GRIMSTAD Kleppekjærmyra 32B

Tomt
9625m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Boligen ligger i et nyere boligfelt ca 6 km fra Grimstad sentrum. Leiligheten ligger tilbaketrukket, innerst og øverst i bygget. Det er Block Watne har bygget ut feltet som i dag fremstår som et felt med variert bebyggelse. Barnevennlig område med sikker skolevei og allsidige turområder samt flere barnehager i nærmiljøet. Fin sykkelavstand til de flotte badestrendene på Moysanden og Grefstadvika. God bussforbindelse mot Grimstad og Arendal.

Adkomst
Fra Grimstad: følg rv. 420 mot Vik. Etter ca 5 km ta til venstre inn Kleppemyra. Følg veien. Leiligheten ligger til høyre. Eiendommen er skiltet med Aktiv eiendomsmegling. Velkommen på visning!

Bebyggelse
Nyere boligfelt med variert bebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Skole: - Fjære barneskole (1-7 kl.) 298 elever, 16 klasser 1.3 km - Fevik skole (1-10 kl.)615 elever, 33 klasser 3.6 km - Grimstad ungdomsskole (8-10 kl.) 360 elever, 26 klasser 5.1 km - Drottningborg videregående skole, 200 elever, 7 klasser 4.3 km - Dahlske videregående skole, 700 elever, 36 klasser 7.4 km Barnehage: - Annemorhuset barnehage (1-5 år) 36 barn 1.6 km - Temseveien barnehage (0-5 år) 48 barn 1.6 km - Hausland barnehage (1-5 år) 51 barn 1.9 km Sport/fritid: - Moy moner, Ballspill, fotball 0.8 km - Vikhallen - Idrettshall, Aktivitetshall 1.3 km - SKY Fitness Fevik 6 min - SKY Fitness Grimstad 9 min

Skolekrets
Fjære

Offentlig kommunikasjon
Buss: - Moyveien, Linje 100, N100, 101, N101 0.5 km Tog: - Rise stasjon, Linje R50 13.4 km Fly: - Kristiansand Kjevik 38 min Dagligvare: - Joker Vik 13 min å gå. - Joker Fevik, PostNord, søndagsåpent 2.6 km - Meny Fevik 2,6km -Feviktoppen senter. 2,6km

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er med papp. Ikke inspisert grunnet manglende tilgang.

Veggkonstruksjon: Konstruksjonen består av bindingsverk. Vassheller er felt inn bak kledningen. Kledningen består av liggende bordkledning som er lektet ut fra vindsperre og musebånd er montert. Kledning har normal elde og slitasje i henhold til alder.

Takkonstruksjon/Loft: Taket er flatt. Ingen tilgang til konstruksjonene, er kledd inne.

Vinduer: Boligen har malte trevinduer med isolerglass. Vinduene består av både åpningsvinduer og fastkarmsvinduer. Vinduer er i fra byggeår, har normal elde og slitasje iht. alder. Det ble foretatt kontroll av tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer, og disse vurderes å være i normal stand. Det anbefales jevnlig vedlikehold av vinduene, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.

Dører: Ytterdør og skyvedør i tre, har normal elde og slitasje i henhold til alder. Det anbefales jevnlig vedlikehold av dører, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassene er oppført med tredekke og rekke med liggende spiler, har normal elde og slitasje iht. alder. Underliggende tekking er ikke inspisert grunnet manglende tilgang.

Tomteforhold:

Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann- og avløpssystemet er i plast i fra byggeåret og er tilkoblet offentlig nett.

GARASJE

Grunnmur: Grunnmur og gulv er i betong. Yttervegger: Ytterveggene er i tre med liggende kledning og har normal slitasje i forhold til alder. Takkonstruksjon: Taket er et flatt, og konstruksjonen består av sperrer. Taktekking: Taket er tekket med papp. Undertaket består av plater. Port, vinduer og dører: Boddør er i tre. Bygningen har normal elde iht. alder.

TG2
Andre utvendige forhold
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Årsak: Det er ikke fremvist tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende dokumentasjon gjør det vanskelig å planlegge og prioritere vedlikehold, noe som kan føre til uforutsette kostnader, redusert levetid på bygningsdeler og økt risiko for skader som kunne vært forebygget.

2. etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning
Servant har en mindre skade i overfalten. Årsak: Mekanisk påkjenning.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Kun estetisk.

Vannledninger
Fordelerskap er mangelfullt merket. Årsak: Utførelse.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende merking har i liten grad betydning for normal bruk, men kan gjøre det noe mer tidkrevende å identifisere riktig kurs ved service eller eventuelle arbeider på anlegget.

TGIU
Taktekking
Taktekkingen er med papp. Ikke inspisert grunnet manglende tilgang.

Takkonstruksjon/Loft
Taket er flatt. Ingen tilgang til konstruksjonene, er kledd inne.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja. Det var råte i vindu ved kjøkken som oppsto på grunn av en konstruksjonsfeil på vinduet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Norgehus (Olav Eigeland AS) Beskrivelse av arbeidet: Vinduet ble byttet i 2025 av Norgehus og faktura kan dokumentere dette. Pkt.8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Svar: Ja Det er utført utbedring av to skyvedører og ett vindu i 2. etasje fordelt på tre leiligheter. Årsaken var råteskader, og i én av leilighetene hadde det vært vanninntrenging til gulvet i stuen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Norgehus (Olav Eigeland AS) Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av skyvedør og vindu fordelt på tre boliger. Pkt.9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Svar: Ja Det har vært observert små maur i boligen i perioder, men har ikke vært et problem som vedvarer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Brukt maurmiddel. Generelt 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Det er utført utbedringsarbeid på alle carporter som følge av vanninntrengning i tak. Min carport/bod har ikke hatt kjent vanninntrengning. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av alle tak på carport. Styret skal kunne dokumentere arbeidet. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Det ble laget opp infrastruktur for elbil lader i carport.

Innhold
2.Etasje: Gang, 2 soverom, bad, bod, stue, kjøkken og veranda. Carport med bod.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv/internett-Telia

Parkering
Parkering i carport.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 283 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 285 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stua forøvrig elektrisk. Varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15497

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Eiendomsskatt er også inkludert i de kommunale avgiftene. Kommunale avgifter: kr. 6 606,- Eiendomsskatt: kr. 3 783,- Renovasjon: Kr. 5 108,- Totalt: kr. 15 497,- i året.

Formuesverdi primær år
2025

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
72/2576

Felleskostnader pr. mnd
2401

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader: Fellesutgifter 1 800,- Tilleggsytelser: Tv og Internett 601,-

Andel fellesformue
19230

Andel fellesformue per dato
2026-05-14T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Kleppekjærmyra, med organisasjonsnummer 915 518 168, ligger i Grimstad kommune. Sameiet består av 40 eierseksjoner. Forretningsfører for selskapet er Bosør. Vedtatte saker: - Glippe mellom karm og utgangsdør på flere av leilighetene. Styret jobber videre med saken, det skal kartlegges skader på byggene. Når taktstmann har sjekket vinduer og dører vil reparasjon av dørene for hele sameiet vurderes, etter at befaring og takst foreligger. - De eierne som har uttrykt ønske om varmepumpe jobber videre med saken. Fagfolk skal kontaktes for å kartlegge muligheter og kostnader, og et konkret forslag skal lages. - Styret fortsetter å kjøpe inn filter på vegne av sameierne. De som ikke ønsker å være med på felles innkjøpsordning kan reservere seg ved å gi beskjed til styret. - Oppmaling av parkeringsplasser bør legges til vedlikeholdsplanen. Det bør vurderes om det skal settes opp et hensiktsmessig skilt ved hver parkeringsplass. - Styret organiserer dugnad med gjøremålsliste og fordeler ansvaret. Pågående/fullførte saker: - Styret har prioritert å jobbe med vedlikehold av byggene i denne perioden på grunn av stort etterslep, og dette arbeidet er ikke ferdig. - Etter en anbudsrunde ble maling av byggene ble gjennomført sommeren 2024. Fem boligbygg og fem carportbygg. - Det ble gjennomført rensing av viftesystemene for de av sameierne som ønsket det. - Grimstad kommune gjennomførte feiing av alle piper for første gang på 10 år, etter påtrykk fra sameiet for første gang på 10 år. - Ved bygg fem ble det skiftet ut en utelampe som var påkjørt. Alle lyspærer i utebelysningen er nå LED. - Jobben med å utarbeide vedlikeholdsplan er påbegynt. - Carporter: Det ble gjennomført en befaring med en byggesakskyndig. Det ble så innhentet 3 tilbud og tatt utbedring på alle carporter på grunn av vanninntrenging i tak. - Hovedbyggene: Vi innhentet tilbud og fikk tatt befaring samt vedlikehold på alle takene på hoved byggene hvor dreneringene var tette på grunn av løv. - Prosjekt vinduer og verandadører: Etter en anbudsrunde ble det Norgeshus i Lillesand som utbedret 2 skyvedører og et vindu i 2 etasje fordelt på 3 leiligheter. - Dører og vinduer: Det er også innhentet tilbud fra flere takstmenn for å ta en oppgang på alle dører/vinduer for beboerne i 2. etasje i hovedbyggene. Befaringen vil bli gjennomført våren 2026. Dette er for å kartlegge evt. fremtidige utgifter som kan komme, og som grunnlag i vedlikeholdsplanen. - Trær bak bygg 4 og 5: Er satt i gang. Sameiet må kontrollere tomtegrensene.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (4 295,-) Årsresultat for 2025: overskudd (8 754,-) - Vedtatte kostnadsøkninger: Kartlegging av skader på dører og vinduer i 2. etasje, med påfølgende vurdering av reparasjon for hele sameiet. Utbedring av lekkasje fra tak i boden som er i carporten. Fjerning av trær som en del av vedlikeholdsplanen. Oppmaling av parkeringsplasser og vurdering av skilting. - Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Reparasjon av glipe ved utgangsdør. Montering av varmepumpe/aircondition. Det er en pågående sak vedr. et evt. kjøp av nabotomt Gnr. 44, bnr. 65 for å sikre fremtidig boligmiljø og til det beste for nåværende og fremtidige sameiere. Gjelder området og skillet mellom leilighetene i Kleppekjærmyra og Borgåsen 5-15. Ingen avgjørelse her. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Vedlikeholdsplikt: Det påligger den enkelte sameier å besørge og bekoste innvendig vedlikehold av bruksenheten og andre arealer som sameieren har enerett til å bruke, herunder innvendige flater på balkongen. Dugnad:Obligatorisk dugnad minst en gang i året. Styret organiserer dugnad med gjøremålsliste og fordeler ansvaret.

Dyrehold
Det er ingen restrisksjoner i husordensregler eller vedtekter vedr. husdyrhold.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4202/47/51/24: 18.05.2026 - Dokumentnr: 540672 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: De Presno & Partnere AS
Org.nr: 991 843 566
Elektronisk innsendt
26.06.2014 - Dokumentnr: 526213 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 24
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 72/2576
01.01.2020 - Dokumentnr: 990787 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0904 Gnr:47 Bnr:51 Snr:24


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 28.03.2017

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til 1112 - Boligbeb.- konsentrert småhysbebyggelse, tilhører reguleringsplan Detaljplan for Borgåsen boligområde-del 2, datert 04.06.12. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 283 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 285 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,45% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 750 Digital annonsering 7 690 Fotograf + drone + kveldsstemning 4 500 Garantipremie/inneståelse 6 918 Kommunale opplysninger 12 800 Markedspakke 7 950 Oppgjørsvederlag 4 889 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 900 Tilretteleggingsgebyr 1 950 Visninger/overtakelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 154 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 107 602   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.