Litlåsen 42

Enebolig med attraktiv beliggenhet på Gruben. Romslig tomt, garasje og nærhet til tur- og rekreasjonsmuligheter.

• Innhold

  Velkommen til Litlåsen 42, en sjarmerende enebolig beliggende i det attraktive boligområdet Gruben, Mo i Rana. Eiendommen har kort avstand til Klokkerhagen elvepark, som byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Området er familievennlig med nærhet til skoler, barnehager, butikker og offentlig transport, samt et rikt kultur- og servicetilbud i sentrum.

  Boligen, oppført i 1948, har et bruksareal på 183 m² fordelt over tre etasjer. Den inneholder blant annet fire soverom, stue, kjøkken, to bad, vaskerom og flere boder. Uteplassen består av en terrasse på 61 m² og en takterrasse på 2 m², med adkomst fra stuen og hagen. Eiendommen inkluderer også en garasje på 57 m² og en bod på 12 m². Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker og steinbelagt innkjørsel.

• Om boligen

  Tomt

  1154.1m²

  Beskrivelse av tomt

  923.2 kvm for tomta boligen står på.

  230,9 kvm for tomta bla. garasjen står på.

  Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Steinbelagt innkjørsel og gårdsplass.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i Litlåsen på Gruben, cirka 6 km fra sentrum av Mo i Rana. Området byr på kort avstand til tur- og rekreasjonsmuligheter i Klokkerhagen elvepark, som er tilgjengelig både sommer og vinter.

  Sentrum av Mo i Rana og omegn tilbyr et rikt service- og kulturtilbud, inkludert kjøpesentre, nisjebutikker, kafeer, restauranter, helsetjenester, badeland, idrettshaller, barnehager, skoler og høgskoler.

  Adkomst

  Eiendommen ligger i Litlåsen på Gruben, cirka 6 km fra sentrum av Mo i Rana. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

  For nærmere beskrivelse av beliggenhet og adkomst, se kart vedlagt i salgsoppgaven eller finn-annonsen.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Eiendommens bebyggelse består av en enebolig over tre etasjer; kjeller, første etasje og andre etasje, frittsående dobbelgarasje med bod, samt en frittstående bod.

  Øvrig bebyggelse i området består i hovedsak av eneboliger.

  Barnehage/skole/fritid

  Det er flere barmehager på Gruben; Englia barnehage, Vestvikheia barnehage og Revelheia barnehage.

  Skolekrets

  Gruben barneskole for barnetrinnet, og Rana ungdomsskole for ungdomstrinnet.

  Offentlig kommunikasjon

  Fra Gruben går det både skolebuss og rutebuss til Mo i Rana sentrum.

  Byggemåte

  Eneboligen er opprinnelig fra 1948 og har en normal standard og vedlikehold med tanke på alderen. Bygningen er fundamentert med en støpt betongsåle på grunn av ukjente masser.

  Grunnmuren og kjellerytterveggene består av betong og betongstein. Sorettervegger i kjelleren er kledd både innvendig og utvendig.

  Dreneringen er fra 2012 på tre av veggene, med grunnmursplast og klemlist. Taknedløpene ledes ned i rør under bakken. Veggen under tilbygget har ikke drenering eller tettesjikt.

  Ytterveggene er konstruert av reissverk og bindingsverk i tre, med utvendig liggende kledning.

  Takkonstruksjonen er et saltak av tre med undertak av rupanel, tekket med pappshingel fra 1996. Tilbygget har en pulttakkonstruksjon av tre med undertak av rupanel.

  Taket er utstyrt med renner og nedløp av metall fra 1996, en luftehatt, og en fastmontert takstige til pipen. Pipen er tekket med et heldekkende beslag uten bue.

  Etasjeskillene består av et trebjelkelag og et støpt betonggulv mot grunn.

  Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt en malt hovedytterdør, en malt balkongdør i tre og en enkel kjellerdør i tre.

  Eiendommen har en terrasse og markterrasse i trekonstruksjon, fundamentert på støpte peler og på mark, med et malt stående rekkverk. Det er også en takterrasse i trekonstruksjon bygget over et innredet rom. Utvendige trapper til repos og terrasse er av tre, med malt rekkverk og gelender.

