SKARNES Nordskjulstadvegen 13

Tomt
1173.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en romslig tomt på 1173,6 kvm med gode solforhold og landlig, vidstrakt utsikt. Tomten er enkelt opparbeidet med plen, prydbusker, vintergrønt og trær. I forkant av boligen i tilknytning til inngangspartiet ligger en eldre terrasse på 10 kvm. Terrassen har spaltegulv i tre, trapp til terreng og malt smijernsrekkverk med håndlist. I tillegg er terrassen skjermet av høy beplantning.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et rolig, landlig område på Oppstad rett utenfor Skarnes i Sør-Odal kommune. Området er idyllisk med spredt eneboligbebyggelse, natur og landbruksområder. Samtidig er det kun 5 kilometer inn til Skarnes, noe som gir nærhet til skoler for alle alderstrinn, barnehage, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. I tillegg er det kort vei til populære turstier og skogsterreng som gir gode rekreasjonsmuligheter året rundt. I nærområdet ligger Opstad samfunnshus som har fine selskapslokaler til utleie. I tillegg blir det her arrangert flere fine aktiviteter og tilbud som f.eks. bygdekino, kafétreff, teater, konserter og messer. Det lokale idrettslaget, Oppstad IL har skigruppe og friidrettsgruppe og trener på Oppstad Idrettsplass Slettbrenna og lysløypene rundt. De arrangerer også et meget populært loppemarked hvert år. Fra eiendommen er det gang- og sykkelvei til Skarnes. Omtrent tre kilometer øst for Skarnes ligger det en lekepark for barn, og én kilometer nordøst for Skarnes finner du Sør-Odal idretts- og vannskipark (SIAP). Her er det muligheter for bading, volleyball, fotball, andre sommeraktiviteter, samt aking og oppkjørte skiløyper om vinteren. Eiendommen ligger ca. 10 min å kjøre fra Damlitjernet som byr på fine friluftsopplevelser med natursti. Det er heller ikke langt til Glomma og Storsjøen, der det finnes badeplasser og mulighet for fiske og båtliv. Legg gjerne turen innom Vardelihytta som byr på kaffe og vafler. På Skarnes finnes også svømmehall. For litt lokalhistorie, kan turen legges til Nes kirkeruiner, som er et mye besøkt kulturminne i området. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra og Eurospar inne i Skarnes. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Parken kjøpesenter et variert utvalg. Vormsund, Årnes og Kongsvinger ligger også godt innenfor rekkevidde med et rikt utvalg av servicetilbud. Grensehandel kan gjøres i Charlottenberg. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Tømterud, som ligger ca. 350 meter fra boligen. Det er 5 min. å kjøre til Skarnes stasjon som har avganger hver time i retning Kongsvinger og Oslo. Ved å benytte bil tar det ca. 25 min. til Vormsund, 20 min. til Kongsvinger, 25 min. til Årnes, 45 min. til Oslo Lufthavn og 55 min. til Charlottenberg.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen har ca. 5 km til Glommasvingen barne- og ungdomsskole, en ny storskole som åpnet høsten 2019. Skarnes videregående skole ligger også i området og kommunen har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Tømterud, som ligger ca. 350 meter fra boligen. Det er 5 min. å kjøre til Skarnes stasjon som har avganger hver time i retning Kongsvinger og Oslo.

