NANNESTAD Gullbekken 2 A 3

Tomt
13176.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for borettslaget. Tomten er opparbeidet med plenarealer, beplantning, asfalterte internveier og parkeringsareal.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i Nannestad med gangavstand til det meste. Her er det skoler i alle trinn, butikker, kollektivtilbud og fritidsfasiliteter i umiddelbar nærhet. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi eller Rema 1000 som begge ligger i Teigebyen og innen gangavstand. Ikke langt unna finner du også Nannestad Torg som byr på bla. pizzeria, kafe, vinmonopol, blomsterbutikk, Europris m.m. Ønsker man ytterligere servicetilbud er det ikke lange veien til Jessheim hvor du har de fleste øvrige fasiliteter som storsenter med over 140 butikker, kulturhus med kino og bibliotek, restauranter og mye mer. Det er mange fine rekreasjonsmuligheter i Nannestad med blant annet flotte tur- og skiløyper i Romeriksåsen, samt flere bade- og fiskevann. Det er gangavstand til Nannestadhallen og fotballbane, samt den helt nye svømmehallen med 25-meters basseng, stupetårn og sklie. På andre siden av Nannestadhallen finner du Nannestad videregående skole. Området er under stadig utvikling og det bygges både nye boliger og øvrig infrastruktur. Den korte veien til OSL Gardermoen gjør stedet svært attraktivt, og det er lett å ta seg til de fleste andre steder herfra. Avstander med bil: OSL Gardermoen ca 10 minutter Jessheim sentrum ca 18 minutter Lillestrøm ca 35 minutter Oslo S ca 45 minutter For ytterligere informasjon om Nannestad, se www.nannestad.kommune.no

Adkomst
Fra Cirkle K ved Oslo lufthavn: Følg E16 mot Nannestad og kjør rett frem gjennom fire rundkjøringer. Ta til venstre i den femte rundkjøringen og følg Preståsvegen i underkant av 2 km mot Nannestad sentrum. Ta inn Mikkel Revs veg, til høyre like før Nannestad sykehjem. Ta så første vei til høyre inn Otervegen og første vei til venstre inn Gullbekken. Deretter første vei til venstre igjen og på høyre hånd vil du finne eiendommen. Leiligheten er merket med Aktiv "Til-salgs" plakat.

Bebyggelse
Nærområdet består av frittliggende eneboliger, barnehage og sykehjem.

Barnehage/skole/fritid
Det er kun 300 meters gange til Preståsen skole som har ca 350 elever per i dag. Her finner du fine uteområder med lekeapparater og klassetrinn fra 1.-7.klasse. Det er også kort gangavstand til Nannestad ungdomsskole som huser ca 600 elever og ca 80 ansatte. Det tar omtrent 10 minutter å gå til Nannestad videregående skole, som eies og driftes av fylkeskommunen. I dag huser skolen nesten 900 elever fra flere steder på Øvre Romerike og tilbyr seks studieprogram. Videre er det gangavstand til flere nærliggende barnehager.

Skolekrets
Preståsen skole.

Offentlig kommunikasjon
Det er god offentlig kommunikasjon med buss. Nærmeste busstopp er "Nannestad sykehjem", hvor bussen går til bla. Jessheim og OSL Gardermoen. Nannestad ligger kun en 10 minutters biltur unna hovedflyplassen Oslo lufthavn Gardermoen hvor man har hele verden for sine føtter. Fra Gardermoen går det tog til bla. Oslo og Hamar flere ganger i timen.