  Garasjen har en støpt betongsåle på grunn og grunnmurer av betong. Ytterveggene er av bindingsverk i tre med utvendig liggende kledning, og taket er en valmtakkonstruksjon tekket med pappshingel.

  Boden er fundamentert på sviller på mark med et bjelkelag av tre. Ytterveggene er av bindingsverk i tre med liggende kledning, og taket er en saltakkonstruksjon tekket med pappshingel.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  Utvendig – Taktekking

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

  Det er en del mose på taket, spesielt i skjøtene av shingelen. Mose har den egenskapen at den holder på fuktighet og vann, noe som øker risikoen for at andre bygningsdeler kan bli utsatt for fukt og vann, med påfølgende fare for råteskader over tid.

  Utvendig – Nedløp og beslag

  Det er observert rust på skruene mellom innfestningsplaten og takstigen.

  Det er mose på luftehattbeslaget og mellom takrennekroker og rennen.

  Det er ikke montert bue på pipen.

  Utvendig – Veggkonstruksjon

  Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.

  Det er registrert oppsprekking i utvendige kledningsbord med avskallet overflatebehandling og eksponert treverk.

  Det er glipper mellom bordkledningen i hjørnet mellom tilbygg og hovedbygg.

  Det er en mindre skade på nederste bordkledningsbord på tilbygget.

  Det er registrert rust fra spiker i kassebordene rundt tilbygget.

  Det er begrenset lufting bak bordkledningen.

  Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

  Det er lagt sydmatter i det ene hjørnet av loftet, helt opp mot taksperrene. Dette gjør det ikke mulig å kontrollere om det er tilstrekkelig lufting over dette området.

  Utvendig – Takkonstruksjon/Loft – Tilbygg

  Loftet er ikke inspisert på grunn av manglende adkomst (stigen er for kort), og det er dermed kun inspisert fra luken. Det kan derfor være skjulte forhold som taklekkasjer, fukt, skader eller andre avvik som ikke er vurdert. Det anbefales å etablere tilgang for en grundigere kontroll.

  Det er ikke etablert gulv på kaldloftet, og det er lav høyde, noe som begrenser muligheten for fullstendig inspeksjon av loftets konstruksjoner og eventuelle tekniske installasjoner. Vurderinger er derfor gjort ut fra tilgjengelige observasjoner fra lukeåpning.

  Utvendig – Vinduer

  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

  Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  Vannbrettet ligger helt opp mot vinduet, noe som øker risikoen for at vinduet trekker opp vann fra beslaget.

  Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, noe som gir økt fare for vannoppsug.

  Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen.

  Enkelte vinduer mangler beslag for spalteventil.

  Pusskanten på vinduet i kjelleretasjen heller inn mot vinduet.

  Utvendig – Dører

  Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

  Altandøren i 2. etasje er oppsprukket og værslitt, og låsevrideren er løs.

  Altandøren i stuen i 1. etasje tar i karmen ved åpning og lukking.

  Utvendig omramming er montert for nært terrassedekket, dette fører til lettere vannoppsug.

  Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

  Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.

  Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse.

  Rekkverket fremstår som værslitt, med synlige tegn til slitasje på overflater og maling.

  Det er registrert at spiker har kommet opp på altandekket i 2. etasje.

  Innvendig – Overflater

  Stedvis knirk i gulv.

  Det mangler lister på døråpninger, overganger og gulv enkelte steder.

  Innvendig – Rom Under Terreng

  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

  Basert på byggets alder er det vanlig at det ikke er etablert fuktsperre under den støpte sålen. Fuktgjennomtrenging i den støpte sålen forekommer derfor ofte i eldre boliger.

  Krypkjeller – Tilbygg

  Det er glippe mellom stubbloftsplateskjøter og mellom vegg og stubbloftsplate.

  Innvendig – Innvendige trapper

  Det er registrert noe knirk i trappen ned til kjelleretasjen.

  Innvendig – Innvendige dører

  Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

  Glippe mellom gulv og terskel enkelte steder.

  Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking.

  Våtrom – 2. Etasje

  Bad – Overflater vegger og himling

  Det er uegnede materialer i våtsoner.

  Himlingen over dusjen er så lav at den er utsatt for fuktpåvirkning fra dusjing.

  Det er påvist svertesopp i fugene under baderomsplatene.