Byggemåte
Enebolig bygget i 1932. Boligen er bygget på betongfundament og plasstøpt betonggrunnmur. Drenering er fra byggeår. Etasjeskiller i tre. Taket er tekket med bølgetakplater i 2018. Nye sløyfer og lekter i 2018. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert og galvanisert metall. Snøfangere. Tømmerkasse i 1 etg. og vanlig bindingsverkskonstruksjon på bad i 1 etg og i hele 2 etg. Stående utvendig malt panel. Saltak i trekonstruksjoner. Kaldt loft, med isolert etasjeskiller mellom 2 etg. og loft. To fløyet, malte koblet vinduer fra byggeår. Malt inngangsdør. Inngangsparti/terrasse på 10 m2 i stålkonstruksjoner, fundamentert på stålpilarer. Spaltegulv i tre. Malt smijernsrekkverk m/håndlist. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport med befaringsdato 09.09.2024 og rapportdato 17.10.2024, utarbeidet av takstingeniør Arne Skyrud for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Nordskjulstadvegen 13 er en koselig eiendom med idyllisk beliggenhet. Her bor man omkranset av åkre og vakker natur, men samtidig er det kun fem km på gang- og sykkelvei inn til Skarnes sentrum og togstasjonen. Boligen ligger vestvendt og solrikt til, omkranset av en flat tomt på nesten 1,2 mål med plen, trær og prydbusker. Det er ikke etablert egen parkeringsplass på egen tomt. Eneboligen er et oppussingsobjekt fra 1932, bygd i en tid hvor håndverket var solid så grunnlaget er godt. Boligen har likevel behov for flere store oppgraderinger, men det er bl.a. lagt nye bølgetakplater i 2018, kjøkken er noe oppgradert i 2010 og badet er fra 2002. Planløsningen er også god med entré, kjøkken, bad, stue og spisestue i første, samt to gode soverom i andre. Kjelleren byr på mye lagringsplass. Kort fortalt - Koselig oppussingsobjekt - God planløsning - Idyllisk, landlig beliggenhet - Kun 5 km til Skarnes sentrum - Inngangsterrasse på 10 kvm - Solrik tomt på 1173,6 kvm - Landlig, vidstrakt utsikt - Kjøkken noe oppgradert i 2010 - Plass til frokostbord - Opplegg for oppvaskmaskin - Opplegg for vaskemaskin - Todelt stue med vedovn - Bad oppgradert i 2002 - To soverom i andre etasje - Lagringsplass i kott og kjeller - Bereder fra 2002 på 120 liter - Bølgetakplater fra 2018 på tak - Nye sløyfer og lekter i 2018 Planløsning 1. etasje: Entré, kjøkken, bad, stue og spisestue. 2. etasje: Trappegang, 2 soverom og kott. Kjelleretasje: Trapperom, kjellerrom og 3 boder. Entré Boligens inngangsparti har en tilknyttet terrasse som ligger godt skjermet av høy beplantning. Her er det inngang til en liten entré med vinylbelegg på gulv og dus fargetone på vegger. Rommet har garderobeskap, det er en dør mot kjellertrappen og åpen gjennomgang til kjøkkenet. Mellom kjøkkenet og stuen er det en hvitmalt svingtrapp til etasjen over. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom med plass til frokostbord under vinduet. Innredningen har behov for modernisering, men ble noe oppgradert i 2010 og fremstår som funksjonell med hvite, glatte fronter, benkeplate i laminat, samt heldekkende benkebeslag med både oppvaskkum og utslagsvask. Over benken er det hvite fliser og over kokesonen er det montert ventilator. Det er i tillegg opplegg for både oppvaskmaskin og vaskemaskin. Stue og spisestue Stuen er et trivelig rom med vedovn og god, todelt planløsning som gir egne soner for dagligstue og spisestue. Vindusflater på tre sider gir behagelige lysforhold og lar en samtidig nyte den landlige, vidstrakte utsikten. For øvrig har stuen vinylbelegg på gulv, malt panel på vegger og et hvitt garderobeskap plassert i den innerste delen av rommet. Bad/wc I 2002 fikk boligen et nytt bad bygd av fagfolk. Badet har vinylbelegg på gulv og våtromsplater på vegger. Videre er det toalett, dusjkabinett og veggmontert servant. Under servanten er det et skap med hvite, profilerte fronter og i overkant er det montert en glasshylle og speil. Soverom og garderobe I andre etasje ligger to soverom av god størrelse, begge med tilhørende garderobeskap. Boligen har også garderobeskap i både entré og spisestue. I tillegg er det godt med ekstra lagringsmuligheter i både kneloft og tre gode kjellerboder med praktiske plassbygde hyller.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å lese rapporten i sin helhet. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: ? Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: ? Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder ikke inngangsdør. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Overflater er delvis eldre og noe slitt. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Våtrom > 1 - Etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken > 1 - Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: ? Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke mekanisk avtrekk på bad. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Ved omsetning av bolig vil man få endring i bruk av elektrisk anlegg. Derfor anbefales det på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte. Tomteforhold > Drenering Vurdering av avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: ? Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. ? Grunnmuren har sprekkdannelser. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Loftet var ikke tilgjengelig på befaringsdagen. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: ? Konstruksjonene har skjevheter. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tomteforhold > Septiktank Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.   Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. ? Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Det er ikke montert rekkverk. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: ? Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

Innbo og løsøre
Ventilasjonen er naturlig med veggventiler, supplert med mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. Sikringsskap er utstyrt med skrusikringer og to automatsikringer. Strømmåleren er i sikringskapet på Nordskjulstadvegen 11. Oso varmtvannsbereder fra 2002 på 120 liter er plassert i kjelleretasjen. Avløp er til et septikanlegg som deles med Nordskjulstadvegen 11. Nordskjulstadvegen 11 skal også selges. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er ikke etablert egen parkeringsplass på egen tomt. Det er god plass på tomten for å etablere dette. Parkeringsareal er delt med nabo. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales i tilstandrapport å gjennomføre radonmålinger.

Diverse
Boligen har ikke egen strømmåler. Denne er plassert i Nordskjulstadvegen 11 (som også skal selges). Selger vil grave ny ledning til tilkoblingsboks strøm slik at denne boligen vil få egen strømmåler. Kostnader forbundet med dette dekkes i sin helhet av selger. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2007, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 1 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 27 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 28 740 (Omkostninger totalt) 43 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 46 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 128 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 143 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 146 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen har vedovn i stuen.

Info strømforbruk
Boligen har ikke egen strømmåler. Denne er plassert i Nordskjulstadvegen 11 (som også skal selges). Selger vil grave ny ledning til tilkoblingsboks strøm slik at denne boligen vil få egen strømmåler. Kostnader forbundet med dette dekkes i sin helhet av selger.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
11476

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 1 401. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2023: kr. 376 109. Formuesverdi sekundærbolig 2023: kr. 1 504 437.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Eiendommen har ikke vannmåler. Gjør oppmerksom på at det er krav om at det monteres vannmåler i alle bygg, som er tilkoblet offentlig vann og eller avløp i GIVAS sitt ledningsnett, slik at man blir fakturert vann og avløp etter faktisk forbruk, istedet for etter areal på boligen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3415/91/71: 23.11.2004 - Dokumentnr: 6881 - Forkjøpsrett Rettighetshaver : Kari Johanne K. Sanderud f.130166 Med flere bestemmelser 09.11.2004 - Dokumentnr: 6625 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3415 Gnr:91 Bnr:21 01.01.2020 - Dokumentnr: 1327718 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0419 Gnr:91 Bnr:71 09.11.2004 - Dokumentnr: 6625 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3415 Gnr:91 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:3415 Gnr:91 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Etter søk i kommunens tilgjengelige arkiver har de ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl. 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdig attest for slike bygninger i ettertid.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei over naboens tomt. Det er tinglyst bruksrett på dette. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Avløp via felles septik som deles med Nordskjulstadvegen 11. Eiendommen har tett tank for svartvann og gråvannstank for gråvann. Gjør oppmerksom på at disse tankene deles med gnr 91 bnr 71 Nordskjulstadvegen 11. Slamtømmingsgebyrer gjelder tømming av slam inntil 28 m³ i året. Dersom det tømmes mer enn dette vil det bli ekstra fakturert på fakturaen for 1 termin året etter. Eier må selv bestille tømming av den tette tanken ved behov av tømmerfirmaet som Givas IKS har ingått avtale med. Gråvannstanken blir tømt annenhvert år samtidig som første tømmingen av den tette tanken det året. Ved krav om oppgradering av det private avløpsanlegget vil kostnader forbundet med dette tilfalle ny eier. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 1 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 27 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 28 740 (Omkostninger totalt) 43 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 46 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 128 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 143 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 146 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
28740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 500,- oppgjørshonorar kr 7 000,- og visninger kr 3 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 12 000,-. Utleggene omfatter fotograf (5 000,-), kommunale opplysninger (6 500,-). Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.