ANDEBU Nesveien 401

Tomt
1890.6m²

Beskrivelse av tomt
Stor flott tomt med landlig beliggenhet i Høyjord. Utsikt over nærliggende jorder, gode solforhold og flotte opparbeidede utearealer. Plen, beplantning, blomsterbed og bær/frukttrær. Godt med plass for parkering og tiltenkt garasje i hjørnet av tomten (aldri søkt om).

Beliggenhet
Nesveien 401 ligger idyllisk til i landlige og rolige omgivelser i Andebu, perfekt for deg som søker en fredelig tilværelse med naturen som nærmeste nabo. Eiendommen er omgitt av vakre skogområder og åpne jorder, som gir gode muligheter for rekreasjon og friluftsliv rett utenfor døren. Området byr på flotte turstier, og den nærliggende innsjøen, Kleivern, gir muligheter for bading, fiske og andre vannaktiviteter. Til tross for den landlige beliggenheten er det kort avstand til Andebu sentrum, hvor du finner dagligvarebutikker, skole, barnehage, idrettsanlegg og andre servicetilbud. I tillegg er det kort vei til Høyjord barneskole, noe som gjør det ideelt for barnefamilier. Høyjord idrettsanlegg er også i nærheten, og her kan hele familien nyte ulike sportsaktiviteter og arrangementer. Området er også kjent for Høyjord stavkirke, en av Norges eldste og best bevarte stavkirker, som gir et unikt historisk preg til nærområdet. Her får du en sjelden mulighet til å kombinere det beste av to verdener ? landlig ro og nærhet til det nødvendige. For den som pendler, er det enkel adkomst til hovedveiene som tar deg videre til større byer som Sandefjord, Tønsberg og Larvik. Med bil er du raskt ute på E18, som gir god forbindelse både mot Oslo og mot Sørlandet. Nesveien 401 er et sted for deg som verdsetter natur, ro og privatliv, samtidig som du ønsker å ha nærhet til boligområde og noe naboer.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Spredt, landlig bebyggelse med Moafeltet like i nærheten.

Skolekrets
Højord barneskole, Andebu ungdomsskole.