  Det er registrert noe høydeforskjell på platene, og hjørneprofilen ved vaskeinnredningen er montert for langt ned.

  Platene er montert for nært gulvet i forhold til anbefalingene i monteringsanvisningen.

  Bad – Sluk, membran og tettesjikt

  Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

  Rørgjennomføringen under servanten er ikke tilstrekkelig fuget. Det er registrert at kuttflaten på baderomsplaten ikke er mettet med fugemasse.

  Kjøkken – Overflater og innredning

  Det er registrert feil utført skjøt i benkeplaten med eksponert sponkjerne. Det er også registrert skade i enden av benkeplaten med eksponert kjernemateriale. Disse forholdene medfører økt risiko for fuktopptak og bør utbedres.

  Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved kjøleskapet med innlagt vann.

  Enkelte fronter tar i skrog og ventilator.

  Toalettrom – Overflater og konstruksjon

  Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

  Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  Det mangler taklister rundt kassen.

  Tekniske installasjoner – Vannledninger

  Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

  Vannledningene går gjennom en kald krypkjeller, noe som medfører økt risiko for frostskader.

  Eier opplyser at rørene har frosset ved lengre perioder med kulde.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av innvendige vannledninger av kobber.

  Tekniske installasjoner – Avløpsrør

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av de innvendige avløpsledningene.

  Avløpsskjøten på toalettrommet er fuget sammen.

  Tekniske installasjoner – Ventilasjon

  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  Tekniske installasjoner – Sentralstøvsuger

  Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

  Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter

  Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav.

  Fundamentene og bæringen for tilbygget bør undersøkes nærmere, da det er registrert noe setning i tilbygget.

  Tomteforhold – Terrengforhold

  Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

  Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn

  Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  Målt avvik i 1. etasjen (stue):

  Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 15 mm.

  Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 15 mm.

  Målt avvik i 1. etasjen (gang):

  Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 15 mm.

  Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 20 mm.

  Målt avvik i 2. etasjen (gang):

  Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 21 mm.

  Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 21 mm.

  Innvendig – Pipe og ildsted

  Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.

  Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

  Våtrom – 2. Etasje

  Bad – Overflater Gulv

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

  Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

  Målinger viser at det er motfall fra sluk og mot hjørnet i dusjsonen, og det er registrert stående vann i hjørnet.

  Sveisen i hjørnene på belegget er ikke utført med 45° vinkel.

  Det er svertesopp langs fugene rundt dusjveggen.

  Det er montert en terskel foran dusjen, noe som kan føre til at vann ved en eventuell lekkasje demmes opp utenfor dusjen.

  Våtrom – Kjelleretasje

  Vaskerom – Generell

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

  Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Det er påvist andre avvik:

  Veggen under tilbygget har ikke drenering, og det mangler tettesjikt på denne veggen.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  Innvendig – Krypkjeller

  Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

  Våtrom – Kjelleretasje

  Vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2021.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Renovering av bad 2. etg. Nytt rør i rør til kjeller, ny varmtvannsbereder, ny sluk på bad, ny vask med servant. Gulbelegg ble lagt av beleggsenteret. Tilrettela for rørlegger, gjorde alt av snekkerarbeid og la baderomsplater på vegger.

  Firmanavn: Brødrene Dhal (faglært, 2018), Ufaglært (2018)

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Renovering på midten av 90-tallet hvor alt av utvendig ble tatt. Etterisolert, nye vinduer og nytt tak. Spor av råteskader inni vegger, men ingen av nyere dato.

  Firmanavn: Ufaglært (2002)

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Totalrenovering utvendig.

  Firmanavn: BK Byggmester (1995)

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Litt bevegelse i utbygg gang. Dårlig isolert under peler. Går litt på vinteren.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?

  Ny drenering i 2012 på 3 sider. Vest kan ikke dreneres grunnet ringmur.

  Firmanavn: Ufaglært (2012)

  Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ny drenering på 3 sider: nord, øst og sør.

  Firmanavn: Ufaglært (2012)

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Nytt vann og avløp inn til bolig. Dobbelt avløp ut til vei.

  Firmanavn: Vet ikke (1995)

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Beskrivelse: Pussing av brannmur og installasjon av ny ovn.

  Firmanavn: Jøran Valla (2005)

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Nytt sikringsskap i 2002. Nettopp hatt el-kontroll, noe under utbedring.

  Firmanavn: Mo Installasjon og andre (2002)

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Tomten består av 2 deler. Kommunen tok deler av tomta til gang og sykkelvei.

  Firmanavn: Kommunen

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Uthus: nytt tak må påregnes, 26 år gammelt. Står på sviller som har seget noe. Bra uthus. Dukkestue: noe nedseget i et hjørne.

  Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?

  Ismaskin virker ikke i frysedel, ellers ok.

  Innhold

  1. Etasje:

  BRA-i 83 kvm: Vindfang, soverom, gang, omkledningsrom, kjøkken, stue og toalettrom

  TBA 75 kvm: Terrasse og balkongareal

  2. Etasje:

  BRA-i 54 kvm: Bad, gang, bod (ikke måleverdig) og 4 soverom

  TBA 2 kvm: Terrasse og balkongareal

  Kjelleretasje:

  BRA-i 46 kvm: Vaskerom, trapperom, trapperom som leder ut og 2 boder

  Bod:

  BRA-e 12 kvm: Bod

  Garasje:

  BRA-e 57 kvm: Garasje og bod

  Standard

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkkenet har belegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Vegg over benkeplaten har kitchen board. Kjøkkeninnredningen består av laminerte skrog med laminerte slette fronter og en laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn er integrert, i tillegg til et frittstående kjøl/fryseskap. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad 2. etasje:

  Baderommet har vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegger og himlingsplater i taket. Rommet har panelovn som varmekilde. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant og dusjvegger/hjørne. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte og tilluft via luftehull i dørbladet.

  Vaskerom kjelleretasje:

  Vaskerommet har gulv av betong, vegger med malt puss og malte plater, og panel i himlingen. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt vask i stål og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er via naturlig ventilasjon med ventil i vegg.

  Toalettrom 1. etasje:

  Toalettrommet har fliser på gulvet, malte plater på vegger og malte plater i himlingen. Rommet er innredet med innredning med servant, ett-greps blandebatteri og gulvmontert toalett. Toalettrommet har naturlig avtrekk og mangler tilluftsventilering.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Belegg og tregulv.

  Vegger: Malte panel og plater.

  Himling: Malt panel og malte himlingsplater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran er plassert i kjelleretasjen. Vannledningene går gjennom en kald krypkjeller. Eier opplyser at rørene har frosset ved lengre perioder med kulde.
  • Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak, og stakepunkt er plassert i kjelleretasjen.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu.
  • Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 190 liter av merket Høiax fra 2019, plassert i kjelleretasjen.
  • Sentralstøvsuger: Sugeenhet av merket IPC er plassert i bod i kjelleretasjen.
  • Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i garderobe i 1. etasjen. El-installasjonen er i hovedsak fra 2003. Alle elektriske arbeider som er utført i nåværende eiers eiertid, er utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Siste kontroll fra Linea AS ble utført 2026. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid ikke er bekreftet utbedret av elektroinstallatør.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Av hvitevarer som medfølger i handelen nevnes:

  Samsung Mikrobølgeovn, Simens oppvaskmaskin, Simens stekeovn, Simens stekeovn, Simens induksjonstopp og frittstående kjøl- og fryseskap.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2019:

  • Varmtvannstank på ca. 190 liter av merket Høiax fra 2019 plassert i kjelleretasjen.

  2018:

  • Våtrommet er opplyst å være renovert i 2018.

  2012:

  • Drenering fra 2012 på 3 av veggene.

  2005:

  • Pipeløpet har ett fastmontert ildsted. Type: Lukket vedovn. Alder: 2005.

  2003:

  • El-installasjonen er i hovedsak fra 2003.

  2002:

  • Garasje Byggeår 2002

  1996:

  • Type taktekking: Pappshingel.
  • Renner og nedløp av metall fra 1996.

  1995:

  • Vann- og avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet er fra 1995.

  Parkering

  Bilen kan parkeres i dobbelgarasje eller i egen innkjørsel.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  4 275 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  106 870 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  108 260 (Omkostninger totalt)

  125 160 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  127 960 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 383 260 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 400 160 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 402 960 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen benytter panelovner og en lukket vedovn som oppvarmingssystem. På badet i 2. etasje er det en panelovn som varmekilde.

