1 / 25
OSLO Colletts gate 71 H0301
Ilabakken: Attraktiv, gjennomgående og romslig 2-roms med separat kjøkken, soverom mot bakgård, flislagt bad og fin stue
- kr 4 980 000
- BRA-i 56 m²
- 1 soverom
- Prisantydningkr 4 980 000
- Omkostningerkr 129 950
- Totalpris inkl. omkostningerkr 5 274 559
- ObjektstypeLeilighet
- EierformEierseksjon
- Byggeår1929
- Soverom1
- Felleskostnaderkr 4 759
- Tomt6 825.5 m²
- Eierform tomtFestet
- 4 980 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 164 609 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 144 609 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 128 600 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 129 950 (Omkostninger totalt) 140 850 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 143 650 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 274 559 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 285 459 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 5 288 259 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Klassisk og sjarmerende 2-roms i Colletts gate 71, beliggende i en vakker bygård med tidløst preg. Leiligheten er gjennomgående med separat kjøkken, romslig stue med peis og store vindusflater. Soverommet vender ut mot rolig bakgård, perfekt for en god natts søvn. Badet er romslig, og nye vinduer gir bedre isolasjon og inneklima.
Attraktiv beliggenhet mellom St. Hanshaugen og Bislett, med kort vei til butikker, kaféer, parker og kollektivtransport. En lys og innbydende leilighet med klassisk sjarm i et svært populært område!
Velkommen til visning med Partner/Eiendomsmegler Christian Wahl, tlf: 408 00 445
Colletts gate 71 H0301, Oslo
- Tomt
6825.5m²
Beskrivelse av tomt
Festet fellestomt på 6 825,50 kvm som tilhører sameiet. Tomt opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning
Beliggenhet
Attraktiv og fin beliggenhet på Ilaløkken ovenfor Alexander Kiellands plass, mellom St. Hanshaugen og Grünerløkka. Leiligheten ligger i tilbaketrukkende omgivelser og samtidig svært sentralt med gangavstand til alt av servicetilbud. Umiddelbar nærhet til flotte parker, gode turmuligheter, trendy kafeer og barer, gode restauranter, omfattende kulturtilbud og offentlig kommunikasjon. Gangavstand til St. Hanshaugen, Grünerløkka og Mathallen/Vulkan. Området rundt Alexander Kiellands plass fremstår som et pulserende knutepunkt mellom Grünerløkka og St. Hanshaugen. Her finnes det mange hyggelige kaféer og restauranter med uteservering, nærbutikker og treningssentre. En kort spasertur til St. Hanshaugen senter og Kiellands Hus. Her finnes blant annet Coop Mega med ferskvaredisk og post-i-butikk, apotek, Vinmonopol, blomsterbutikk, frisør, skredder og bokhandel. Kort gangavstand til St. Hanshaugen med spesialbutikker som Gutta på Haugen, Java, Pascal og Kaffebrenneriet. Ca. fem minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. For den som er glad i mat og drikke er dette byens kanskje beste beliggenhet. For eksempel er Tranen bare et par minutter fra leiligheten - Oslos beste brød på dagtid og Oslos beste pizza på kveldstid - og har sammen med de mange andre utestedene rundt Alexander Kiellands plass gjort nærområdet til et hyggelig og grønt knutepunkt mellom St. Hanshaugen og Grünerløkka. Det er mindre enn 10 minutter å gå fra leiligheten til Mathallens gourmettilbud og Vulkans uteliv. I samme avstand finner man flere av Oslos beste og hyggeligste restauranter (eks. Kontrast, Smalhans, Kamai, Nedre Foss gård og nok barer og kaféer til at man kan bruke lang tid på å finne sine favoritter. Leiligheten ligger like ved to av byens beste parker - Iladalen og St. Hanshaugen med flotte rekreasjonsmuligheter hele året. Ved Akerselva har du flotte gang- og sykkelstier du kan følge fra Maridalsvannet til Bjørvika, hyggelige badeplasser som Nydalsdammen og Brekkedammen, og grønne parker å sette deg ned i. I tillegg er det kort vei til Nordmarka og Sognsvann med flotte skiløyper, tur- og sykkelstier og hyggelige utfartssteder som Ullevålseter og Frognerseteren. Nærmeste treningssenter er bl.a. SATS på Ringnes park/Ila og på Bislett stadion finnes innendørs løpebane.