Byggemåte
Bygget er oppført i 1986 og er generelt bygget i trekonstruksjoner, med en byggemåte som var vanlig for byggeperioden. I perioden 2023?2025 ble det utført en større utvendig oppgradering i borettslaget, som inkluderte nytt tak og ny kledning. Taket er av typen saltak. Bygningen er etablert på en støpt plate av betong. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk i tre, utvendig kledd med stående kledning. Etasjeskillet er bygget i tre. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Hovedytterdøren og balkongdøren er malte og utført i tre med 2-lags glass. Det er en platting på terreng som ligger inntil boligen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Vinduer har passert 20 år, noe som innebærer at de har overskredet forventet levetid for denne typen vinduer. Dette medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting. - Ytterdør Avvik: Døren har synlig slitasje og har passert halvparten av forventet levetid. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid for pipa er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utbedringer. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon for våtrommet, noe som medfører usikkerhet om utførelse, materialvalg og eventuelle utførte tiltak. Dette gir økt risiko for skjulte feil eller mangler. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling Avvik: Det er påvist fuktskader i himlingen i dusjhjørnet. Det er også en sprekt flis nederst i dusjhjørnet. - Bad/vaskerom - Overflater gulv Avvik: Det er for lite fall på badet, og de elastiske fugene er slitte. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av membran. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er observert fuktskader og slitasje på innredningen. - Bad/vaskerom - Ventilasjon Avvik: Det er noe tilluft fra døren, men ikke tilstrekkelig til å tilfredsstille dagens krav. Lovlighet: Byggetegninger: Godkjente byggetegninger er fremvist og gjennomgått. Det registreres ingen avvik ut i fra disse. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja. Beskrivelse: Ble en vannskade i 2020, fordi sluket i dusj ble tett. Min søster med psysisk utviklingshemming satt i en dusjstol og dusjet og ett klesplagg dekket sluket. Firmanavn: Recover, 2020 Dette ble en forsikringssak (IF), og skaden ble utbedret av firmaet Recover. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Beskrivelse av arbeidet: Lagt nye gulv, og skiftet inn noe gips og malt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Firmanavn: Romerike bad AS, 2015 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Viser til tidligere eiers egenerklæring. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Firmanavn: Jessheim VVS, 2026. Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp nytt rørsystem under ny oppvaskkum. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja. Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Skiftet tak og nye pipehatter på hele borettslaget. Firmanavn: Vestseter bygg AS, 2024 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja. Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Planløsning: Gang, bod, stue, kjøkken, soverom og bad. Kort fortalt: - Fin 2-roms leilighet i 1. etasje med trappefri adkomst. - Gang/entre. - Lys og hyggelig stue. - Fint kjøkken med mye skap- og benkeplass. - Ny heltre benkeplate på kjøkken. - Soverom av god størrelse. - Tilhørende garderobeskap i soverommet. - Flislagt bad med gulvvarme. - Praktisk innvendig bod. - Overbygget uteplass med platting utenfor stuen. - Tilgang til hage på fellesområdet. - Utebod. - Flere felles parkeringsplasser på borettslagets tomt. - Borettslagets tomt er pent opparbeidet med felles uteområde. - Fin og sentral beliggenhet i Nannestad, med kort vei til de fleste servicetilbud.

Standard
Kjøkken Fint kjøkken med innredning på to sider, og god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har innredning med hvite, glatte fronter og benkeplate i heltre. Benkeplaten og vasken på kjøkkenet var nytt i august 2026. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål og kjøkkenventilator med kullfilter. Hvitevarer omfatter kjøl/fryseskap, platetopp og stekeovn. Hvitevarene medfølger i handelen. Det er gjort klart til oppvaskmaskin. Bad Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fliser på veggene. Himlingen har MDF-panel. Rommet er utstyrt med servant, toalett, dusjvegger/hjørne og har opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen består av avtrekksventilasjon med redusert tilførsel av tilluft fra døren. Det er plastsluk og membran. Innvendige overflater Gulv: Gulvet er belagt med vinylplank. Fliser på bad. Vegger: Veggene har tapet og malte glatte flater. Fliser på baderomsvegger. Himling: Himlingen har malte glatte flater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: De innvendige vannledningene er av plast (rør-i-rør) fra 2015, og er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. - Ventilasjon: Bygningen har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). - Elektrisk anlegg: Elektrisk skjult anlegg med automatsikringer. Anlegget er fra 1986. Det har vært el-tilsyn siste 5 år. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med varslere og håndslukker.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: Kjøkkenet fikk nye benkeplater og servant i august 2026. 2020: Gulvet ble skiftet på grunn av en vannlekkasje, utført av Recover. 2015: Badet ble pusset opp i 2015 med nye overflater og innredning. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: I perioden 2023-2025 ble det gjort en større utvendig oppgradering i borettslaget, som inkluderte nytt tak og ny kledning.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale for tv/bredbånd som betales via felleskostnadene.

Parkering
Det er oppmerkede parkeringsplasser på borettslagets tomt som beboerne kan benytte. Lading: Borettslaget 1 stk ladestolpe på parkeringsplassen med plass til 4 stk ladere. Her må man melde ifra til borettslagets kontaktperson, så får man etablert tilgang mot vederlag.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Informasjon fra Elvia: Sist anleggskontroll: 18.09.2025 Status: avsluttet uten feil. Informasjon fra Øvre Romerike Brann og redning: Røykløp i boligen er inaktivt. Siste feiing: 15.01.2024 Status: avsluttet uten feil.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 187 133 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 877 133 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 404 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 794 (Omkostninger totalt) 18 694 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 494 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 886 927 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 895 827 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 898 627 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp elektrisk med panelovner og med gulvvarme på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
506986

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2027942

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet fellesutgifter, strømforbruk, innboforsikring, m.m.

Tilbud på finansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
3

Part.obl.nr.
954098745

Felleskostnader pr. mnd.
4624

Andel fellesgjeld
187133

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-12T22:00:00Z

Andel fellesformue
3913

Andel fellesformue per dato
2026-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales via felleskostnadene.

Borettslaget
Gullbekken Borettslag

Borettslagets org.nr
954098745

Om borettslaget
Gullbekken Borettslag ligger i Nannestad kommune og består av 49 andeler. Forretningsfører for borettslaget er Nannestad Boligbyggelag, og det er obligatorisk medlemskap i Nannestad Boligbyggelag for beboerne. Borettslaget ble skiftet 30.08.1983 og ligger på eiendommen Gnr. 27 Bnr. 241 i Nannestad kommune.

Gebyr forkjøpsrett
8404

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har to felles lån i DNB Bank. Lånenummer: 1212.88.65592 Serielån, 12 terminer per år. Opprinnelig lånebeløp: 650.000,- Restsaldo per 20.08.2026: 134.398,- Rentesats per : 7.90% pa. Innfrielsesdato: 20.09.2029 Terminbeløp: 196.132 ,- Flytende rente Lånenummer: 1516.02.00321 Annuitetslån, 12 terminer per år. Opprinnelig lånebeløp: 12.000.000 ,- Restsaldo per 01.08.2026: 11.804.773 ,- Rentesats per : 5.60% pa. Innfrielsesdato: 01.04.2055 Flytende rente Det siste lånet ble tatt opp i forbindelse med rehabilitering av takene i borettslaget i 2024-2025. Det er ikke avtale om individuell nedbetaling av fellesgjelden.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Stiftelsen Borettslagenes Sikringsordning.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP560764

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler kan ses hos megler på forespørsel.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Vedlikeholdsplikt Vedlikeholdsplikten i sin egen boenhet gjelder vedlikehold, nødvendig reparasjon, eller utskifting av: rør, sluk, sikringsskap, ledninger, inventar, utstyr, apparater, brannutstyr, skillevegger, listverk, innvendige dører, alle innvendige flater, vegg-, golv- og himlingsplater, skap, benker og innvendige dører med karmer. Alle rom må holdes såpass oppvarmet at vannet i ledningene ikke fryser. Ansvar for tilstopping av kloakk p.g.a. klesvask er pålagt beboerne. Det er påbudt å montere røykvarsler i alle leiligheter. Ansvaret for dette påhviler beboeren. Dugnad Når det er nødvendig, skal det tas initiativ til organisert dugnad. Borettslaget har mottatt nabovarsel. Det skal bygges ut i Mikkel Revs veg 15, like bak borettslagets tomt. Det er kommunen som eier denne tomten. Det skal her etableres midlertidig brannstasjon med 3 bygningsdeler. Borettslaget har en ladestolpe med plass til 4 stk el-bil ladere. Her må man melde ifra til vår kontaktperson, så får man etablert tilgang mot kostnad. Borettslaget har ingen foreløpige planer om mulighet for lading i garasjene ennå, da dette er en stor kostnad som ikke prioriteres akkurat nå. Det er tinglyst pant fra Nannestad kommune i andelen for Nannestad boligbyggelag. Pantet følger boretten.

Dyrehold
Dyrehold må søkes om fra borettslagets styre. For øvrig vises det til husordensreglene. Forretningsfører informerer om at katt ikke er tillatt, mens hund kun er tillatt hvis nye eiere har dette før innflytting.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/27/241: 21.02.1984 - Dokumentnr: 1683 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:36 01.01.2020 - Dokumentnr: 373901 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0238 Gnr:27 Bnr:241 01.01.2024 - Dokumentnr: 236145 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3036 Gnr:27 Bnr:241

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Gullbekken borettslag, datert 25.01.1986. Daværende gjenstående arbeider i Gullbekken 2 A: - Lås på feieluke må monteres. - På badet må det tettes bedre ved rørgjennomgangene i vegg. Megler er ikke kjent med om arbeidene ble ferdigstilt. Kommunen opplyser følgende: Boligene i Gullbekken borettslag har ikke ferdigattester. De er så gamle at det ikke utstedes ferdigattester. Det foreligger byggetegninger for leiligheter i rekkehus, revidert 20.01.1984.

Vei, vann og avløp
Borettslaget har privat adkomst på sin tomt fra Otervegen som er en kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp. Det er installert vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i eldre reguleringsplaner, herunder Preståsen, Prestmosen sør og Gullbekken. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel for 2018-2035 avsatt til nåværende boligbebyggelse, hensynssone H910 og deler av eiendommen er avsatt til nåværende offentlig eller privat tjenesteyting. Det er fremlagt planforslag for kommuneplanens arealdel for 2023-2040. Borettslagets eiendom grenser inntil Lille Midtbygda barnehage og Nannestad sykehjem på en kant, og Preståsen skole på andre siden. Området nordvest for eiendommen er eid av Nannestad kommune og deler av bebyggelsen på tomten er revet. Området er avsatt til offentlig tjenesteyting. Det er pr i dag ikke vedtatt hva som skal bygges på tomten, men antatt noe i forbindelse med sykehjemmet/tjenester i kommunen. Man må påregne at eiendommen bebygges en gang i fremtiden.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 187 133 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 877 133 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 404 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 794 (Omkostninger totalt) 18 694 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 494 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 886 927 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 895 827 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 898 627 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9794

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligen selges med fullmakt, men selger har oppgitt å ha noe kjennskap til eiendommen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 35.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 26.545,-. Utleggene omfatter foto, tinglysningsgbeyr, tilstandsrapport, kommunale opplysninger og forretningsførerinfo. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.