Byggemåte
Frittliggende enebolig med 1. etasje, kjeller og krypkjeller. Boligen er bygget i 1969/70, og de fleste bygningsdeler er fra byggeåret. Det ble utført oppgraderinger med nye fronter på kjøkken i år 2000, drenering rundt deler av boligen fra ukjent dato, 2 nye vinduer i stuen fra 2010, og nytt bad/vaskerom i 2013. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking, nedløp/renner, vinduer, ytterdører, pipe, innvendige dører, samt enkelte vann- og avløpsrør som bør skiftes ut i nærmeste fremtid. På loftet ble det observert et skjeggkre og noe muselort. Boligen gir ellers et godt inntrykk i forhold til alder, men med noe renoveringsbehov. Boligens tilstand anses som normal sett i relasjon til alder. Det kan påregnes kostnader til generelt vedlikehold over tid, primært på grunn av den normale levetiden til de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig, henvises det til beskrivelsen av de forskjellige bygningsdeler. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene og krav som gjaldt på tidspunktet for oppføring av bygget. Dagens forskrifter for inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da bygget ble oppført. Enebolig - Byggeår: 1970 UTVENDIG: Taket er tekket med asbestholdige eternittplater. Vindskier og gesimskasser er i tre. Renner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål fra byggeåret. Det er trinn montert for feier. Yttervegger over grunnmur er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, trolig isolert etter byggemåte, og utvendig kledd med stående kledningsbord, samt noe liggende i toppen av gavlveggen. Taktypen består av saltak, og takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre, tekket med forenklet underlagsplater. Adkomst til loftet er via en innvendig luke med nedfellbar stige i gangen. I stuen mot sør er det to malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2010. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeåret, samt fra 1991 på soverom mot nord. Kjelleren har koblede glass. Ytterdøren er en teakdør med sidefelt av glass fra byggeåret. Balkongdør i tre med 2-lags glass på soverommet er fra byggeåret, og det er en to-fløyet balkongdør i tre med 2-lags glass i stuen fra byggeåret. Kjelleren har en malt tre-dør med glassfelt. Det er en utkraget balkong på 10,7 m² med utgang fra soverommet. Balkongen har malte terrassebord og liggende rekkverksbord på 90 cm. En annen balkong på 17,6 m² har utgang fra stuen og et gulv av betong over underliggende kjellerrom. Liggende rekkverksbord er på 91-96 cm. Det er montert en stor elektrisk markise over balkongen. På østsiden av boligen er det en platting på ca. 31 m² i impregnerte materialer. En utvendig betongtrapp med skiferflis i trinnene fører til inngangspartiet, med lakkert stålrekkverk på én side. Det er også en betongtrapp til kjelleren med sluk i bunnen og liggende rekkverksbord på 72 cm på toppen av muren. INNVENDIG: Gulvene har parkett, tepper og belegg. Veggene er tapetsert, har trepanel og malte panelplater. Takene har malte/behandlede plater. Etasjeskiller består av trebjelkelag og noe betong, trolig isolert etter byggemåte. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget har heller ikke radonsperre. I stuen er det montert en peisovn med en ubrennbar plate på gulvet i front. Det er også en vedovn i verkstedet i kjelleren med fliser på gulvet i front. Teglsteinspipen er fra byggeåret, med sotluke i kjelleren og helbeslått over taket. Gulvet i kjelleren er av betong, tekket med parkett i verkstedet og sponplater i boden under trappen. Veggene består av lecablokker og innforede vegger med plater og trepanel. Hulltaking fra verkstedet viste avvik i konstruksjonen, med en vektprosent på over 25 % i bunnsvillen. Under badet og soverommet mot øst er det en krypkjeller under trebjelkelaget og stubbloftet. Det er friskluftsventiler i veggene. Befaringen viste tegn til at det har vært litt fuktig miljø, men ingen tegn til råte. Det er innvendig lakkert tretrapp mellom etasjene, og rekkverk er montert. De innvendige dørene er finerdører fra byggeåret. VÅTROM: Badet er flislagt og har gulvvarme fra 2014. Veggene er flislagte, og taket er malt MDF-panel. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler, og det er to plastsluk med synlig banemembran i slukene. Badet inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speilskap, vegghengt toalett, badekar, dusjhjørne med glassvegger, og opplegg for vaskemaskin. Det er en avtrekksvifte i taket og tilluft under døren. Fuktmåling ble foretatt i bjelker ved sluk fra krypkjeller uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN: Kjøkkeninnredningen har skrog fra byggeåret og profilerte fronter fra rundt år 2000. Benkeplaten er i laminat og rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum. Det er flislagt mellom benk og overskap. Kjøkkenet har plass til komfyr og kjøl/fryseskap, og det er montert komfyrvakt. Det er en kjøkkenventilator over komfyren med avtrekk ut på vegg. SPESIALROM: Toalettrommet er oppgradert i 2013. Det har belegg på gulvet, malte panelplater på veggene og malt tak. Rommet inneholder en servant, vegghengt speil, stråleovn og gulvmontert toalett. Det er en lufteventil i taket. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannrørene er i kobber fra byggeåret og plast/rør-i-rør-system fra 2014. Det innvendige avløpet er av plast og støpejern fra byggeåret, samt plastrør til badet fra 2014. Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarmen i 1. etasje og friskluftsventiler i veggene i kjelleren. Oppvarming av boligen skjer ved strøm og vedfyring, med termostatstyrte varmekabler på badet og veggmonterte panelovner. Varmtvannsberederen er på 194 liter, fra 1999, og plassert i vaskekjelleren. Det er skjult elektrisk anlegg, og sikringsskapet er plassert i trapperommet. Sikringene består av automatsikringer, med totalt 8 kurser og 2 jordfeilbrytere i henhold til kursfortegnelsen, og en 35A skruhovedsikring. Boligen har husbrannslange og brannslukningsapparat i trapperommet, samt røykvarslere i hver etasje. TOMTEFORHOLD: Boligen er antatt fundamentert på løsmasser av stein og grus. Det er lagt drenering rundt deler av boligen mot grunnmuren, trolig med fleksible drensrør av plast. Det er synlig vorteplast ved gårdsplassen, rundt deler av betongbalkongen og kjellertrappen. Eternittbølgeplater er montert mot to vegger i hagen. Taknedløpene er ført til oppstikkende drensrør og ut til bakken. Grunnmuren er oppført av lettklinkerblokker, utvendig pusset og malt. Boligen er fundamentert med betongplate/såle og ligger i svakt hellende terreng. Utvendige avløpsrør er av støpejern og går til septiktank. Utvendige vannledninger er av jernrør til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktanken er av betong fra byggeåret. Det er innmurt en oljetank i stål i kjelleren, med utlufting ut på veggen og en dagtank plassert i trapperommet. Forutsetninger og vedlegg Lovlighet: Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. To soverom er slått sammen til ett stort soverom. Det er tegnet inn en bod der det i dag er utvidet bad/vaskerom. Det foreligger ikke opplysninger om tiltakene er søkt eller meldt til bygningsmyndighetene. Bruksendring fra tilleggsdel (for eksempel bod) til hoveddel (for eksempel bad, soverom, etc.) er meldepliktig.

