HEGGENES Lomtjednhaugen 12

Tomt
1675.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt i lett kupert skogsterreng på ca. 870 moh. Rundt eiendommen er det fjellskog og naturtomt rundt bygninger. Det gjøres oppmerksom på at hjørnet på uthuset er plassert utenfor registrerte tomtegrenser. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne. --- Eiendommen har registrert kulturminne som er automatisk fredet: Lokalitet: KulturminneId: 41089, beliggende på Lomtjednhaugen. Arkeologisk minne. Jernvinneanlegg med 10 kullgroper og to slagghauger Datering: Flere dateringer Vernestatus: Automatisk fredet Enkeltminner: KulturminneId: 41089 -5, Jernalder- middelalder KulturminneId: 41089 -16, Yngre jernalder- middelalder KulturminneId: 41089 -3, Jernalder -middelalder KulturminneId: 41089 -7, Jernalder-middelalder KulturminneId: 41089 -4, Jernalder-middelalder KulturminneId: 41089 -6, Jernalder-middelalder Sikringssoner: KulturminneId: 41089 Et automatisk fredet kulturminne innebærer at det er vernet etter kulturminneloven, og at tiltak som kan berøre dem krever tillatelse fra kulturminnemyndighetene. Dette vil ha betydning ved utbygging, utvikling av tomt eller andre tiltak på eiendommen.

Beliggenhet
I lune og fine omgivelser på Lomtjednhaugen ved Rolistølen, ca. 875 moh. ligger denne koselige hytta. Eiendommen har godt med sol og fin utsikt til nærområdet og til fjellet Skaget (1.685 m.o.h). Her er en midt i et vakkert turområde sommer som vinter, og en kan gå turer i urørt terreng, plukke bær og sopp og bade i friske fjellvann. Det er også mulig å prøve fiskelykken, bare husk å kjøp fiskekort først! De mange stiene og stølsveiene i området er perfekte for sykkelturer, og med fjelltopper som f. eks. Skaget, Gravfjellet, Rundemellen og Skarvemellen kan en også få en fin fjelltur. Om vinteren finner en oppkjørte skiløyper ca. 500 m fra hytta. Området byr på et fantastisk løypenett med løyper som passer for både store og små. For den som liker å gå lengre turer kan en følge løypene helt til både Beitostølen og Aurdalsåsen. En trugetur under stjerneklar himmel gir også mange fine naturopplevelser. Ca. 25 minutters kjøring fra hytta, ligger Beitostølen som er en av Norges mest populære høyfjellsdestinasjoner med sin unike beliggende ved foten av Valdresflya og Jotunheimen. Alpinsentre, riding, restauranter, butikker, uteliv og spa er bare noe av det Beitostølen kan by på. Beitostølen er som nevnt et spennende sted med høyt aktivitetsnivå, og gjennom året blir det arrangert flere musikkfestivaler bla. Trollrock, Fjelljazz og Beatlesfestival for å nevne noen. Det er også duket for folkefest når Beitostølen arrangerer Beitosprinten med langrennseliten og IBU cup der skiskytterne får vist seg frem. Fra hyttetunet er det ca. 7,2 km til Heggenes med nærbutikk, Moahaugen gard som tilbyr lokalprodusert mat, og andre lokale tilbud.

Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte og utedo.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven. Hytte: Byggeår: 1988 Tilbygg / modernisering: 2017: Tilbygg: Tiltak med tilbygg. 2022: Modernisering: Tiltak med ny veranda og kjøkken. Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Nedløp og beslag: Takrenner i tre og plastbelagt stål. Nedløp på av stålrenner. Takrenner av tre med utstikk på en side for bortledning av vann. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Eier opplyser at hytta er kledd med impregnerte kledningsbord i 2017 og enkelte vegger er opplyst etterisolert utvendig. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har saltak i sperrekonstruksjon av tre fra byggeår. Tilbygg har takkonstruksjon av sperretak i tre og er i følge eier bygget i 2017. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasser oppbygd på terreng med bjelkelag og terrassebord av impregnert materiale. Veranda på siden er oppbygd på søylepunkt av tre med bjelkelag og terrassebord av impregnert materiale. Eier opplyser at veranda og terrasser er bygget som egeninnsats. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv over kryperom av trebjelkelag med stubbeloft. Gulvet er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken, stue, 2 x soverom, gang og rom for personlig hygiene. Det er målt ca. 30 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken over en lengde på 2 m. Det er målt ca. 85 mm som høyeste avvik gjennom hele etasjen. Gulv mot grunn - Tilbygg: I følge eier er tilbygget oppført med bjelkelag lagt på punktfundament av blokker i grunn. Pipe og ildsted: Hytta har elementpipe av lettklinkerblokker og tilkoblet med vedovn, plassbygget åpen peis og sotluke. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Bygget har ringmur av murkonstruksjon satt på grunn/i terreng. Overvann fra tak ledes i enkelte nedløp på vegg. Det er ikke registrert noe form for tettesjikt/fuktsikring mot grunn/murkonstruksjon. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur på terreng. Dette er en risikokonstruksjon med henhold fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele/setninger fra grunn, som må sees i sammenheng med registrerte skjevheter i bygget. Terrengforhold: Eiendommen har naturtomt rundt bygning og delvis terrengveg inn til eiendommen. Ellers kupert naturtomt. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er privat grunnboret brønn. Utedo: Byggeår: 1988 Beskrivelse: Utedo oppbygd på søylepunkt av tre i terreng. Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon med stående behandlet ytterkledning. Saltak i sperrekonstruksjon og tak tekket med pappshingel og trebord. Innvendig i rommet er tregulv og trepanel på vegger og i tak. Trevindu med koblet glass i ramme og malt ytterdør. Utvendig er det også et takoverbygget åpent lager/vedskjul. Bygningen er ikke vurdert av meg utover dette. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. -------------- Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2: Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er påvist andre avvik:. Takrenner har punktvise lekkasjer. Lekkasje registrert i skjøt på takrenne av tre. Nedløp av stål har stedvis bulker og skader etter frostspreng. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Lekkasje i skjøt på takrenne av tre bør utbedres for å hindre vanninntrenging og fuktskader på fasade og grunnmur. Skader og bulker på nedløp av stål etter frostspreng bør utbedres eller utskiftes for å sikre god bortledning av vann og redusere risiko for ytterligere skader. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist andre avvik:. Konstruksjonene har skjevheter. Det er registrert stedvis manglende lufting på ytterkledning mot øst og på tilbygg. På grunn av terrasser mot enkelte yttervegger var det ikke mulig å kontrollere luftesjikt i disse områdene. Det er stedvis manglende innfesting av kledningsbord, hvor enkelte bord har vridd seg ut. Det er også stedvis registrert for stor avstand mellom spikerlekt og kledningsbord (avstanden skal normalt ikke overstige 90 cm). Mindre skeivheter er registrert ved stikkprøver med laser og kontroll av loddavvik på yttervegger og delevegg mot gang. Loddavvik registrert i stuedel. Skeivhetene må sees i sammenheng med registrerte setninger i hytta. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Lokal utbedring må utføres. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør etableres tilstrekkelig lufting bak kledningen, spesielt ved eventuelle fremtidige arbeider, for å redusere risikoen for fukt- og råteskader i trekonstruksjonen. Manglende innfesting og for stor avstand mellom spikerlekter bør utbedres for å sikre at kledningen sitter forsvarlig og for å unngå at bord vrir seg eller løsner, noe som kan føre til økt vedlikeholdsbehov og redusert levetid på kledningen. Områder som ikke lot seg kontrollere bør inspiseres nærmere ved anledning, for å avdekke eventuelle skjulte avvik. Manglende kontroll gir økt usikkerhet om tilstanden og risiko for skjulte skader. Mindre skeivheter må sees i sammenheng med registrerte setninger i bygget og med tilhørende tiltak for dette. Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist andre avvik:. Ved kontroll av raft på tilbygg ved hovedinngang er det registrert synlig isolasjon uten papp/vindsperre mot luftesjikt (ufagmessig utførelse). Denne løsningen medfører risiko for at kald trekk trenger inn og reduserer isolasjonseffekten, samt at kondens kan dannes i isolasjonssjiktet og forårsake fuktproblemer. Det er heller ikke montert insektsnett eller fuglenetting i raft på tilbygg. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres nærmere undersøkelser av takkonstruksjonen på tilbygget. Papp eller vindsperre bør monteres over isolasjonen for å hindre innblåsing av kald luft og redusere risikoen for kondens og fuktskader i isolasjonen. Det bør også monteres insektsnett / fuglenetting i raft for å hindre at fugler og insekter tar seg inn i konstruksjonen. Ufagmessig utførelse medfører økt risiko for redusert isolasjonseffekt, skjulte feil og fremtidige skader på takkonstruksjonen. Det anbefales at arbeidet vurderes og eventuelt utbedres av fagperson. Det kan ikke utelukkes behov for ytterligere tiltak på konstruksjonen. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik:. Ett vindu i gang har synlig luftlekkasjer mellom karmer. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer må justeres. Det bør utføres utbedring av vinduet med synlige luftlekkasjer mellom karmene for å hindre varmetap og trekk, samt redusere risiko for fuktskader og økte oppvarmingskostnader. Videre bør slitte karmer og sprekker i treverket utbedres, og det bør vurderes tiltak for å redusere innvendig kondensering, for å unngå ytterligere skade på vinduene og omkringliggende konstruksjoner. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist andre avvik:. Det er registrert skeivheter på platting og veranda, samt manglende innfesting av enkelte terrassebord. Veranda mangler godkjent rekkverk (se eget kontrollpunkt i rapporten). Registrerte avvik på veranda og terrasser skyldes ufagmessig utførelse. Konsekvens/tiltak: Det bør rettes opp i skeivheter på platting og veranda for å sikre stabilitet og funksjon. Manglende innfesting av terrassebord må utbedres for å unngå fare for løse bord og redusert sikkerhet. Arbeidet er utført som egeninnsats og stedvis med ufagmessig utførelse, noe som medfører risiko for redusert kvalitet, skjulte feil og fremtidige skader. Det anbefales at utførelsen vurderes og eventuelt dokumenteres av fagperson for å redusere risikoen for skjulte mangler og sikre at konstruksjonen oppfyller gjeldende krav. Overflater: Det er påvist andre avvik:. Gulvet i den opprinnelige delen av hytta har en del sprekker i skjøtene som følge av setninger. Enkelte skjøter på gulvbordene er forsøkt tettet med fyllmasse, men denne har stedvis sprukket opp. Det er registrert noe svertesopp i nedre del av veggen i det innvendige hjørnet på kjøkkenet. Området er kontrollert med fuktmåler uten at det ble registrert fukt i treverket. Det er registrert ekskrementer fra mus i enkelte rom. Det er benyttet impregnerte materialer innvendig, blant annet på søylepunkter opp til takkonstruksjonen i hemsrommet, og rekkverket på hemsen er bygget med impregnerte trematerialer. Det er registrert manglede overgangslist mellom trepanel i mønet på hemsrom. Konsekvens/tiltak: Sprekkene i overflater og gulvet bør utbedres for å forhindre ytterligere skader og redusere risikoen for at fukt eller smuss trenger ned i konstruksjonen, noe som kan føre til forringelse av materialene over tid. Tiltak må også sees i sammenheng med tiltak for utbedring av setninger i bygget, da dette tiltaket bør prioriteres først. Svertesopp på vegg bør fjernes, og området bør holdes under oppsyn for å sikre at det ikke utvikler seg fuktskader eller mugg, selv om det ikke ble registrert forhøyede fuktverdier ved kontroll. Ekskrementer fra mus bør fjernes, og det bør iverksettes tiltak for å hindre videre inntrenging av skadedyr, da dette kan medføre lukt, helsefare og skade på bygningsmaterialer. Det er en generell anbefaling at impregnert materiale (trykkimpregnert treverk) ikke benyttet innendørs. Impregneringsvæsken avgir kjemikalier (som blant annet kan inneholde kobber). I tillegg har materialene ofte høyt fuktinnhold som kan føre til store sprekker, vridning og muggdannelse når treet tørker i oppvarmede rom. Gulv mot grunn - Tilbygg: Det er påvist andre avvik:. Tilbygget har en ufagmessig oppbygning av bjelkelag/stubbeloft mot grunn, blant annet med manglende eller utilstrekkelig lufting under konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres tiltak for å sikre korrekt oppbygning og tilstrekkelig lufting under bjelkelaget/stubbeloftet. Ufagmessig utførelse og manglende lufting øker risikoen for fuktskader, råte og redusert levetid på konstruksjonen. Det anbefales at arbeidet vurderes og eventuelt utbedres av kvalifisert fagperson for å redusere risiko for skjulte feil og fremtidige skader. Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist andre avvik:. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Avvik mot brennbart materiale er registrert på ubrennbar plate ved ilegg til vedovn, da denne ikke går minimum 300 mm ut fra ilegg. Det er registrert fuktmerker i trepanel ved pipegjennomføring. Området er kontrollert med fuktmåler uten at det ble registrert fuktverdier over toleranseverdiene. Konsekvens/tiltak: Større avstand til brennbart materiale må lages. Det må foretas lokal utbedring. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Større avstand til brennbart materiale må etableres ved ilegg til vedovn, og ildfast plate bør monteres under sotluke på pipe for å oppfylle gjeldende krav. Sprekker og riss i pipe bør utbedres av fagperson for å redusere risiko for brann og lekkasje av røykgasser. Ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe, bør det vurderes rehabilitering eller ytterligere kontroll for å sikre fortsatt trygg bruk. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for brann og skade på bygning. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørblad inn til hobbyrom går i gulvet og avviket må sees i sammenheng med registrerte setninger i bygget. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører for å sikre funksjon og forhindre økt slitasje eller skade på karm og dør. Andre innvendige forhold: Det er påvist andre avvik:. Rommet har flere installasjoner som kan medføre betydelige skader på tilstøtende konstruksjoner ved eventuelle lekkasjer fra de ulike vanninstallasjonene i rommet. Konsekvens/tiltak: Det foreligger ikke utslippstillatelse på eiendommen og rommet slik det benyttes i dag, er ikke byggemeldt/godkjent av kommunen. Manglende tettesjikt og sluk medfører økt fare for fuktskader og følgeskader på bygget ved en eventuell lekkasje. Erfaringsoverføring om bruk og vedlikehold av det tekniske anlegget bør sikres for å redusere risikoen for feil bruk og potensielle skader. Etasje - Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. Det er påvist andre avvik:. Anlegget er av en type som normalt krever søknadspliktig utslippstillatelse, men det foreligger ikke utslippstillatelse på eiendommen. Dette medfører usikkerhet knyttet til lovligheten av anlegget og kan medføre krav fra myndighetene om utbedring eller dokumentasjon. Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. Arbeidet på enkelte vannledninger fremstår utført uten bruk av rørlegger, noe som gir økt risiko for feilmontering, redusert kvalitet og manglende dokumentasjon. Det anbefales at anlegget gjennomgås og vurderes av kvalifisert fagperson for å avdekke eventuelle feil og sikre at det tilfredsstiller gjeldende krav. Manglende utslippstillatelse medfører usikkerhet rundt lovligheten av anlegget, og det kan komme krav fra myndighetene om utbedring eller dokumentasjon. Anlegget bør forenkles slik at påfylling av vanntank skjer ved innbæring av vann og/eller det bør innhentes nødvendig utslippstillatelse og dokumentasjon for å unngå pålegg om endringer eller stans i bruk. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen bør utbedres ved å etablere flere veggventiler eller vindusventiler i rom med utilstrekkelig ventilasjon. Konsekvensen av mangelfull ventilasjon er redusert luftutskiftning, noe som kan føre til dårlig inneklima og økt risiko for fuktskader. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstank står i et rom uten sluk og det mangler lekkasje sikring i form av vannstoppsystem eller lignende. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank for å redusere risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje eller utblåsning fra sikkerhetsventil. Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres utvendig fuktsikring av grunnmuren for å hindre fuktinntrenging i kryperom. Konsekvensen av manglende fuktsikring er økt risiko for fuktskader, mugg og forringelse av bygningskonstruksjonen. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør foretas terrengjustering slik at overflatevann ledes bort fra grunnmuren. Dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur øker risikoen for vannansamlinger, som kan føre til fuktskader på bygningsmassen og et dårligere innemiljø. Tiltak med terrengjustering bør sees i sammenheng med tiltak lagt under kontrollpunkt 'Grunnmur og fundamenter og Fuktsikring og drenering'. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Det er påvist andre avvik:. Innvendig er det installert et vannanlegg som er tilkoblet utvendig brønn. Det foreligger ikke utslippstillatelse for anlegget. Konsekvens/tiltak: Foreta kontroll av brønnvann. Innhent dokumentasjon, om mulig. Det bør innhentes dokumentasjon på vannkvaliteten fra brønnvannet. Det må avklares med teknisk avdeling i kommunen om det er behov for utslippstillatelse for anlegget eller om anlegget kan benyttes slik det er lagt opp. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er usikkerhet rundt vannkvalitet og lovlighet, noe som kan medføre helserisiko og mulig pålegg om utbedring fra myndighetene. ------------- Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3: Taktekking: Det er påvist andre avvik:. På tak er det er det registrert ufaglig avslutning av taktekking over forkantbeslag på nordside, ufaglig tetting rundt lufteventil og pipe, samt registrert vannbrett fra vegg har laget hull i taktekking, antatt fra montering. Ved takfot mot sørøst er det registrert ufaglig innfestning av papp (spikret fra oven og hvor vann kommer igjennom tekking og blir synlig på forkantbord. Enkelte løse israftbord oppå vindskier. Konsekvens/tiltak: Det må utføres fagmessig utbedring av avslutning på taktekking over/mot forkantbeslag/forkantbord, samt reparasjon av hull i taktekkingen etter vannbrett, for å hindre vanninntrengning og påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen. Israftbord bør festes. Kostnadsestimat er satt for lokal utbedring av ufaglig tetting rundt pipe, luftehatt, ufaglig avslutning av taktekking ved forkantbeslag og utbedring av papp som er spikret fra oversiden ved takfot. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser av grunn og grunnforhold for å avdekke årsaken til de store høydeforskjellene. Tiltak for oppretting av gulvet bør vurderes i sammenheng med tilstand på grunnmur og fundamenter, for å unngå videre setningsskader og sikre konstruksjonens stabilitet. Kostnadsestimatet gjelder for undersøkelser; utbedringstiltak kan medføre betydelige tilleggskostnader. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for videre setninger, skjevheter og eventuelle følgeskader på bygningskonstruksjonen. Krypkjeller: Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist andre avvik:. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er registrert symptom på sopp/råte. Det er registrert symptomer på og er mistanke om skader på konstruksjoner i krypkjelleren. Organiske materialer lagret i krypkjeller er råteskadet. Det er registrert en ufagmessig løsning på tettesjiktet på undersiden av stubbeloftet, hvor det er benyttet fuktsperre/plast direkte mot stubbeloftet. Det er synlig fukt og vann på innsiden av plasten. Fukt- og vannforekomstene må ses i sammenheng med kondensoppbygging mellom plast og stubbeloft. Det mangler fuktsperre mot grunnen i det innerste kryperommet. Det er registrert synlige skader i vindsperre/papp på stubbeloftet i det ytre kryperommet. Det er målt forhøyede fuktverdier i treverk i området rundt luken inne i kryperommet, med fare for ytterligere skadepotensial. Konsekvens/tiltak: Skadet treverk må skiftes. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Terrengfall i tilknytning til konstruksjonen må utbedres. Fuktsperre på bakken bør etableres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Ytterligere undersøkelser anbefales. Alt av organiske materialer må fjernes. Det ufagmessige tettesjiktet på undersiden av stubbeloftet bør fjernes og erstattes med en fagmessig løsning for å hindre kondens og fuktskader. Fuktsperre mot grunn bør etableres i det innerste kryperommet for å redusere fuktbelastning. Skader i vindsperre/papp på stubbeloft må utbedres for å sikre konstruksjonen mot ytterligere fuktinntrengning. Konsekvensen av dagens forhold med ufagmessig løsning på stubbeloft og øvrige avvik er økt risiko for råte, sopp, skadedyr og fremtidige skader på bærende konstruksjoner, samt redusert levetid og økte vedlikeholdskostnader. Arbeidet bør vurderes og dokumenteres av fagperson for å sikre riktig utførelse og redusere risikoen for skjulte feil. Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren har setningsskader. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Grunnmur på terreng. Dette er en risikokonstruksjon på grunn av økt risiko for fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele og setninger i grunnen gjennom årstidene. Dette kan medføre skjevheter og sprekkdannelser i bygningen, slik det er registrert i hytta. Ved kontroll av kryperom er det registrert synlig fukt og saltutslag på innsiden av grunnmur mot sør. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser av grunnforhold og grunnmurens stabilitet, med bakgrunn i registrerte setningsskader og fuktproblematikk i kryperom. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for videre setninger, skjevheter og ytterligere skader på bygningen, samt fuktskader som kan påvirke inneklima og konstruksjonens levetid. Kostnadsestimat gjelder for nærmere undersøkelser, og eventuelle utbedringstiltak må vurderes etter resultat av disse. Ved igangsetting av tiltak bør tiltak under kontrollpunktene 'etasjeskille', 'fuktsikring/drenering' og terrengforhold vurderes samtidig og som et helhetlig tiltak. Kostnadsestimat kan avvike. ------------- Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med usikre forekomster. Eiendommen er kontrollert i kart fra NVE Faresoner, og det er ikke registrert faresoner i område mtp. ras- og skredfare. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Hems er innredet som soverom/oppholdsrom. Vinduet i ytterveggen tilfredsstiller ikke kravene til rømningsvindu. Hemsrommet er ikke måleverdig, og det må foretas en egen sikkerhetsvurdering basert på bruken av hemsrommet. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det bør monteres rekkverk på balkong, terrasse og utvendige trapper for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger, da det ikke er installert radonsperre og området er definert med usikre forekomster av radon. Manglende tiltak kan medføre helserisiko ved forhøyede radonnivåer. Hems er innredet som soverom/oppholdsrom uten at vinduet tilfredsstiller kravene til rømningsvindu. Det bør foretas en egen sikkerhetsvurdering av hemsrommet, da manglende rømningsmulighet kan medføre økt risiko ved brann eller andre nødsituasjoner.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Rørlegger Brage A/S Beskrivelse av arbeidet: Dusjkabinett Vask Varmtvannsbereder Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Rørlegger Brage AS Beskrivelse av arbeidet: Installere røropplegg ,vask ,dusjkabinett,bildet , pumpestasjon og varmtvanns bereder. - Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Byggningsteknisk Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Lukket Dusjkabinettet har eget avløp slik at vinyl gulvet ikke vil bli utsatt for overvannshåndtering vann. Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Vann lekkasje rund pipe. Tak åpnet , og 2 nye 8 Toms tak bjelker lagt inn. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. - Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: 2 nye trykk impregnerte takbjelker montert av sivilingeniør. Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Geir Ringli Beskrivelse av arbeidet: Oppføring tilbygg. Skifte panel og overtak samt ekstra isolasjon. - Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Innvendig panel Pkt. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Ca. 3 cm setning mot nord øst. Ingen skader eller behov for tiltak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Drenering, fukt og lekkasje Pkt. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Overflate drenering mot syd, øst og vest med gruset grøft Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Gruset grøft Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Tilsigsområde mot sør Tekniske installasjoner Pkt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Enkelt utløp til grusfylling montert av sivilingeniør. Pkt. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Valdres installasjon Beskrivelse av arbeidet: Strøm lagt inn. - Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Et par stikk kontakter montert av sivilingeniør. Hele installasjonen ble senere inspisert og kontrollmålt av nettleverandør som ikke hadde noen anmerkninger til utført arbeid. Eiendommen og omgivelsene Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Tilbygg Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Tilbygg mot syd og påbygg hems. Pkt. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Bygningsteknisk rapport i forbindelse med eiendomsoverdragelse 2016 Generelt Pkt. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Deler av tomten er fredet av Riksantikvaren pga. kølgroper. Dette anses ikke som noe problem fordi det var enkelt å få dispensasjon for bygging av tilbygg Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Gang, kjøkken, stue, to soverom, hobbyrom/kontor og rom for personlig hygiene. Hems (Ikke målbart areal). Skibod og bod med hyller. Terrasse. Utedo.

Standard
Velkommen til Lomtjednhaugen 12, en trivelig fritidseiendom med naturskjønn beliggenhet i et etablert område med spredt hyttebebyggelse. Eiendommen ligger usjenert til helt i enden av en blindvei, noe som gir en rolig og skjermet atmosfære uten gjennomgangstrafikk. Her kan du nyte stillheten, de gode solforholdene og den flotte utsikten mot blant annet Skaget i nord. Området er et attraktivt utgangspunkt for et aktivt friluftsliv gjennom hele året. Like i nærheten finner du preparerte skiløyper vinterstid, flotte turstier og gode sykkelmuligheter om sommeren. Samtidig er det kort vei til Beitostølen med sitt brede tilbud av aktiviteter, serveringssteder og servicetilbud. Selger har særlig satt pris på den fredelige beliggenheten, det lune området, nærheten til skiløyper og turterreng, samt det gode nabomiljøet. Fritidseiendommen består av en frittstående hytte oppført med tradisjonelle treoverflater, samt et separat utedo. Hytta har gjennom de senere årene blitt betydelig oppgradert. Det er blant annet oppført nytt tilbygg, ytterkledningen er skiftet og det er lagt inn strøm. Eier opplyser at hytta ble kledd med impregnerte kledningsbord i 2017, og at enkelte yttervegger samtidig ble etterisolert utvendig. Hytta har helårsvei frem til eiendommen og er tilkoblet strøm. Det er etablert vannforsyning fra egen grunnboret brønn, hvor vannet føres til en intern vanntank for forbruksvann. Det foreligger ikke utslippstillatelse for eiendommen. Ved inngangspartiet er det en hyggelig platting, og på hyttas nordside finner du en romslig terrasse hvor du kan nyte lange sommerdager med utsikt over det vakre landskapet. Terrassen danner en naturlig ramme for hyggelige måltider og sosiale sammenkomster med familie og venner. Fra inngangspartiet kommer du inn i en romslig entré og gang med god plass til yttertøy og sko. Hytta har gjennomgående lune materialvalg med furugulv i hoveddelen og vinylbelegg i tilbygget. Vegger og himlinger er hovedsakelig kledd med trepanel, som gir et klassisk og stemningsfullt hyttepreg. Oppholdsrommet fremstår som lyst og sosialt med en åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken. Mønet himling bidrar til god romfølelse, mens de store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og gir flott utsikt mot naturen utenfor. Midt i rommet er vedovnen og den plassbygde åpne peisen, som skaper både god varme og en lun atmosfære på kjølige dager. Her er det god plass til både spisebord og en romslig sofagruppe. Kjøkkenet ligger i naturlig tilknytning til spiseplassen og har en funksjonell innredning med heltre skapinnredning, malte fronter, skuffer, samt over- og underskap. Benkeplaten er utført i heltre furu med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og blandebatteri tilkoblet den interne vanntanken. Ventilasjon skjer naturlig via vindu. Hytta har også et eget rom som i dag benyttes som hobbyrom eller kontor, og som gir fleksible bruksmuligheter. Sovedelen består av to gode soverom. Det ene er innredet med to enkeltsenger og overkøye, mens det andre har en plassbygd dobbeltseng som utnytter rommet på en praktisk måte. Fra gangen leder en plassbygget tretrapp opp til hemsen. Hemsen er innredet med både sitteplass og fem ekstra sengeplasser, og gir verdifull overnattingskapasitet. Rommet er imidlertid ikke godkjent som oppholdsrom da takhøyden er under 1,9 meter. Rom for personlig hygiene har vinylbelegg på gulvet og trepanel på vegger og himling. Her er det montert dusjkabinett, servantinnredning, bidé samt påfyllingstank for vann. Eier opplyser at vannledningene enkelt kan stenges og tappes ned når hytta ikke er i bruk, noe som er særlig viktig i vinterhalvåret. Toalettløsningen består av et strømfyrt Cinderella forbrenningstoalett. Rommet er ikke oppført som et tradisjonelt våtrom, og bruk av vann må derfor skje med nødvendige forholdsregler. For den som disponerer elbil, er det etablert 11 kW trefase stikkontakt som gir gode lademuligheter ved hytta. Det må påregnes enkelte videre påkostninger og vedlikehold. Eventuelle skjevheter i bygningen må sees i sammenheng med byggemetoden og at hytta er fundamentert direkte på stedlige masser, noe som er vanlig for eldre fritidsbebyggelse i området. Lomtjednhaugen 12 passer godt for deg som ønsker en innholdsrik hytte med strøm, helårsvei og gode fasiliteter, samtidig som du verdsetter stillhet, naturopplevelser og et aktivt friluftsliv. Her får du en hyggelig fritidsbolig med særpreg, flott utsikt og en beliggenhet som innbyr til rekreasjon og gode opplevelser, uansett årstid.

Innbo og løsøre
Hytta selges delvis møblert. Hvitevarer på kjøkken følger med. Følgende møbler/innbo/løsøre/utstyr skal likevel ikke følge med i handelen: - Glassdørskap i stuen. - Sofa i stuen. - Bord-kiste i stuen. - Bilder / malerier. - Bålpanne. - Tv på loftet. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Trådløs nettleser hjemmefra og 4G/5G. Parabol.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Diverse
Det vil ikke bli noe ytterligere vasket. Vedr. Brannforebygging: Øystre Slidre kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 14.06.2024. Sist feiing: 14.06.2024. Avvik og anmerkninger: - Avstand fra topp av skorstein til topplate/helle bør være minimum 250mm. Skorsteinen er for kort over tak. Annet: - Anbefaler og sette opp en røykvarsler i 2etg og sette dem i tak 50 cm fra vegg. - Håndslokker mangler kontroll/service. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 37 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 38 890 (Omkostninger totalt) 55 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 58 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 538 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 555 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 558 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og vedfyring. Ring hytta varm. Jøtulovn og peis.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Siste tilsyn var 4.10.2017, avsluttet uten avvik. Forbruk 25: 5174 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,-. Tilsyns-/Feiegebyr pr år: kr. 468,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.534,-. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
500000

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024: kr 500.000,-. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg opplyser selger at man må påberegne utgifter til: Bomavgift kr. 70,- pr tur eller årskort ca. kr. 1.300,- Vedlikehold vei pr år kr. 1.500,- Brøyting pr år kr. 2.500,- Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3453/26/260: 06.08.1982 - Dokumentnr: 3483 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0544 Gnr:26 Bnr:11 Fnr:2 15.08.2016 - Dokumentnr: 732926 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3453 Gnr:26 Bnr:11 15.08.2016 - Dokumentnr: 732926 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0544 Gnr:26 Bnr:11 Fnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1842799 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0544 Gnr:26 Bnr:260

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tilbygget på hytta datert 28.11.2022. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på opprinnelig hytte. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Hytte: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tilbygg er opprinnelig byggemeldt med ny gang og bod. Bod er bygget om til rom for personlig hygiene og det er registrert avvik på mål/størrelse for tilbygget. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja Tilbygg er opprinnelig byggemeldt med ny gang og bod. Bod er bygget om til rom for personlig hygiene. Eier opplyser også at enkelte fasader er utlektet og etterisolert, samt at takkonstruksjon er påforet og etterisolert. Dagens tilbygg stemmer ikke med faktiske mål oppgitt på tegninger. Det foreligger ikke dokumentasjon på godkjent omdisponering/bruksendring av sekundærrom til primærrom. Det foreligger ferdigattest på arbeider med tilbygg, men denne fremstår gitt på uriktig grunnlag. Utedo: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Normalt foreligger det ikke tegninger i kommunens byggesaksarkiv på bygninger av denne type/alder. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Adkomst via privat gruset bomveg. Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn på eiendommen og tilkoblet med intern vanntank for forbruksvann. Drikkevann medbringes da det er jern i vannet. Har tidligere vært jernutvinning i området. Bygningen har ikke innlagt avløp. Kun avløp for håndtering av gråvann til terreng. Jfr. Forurensningsforskriften kap. 12 oppfattes ikke små innvendige beholdere/tanker på 20-25 liter som innlagt vann. Utslipp av gråvann fra bygning uten innlagt vann, regnes normalt som forurensning uten nevneverdig skade eller ulempe og trenger ikke utslippstillatelse, jf. forurensningsloven § 8 tredje ledd. Ved større beholdere/tanker vil det være kjøpers ansvar, risiko og kostnad å søke om utslippstillatelse.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner under arbeid Id: 202102 Navn: Arealdelen til kommuneplanen Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Kommunedelplaner Id: 0544200801 Navn: Gravfjellsplanen Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.10.2013 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3453/dokumenter/1/A06%20Foresegner%20eigengod%20KS%2055%2013%20den%2020131024.pdf I kommuneplan ligger eiendommen i et område avsatt som LNFR - Område, og eiendommen er avsatt til fritidsbolig. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Grunnvannsborehull - Kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner (se mer informasjon under "Tomt") - Verneskog mot fjell

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 37 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 38 890 (Omkostninger totalt) 55 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 58 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 538 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 555 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 558 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
38890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 990 Kommunale opplysninger 25 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 990 Tilretteleggingsgebyr 2 990 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag.