SKIPTVET Askimveien 396

Tomt
2695.4m²

Beskrivelse av tomt
Flat tomt som er opparbeidet med plenareal og diverse beplantning. Parkering skjer i garasje samt gårdsplass som er gruset.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i landlige omgivelser ca. 4 km utenfor Meieribyen mot Askim. Meieribyen er Skiptvets sentrum. Der er det skoler, barnehager, kommunesenter og forretninger. Fra boligen er det buss til Vestgård barneskole der elevene går fra 1.-4. klasse og til Kirkelund skole der det er mellomtrinn fra 5.-7. klasse og ungdomsskole. Videregående skoler er i Mysen og Askim. I Askim ligger også Steinerskolen, der det er barnehage, barneskole og ungdomsskole. Område gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste togstasjon er Askim stasjon, som er 10 km. unna. Det er fine merkede turområder i umiddelbar nærhet til eiendommen, kun rett over jordet. Der kjøres det opp skiløyper så snart snøen er på plass. Det er lysløype nærmere sentrum, som brukes flittig både sommer og vinter.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Bygningen er tilbygget i 2018 og modernisert i perioden 2014-2017. Grunnmur i betong. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon i tre, type saltak. Taktekkingen er av betongtakstein. Taktekkingen er fra 2017. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 2016. Garasjen er oppført med støpt dekke. Ringmur i lettklinkerblokker. Yttervegger er bindingsverk, utvendig kledd med trekledning. Isolert og innvendig plateslått. Takkonstruksjon i tre, type saltak, tekket med takstein. Downlights i himling i garasje. Adkomst til garasjen via to leddporter med automatisk åpner samt gangdør. - Innlagt strøm til garasjen. - Ikke vurdert tilstand - Ytterdør står skjevt i karm Uteboden er oppført med støpt dekke. Yttervegger er bindingsverk, utvendig kledd med trekledning. Takkonstruksjon i tre, type saltak. Taket er tekket med takstein.

Innhold
Velkommen til Askimveien 396! Her presenterer vi en fin innholdsrik og praktisk enebolig med landlig beliggenhet ca. 4 km. fra Skiptvet sentrum. Selve boligen inneholder b.la. i 1.etg. flislagt entrè/gang, flislagt pent bad/wc fra 2018, stort og innholdsrikt kjøkken fra 2016, romslig stue med plass for både salong og spisestue. Herfra er det utgang til terrasse og hage. 2 etasje med gang, 3 soverom og kontor. Kjeller med 2 rom, bad og bod. Dobbel garasje og utebod. Skiptvet byr på et mangesidig kultur- og aktivitetstilbud med stor dugnadsånd. I Skiptvet er det også meget gode muligheter for et aktivt friluftsliv, både langs Glomma, ved Bergsjø badeplass og i de store skogområdene. Skiptvet Treningssenter har et allsidig tilbud. Folkebadet på Kirkelund skole er åpent for allmennheten. På Bygdetunet finner man en ny Frisbeegolfbane, og bortenfor bygdetunet finner man idrettsparken med kunstgressbane og idrettshall. Her starter også lysløypa (ca. 5 km) som mange benytter hele året. Når det er nok snø er idrettslaget raske med å kjøre opp løyper i lysløypa, og ved snørike vintre blir det kjørt opp milevis med flotte løyper i åkerlandskapet. Lionshytta Furukollen er et populært turmål, her finner man også et utsiktstårn. Askim sentrum er ca 14 minutter unna med E18, togstasjon, kjøpesenter, Østfoldbadet, bowling, trampolinepark, kino og kulturhus m.m. Sykehuset på Kalnes, Sarpsborg og E6 når man på ca 30 minutter. Skiptvet ligger midt i Østfold og i luftlinje ligger Ski, Tusenfryd, Moss, Fredrikstad, Halden, Drøbak, svenskegrensen ved Ørje, svenskegrensen ved Halden innen 40 km radius. Skiptvet er en landbrukskommune med ca 200 gårdsbruk. Innbyggertallet ligger på omtrent 3700. Kommunen og sentrum har de siste åra gjennomgått en sterk vekst. Målt i landssammenheng er Skiptvet blant de beste bokommuner i landet.

Standard
Kjøkkenet har IKEA-innredning fra 2016 med lyse profilerte fronter og benkeplater som er laminerte. Integrerte hvitevarer som komfyr, mikrobølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til induksjon og er ført ut av veggen. God plass til spisebord. Flislagt nytt bad fra 2018 med servantinnredning med slette fronter. Det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Downlights er montert i himling, og det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Badet ventileres via elektrisk vifte i veggen. Bad i kjeller, med renoveringsbehov. Rommet er innredet med dusj, vask og toalett Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, fra 2014 og plassert i bad i kjeller. Sikringsskap med automatiske sikringer. 1. etasje: Gulv: Laminat i stue. Fliser i entré, kjøkken og bad. Vegger: MDF-panel og malte plater. Fliser i bad. Himlinger: MDF-panel. 2. etasje: Gulv: Laminat. Vegger: MDF-panel. Himlinger: MDF-panel. Kjeller: Gulv: Betong. Vegger: Pusset/malt mur. Himlinger: Betong. Nedløp og beslag,TG2 - Takvann er ikke ledet bort fra grunnmuren. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning har stående bordkledning. - Vegger er tilleggsisolert og etterisolert i 2016, ved bytting av kledning og vinduer. GU-vindsperre. Opplyst at det er mellom 15 - 20 cm isolasjon i vegger i opprinnelig del og 25 cm isolasjon i tilbygg. - Ikke tilstrekkelig lufting mellom kledning og grunnmur rundt hele boligen, deler av hjørnet mot nordøst, har ikke tilstrekkelig med lufting. Takkonstruksjon/Loft,TG2 - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - - Begrenset med lufting ned mot ender av loftet. Skrå tretak med kaldt loft anbefaler en ca. 50 mm kontinuerlig spalte. God og kontinuerlig lufting er viktig, slik at risiko for skader reduseres. - Påvist spor av mus på loftet, opplyst at det har kommet inn mus ved noen anledninger, men ikke siste år. - Påvist noe fuktskjolder i bjelker på loftet, ikke fuktig på befaringsdagen, kan trolig relateres til fra før taket ble lagt om. Vinduer - eldre,TG2 - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Påvist knust glass i kjellervindu. Dører,TG2 Dobbel ytterdør med isolerglass fra 2017. Terrassedører med isolerglass fra 2016. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Opplyst at ytterdøra kan oppleves som noe vanskelig å åpne/lukke i vinterhalvåret. - Terrassedører tetter ikke tilstrekkelig, synlig glippe ut og merkbar trekk mellom karm og dørblad. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Rekkverkshøyde målt til under 1 meter, som er dagens krav til rekkverk. Rekkverket er dog iht. krav ved oppføringstidspunktet. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt mellom 3 - 6 mm avvik i 1. etasje. I 2. etasje ble det målt 20 mm avvik i gangen. Lokalt ble det målt 16 mm over 2 meter rundt pipe. Ellers målt mellom 5 - 12 mm avvik i 2. etasje. Noe innbo på gulv, som gjør målinger noe vanskelig. Radon,TG2 Det er foretatt radonmåling, og dokumentasjon viser verdier mellom 100 og 200 bq. Målt 110 bq i kjeller. - Dokumentasjon av radonmålinger viser høye verdier, men under anbefalte grenseverdier - Tiltak kan bestå i: - Innvendig tetting av luftlekkasjer i gulv og grunnmur og rundt rør og kabelgjennomføringer. - Forbedring av ventilasjon av inneluft på en riktig måte vil kunne hjelpe til å redusere radonnivået. Pipe og ildsted,TG2 Boligen har mursteinspipe. Vedovn i stue. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Det er ikke 30 cm fra framkant av ildsted til brennbart materiell. Gulv av brennbart materiale må foran og under ildsted dekkes med plate av ubrennbart materiale. Platen må stikke 30 cm frem foran innlegg. Rom Under Terreng,TG3 - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er registrert typisk "kjellerlukt" - - Det er ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunnen, det må derfor påregnes fukt fra grunnen. - Takstmannen gjorde fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av ett Protimeter, påvist unormale verdier. - Det står tidvis vann opp på vegg i kjeller, med mindre det gjøres tiltak, bør kjeller tømmes for for organisk materiell. Innvendige trapper,TG3 - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - - Ikke håndlist på begge sider av trapp. Trapp tilfredsstiller ikke dagens krav til trapp. § 12-16 i Byggteknisk forskrift sier "Trapp skal være lett og sikker å gå i. Trapp skal ha sikker avgrensing og ha håndlist på begge sider". Våtrom 1. etasje > Bad/vaskerom Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Vinduet er plassert i våtsone, dette er en risikokonstruksjon, da membransjiktet trolig ikke er lagt inn mot vinduet. - Valgt løsning innebærer at badekaret må benyttes med forsiktighet. Overgang vindu/vegg oppfyller ikke kravet til membran. Dersom det blir utsatt for vannsøl, vil det kunne oppstå fuktskader. 1. etasje > Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG2 - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Totalt fall er ansett om OK, påvist oppbrett på tettesjikt ved dør. Dog påvist svakt fall lokalt i dusjen, ikke 1:50 (1 cm pr. 0,5 meter). 1. etasje > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. - Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. - Ikke påvist klemt membranløsning utenfor klemring i sluket under bakdekar. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. - Foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, ukjent membranløsning i våte soner, rundt rør og i innebygget sisterne. Myndighetene har gjennom byggteknisk forskrift (TEK10) satt krav til FDV dokumentasjon/-instruks. Med FDV menes Forvaltning, Drift og Vedlikehold. Kravet til innhold i FDV er ikke spesifisert i detalj i TEK10, og vil derfor måtte tilpasses det enkelte prosjekt/våtrom. 1. etasje > Bad/vaskerom Ventilasjon,TG2 - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Begrenset med tilluft til badet, ikke flat terskel. Anbefalt luftespalte er 1 cm over 0,8 meter. Kjeller > Bad Generell,TG3 - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom i kjeller bør ikke renoveres før problematikk med vanntilsig til kjeller er utbedret. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber i kjeller, samt rør-i-rør til kjøkkenet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. - - Vannrør til kjøkkenet og bereder er utført i egen regi av eier, ingen garantier på utførelse. - Levetid vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast og støpejern. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Levetid støpejernsrør - "Dominerende rørmateriale mellom 1950 og 1970" = TG 2/3. - Levetid for avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Vurdering er basert på alder. - Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Ventilasjon,TG2 - Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. - Begrenset med tilluft til badet. Andre VVS-installasjoner,TG2 - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - - For å sikre varmepumpens levetid, anbefales det å utføre service hvert 2. eller hvert 3. år. Varmtvannstank,TG3 - Påvist lekkasje samt irring/korrosjon fra bereder på befaringsdagen, årsak er ukjent. Det har tidvis stått en del vann i kjelleren, som kan skyldes korrosjon i nedre del av tank. Elektrisk anlegg,TG3 Sikringsskap med automatiske sikringer. Elektriske varmekabler i 1. etasje. Mye nytt opplegg i boligen i perioden 2014 - 2021. Drenering,TG3 Drensfunksjon fra byggeåret. Av naturlige årsaker, er kontroll av drenerende masser og drenering begrenset, men antatt utført i henhold til praksis fra byggeåret. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - - Dersom dreneringen nærmer seg/eller er over en alder på 40 år, vil drenssvikt kunne være forventbart. Kommer vann inn i kjeller via sluk, hvor vann blir stående et stykke opp på vegg ved store og lengre nedbørsmengder. - Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av drenering ikke automatisk gjør at fukt forsvinner, da det må påregnes kapillærsug fra grunnen. Grunnmur og fundamenter,TG2 - Grunnmuren har sprekkdannelser. - - Påvist noe sprekker i mur. Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av kjellervegg. Anbefaler å følge med på videre utvikling. Terrengforhold,TG3 - - Terrenget har stedvis ikke fall fra grunnmuren, dette kan føre til unødig fuktbelastning mot grunnmuren. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. - Risiko for overvann på eiendommen, og det er opplyst at det ved større nedbørsmengder kommer vann inn/blir stående en god del vann i kjelleren. Total fysisk risikoscore for denne eiendommen er 2 av 6, der 6 er høyest risiko. Total fysisk risikoscore settes lik den høyeste risikoscoren for de underliggende fysisk risiko scenariene. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er septiktank med overløp til grøft. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Septiktank,TG3 Septiktanken er av ukjent type. - Det foreligger pålegg om sanering av tanken. - Det er i dag ikke godkjent kloakkanlegg, dette pga. at de har fått utsettelse grunnet mulig nedlegging av kommunal kloakkledning. Det vil etter hvert komme et pålegg på enten å koble seg til kommunalt nett, eller sette ned minirenseanlegg. Det er ikke fastsatt noen dato for dette enda. - Det må påregnes etablering av annen avløpsløsning i tiden som kommer. Det kommer dog vann inn via sluk i kjeller ved mye overvann på tomta. Utbedring av dette må sees i sammenheng med drenering og terrengforhold. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Ikke fremvist tegninger på tilbygg, foreligger dog godkjent byggesøknad. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja - Bygget ny garasje i 2021. Deler av arbeider er utført i egen regi. Fremvist dokumentasjon fra elektriker. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja - Takhøyde i kjeller ble målt til mellom 1,9 meter - 1,97 meter, dette er under krav i byggteknisk forskrift. - Vinduer i soverom i 2. etasje har ikke tilfredsstillende mål for rømning. Åpningen i vinduet må være minst 0,5 meter bred og minst 0,6 meter høy. Summen av bredde og høyde skal være minst 1,5 meter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber

Parkering
Parkering i egen garasje og på egen parkeringsplass

Prisantydning inkl. omkostninger
3 800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 95 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 800 000,00))   114 140,- (Omkostninger totalt)   3 914 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedovn i stue. Luft/luft varmepumpe i stue, type Mitsubishi, fra 2009. Elektriske varmekabler i 1. etasje.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
14513

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
628818

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2389508

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3116/47/9: 07.12.1949 - Dokumentnr: 603796 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3116 Gnr:47 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 595072 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0127 Gnr:47 Bnr:9 01.01.2024 - Dokumentnr: 837631 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3015 Gnr:47 Bnr:9

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Vann via offentlig nett. Offentlig vei. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Det er i dag ikke godkjent kloakkanlegg, dette pga. at de har fått utsettelse grunnet mulig nedlegging av kommunal kloakkledning. Det vil etter hvert komme et pålegg på enten å koble seg til kommunalt nett, eller sette ned minirenseanlegg. Det er ikke fastsatt noen dato for dette enda.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen (landbruks-, natur- og friluftsområde)

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 95 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 800 000,00))   114 140,- (Omkostninger totalt)   3 914 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
114140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- oppgjørshonorar kr. 5.900,- og visninger kr 2500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.