Sammendrag selgers egenerklæring
Avdød eier informerte om følgende forhold før han døde: - Sverres Snekkerservice stod for oppussing av bad i 2014. - Noe fukt i kjeller. - Har hatt mus, men har tettet underveis. Lenge siden han hadde sett mus. - Det har vært en lekkasje ved lufterør. Utbedret. - Byttet nedløp på takrenner - husket ikke firma. - Nyere utelys, innstallert av Pet Installasjon. - Gjort noe elektrisk arbeide i kjelleren selv. - Innmurt oljetank i kjeller. Ikke søkt disp. av kommunen eller sanert.

Innhold
1.etg.: Vindfang , Toalettrom , Kjøkken , Gang , Soveromsgang, Trapperom , Soverom 1, Bad/vaskerom , Soverom 2, Soverom 3 U.etg.: Gang m/trapp, Verksted , Bod under trapp, Bod/grovkjeller, Bod 3, Gang, Bod 4, Bod 5, Bod 6, Vaskekjeller.

Standard
Velkommen til Nesveien 401 - en spennende enebolig med masse potensiale. Her er det store rom i begge etasjer, romslig tomt og rikelig plass å boltre seg på. Hovedetasjen er innredet med tre soverom (opprinnelig tegnet som 4), stor stue med utgang til veranda, romslig kjøkken med spiseplass, bad fra 2014 og gangareal og ekstra toalett. Uneretasjen har god lagringsplass, verkstedsrom og ett hobbyrom. Det er meget god takhøyde i uneretasjen som gir noen muligheter for å innrede. Husk at man må byggemelde arealer man evt endrer bruken på. Boligen fremstår pent holdt, men har behov for endel modernisering, men det er fin plass til å utnytte arealene slik at man kan skape sin egen drømmebolig. Badet fra 2014 er helfliset, har mange fasiliteter med både dusjhjørne, ett lite badekar, servant i pen innredning, plass til vaskemakskin og skap til skittentøy. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og innebygd skapplass. To av soverommene er slått sammen til ett kombinert soverom/gjesterom/kontor. Her kan man enkelt sette opp en vegg igjen dersom man trenger flere soverom. Det siste soverommet passer også fint som ett barnerom. I gangen finner man ekstra toalettrom. Praktisk som gjestetoalett og små barn som har dårlig tid i leken ute. I underetasjen er det ett rom som er innredet som hobbyrom. I tillegg er det verksted og boder. Ingen av rommene i underetasjen er godkjent for varig oppholdsrom. Det er innmurt parafintank i kjeller. Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utkraget balkong på 10,7 m² (10,11 x 1,06) med utgang fra soverom. Malte terrassebord. Liggende rekkverksbord på 90 cm. Balkong på 17,6 m² (5,82 x 3,02) med utgang fra stue. Gulv av betong over underliggende kjellerrom. Liggende rekkverksbord på 91-96 cm. Det er montert stor elektrisk markise over balkong. Platting på østside av bolig på ca. 31 m² i impregnerte materialer. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk ved balkonger skal være minimum 1,0 m etter dagens krav. Det er 17 cm mellom liggende rekkverksbord. Avstand mellom horisontale bord skal være maksimalt 2 cm etter dagens krav. Det er ingen synlig tettesjikt/membran på balkong, kun betonggulv med bra fall. Platting øst for boligen har omfattende skjevheter og råteskader i konstruksjonen. Dette gir TG 3. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør monteres tettesjikt/membran på balkong for å unngå eventuell lekkasje i underliggende kjellerrom. Platting mot øst må skiftes ut. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Pipe og ildsted: Det er montert peisovn i stue, med ubrennbar plate på gulv i front. Vedovn i verksted i kjeller, flis på gulv i front. Teglsteinspipe fra byggeår. Sotluke i kjeller. Pipen er helbeslått over tak. Vurdering av avvik: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipen. Pipen er fra byggeår, og det er med ref. til alder påregnelig med vedlikehold/tiltak med tiden. Det ble utført tilsyn av feier 10.06.2024 med følgende avvik: Skorstein er kledd inn. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Pipeløp og beslag fra byggeår. Konsekvensen er redusert gjenværende brukstid. Det anbefales at parafinovnen byttes ut til en rentbrennende peisovn som gir en bedre fyringsøkonomi, er bedre sikret mot feilaktig fyring (beksotdannelse), og er mer miljøvennlig. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Rom under terreng: Gulv i kjeller av betong, tekket med parkett i verksted og sponplater i bod under trapp. Vegger av lecablokker og innforede vegger med plater og trepanel. Hulltaking er foretatt fra verksted, og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble målt vektprosent på over 25 % i bunnsvill. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 25 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Det bemerkes spesielt at rom under terreng er en risikokonstruksjon og er avhengig av en velfungerende utvendig drenering/tettesjikt for å unngå at fukt trekker inn i grunnmur, som kan føre til fukt og råteskader. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert omfattende synlige fuktskader. I kjellerbod under trapp er det registrert omfattende synlige fuktskader i tilfarergulv. Spongulv er råttent og trolig underliggende bjelkelag. Konsekvens/tiltak: Alt av organiske materialer må fjernes. Det anbefales en oppgradering av utvendig fuktsikring av grunnmur og drenering. Kostnadsestimat gjelder for fjerning av organiske materialer. Kostnadsestimat: Under 10 000. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: Taktekking: Taket er tekket med asbestholdige eternittplater. Vindskier og gesimskasser i tre. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Da det er eternitt på takene, må dette hensyntas ved eventuell demontering da dette er å regne som spesialavfall. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Nedløp og beslag: Renner, nedløp og beslag av plastbelagt stål fra byggeåret. Trinn montert for feier. Renner er ikke funksjonsprøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må påregnes oppgradering av utvendig beslag, renner og nedløp. Dette er naturlig å skifte samtidig som ny taktekking. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur av bindingsverk konstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående kledningsbord og noe liggende i topp av gavlvegg. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning, montert musesperre. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist noen værslitte/oppsprukne trebord på sørside. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Normal tid før maling av trekledning er 6 - 12 år. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Værslitte/oppsprukne kledningsbord bør skiftes ut. Kostnadsestimat: Under 10 000. Takkonstruksjon/Loft: Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av w-takstoler i tre, tekket med forenklet underlagsplater. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige i gang. Loftet er isolert med 100 mm mineralull, og det er lufting gjennom gesimser. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Påvist fuktskjolder i undertak rundt luftehatt. Ikke målt noe unormalt med fukt på befaring. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering må forbedres. Luftespalter i nedre del av konstruksjonen må rettes opp da de ikke fungerer optimalt. Det bør monteres lufteventiler i gavler. Kostnadsestimat: Under 10 000. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Trevinduer med 2-lags energiglass. 2-lags vindu med PVC karm. 1-lags glass i garasjevinduer. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er værslitte utvendig. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vinduer, og det er påregnelig med vedlikehold og utskiftninger. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Dører: 1-fløyet dør i malt utførelse med 2-lags isolerglass fra byggeår. 1-fløyet dør i malt utførelse med 3-lags isolerglass. 1-fløyet dør med isolerglass til kjeller. Malt profilert entredør. Entredør i tre til kjeller med malt dørblad. Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Entredør har svelling og værslitasje og vanskelig å åpne/lukke. Utgangsdør fra soverom er vanskelig å åpne/lukke. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å lukke avviket. Dører bør justeres/skiftes ut. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Balkongdører: 2-fløyet dør i tre med 2-lags glass fra byggeår. Dør mot balkong med tilhørende persienner. 1-fløyet dør i tre med 2-lags isolerglass med utgang fra soverom. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utgangsdør fra soverom er vanskelig å åpne/lukke. Konsekvens/tiltak: Dører bør justeres. Kostnadsestimat: Under 10 000. Innvendige dører: Formpressede dørblader med malte karmer. Det ble ikke registrert skader ved befaring. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik: Det er påregnelig med utskifting av dører etter hvert. Enkelte dører er skjevt montert eller med avskallet maling. Normal tid før utskifting av lette innerdører er 20 - 40 år. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 400 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 85 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000,00))   104 140,- (Omkostninger totalt)   3 504 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektriske panelovner. Varmekabler i baderomsgulv. Vedfyring med en peis i hver etasje. Den ene er registrert som komi ved og oljefyr. Siste utførte tiltak: Feiing 09.05.2022. Tilsyn 10.06.2024. Tilsynet avdekket følgende avvik: Røykløp - Plassering: -. Type: Teglskorstein. Produsent: Ukjent. Modell: Teglskorstein (tak) Type avvik: Skorstein er kledd inn Det er eldre innmurt parafintank i kjeller. Denne er ikke sjekket for rester av parafin eller plombert. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
9778

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer renovasjonsgebyr, feiing og tilsyn, vann, slam og miljøgebyr. Eiendommen er tilknyttet slamavskiller. Ved tømming av tanken vil Sandefjord kommune fakturere for rensing av slam. Det er 307,50 kr/m3.

Formuesverdi primær
1031735

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3920591

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/285/13: 21.02.1933 - Dokumentnr: 9000078 - Bestemmelse om gjerde Opprinnelig dok nr 900563/1933 fra TØNSBERG TINGRETT 09.04.1969 - Dokumentnr: 9000146 - Erklæring/avtale BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT RETTIGHETSHAVER: HJERPEKJØNN EINAR TIL DEL AV PARSELL Opprinnelig dok nr 501488/1969 fra TØNSBERG TINGRETT 22.11.1932 - Dokumentnr: 9000048 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0719 Gnr:85 Bnr:1 Opprinnelig dok nr 900253/1932 fra TØNSBERG TINGRETT 02.09.1969 - Dokumentnr: 9000374 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0719 Gnr:85 Bnr:15 Opprinnelig dok nr 504225/1969 fra TØNSBERG TINGRETT 13.09.2007 - Dokumentnr: 9001219 - Målebrev Opprinnelig dok nr 13760/2007 fra TØNSBERG TINGRETT 13.09.2007 - Dokumentnr: 9001219 - Grensejustering Opprinnelig dok nr 13760/2007 fra TØNSBERG TINGRETT Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 751376 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:285 Bnr:13 01.01.2024 - Dokumentnr: 480090 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:285 Bnr:13 09.06.1970 - Dokumentnr: 9000056 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:280 Bnr:1 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Opprinnelig dok nr 502623/1970 fra TØNSBERG TINGRETT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger godkjente tegninger fra 28.05.1969. Tegningene samsvarer ikke med dagens bruk, da to av soverommene er slått sammen til ett og badet er utvidet med boden. Delen hvor boden opprinnelig var er ikke byggemeldt til varig oppholdsrom og man må derfor anse deler av badet som ulovlig innredet. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse 02.09.1970. Følgende merknader fremkommer av midlertidig brukstillatelsen: Følgende arbeider gjenstår: 1. Innmuring - eller innlisting av vinduer i et kjellerrom. 2. Innvendig puss av grunnmur i et kjellerom. 3. Oppføring av avtrekk fra vaskerom. 4. Innsetting av isolert luke i inspeksjonshull mellom kjellerom og blindkjeller. Disponiblet rom i kjeller kan ikke tas i bruk til kjellerstue eller peisestue uten bygningsrådets tillatelse. Fyringsanlegget må anmeldes til brannsjefen på vanlig måte. Frist for utføring av gjenstående arbeider: 1. desember 1970. Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Offentlig vann. Privat avløp med septiktank og slamavskiller. Kjøper må påregne endring av avløpsforhold, enten ved påkobling til offentlig eller etablering av minirenseanlegg. Pålegg om type løsning vil være opp til kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innenfor kummuneplanens arealdel 2023 og er avsatt til bolig. Deler av eiendommen er markert grønt og er dermed LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Området er markert med ras- og skredfare. Deler av tomten ligger innenfor støysone mot veien; gul sone T-1442. Se vedlagte reguleringskart i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 400 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 85 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000,00))   104 140,- (Omkostninger totalt)   3 504 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
104140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000,- oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger kr 3000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Utleggene omfatter fotograf og sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket et rimelig vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.