NYBERGSUND Østbakkvegen 20

Tomt
532.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 532,8m². Eiendommen ligger fint til på en høyde i terrenget innerst i Østbakkvegen. Tomten oppleves å ha fine sol og lysforhold. Det er gruset innkjøring og gårdsplass, samt hage med plen og noe beplantning. Fra terrasse er det utsikt mot fine nærområder med vannområder, skog og åser i bakkant. I tillegg er det utsikt mot Trysilfjellet. Garasjen er bygget sammen med naboens garasjedel. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen har en tilbaketrukket, men sentral beliggenhet i Nybergsund med kort vei til Trysilfjellet og Innbygda sentrum. Her bor du nært fine friområder og med Trysilelva like nedenfor boligen er det også muligheter for diverse elveaktiviteter. Det er ca. 2 km til Tjønna som er en populær badeplass i Nybergsund med sandstrand, volleyballbane m.m. Fra eiendommen er det ca. 1 km til barnehage og bussholdeplass med tre ulike busslinjer. Det er ca. 8 km til Innbygda sentrum med de fleste servicetilbud. Trysil har mye å by på for både liten og stor med kino, kulturaktiviter, bibliotek, kjøpesenter og flere dagligvarebutikker, samt søndagsåpent Kiwi. Trysil kan også by på restauranter, bowlinghall, spa-anlegg og svømmebasseng. Er du interressert i jakt og fiske så bør det nevnes at Trysil er kjent for sine jakt- og fiskeforhold og er et sted for små og store som liker å være ute i naturen. På vinterstid kan du ta med hele familien opp til alpinanlegget. Her har du også skianlegg med lysløype, flotte turområder, golfbane, sykkelstier og ikke minst en klatrepark. Sälen i Sverige har også alpinanlegg og friluftsområder.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1993. Ringmur av lettklinkerblokker utvendig pusset. Etasjeskille med stubbloftskonstruksjon. Krypkjeller under boligen med adkomst fra luke i gulv på soverom. Yttervegger av tømmer. Yttervegger i bindingsverk med utevendig liggende og stående kledning. Saltak takkonstruksjon, opplyst tekket med takplater. Takkonstruksjon med synlige tømmeråser. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Leca pipe forblendet med naturstein. Helbeslått pipe over tak. Ildsted plassert i stue.  Inntilbygget bod med utvendig adkomst. Sokkel med lettklinkerblokker. Vegger oppført i bindingsverk og utvendig kledd med stående panel. Plassbygget dør i tre. Boden er brukt som vedbod og er uisolert. Noe gjenstående arbeider på takkonstruksjoner. Bygningen er ikke teknisk vurdert etter forskrift til avhendingsloven (Tryggere bolighandel). Det er kun en generell og forenklet beskrivelse og vurdering uten tilstandsgradsetting. Garasje - Byggeår: 2007/2008. Opplyst bygget garasje 2007/2008. Garasje opplyst brukt som verksted. Sokkler antatt med lettklinkerblokker. Støpt gulv. Smøregrav. Yttervegger i bindingsverk og utvendig kledd med stående panel. Pulttak takksontruksjon, taket var dekket med snø på befaringen. Takrenner og nedløpsrør av metall. Sidehengslet manuell garasjeport og en gangdør. Vindu med isolerglass med ukjent alder. Opplyst brannskille mot carport, ikke kontrollerbart. Gulv innvendig med betong og fliser. Vegger og tak med plater. Garasje inneholder verksted, bod og bod med utvendig adkomst. Opplyst tidligere skader etter angrep fra stokkmaur på taksperrer. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Garasje med skjevheter, råte, preg av elde/slitasje og manglende vedlikehold. Påkostninger må påregnes. Bygningen er ikke teknisk vurdert etter forskrift til avhendingsloven (Tryggere bolighandel). Det er kun en generell og forenklet beskrivelse og vurdering uten tilstandsgradsetting. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 22.01.2025, utført av Vegard Syversrud.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (bygningsdelen har vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Grunnmur og fundament: Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren. * Vinduer og dører: Enkelte vindu og dører tar i karm og har behov for justering. Det er påvist avvik ved omramming. Liten/ingen avstand mellom trepanel og beslag, fare for fuktopptrekk. Enkelte vridere med noe slark, påvist omfang vurderes som normalt. Det registreres misfarging på innvendige karmer og foringer, trolig pga. kondens. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. * Yttervegger: Mindre åpninger i laftekonstruksjon. Noe syn av dagslys gjennom tømmer. Det er stedvis værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Panel er avsluttet nærmere terreng enn hva som er anbefalt. Det anbefales at kledningen avsluttes minimum 30 cm over terreng. Forøvrig vurders kledning å kunne ivareta sin tekniske funksjon. * Renner og nedløp: Det ble registrert buling/skade i nedløpsrør som er et symptom på frostspreng. Det registreres nedbøy/skjevheter i takrenner. Jevnlig rengjøring av sluk, takrenner og nedløpsrør anbefales for å sikre god avrenning. * Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik på rommet innenfor 2 meter på mellom 10 og 20 mm. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. På grunn av rå/fuktig krypkjeller vil det kunne være fare for skader i sviller og bjelkeender. Se krypkjeller. * Ildsted/Skorstein: Taket var snødekt på befaringen slik at pipa ikke er kontrollert utvendig over tak. Anbefaler ytterligere undersøkelser av pipe over tak når forholdene gjør det mulig. Det registreres bom under stein på pipe/brannmur og flere steiner har løsnet. Kan oppstå når det ikke er påført tilstrekkelig med flislim eller at flisa har mistet vedheft til underlaget. Det registreres mindre sprekk innvendig i vedovn. Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedr. vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen. * Kjøkken: Oppsummering av overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra byggeår. Innredning i tre med slette fronter med motiver. Skrog i tømmer. Overskap over deler av benkeplate. Heltre benkeplater. Fliser i benkerygg. Metall kum med benkebeslag, ingen overløp og 1-greps blandebatteri. Avstengning for oppvaskmaskin etablert under kum. Vannstoppeventil ikke etablert (krav fra 2010). Integrert oppvaskmaskin, stekovn og platetopp. Komfyrvakt ikke etablert (krav fra 2010). Ventilator med mekanisk vifte. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. * Kjøkken: Oppsummering av avtrekk: Avtrekk har begrenset funksjon. * Avløpsrør: Kloakk er ikke luftet over tak. Lufting med vakumventil. Det er ikke registrert tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Ingen lekkasjer eller skader ble registrert, generelt anbefales jevnlig rengjøring av sluk og vannlåser for å sikre god avrenning. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. * Vannledninger: Det er ikke kontrollert avrenning til avløp eller sluk og skader vil oppstå ved lekkasjer fra rørfordeling. Rørstrekk i krypkjeller er uisolerte og utsatt for frost. Det er etablert varmekabler i rør som må brukes når det er kaldt. Ingen lekkasjer eller skader ble registrert, generelt anbefales regelmessig testing av hovedstoppekran for å kontrollere at den stenger ved en eventuell lekkasje. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. * Varmtvannsbereder: Bereder er ikke lekkasjesikret med avrenning til avløp. Bereder er plassert i rom uten sluk. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Våtrom: Det registreres ikke synlig membran eller slukmansjett i sluk. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Rør i rør er ikke godkjent for bruk igjennom tettesjikt. Tetting med mansjett / membran rundt rør bør avsluttet minst 25 mm over ferdig gulv for god vannsikkerhet. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Viktig å merke seg at membraner har en naturlig aldringsprosess og levetid. Dette kan også variere ut fra type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelse. * Øvrig: Innvendige overflater: Overflate gulv har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det registreres noe gjenstående arbeid ved overganger/avslutninger, begrenset omfang. * Øvrig: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger. Bygget er heller ikke utført med radonsperre.   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Krypkjeller: Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Lagrede gjenstander og materialer i krypkjelleren har sopp-/råteskader. Stubbloft (plater eller trebord som holder fast isolasjon på undersiden av bjelkelaget) i krypkjelleren har skader pga fuktsk. Det registreres skader i krypkjelleren som har en årsakssammenheng med for dårlig lufting og manglende fuktsperre på bakken i krypkjelleren, slik at luftfuktigheten over tid blir for høy. * Elektrisk: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Kursfortegnelse er ikke oppdatert og ikke i samsvar med antall sikringer. Det er misfarging / termiske skader på komponenter som indikerer varmgang. Det registreres dårlig innfesting på kabler. Det er hull/innføringer i sikringsskap som ikke har nippelinnføringer eller er tettet med masse beregnet for formålet * Våtrom: Gulvet er flatt og stedvis motfall. Motfall på gulv, utenfor dusj aksepteres ikke. Lokalt fall i dusjsonen. Det er liten høydeforskjell fra topp sluk til flis ved døråpning og det er risiko for at eventuelt lekkasjevann renner ut gjennom døråpning. Ingen synlig tettesjikt ved døråpning. Fallforhold er ikke kontrollert under badekar pga manglende adkomst for måling. Det ble registrert «bom» i gulvflis. «Bom» kan blant annet oppstå visst det ikke er påført tilstrekkelig med flislim eller at flisa har mistet vedheft til underlaget. Det registreres sprekker i flisefuger. Overflater på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det opplyses på generelt grunnlag at dusjing direkte på vegg og gulv kan redusere overflatens levetid. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Hele badet er pusset opp med nye rør i rør, påstøp med varmekabler og gjort større enn opprinnelig. Arbeid utført av: Trysil farge. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Nye sluk og smøremembran. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Byttet alt av kraner og vvb i 2024 av rørlegger etter frostskade. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Kondens. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Fukt og stokkmaur i garasjetak. byttet taksperrer og fjernet isolasjon. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Sprekk i pipe, rep av murer og kontrollert og godkjent av feier. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Sprekk i puss på grunnmur. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Stokkmaur i garasje. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Strøm til garasje. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Sikringskap flyttet iforbindelse med oppgradering av bad. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Ny større terasse. Tilleggskommentar: Eid bolig siden 2005, stått ubebodd siden 2019 men vært jevnlig der og sjekket opp og vedlikeholdt.

