OPPDAL Klettstølvegen 19

Tomt
942m²

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er basert på målebrev datert 18.02.1999. Tomtearealet er delvis opparbeidet med gruset biloppstilliingsplass. Tomtearelet består for øvrig av naturtomt. Eiendommen er inngjerdet.

Beliggenhet
Hytta ligger i Klettstølvegen i starten av Gjevilvassdalen. Av mange er denne dalen ansett som en av Norges flotteste seterdaler. Her er det gode muligheter for uteliv gjennom hele året, både når det gjelder fotturer, sykkelturer, bading, jakt, fiske, bærplukking osv. Fra Gjevilvasshytta går det merkede turstier innover i Trollheimen. Denne hytta har lett adkomst hele året, og ligger i et lunt område. Oppdal byr for øvrig på det meste og beste av muligheter for andre aktiviteter en kan tenke seg gjennom året: Norges største alpinanlegg, golfbane, curling, bowling, rafting, Oppdal sykkelarena, kulturhus med basseng, bibliotek og kino.

Adkomst
Ta av Riksveg 70 / Sunndalsvegen ved Festa (ca. 12 km vest for Oppdal sentrum), og kjør inn mot Jokerbutikken. Hold til høyre når du har passert denne, og du kommer til en bomstasjon etter ca. 500 meter (avgift kr. 80,-). Fortsett veien innover i ca. 1,4 km, og ta opp til høyre i Klettstølvegen. Følg denne veien oppover ca. 160 meter, og ta veien til venstre. Den fører deg rett bort til hytta etter ca. 70 meter. Ved eventuell fellesvisning vil det bli satt opp visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Byggemåte
For informasjon se vedlagte tilstandsrapport. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2   Forhold som har fått TG2: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Overflater - Radon - Pipe og ildsted Våtrom - 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv - 1.Etasje > Bad > Ventilasjon Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger

Innhold
Eiendommen inneholder følgende: 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken/spisestue, stue, fire soverom, bad og bod. For øvrig: - Overbygd inngansparti. - Stor altan mot sør og vest med trapp ned til terreng. - Hems. - Frittstående bod. - Pumpehus/vann. - Utedo.

Standard
1. etasje - Vindfang: Beiset panel i himling og på vegger. Flis på gulv. Varme i gulv. - Gang: Beiset panel i himling og på vegger. Tregulv. - Kjøkken/spisestue: Beiset panel i mønt himling og på vegger. Tregulv. Ovn. Feieluke. Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter. Benkeplate i tre med nedfelt koketopp og oppvaskkum. Lys under overskap. Avtrekksvifte i stål med avtrekk ut. Innebygd ovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. - Stue: Panel i mønt himling. Panel på vegger. Tregulv. Opplegg for tv. Panelovn. - Soverom 1: Beiset panel i himling og på vegger. Tregulv. Ventil. Panelovn. - Soverom 2: Beiset panel i himling og på vegger. Tregulv. Ventil. Panelovn. - Soverom 3: Beiset panel i himling og på vegger. Tregulv. Ventil. Panelovn. - Soverom 4: Beist panel i mønt himling og på vegger. Tregulv. Panelovn. - Bad: Beiset panel i himling. Malt panel på vegger. Belegg på gulv. Servant innredning med skuffer og heldekkende servant. Wc. Innredning med benk og opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett. Bryter for elvestadrør. Hovedkrane vann. Vannstopp. Fordelingsskap vann. Varmtvannsbereder. Varmekabler i gulv. Alle vinduer i 1. etasje har ventil. Hems. Panel i himling og på vegger. Tregulv. Frittstående bod: Bygningen er oppført på pillarer i tre med bindingsverk og stående panel. Spaltegulv i tre. Pulttak tekket med metallplater. Innlagt strøm. innlagt vanntilførsel med varmekabel. Pumpehus vann: Støpt plate med isolert bindingsverk . Saltak tekket med torv. Utedo: Bygningen er oppført som frittstående bod.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2021 Tilbygg Oppført tilbygg med stue og ett soverom. 2021 Modernisering Ny taktekking på eldste delen av hytta. Nye vinduer med unntak av på hems. Ny terrasse. Nytt bad. Montert brukt kjøkken med ny benkeplate, oppvaskkum og blandebatteri, Nye varmekabler og flisgulv i vindfang. Beiset innvendig vegger og tak i kjøkken, gang og soverom.

TV/Internett/bredbånd
Det er montert parabol på hytta.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 73 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 74 990 Omkostninger totalt 90 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 024 990 Totalpris. inkl. omkostninger 3 040 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 042 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Siste varslet tilsyn med fyringsanlegg 10.10.2018 ble ikke utført Siste varslet feiing 10.10.2018 ble ikke utført. Følgende avvik/beskrivelse er registrert iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS: 10.10.2018 - Anm: Ingen ny avtale inngått. Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
6924

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt og en årlig feie- og tilsynsavgift. Renovasjon og slamtømming foretas og faktureres av Remidt og er tatt med i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
319345

Formuesverdi primær år
2022

Andre utgifter
Brøyting Kr 3 000,- pr år. Forsikring: kr 2.832,- pr år. Strøm: kr 8.300,- pr år. Opplysningen er basert på informasjon fra selger og ikke kontrollert av megler ut over dette. Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5021/198/25: 03.02.1998 - Dokumentnr: 516 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om vedlikehold av felles veier m.m. 03.02.1998 - Dokumentnr: 516 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:198 Bnr:1 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om parkering og strømledning m.m. Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på tilbygg til fritidsbolig datert 08.03.2021. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på hovedbygget, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Kommunen opplyser at de har åpnet for at tiltakshaver kan søke brukstillatelse i ettertid, uten at det p.t. kreves gebyr for denne tjenesten. Takstmannen har skrevet følgende om lovliget Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Hytta er oppført i henhold til byggemeldte tegninger. Bod: Det foreligger ikke tegninger. Tegninger er ikke fremlagt.

Vei, vann og avløp
Privat vei. Felles brøyteavtale med øvrige hytteeiere i nedre del av Klettstølvegen. Kr 3 000,- pr år. Privat vann: Brønn med pumpehus plassert på tomten. Brønn og pumpehus ble etablert i samarbeid med de to nærmeste hyttenaboene i Klettstølvegen 17 og 25. Strømutgifter for drift av pumpehus blir dermed delt mellom de tre hyttene Privat avløp: Eget renseanlegg, Uponor Clean 1 minirenseanlegg. Selger har en egen serviceavtale med NORoption AS. Septikktømming skjer ihht til ordning med Oppdal kommune. Det foreligger byggetillatelse for avløpsanlegg og utslippstillatelse for avløpsvann.

Regulerings- og arealplanner
EIendommen har status som fritidsbolig. Bebyggelsesplan for Hytteområdet Kleberberget II, godkjent 16.08.04, sak 04/159, er gjeldende. Ca. 80 kvm av tomten ligger innenfor et areal avsatt til jord - og skogbrukFor mer informasjon se vedlagte reguleringsplankart med bestemmelser, eller ta kontakt med ansvarlig megler. I reguleringsplan i området ligger det noen ubebygde tomter. To ubebygde tomter i nærheten av eiendommen. En tomt ligger nordvest (ikke med tilliggende grenser) og med adkomst fra nord. En tomt ligger mot sørøst (ikke tilliggende grenser) og ikke med via en annen stikkvei fra Klettstølvegen. For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 73 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 74 990 Omkostninger totalt 90 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 024 990 Totalpris. inkl. omkostninger 3 040 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 042 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
74990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 900,-, oppgjørshonorar kr 5 250,-, markedsføring kr 9 500,- og visninger kr 2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.  Alle beløp er inkl. mva.