Adkomst
Enkel adkomst fra gate via portrom til bakgård. Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i området.
Skolekrets
Leiligheten sogner til Ila Barneskole og Fagerborg Ungdomsskole.
Offentlig kommunikasjon
Offentlig kommunikasjon med buss fra Uelandsgate, St. Hanshaugen og Waldemar Thranes gate. Her har du blant annet buss nr. 34, 54 og flybussen fra Uelandsgate, mens 37 bussen mellom Helsfyr og Nydalen går rett ovenfor leiligheten og tar deg til Jernbanetorget på 7 minutter. Fra holdeplass i Waldemar Thranes gate går 21 bussen, med 10 minutters reisetid til Aker Brygge.
Byggemåte
Bygningen antas fundamentert med granitt/tegl og betong til stedlige masser. Grunnmur av murverk. Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger oppført med murverk, utvendig pusset og malt. Valmet takkonstruksjon antatt tekket med takstein
Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du boligen? Svar: 2016 Hvor lenge har du eid boligen? Svar: 9 år Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet utdaterte sikringer i sikringsskap, lagt opp strøm i kott på kjøkkenet, lagt opp til lys over spisebord. Arbeid utført av: Ing. Hans Becker AS Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Det ble satt inn nye vinduer i leiligheten. Utført i regi av sameiet Arbeid utført av: Organisert av sameiet
Innhold
Velkommen til denne klassiske og sjarmerende 2-romsleiligheten i Colletts gate 71, beliggende i en vakker bygård med tidløst preg. Leiligheten er gjennomgående og har en svært god planløsning med separate soner for opphold og hvile. Den romslige stuen har store vindusflater som gir mye naturlig lys, og den flotte peisen tilfører både varme og atmosfære. Kjøkkenet er praktisk adskilt fra stuen, noe som skaper en hyggelig og funksjonell løsning. Soverommet vender ut mot en rolig bakgård, perfekt for en god natts søvn. Badet er romslig, og nye vinduer bidrar til bedre isolasjon og et behagelig inneklima. Beliggenheten er svært attraktiv, midt mellom St. Hanshaugen og Bislett, med kort vei til butikker, kaféer, parker og kollektivtransport. Her får du en klassisk leilighet med sjel og utviklingspotensial i et ettertraktet område! Sameiet har nylig byttet rørstammer og skiftet alle vinduene. Dette har skjedd i perioden 2024/2025. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2017. Leiligheten disponerer 2 gode boder på henholdsvis 8 kvm, på loft, og 13 kvm i kjeller. Velkommen til visning med Partner/Eiendomsmegler Christian Wahl, tlf: 408 00 445
Standard
3 etasje: Entre: Fin entré med kott for oppbevaring og dørcalling. Malt himling, malte vegger og parkett på gulv Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med over- og underskap med profilerte, nymalte fronter. Benkeplaten er av heltre og har en dobbel oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Det er frittstående hvitevarer, inkludert oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Mellom over- og underskap er det flislagt vegg, og det er montert ventilator over komfyren. Malt himling, malte vegger samt fliser over benk og parkett på gulv. Bad/wc: Pent, flislagt bad. Badet er antatt utbygd på starten av 2000 og inneholder servantskap med heldekkende servant, speilskap med integrert belysning over servant, gulvstående toalett, innfliset badekar og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin medfølger ved salg. Malt slett himling med downlights. Flislagte vegger og gulv. Soverom: Romslig soverom som vender inn mot bakgård. Medfølgende garderobeskap. Ved utvidelse av badet ble deler av soverommet innlemmet i badet. Malt himling, malte vegger og tregulv. Stue: Romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Peis i stuen. Lampe over spisebord medfølger ikke. Malt himling, malte vegger og parkett på gulv. Følgende TG2 er angitt i tilstandsrapporten: 1. Bad Overflate vegger og himling TG 2 ? Med en antatt alder på over 20 år nærmer badet seg forventet brukstid for våtromsløsninger. 2. Bad Overflate gulv TG 2 ? Fallforholdene er vurdert som utilstrekkelige. Med en antatt alder på over 20 år nærmer badet seg forventet brukstid for våtromsløsninger. 3. Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG 2 ? Det er ingen synlig membran eller klemming på sluket, noe som kan redusere våtrommets tetthet. Med en antatt alder på over 20 år nærmer badet seg forventet brukstid for våtromsløsninger. 4. Kjøkken Kjøkken TG 2 ? Kjøkkenet har tydelige tegn på aldring og bruksslitasje. 5. Andre rom TG 2 ? Normal slitasje etter alder og bruk. Ingen vesentlige feil eller mangler utover kosmetiske forhold. 6. WC og innvendige vann- og avløpsrør TG 2 ? Rørene har tegn til slitasje og ujevne installasjoner, noe som kan påvirke funksjon og tetthet over tid. Det anbefales å følge med på eventuelle lekkasjer og vurdere utskifting av eldre rørdeler. 7. Ventilasjon TG 2 ? Naturlig ventilasjon gir varierende effekt avhengig av vær- og temperaturforhold. Følgende TG3 er angitt i tilstandsrapporten: 1 Varmtvannsbereder TG 3 ? Varmtvannsberederen har overskredet sin forventede levetid, og manglende lekkasjesikring utgjør en risiko. Utskifting anbefales. Varmtvanns bereder er plassert på loft og i fellesareal. Det anbefales å flytte denne internt i leiligheten ved utskifting.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Sameiet har en avtale med Telia for leveranse av bredbånd.
Parkering
Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i bydelen. Den årlige prisen for å parkere i sonen, etter søknad hos kommunen, er kr 6200,- for bensinbil, dieselbil, hybridbil og ladbar hybridbil, og kr 2090,- for elbil (helelsektrisk).
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon kombinert med mekanisk avtrekk på kjøkkenet. Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget ble totalrehabilitert i 2017 og inneholder jordfeilautomater
Prisantydning inkl. omkostninger
4 980 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 164 609 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 144 609 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 128 600 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 129 950 (Omkostninger totalt) 140 850 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 143 650 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 274 559 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 285 459 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 5 288 259 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner samt varme i gulv på bad og toalettrom. Peis i stue.
Energiklasse
unknown - Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Formuesverdi primær
1451505
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
5806020
Formuesverdi sekundær år
2023
Info formuesverdi
De beregnede boligverdiene beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Beregningene baserer seg på en modell ut fra størrelsen på bolig, boligtype, boligprisene i området for denne boligtypen, boligens alder og geografisk plassering. Formuesverdi beregnes ut fra hvordan type bolig det er snakk om: - primærboliger (boligen du selv bor i): Formuesverdien settes til 25 prosent av beregnet markedsverdi for boliger med markedsverdi under 10 millioner kroner primærboliger med markedsverdi over 10 millioner kroner: Opp til 10 millioner kroner verdsettes til 25 prosent av beregnet markedsverdi. Det over 10 millioner verdsettes til 50 prosent av beregnet markedsverdi i 2022 og til 70 prosent av markedsverdi i 2023. - sekundærboliger (utleieboliger mv): Formuesverdien settes til 100 prosent av beregnet markedsverdi i 2023 (95 prosent i 2022). Se skatteetaten for mer informasjon: https: //www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
57/5854
Felleskostnader pr. mnd
4759
Felleskostnader inkluderer
Herav: Renter og avdrag 621,- Renter og avdrag 637, Felleskostnader 3 501,- Felleskostnadene inkluderer: Drift og vedlikehold, felles forsikring, kommunale utgifter, festeavgift, vask av fellesarealer, vaktmestertjenester, bredbånd
Andel fellesgjeld
164609
Andel fellesgjeld per dato
2025-02-11T23:00:00Z
Andel fellesformue
39834
Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Nye Ilaløkken Sameie ble konstituert 1. juli 2021 på bakgrunn av 14 vedtak om sammenslåling fattet i de 14 ulike oppgangene/eiendommene i uke 23 og 24 i 2021. Vedtekter til Nye Ilaløkken Sameie ble vedtatt 01.07.2021. Bygningen(e) er lokalisert i Collettsgate 53 -79 i Oslo kommune og har 106 boligseksjoner fordelt på 14 oppganger. Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS. Vaktmester- og renholdstjeneste Oslo & Viken Eiendomsdrift AS ivaretar oppgavene knyttet til kontroll og tilsyn av uteanlegg, bygninger innvendig og utvendig, vaskerom, VA- og elektroanlegg og brannsikring, samt plenklipping og snømåking. Nye Ilaløkken Sameie har avtale med renholdstjeneste for trapperom. På generalforsamlingen 2024 ble følgende vedtatt: - Styret gis fullmakt av årsmøte til å fortsette utredningen med salg av loftsareal og gis et budsjett på 70.000,- kroner for å gå videre med dette. - I forbindelse med rehabilitering av rørstammer i sameiet gis styret fullmakt til å innkreve kapital fra seksjonseierne for opp til 3 000 000 (Styret får fullmakt til å overstige det nevnte beløp med 20% uten ny behandling på årsmøte) fordelt iht. eierbrøk, styret vil finne den best mulige løsningen for å fordele det aktuelle beløpet over flest mulig måneder for å muliggjøre dette. Årsmøtet 2023 bevilget penger til en teknisk utredning til støttemur, for å få vite hvilke tiltak som er nødvendige og innenfor hvilke tidsrammer. Utredning fra rådgivende ingeniør WSP Norge AS ved Andre Kronen forelå i august 2023. Samlet kostnad for utbedring på kort- og langsiktige tiltak er anslått til ca. kr 3.700.000. Sameiets mål er og var å gjøre som i 1993, hvor sameiet delte kostnaden med Lovisenberg og kommunen. Det har i første omgang blitt arbeidet med å få Lovisenberg med på laget. Etter drøftelser med sameiets advokat Paal Haugaard om strategi mot Lovisenberg (SDL), ble formell henvendelse oversendt 10. oktober 2023 til SDLs advokat. Det kom svar den 22. mars 2024: SDL tilbyr et bidrag på kr. 250.000.» Det ble på ekstraordinær generalforsamling den 22.10.2024 vedtatt å godta bidraget på kr. 250.000,- fra SDL til utbedring av skader/ vedlikehold av muren. Rehabilitering og større vedlikehold: 2023/24: - støttemur: årsmøtet 23 bevilget penger til en teknisk utredning, for å få vite hvilke tiltak som er nødvendige og innenfor hvilke tidsrammer. Utredning fra rådg.ing. WSP forelå i august. Samlet kostnad for både kort- og langsiktige tiltak er anslått til ca. 3.7 mkr. Sameiets mål må som i 1993 være et spleiselag med Lovisenberg og kommunen, og det arbeides med i første omgang å få Lovisenberg med på laget. - sikkerhet og parkering: i tråd med årsmøtets vedtak er det montert porter/bommer ved 53, 65, 77 og 79 og innført nytt parkeringsregime med digitale P-tillatelser i samarbeide med P-service . - rehab rørstammer: oppstart på det som er omtalt som "etappe 1" av to etapper med rehabilitering av rørstammer var i oktober 2023. Ferdigstillelse i desember 2023. Arbeidet ble utført av TT-Teknikk AS med USBL som prosjektleder. - utskifting vinduer: etter omfattende forberedelser, herunder møter med Byantikvaren og PBE, ble prosjektet for utskiftning av vinduer gjort klar for oppstart i 2023. Arbeidet ble påbegynt i januar 2024. 2022/23: - reparasjon av piper iht. pålegg fra Brann- og redningsetaten: fullført i oktober. - rehabilitering av bunnledningene i hele sameiet: Prosjektet ble oppstartet i oktober og fullført som forutsatt i januar 2023, innenfor budsjett og med forutsatt kvalitet, mye takket være innleiet profesjonell bistand fra Sohlberg &Toftenes (prosjekt-/byggeledelse, SHA) og Ing. P. Nome AS (VA-faglig ansvarlig). Endelig prosjektkostnad 3.2 mkr finansiert ved felles låneopptak. - internkontroll og termofotografering av elektrisk anlegg: har styret sett seg nødt til å få gjennomført etter strømbrudd i 2 seksjoner i C 65. Årsaken var varmgang pga overbelastning og manglende tilsyn/ vedlikehold. Kontroll er anbefalt min. hvert 5. år, men årsrapporter bekrefter ingen kontroll siden 2016. Rapporten fra Bravida dokumenterer at el-anlegget fremstår som forventet etter alderen, men peker på 42 avvik som må utbedres. Etter tilbudsrunde ble MerElektro engasjert til å gjennomføre utbedringen i mars-april. Sluttbefaring avholdt 20. april. - rens av takrenner: gjennomført i januar. - reparasjon av søppelbrønn: måtte gjøres ved juletid, da sekken var ødelagt som følge av brann i brønnen. En kostbar påminnelse (13.000 kr) om behov for litt bedre bevissthet om hva man kaster i søppelet. 2021/22: - reparasjon av piper - gjennomgang, fotografering og selektiv undersøkelse av stige- og soilrør, samt avløpsrør under bakken til offentlig avløpsanlegg - lukking av avvik påvist i pålegg fra BRE (piper, feieluker, etc.) - installasjon av gjerde bak nr. 53/55, for å hindre gjennomgangstrafikk på området - oppgradering av fellesvaskeri
Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94927047866, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 12.02.2025: 7.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 275 Saldo per 12.02.2025: 8 702 020 Andel av saldo: 84 731 Første termin/første avdrag: 30.01.2023 ( siste termin 30.12.2047) Lånenummer: 16368025465, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.02.2025: 7.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 76 Saldo per 12.02.2025: 8 203 670 Andel av saldo: 79 879 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2043 )
Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Det foreligger ikke styregodkjennelse i sameiet.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler. Dette skal søkes om iht. sameiets husordensregler.
Eierskiftegebyr
6570 - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/17/72: 31.12.1953 - Dokumentnr: 310248 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,089 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Vilkår i festekontrakt Bestemmelse om regulering av leien Bestemmelse om beplantning, snøbrøyting Bestemmelse om gjerder Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger, rettighetshaver er Oslo kommune Bortleie eller fremleie er ikke tillatt uten samtykke fra Oslo kommune Bestemmelse om forlengelse Kan ikke overdras uten samtykke fra Oslo kommune Uteglemt ekstrahert Rettet etter tingl. §18 17.12.2020. Arkivref. 20/70083-1 24.01.1983 - Dokumentnr: 500956 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:17 Snr:39 F Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1983 - Dokumentnr: 501808 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:17 Snr:7 F Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1983 - Dokumentnr: 501812 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:17 Snr:11 F Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1983 - Dokumentnr: 501814 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:17 Snr:23 F Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1983 - Dokumentnr: 501817 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:17 Snr:27 F Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1983 - Dokumentnr: 501819 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90 % AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:17 Snr:43 F Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1983 - Dokumentnr: 501825 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 PRIORITET ETTER: 90% AV LÅNETAKSTEN, TIL ENHVER TID Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:17 Snr:55 F Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1983 - Dokumentnr: 501828 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 PRIORITET ETTER: 90% AV LÅNETAKSTEN, TIL ENHVER TID Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:17 Snr:59 F Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1983 - Dokumentnr: 501833 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETETR 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1983 - Dokumentnr: 501841 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:17 Snr:91 F Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1983 - Dokumentnr: 501847 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:17 Snr:93 F Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1983 - Dokumentnr: 501852 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:17 Snr:106 F Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1983 - Dokumentnr: 501833 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 72 Formål: Bolig Sameiebrøk: 118/960 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 9 SEKSJONER 23.08.2022 - Dokumentnr: 927795 - Sammenslåing av eierseksjonssameier Endret fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:35 Snr:7 Ny seksjon: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:17 Snr:72 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/5854
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument datert 14.12.1929 Det foreligger ferdigattest på utskifting av vinduer datert 02.05.2024.
Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig Vann/avløp: Privat stikkledning til offentlig nett
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger, jf. reguleringsplan S-2255 vedtatt 28.07.1977. Planen er delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Kommunedelplan for torg og møteplasser ble vedtatt i Oslo bystyre den 24.04.2009. Planen består av mål, plankart (i fire deler: for indre Oslo, og ytre by vest, øst og syd), bestemmelser og retningslinjer. V201070: En mindre endring av reguleringslinje ved Colletts gate 53. Vedtatt av byplansjefen 20.10.1970. Eiendommen står på byantikvarens gule liste over kommunalt listeførte eiendommer. Pågående byggesak: Saksnummer 202457381- Lovisenberggata 17 - Utskifting av heis. Siste dokument i saken 28.06.2024 Saksnummer 202218788 - Lovisenberggata 17 - Etablering av tekniske installasjoner på tak og fasadeendringer. Siste dokument i saken datert 22.01.2025 Saksnummer 202456504 - Lovisenberggata 17 - Innvendig ombygging/bruksendring - Lovisenberg sykehus. Siste dokument i saken datert 11.06.2024 Saksnummer 202460698 - Lovisenberggata 17 - Etablering av ny operasjonsstue med støtterom i 4. etasje - Lovisenberg sykehus. Siste dokument i saken datert 08.01.2025 Saksnummer 202459797 - Lovisenberggata 17 - Etablering av ny operasjonsstue i 4. etasje - Lovisenberg Diakonale Sykehus - Bygg F. Siste dokument i saken datert 09.12.2024 Saksnummer 202110953 - Lovisenberggata 17 - Fasadeendring og innlegging av vann- og avløpsledninger - Bygg C - Lovisenberg sykehus. Siste dokument i saken datert 29.09.2023 Pågående plansak: Saksnr. 201711927- Lovisenberggata 15 med flere. Tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg med mere. Siste dokument i saken datert 31.01.2025. Stiftelsen Diakonissehuset Lovisenberg (SDL) foreslår å omregulere Lovisenberggt. 15 m.fl. fra allmennyttigeformål, institusjon, sykehus, administrasjon, bolig og friområde til sykehus- og omsorgsformål, undervisning og administrasjon, boliger og bevaring av kultur- og naturmiljø m.m. Hensikten er å sikre funksjonelle utbyggingsvolumer for Lovisenberg i et lengre tidsperspektiv. Planforslaget størrelse og utnyttelse har utløst krav til planprogram med konsekvensutredning. Hovedtyngden av ny bebyggelse legges i nord med forbindelser til tilliggende gater og strøk. Plan- og bygningsetaten kan ikke anbefale planforslaget, og fremmer alternativ 2 med reduserte høyder, større grad av bevaring og lavere andel boliger. Planforslaget reguleres til helseinstitusjon (sykehus, helse- og omsorgsinstitusjoner og undervisning), boliger, næringsbebyggelse knyttet til institusjon og hensynsoner for bevaring av landskap, kultur- og naturmiljø. Lovisenberg institusjonsområde oppgraderes og videreutvikles. Den nordlige delen transformeres gjennom påbygg på hovedbygningen og store deler av dagens bebyggelse rives for å sikre plass for fremtidige behov for utvikling av området. Områdets utnyttelse øker med 88 200m2. Området i sør, med parkanlegg og bevaringsverdig bebyggelse bevares gjennom hensynsoner for landskap og kultur- og naturmiljø. I nord bygges det på hovedbygningens kvadranter rundt adkomstplassen. Det legges ny bebyggelse mot Uelands gate og Griffenfelds gate i høyder 30-36 meter over terreng. Parkering fjernes fra terreng og flyttes inn i parkeringsanlegg.
Adgang til utleie
Styret skal underrettes om utleieforhold. Seksjonseier skal opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn og om egen adresse i utleieperioden. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseieren som leier ut sin seksjon skal til enhver tid informere styret og forretningsfører om leieforholdet, leietaker og leieforholdets lengde.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
4 980 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 164 609 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 144 609 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 128 600 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 129 950 (Omkostninger totalt) 140 850 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 143 650 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 274 559 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 285 459 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 5 288 259 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
129950
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Start reisen til ditt nye hjem