Innhold
Eiendommen som har bruksnavnet "Glitretind" er bebygd med en enebolig fra 1993 og en garasje fra 2007/2008. Opprinnelig tømmerdel i boligen er opplyst av selger opprinnelig benyttet som hytte. Eneboligen har en praktisk planløsning på én flate og inneholder: 1. etasje: Entré/gang, bad/vaskerom, stue og spisestue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse og 2 soverom. Det er også utvendig adkomst til en bod på 5m². Eiendommen er også bebygd med en garasje på 52m² som består av garasje og verksteddel, samt 2 bodrom.

Standard
For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Boligen er ryddet og vasket til visning og vil ikke bli videre utvasket/utryddet før overtagelse. Garasje vil ikke bli utvasket men ryddet og kostet over før overtagelse. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Eier opplyser om følgende tiltak etter byggeår: 2024: Opplyst nye vannrør til kjøkken. Ny bereder, kraner og toalett. Utført av hjemmelshaver. 2018: Opplyst nye vinduer på kjøkken, bad og soverom. Utført av hjemmelshaver. 2012: Opplyst ny taktekking med takplater. Utført av hjemmelshaver. 2007/2008: Opplyst bygget garasje. Utført av hjemmelshaver. 2006: Opplyst renovert bad.

TV/Internett/bredbånd
Mulighet for fiber.