  I følge opplysninger fra Rana Kommune har boligen teglskorstein med 1 ildsted. Feiehyppighet er hvert andre år, og pipen ble sist feiet i 2026.

  Tilsyn avfyringsanlegget er registrert med hyppighet på 8 år, og ble sist utført i 2022.

  Neste tilsyn kan bli fremskyndet når eierskifte er registrert.

  Info strømforbruk

  Boligens strømforbruk er beregnet til totalt 77 060 kWh per år. Dette tilsvarer et levert energiforbruk på 515,61 kWh/m² per år i lokalt klima.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Boligen har energikarakter F.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  17317

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Oppgitte kommunale avgifter er prognose for 2026, og fordeler seg slik:

  Fastgeb vann kr 1 875,65

  Fastgebyr avløp kr 2 317,25

  Vanngeb areal kr 3 540,16

  Avløpsgeb areal kr 4 283,93

  Tilsyn helårsbolig småhus, hyppighet 1/8 kr 113,-

  Feiing helårsbolig småhus, hyppighet 1/2 kr 388,-

  Eiendomsskatt bolig kr 4 799,-

  Vedrørende Gebyr for feiing og og tilsyn:

  Gebyr for feiing og tilsyn faktureres årlig, uavhengig av tidspunkt for gjennomføring av aktivitetene. Gebyret er differensiert i forhold til hyppighet for feiing og tilsyn. Gebyrstørrelse reguleres årlig. For denne eiendommen gjelder følgende gebyrsatser (2026): Feiing kr 388,- Tilsyn med fyringsanlegg kr. 113,-

  I tillegg til dette betales det kr. 6 096,- for husholdningsrenovasjon til HAF.

  Kommunale avgifter kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

  Formuesverdi primær

  964230

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3856919

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.

  Regel for primærbolig:

  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.

  Regel for sekundærbolig:

  100% av markedsverdi.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Eiendommen er registrert med husholdningsrenovasjon med årsgebyr for 2026 kr. 6 096,- fordelt over 4 terminer.

  Avgiften gjelder for standard dunkstørrelse, og kan avhenge av forbruk og avtale.

  For andre størrelser/abonnementer se www.haf.no.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ikke tegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eneboligen fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. I følge matrikkel utskrift er boligen registret tatt i bruk 15.06.1948. Boligen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965, dokumentasjon som nevnt over skulle derfor ikke foreligge på dette tidspunkt.

  Det foreligger tegning over tilbygg av boligen fra 1994. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Brukstillatelse foreligger ikke.

  Det foreligger tegning over tilbygg av boligen fra 2003 og garasjen i 2002. Garasje tegningen avviker noe fra dagens bruk. Carport er kledd inn. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk.

  Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av bygningsdelen.

  Lekestue og utebod kan ha vært meldepliktige tiltak for tidspunkt for oppføring. Megler har ikke mottatt noen dokumentasjon for disse bygninger og forutsetter derfor at byggemelding ikke er sendt inn til kommunen.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boliger

  Følger reguleringsplan Brennåsen – vestre del (plan-ID 3053). Eiendommen er i sin helhet regulert til boliger innenfor feltnavn BO 11.. 28.05.2002

  Eiendommen følger Kommunedelplan for Mo og omegn, med ikrafttredelse 16.06.2014. Et delareal på 923 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, innenfor bestemmelsesområde 2.

  Eiendommen ligger i hensynssone H910 i kommuneplanen, som angir at gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  4 275 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  106 870 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  108 260 (Omkostninger totalt)

  125 160 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  127 960 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 383 260 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 400 160 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 402 960 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  108260

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget.

  I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 000,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visning kr 2 000,- pr stk, betalingsutsettelse kr 1 800,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 2 900,-. Visninger utover avtalt fellesvisning kr. 2 000 pr stk.

  Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60 000.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 36 501,-.

  Utleggene omfatter tinglysningsgebyr, foto, kommunale opplysninger, takst/tilstandrapport, utskrift servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 25 000, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.

  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  4 275 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  106 870 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  108 260 (Omkostninger totalt)

  125 160 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  127 960 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 383 260 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 400 160 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 402 960 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave