KRAGERØ Kirkegata 6

Tomt
979m²

Beskrivelse av tomt
Felles festet tomt for borettslaget, med inngang fra offentlig vei. Tomten består hovedsakelig av bebyggelse, og noe arealer på baksiden av bygget. Arealene på baksiden er tenkt som rømningsvei, og det vil ikke være aktuelt å opparbeide noen form uteplass her. Areal på tomten er ihht til målebrev datert 21.07.75, er ca 979 kvm. Grunneier til tomten er Kragerø kommune og festeavgift er inkludert i de årlige felleskostnadene.

Beliggenhet
Leiligheten har en meget sentral beliggenhet midt i Kragerø sentrum. Herfra har man gangavstand til "alt" Kragerø by har å tilby, som restauranter, små forretninger, dagligvareforretninger og nærhet til sjøen. En tur i nærområdet bringer deg gjennom et mangfold av bydelens særpreget historie. De grønne lungene er mange i Kragerø, som feks. Steinmann og Studsdalen. Nydelige Gunnarsholmen ligger kun 5 minutters gange unna leiligheten, og brukes flittig av bydelens innbyggere. Her finner du både sandstrand og saltvannsbasseng som er godt egnet for de minste.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av leiligheter og næringsbygg.

Barnehage/skole/fritid
Kragerø

Skolekrets
Kragerø

Byggemåte
Leilighet i bygård, oppført i 1976. Det er vinduer med isolerglass. Inngangsdør til leiligheten er brann- og lyddør. Døren til rømningsveien er trefyllingsdør. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 03.01.2025. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innhold
Gang, stue, kjøkken, soverom, bad og bod. Lagringsbod i fellesareal på loftet.

Standard
Nyoppusset leilighet som fremstår svært flott. Oppgradert sikringsskap. Felles adkomst med 5 andre leiligheter. Denne leilighet ligger rett frem ved inngangspartiet og da trappefri. Postkassestativ i inngangsparti og felles søppeldunker rett på utsiden ved leiligheten. Gang. Flislagt gulv med varmekabler, nymalt panel på vegger, malt gips med spotter i himling. Stue. Mulighet for vedovn. Åpen løsning mot kjøkkenet. Nylagt Pergo høytrykkslaminat på gulv, nymalt gips på vegger, malt gips med spotter i himling. Kjøkken. Ikea innredning med hvite profilerte fronter, ny heltre benkeplate og skifer mellom benk og overskap. Ny integrert komfyr, platetopp, vaskekum og blandebatteri. Nyfoliert ventilator. Klargjort for oppvaskmaskin. Nytt kjøl/fryseskap og ny integrert micro medfølger. Nylagt Pergo høytrykkslaminat på gulv, malt gips på vegger, malt gips med spotter i himling. Soverom. Klesskap. Utgang til bakgård. Nylagt Pergo høytrykkslaminat på gulv, nymalt gips på vegger, malt mur i himling. Bad. Lekkert bad. Vegghengt wc, dusjhjørne, håndvask med tilpasset benk med hyller og speil med lys. Opplegg for vaskemaskin. Badet ble pusset for ca. 7 år siden. Flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger, malt gips med spotter i himling. Bod. Step dim lys. Søppelsjakt (denne er ikke i bruk). Nymalt betonggulv, nymalt gips og nymalt mur på vegger, malt mur i himling. Lagringsbod i fellesareal på loftet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Det er etasjeskiller av betong: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I soverommet ble det målt avvik på ca. 15 mm. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Eldre vannrør av kobber: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette gjelder eldre rør av kobber. Vann og avløp til oppvaskkummen var ikke tilkoblet på befaringsdsgen. - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.   Forhold som har fått TG3: - Elektrisk anlegg: Undertegnede har ikke kompetanse til å tilstandsvurdere elektriske anlegg, utover synlige og helt opplagte feil. El-anlegg bør kontrolleres av en autorisert el-installatør. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 03.01.2025. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox.

Parkering
Mulighet for leie av oppstillingsplass etter ansiennitet i borettslaget. Ellers mulighet for parkering i Byfjellet parkeringstunell.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 6 900 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 250 (Omkostninger totalt) 15 450 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 250 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 308 250 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 315 450 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 318 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gang og på badet.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
494632

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1978528

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
13

Part.obl.nr.
951389080

Felleskostnader pr. mnd.
3674

Andel fellesformue
22780

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Kirketomta Borettslag

Borettslagets org.nr
951389080

Om borettslaget
Borettslaget Kirketomta er tilknyttet KBBL og består av 18 leiligheter fordelt på 3 oppganger i lavblokk. Borettslaget har parkeringsplasser til utleie etter ansiennitet, ta kontakt med styret.

Gebyr forkjøpsrett
6900

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Kontakt megler for mer informasjon rundt forkjøpsretten.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring.

Polisenummer felles forsikring
SP588075

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Må søkes om og godkjennes av styret.

Eierskiftegebyr
5900

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/32/118: 19.04.1918 - Dokumentnr: 900037 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER ---------- Nye vilkår 19.04.1918 - Dokumentnr: 900037 - Festekontrakt - vilkår KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER ---------- Nye vilkår Dokumentnr: 903249 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:32 Bnr:2 EIENDOMMEN OPPRETTET FØR 1930 14.12.1906 - Dokumentnr: 900138 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4014 Gnr:32 Bnr:308 4014/32/118 2006/ 156251-1/201 07.12.2006 Registering av andel.

Ferdigattest/brukstillatelse
På forespørsel til Kragerø kommune ang. midlertidig brukstillatelse, ferdigattest og tegninger har vi fått opplyst at ikke foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på leiligheten. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er fullt ut formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. I dette tilfellet, hvor begge deler mangler, er bruken av eiendommen formelt ulovlig. I ytterste konsekvens kan Kragerø kommune forby bruk av eiendommen. Slike konsekvenser anses usannsynlig. Uansett overtar kjøper risiko for nevnte forhold. Fasade og plantegninger stemmer godt overrens med dagens løsning.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger utenfor regulert område, men er en del av kommunens arealdelplan. Her er eiendommen vist som sentrumsformål, (kontor, forretning, bolig). Eiendommen som selges er til boligformål. Delareal er regulert som hensynsone: Ras -og skredfare og bevaring kulturmiljø.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 6 900 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 250 (Omkostninger totalt) 15 450 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 250 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 308 250 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 315 450 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 318 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8250

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% ink.mva av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 25 000,-, Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 48.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 25 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 25 000,-. Alle beløp er inkl. mva. Eierskiftegebyr kr 5900,- og salgsopplysninger kr 3800,- til Kragerø Boligbyggelag kommer i tillegg.