Parkering
I garasje.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ved kartsider fra NGU er det angitt at eiendommen ligger i område med moderat til lav og høy radonaktivitet. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 23.08.1999, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år og kontroll kunne ha vært forventet i 2019. Feiing ble utført siste gang den 10.07.2019. Tilsyn ble sist gang utført den 10.07.2019, uten pålegg om utbedringer. Merknader: Besøk for feiing i 2022, ikke utført. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 23 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 25 100 (Omkostninger totalt) 41 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 43 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 975 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 991 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 993 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med peisovn i stuen. Elektrisk oppvarming med varmeovn på ett soverom, samt gulvvarme på baderom.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6888

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 6 888,38,- for 2025. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 2 578,13,- * Målerleie: Kr. 576,25,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 584,- * Eiendomsskatt: Kr. 810,- * Grunngebyr renovasjon: Kr. 2 160,- * Restbeholder 140L: Kr. 980,- * Fradrag kompost: Kr. -800,- * Glass/metallemballasje 140L: Kr. 0,- Det gjøres oppmerksom på at boligen ikke har vært bebodd siste året som bidrar til en kunstig lav avgift for avløp som måles etter målt forbruk. Ny eier må påregne høyere avgifter for dette. Forbruk avløp beregnes/avregnes etter avlest måler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Opplyst av selger at Søir henter avfallsdunker ved eiendommen, såfremt vei er brøytet og har snuplass. Ellers vil de bli hentet lenger nede i veien. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
330982

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1323928

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Ny eier må påregne avgift for snøbrøyting/vedlikehold av privat vei som deles med flere husstander, samt for evt. vedlikehold og kostnader forbundet med privat vann som kommer fra tjønn på oversiden av eiendommen. Vann deles med naboer. Ikke opplyst om avtaler rundt dette.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg bolig i 1993. Det er i denne anmerket mangler i forhold til avtrekk fra kjøkken og wc, samt spalteventil i eller ved dør til wc og bad mangler, i tillegg til reviderte tegninger i henhold til faktisk utførelse må sendes inn. Det er ukjent hvor vidt disse merknadene er utført/ferdigstilt. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er baderommet definert som to separate rom; dusj og wc. Det er også avvik på det ene vinduet i stuen som er erstattet med en dør (fasadeendring), samt terrassen som ikke fremkommer av tegningene. Terrassen ved inngangspartiet er også noe større i dag enn hva den er på tegningene. Det er også mottatt tegninger av garasjen, men disse avviker fra dagens bygning. Tegningene viser en garasje på 6,4 meter x 5,2 meter med ett rom, og i matrikkelen står eiendommen oppført med en garasje på 47m², mens dagens garasje er oppmålt til 52m² og består av garasje med 2 bodrom. I garasje er det laget smøregrav som ikke er byggesøkt og godkjent. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei som deles med flere naboer. Det er iht. opplysninger fra kommunen veirett frem til gnr/bnr 22/10. Eier av gnr. 22/bnr 25 har signert erklæring om veirett til gnr 22/bnr 18 som er sendt Kartverket for tinglysning. Kontakt megler om spørsmål rundt dette. Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av veien. Boligen er tilknyttet privat vann fra kilde høyere opp i terrenget. Opplyst av selger at denne deles med to andre naboer. Det foreligger ingen tinglyste rettigheter på dette, men tilførsel har vært delt mellom naboer i lang tid (antatt hevd). Selger opplyser at vann kan ha noe lukt i vintersesongen når kilde blir isbelagt. Det foreligger usikkerhet rundt vannkvalitet da det ikke foreligger nyere vannprøver. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende samt at grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Nybergsund" fra 1982. Reguleringsformål for eiendommen er jord- og skogbruk. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Trysil kommune 2014-2025, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Det gjøres også oppmerksom på at i nærområdet er det et område avsatt til industri/lager.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 23 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 25 100 (Omkostninger totalt) 41 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 43 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 975 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 991 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 993 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
25100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 12.900,-), oppgjørsvederlag (kr 4.250,-), visninger (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 15.300,-), samt innhenting av opplysninger (kr 15.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.