ØSTBY Ryskdalen hytteområde 43

Tomt
1000m²

Beskrivelse av tomt
Punktfestet tomt. Et punktfeste er en festeavtale hvor arealet som festeavtalen gjelder ikke er målt opp og med tomtegrenser, men angitt som et punkt i kartet på bortfesters/grunneiers eiendom. Bebyggelsen må plasseres slik at punktet kommer innenfor grunnmuren for hovedbygget. Tomt i hellende terreng. Tomten har gruset adkomstvei og oppstillingsplass for parkering av biler. Forøvrig naturtomt med lyng og bær. Bortfester er Østby Utmarkslag SA. Det er etablert festekontrakt for 80 år, gjeldende fra og med 25.02.1982. Årlig festeavgift utgjør kr. 3 337,-. Årlig serviceavgift utgjør kr. 6 000,-. "Vedtekter for Ryskdalen Hytteområde" inngår som en del av festeavtalen. Bortfester skal godkjenne ny fester. Bortfester tar et transportgebyr på kr. 3 000,- som betales av kjøper. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at ved utløp/forlengelse av festeforholdet etter tomtefestelovens § 33, kan bortfester kreve at den årlige festeavgiften blir regulert en gang (såkalt engangsløft) slik at den svarer til 2 prosent av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten.

Beliggenhet
Hytta ligger i Ryskdalen hytteområde i Trysil kommune. Hytteområdet er en helårsdestinasjon med et eldorado av flotte turområder, milevis med skiløyper og ypperlig jaktterreng for rype og skogsfugl. Eiendommen har en fin beliggenhet ca. 752 moh. med sol hele dagen og flott utsikt over vakkert naturlandskap. Områdene rundt hytta er like attraktive om sommeren med fine tur- og fjellterreng. Hyttefeltet er ved Ryskdalen og Solberglia og har tilgang til et stort løypenett. Det kjøres opp kilometervis med fine skiløyper om vinteren og sommerstid kan du følge godt merkede turstier som tar deg innover i storslått natur. Området byr på flere velholdte gapahuker og grillhytter i nærheten for fri bruk av hytteeiere, egen fiskedam for barn, flere småvann i fjellområdet, samt gode fiske- og jaktmuligheter. Videre er det rett ved et eldorado av friluftsmuligheter som, Fulufjellet, Sälen og Trysilfjellet. En liten kjøretur unna er det badeplass med brygge og strand. Fra hytta er det ca. 30 km til Trysil med alpinanlegg, flotte lysløyper, idylliske badeplasser, sykkeleldorado og gode servicetilbud. Ca. 11 km til dagligvarebutikk på Østby. For flere servicetilbud har Trysil sentrum et godt og variert utvalg. Hyttefeltet ligger øst for Østby. Det er ca. 15 km fra Fulufjellet Alpinsenter. Fulufjellet Alpinsenter er et intimt og familievennlig anlegg i hjertet av Trysils praktfulle natur. Alpinsenteret ligger vestvendt og solfylt innunder Fulufjellsplatået. Avstand til byer med bil: Elverum - 1t og 16min Hamar - 1t og 44min Oslo - 2t og 57min

Byggemåte
Fritidsbolig - Byggeår: 1982. Fritidsbolig oppført på punkter av lettklinkerblokker og bjelkelag mot ventilert krypekjeller. Yttervegger av laftet tømmer i opprinnelig del, stavlaft og bindingsverk i tilbygg. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med torvtak. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sondre Lillebo. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Det ble påvist noe skjevheter i pilarer, og større skjevheter på gulv inne i fritidsboligen. På bakgrunn av påviste skjevheter vurderes byggegrunn som noe ustabil, og det må påregnes noe oppretting av pilarer. Ved denne type fundamentering vil det erfaringsmessig bli behov for justering og tilpassing over tid. Byggegrunn er ikke kjent, ifølge NGU (Norges Geologiske Undersøkelse) består byggegrunn av morenemateriale, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet. TG2 settes på bakgrunn av påviste skjevheter i pilarer. * Krypekjeller: Siden det ikke er mulig å kontrollere hele krypekjelleren fra innsiden, er det usikkert hvilken tilstand deler av krypekjelleren er i. Kontrollert del av krypekjelleren fremstår som tørr og godt ventilert på befaringsdagen. Høyden i krypekjelleren varierer fra ca. 100 mm til 700 mm. Det ble på befaringsdagen ikke påvist råteskader i krypekjelleren. Rundt avløpsrør fra kjøkken var det på befaringsdagen fukt på undersiden av bjelkelaget fra en pågående lekkasje fra et rør i kjøkkenbenken. Lekkasjen ble oppdaget på befaringsdagen 30.09.2024 og hjemmelshaver opplyser at rørlegger er kontakt for utbedring. Opplyst fra selger at dette ble utbedret av rørlegger 01.10.2024. Krypekjelleren har ikke fuktsperre mot grunn, noe som anbefales montert. Krypekjeller er å anses som en risikokonstruksjon, som ofte har skader i form av sopp og råte og bør holdes under oppsikt. TG2 settes på bakgrunn av at hele krypekjelleren ikke kunne kontrolleres på befaringsdagen, samt lav høyde og manglende fuktsperre mot grunnen. * Terrengforhold: Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på konstruksjonen. Det anbefales at terrengfallet økes/ utbedres langs nordvest-fasaden. Det anbefales minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen (ca. 2 cm fall per meter). TG2 settes på bakgrunn av ikke tilfredsstillende terrengfall langs nordvest-fasaden. * Yttervegger: Ytterveggene fremstår som stabile på befaringstidspunktet. Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter med den synlige delen av konstruksjonen. Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da dette er en lukket konstruksjon. For inspeksjon av veggkonstruksjonen kreves det destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Det kunne ikke påvises noe luftespalte for utlufting av ytterkledningen, noe som heller ikke var vanlig på denne type bygning eller byggeåret fra da fritidsboligen ble oppført. Yttervegger mot nordvest ligger nært terreng, noe som øker risikoen for fuktskader. Det anbefales at terrenget senkes så man oppnår en høydeforskjell på minst 300 mm fra yttervegg til terreng. Yttervegger har noe vedlikeholdsbehov, og det ble påvist en del oppsprukne kledningsbord. TG2 settes på bakgrunn av liten avstand mellom yttervegg og terreng, samt noe oppsprukne kledningsbord. * Vinduer og ytterdører: Vinduer: Vinduer fra opprinnelig byggeår har slitasje på overflater og justerings- og vedlikeholdsbehov. Enkelte vinduer i opprinnelig del lot seg ikke åpne, ved bruk av normal kraft. Øvrige vinduer var i normalt god stand på befaringsdagen og fungerte tilfredsstillende. Kun mindre bruksmerker og mindre justeringsbehov. Det kunne ikke påvises punkterte glass på befaringsdagen. Om vinduer er punkterte vil dette først vise seg når temperaturforskjellen mellom ute og inne blir større. Ytterdører: Inngangsdør og terrassedør fungerte greit på befaringsdagen, kun normalt vedlikeholdsbehov. Ytterdør har en del bruksslitasje og er preget av elde. Annet: Vinduer har ikke beslag i overkant av vinduer. De fleste vinduene er plassert under store takutstikk og er skjermet mot direkte vannpåkjenninger. Vinduer på gavlvegger er mer utsatt for nedbør, og det bør monteres beslag over disse. Alle dører og vinduer er av eldre dato, og det kan ikke forventes at de skal fungere som moderne vinduer og ytterdører. Forventet levetid på vinduer og ytterdører fra byggeår er utløpt, og må påregnes å bli byttet ut i nær fremtid. TG2 settes på bakgrunn av utgått forventet levetid på vinduer fra byggeår, og på grunn av vedlikeholds- og justeringsbehov. * Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Taktekking og skorstein over tak: Tettesjiktet ligger skjult under torvtaket, og lar seg ikke kontrollere. Tilstanden på tettesjiktet blir vurdert etter alder og eventuelle påviste lekkasjer. Det ble ikke påvist utettheter eller lekkasjer på befaringstidspunktet. Hjemmelshaver opplyser at det tidligere har vært vanninntrenging ved delevegg mellom kjøkken og stue. På befaringsdagen kunne det ikke påvises skadelig høye fuktverdier der, men noe forhøyede verdier. Tilstanden bør overvåkes. Etter vanninntrengingen ble det etablert bedre lufting ved inngangsdør. Forventet levetid på tettesjiktet er utgått på opprinnelig del, og det må påregnes at tettesjiktet skiftes ut i nær fremtid. På befaringsdagen ble det påvist en del mose på torvhold. Torvhold på takside mot nord har råteskader og bør skiftes ut. På befaringsdagen ble det påvist noe sprekker i fugemasse mellom heller på skorstein over tak. Fuger bør utbedres, eller heldekkende beslag monteres. Skorstein har tilfredsstillende høyde over tak, etter dagens krav. Takrenner og beslag på tak: Det anbefales at takrenner og nedløpsrør monteres på taksider der det i dag ikke er takrenner eller nedløp. Det kunne ikke påvises noe takstige til skorstein. TG2 settes på bakgrunn av utgått forventet levetid på tettesjikt under torvtaket, samt opplysninger om tidligere lekkasjer via yttertak og råteskade på torvhold mot nord. * Bad: Overflate vegger og himling: Merknader: Overflatene fremstår som hele, og i god stand på befaringsdagen. Det er uegnet materiale i våtsonen til dusjen, da det er benyttet trepanel der. Veggen er skjermet mot direkte vannpåkjenninger ved dusjing i tett kabinett. Våtrommet vil ikke kunne fungere om dusjkabinett erstattes med annen åpen dusjløsning. TG2 settes på bakgrunn av uegnet materiale i våtsonen til dusjen. * Bad: Overflate gulv: Overflaten fremstår som i normalt god stand, uten påviste store skader på befaringsdagen. Ved stikkprøver ble det ikke påvist bom/ hulrom under fliser på gulv. Gulvareal under dusjkabinett ble ikke kontrollert. Våtromsgulvet har ikke tilfredsstillende fallforhold. På befaringsdagen ble det påvist motfall mot sluk på hele våtrommet. Sluket er plassert på samme høyde som topp terskel på innerdør. En eventuell lekkasje fra toalett eller servant vil ikke føres til sluk, men mot innerdør. Det er viktig at sluket holdes rent så avrenning i sluk er tilfredsstillende, da en eventuell oversvømmelse fra sluk vil føres mot innerdør og ut av våtrommet. TG2 settes på bakgrunn av ikke tilfredsstillende fallforhold mot sluk. * Bad: Membran, tettesjiktet og sluk: Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Det kunne ikke påvises noe membran i sluk under klemring på grunn av klemringens utforming. Det ble ikke boret hull fra tilstøtende rom for fuktmåling, da våtrommet alltid har hatt dusjkabinett. Det ble målt etter fukt ved rørgjennomføring fra toalettrom, uten forhøyede verdier. Forventet levetid på membran er snart utløpt. TG2 settes på bakgrunn av at membran ikke kan konstateres, og kort gjenværende forventet levetid på membran under fliser. * Kjøkken: Innredningen fremstår som i normalt god stand, kun med enkelte mindre justeringsbehov av skapdører. På befaringsdagen ble det påvist en lekkasje fra et vannrør i kjøkkenbenk. Det ble gjort tiltak for å begrense lekkasjen på befaringsdagen. Lekkasjen var også synlig fra krypekjelleren under fritidsboligen. Hjemmelshaver opplyser den 06.10 at lekkasjen er utbedret av rørlegger. Ventilator over platetopp fører ikke avtrekksluften ut av bygget, men benytter seg av omluft. Omluft vurderes som en ikke tilfredsstillende løsning. Det ble ikke påvist komfyrvakt over komfyr, eller lekkasjeføler under oppvaskmaskin, dette anbefales montert. TG2 settes på bakgrunn av påvist lekkasje fra rør i kjøkkenbenk, og på grunn av at ventilator ikke fører avtrekksluften ut av bygget. * WC og innvendige vann- og avløpsrør: Vannrør: Det påvist lekkasje i kjøkkenbenk på befaringsdagen. Omfanget er beskrevet under "kjøkken". Hjemmelshaver opplyser den 06.10.2024 at lekkasjen er utbedret av rørlegger. Stoppekran er funksjonstestet og fungerte på befaringstidspunktet. Vanntrykk er testet i kjøkken og på bad, og opplevdes tilfredsstillende på befaringsdagen. Stoppekran er ikke merket. Avløpsrør: Det ble ikke påvist utettheter eller lekkasjer på befaringstidspunktet. Stakeluke ble ikke lokalisert, ukjent plassering/ løsning. Lufting av avløp føres over tak. Avløpskapasiteten er testet på kjøkken og på bad, og vurderes som tilfredsstillende. Avløp fra servant på toalettrom, servant på bad og avløp fra dusjkabinett føres til sluk på badet. Innebygget sisterne: Innebygget sisterne på bad. Det ble ikke påvist spalte for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann fra sisterne. Hjemmelshaver opplyser at plate på topp av innkassing av sisterne er avtagbar for inspeksjon. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på utførelse. Annet: Hjemmelshaver opplyser at fritidsboligen er tilknyttet en 6 m3 tett tank for avløp fra toaletter. Infiltrasjonsanlegg for gråvann. Tilstanden på utvendige vann- og avløpsanlegg er ikke vurdert. Det er ikke opplyst om at anlegget ikke fungerer som det skal. Det anbefales, på generelt grunnlag, at anlegget kontrolleres av fagkyndig rørleggermester. Opplyst fra selger at det har vært jevnlig service på vann- og avløpsanlegget i regi av Østby Utmarkslag og at siste service ble utført i 2020. TG2 settes på bakgrunn av manglende spalte under sisterne for synliggjøring av en eventuell lekkasje. * Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er plassert i rom uten sluk, og bør lekkasjesikres for å begrense en eventuell lekkasje fra varmtvannsberederen, eller varmtvannsbereders tilkoblinger. TG2 settes på bakgrunn av at varmtvannsberederen ikke er lekkasjesikret. * Ventilasjon: Ventilasjonsmuligheten vurderes som ikke tilfredsstillende da bad og toalettrom ikke har mekanisk avtrekk, og på grunn av at avtrekk fra kjøkken ikke fører avtrekksluften ut av bygningen. Det anbefales at det etableres mekanisk avtrekk. TG2 settes på bakgrunn av ikke tilfredsstillende ventilasjonsmulighet av fritidsboligen. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Balkonger, verandaer og lignende: Det ble påvist råteskader i understøttelser på begge terrassene, og det må påregnes at enkelte understøttelser skiftes ut. Rekkverk er for lavt etter dagens krav, da terrassen er over 500 mm over terreng. TG3 settes på bakgrunn av påviste råteskader i understøttelser av terrasser. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Vi ble gjort kjent gjennom tilstandsrapport om følgende merknader i tilstandsrapport: Det er uegnet materiale i våtsonen til dusjen, da det er benyttet trepanel der. Veggen er skjermet mot direkte vannpåkjenningser ved dusjing i tett dusjkabinett. Våtrommet vil ikke kunne fungere om dusjkabinett erstattes med annen åpen dusjløsning. Det mangler inspeksjonsluke i underkant av vegghengt toalett. Våtromsgulvet har ikke tilfredsstillende fallforhold. Dette skyldes trolig skjevhet i pilarer under tilbygg, slik at fall til sluk ikke er korrekt. Viser også til skjevhet i gang som underbygger dette. Det er påvist avvik i forhold til sluk, gjennomføringer, mansjetter eller klemring. Varmtvannsbereder er ikke lekkasjesikret, dette bør utbedres ettersom det er ikke er sluk i dette rommet. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bad ferdigstilt 2007, noe arbeid er utført på dugnad bla. støpning av gulv og flis legging. Vi er ganske sikker på at membran er lagt samtidig, men velger og krysse av nei på dette punktet da det er usikkert. Arbeid utført av: Trysil Rørleggerbedrift AS, Trysil Elektro AS. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Beskrivelse: Vi ble gjort kjent gjennom tilstandsrapport om følgende merknader, se tilstandsrapport: Byggemelding godkjent 14.01.2007. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Etterisolert avløpsrør etter fryst avløp. Utført okt 2024. Faktura er ikke mottatt enda, kan ettersendes. Arbeid utført av: Bratt skog. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Yttervegger mot nordvest ligger nært terreng, noe som øker risikoen for fuktskader. Luftgjennomstrømning og luftfuktighet, herunder fuktsperre mot grunn, høyde i rommet og ventiler mot yttervegg er vurdert som ikke tilfredsstillende. Det anbefales at terrenget senkes så man oppnår en høydeforskjell på minst 300 mm fra yttervegg til terreng. Råte i vegg og gulv, ved verandadør nordvest. Utbedret i 2023. Krypekjelleren har ikke fuktsperre mot grunn, noe som anbefales montert. Rundt avløpsrør fra kjøkken var det på befaringsdagen fukt på undersiden av bjelkelaget fra en pågående lekkasje fra et rør i kjøkkenbenken. Det er påvist symptomer på fukt og råte i nabokonstruksjoner. Lekkasjen ble oppdaget på befaringsdagen og lekkasjen er utbedret av rørlegger. Tørking med vifteovn er igangsatt etter lekkasjen var stanset. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Det har tidligere vanninntrenging ved delevegg mellom kjøkken og stue. På befaringsdag for tilstandsrapport kunne det ikke påvises skadelig høye fuktverdier der, men noe forhøyede verdier. Vi ser at det fortsatt er fukt ved mye nedbør. Tømrer har vurdert dette til å være kondens. Det ble påvist råteskader i understøttelser på begge terrassene, og det må påregnes at enkelte understøttelser skiftes ut. Råteskade på torvhold mot nord. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Byggmester gjorde oss oppmerksom på dette før utarbeidelse av tilstandsrapport: På befaringsdagen ble det påvist noe sprekker i fugemasse mellom heller på skorstein over tak, men det var ingen avvik ved skorstein og ildsted ved tilsyn i 2019. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Ved utarbeidelse av tilstandsrapport gjorde byggmester oss oppmerksom på følgende: Det ble påvist noe skjevheter i pilarer, og større skjevheter på gulv inne i fritidsboligen. På bakgrunn av påviste skjevheter vurderes byggegrunn som noe ustabil, og det må påregnes noe oppretting av pilarer. Dette gjelder i tilbygg med bad. Ved denne type fundamentering vil det erfaringsmessig bli behov for justering og tilpassing over tid. Byggegrunn er ikke kjent, ifølge NGU (Norges Geologiske Undersøkelse) består byggegrunn av morenemateriale, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Har hatt mus uten synlige skader, men ikke i senere år etter montering av Radarcan musejager. Viser til tidligere felt for råte. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Dette firmaet har utført alt, og vi har dokumentasjon. Arbeid utført av: Trysil Elektro AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Tilsyn av el-anlegg utført i 2017, se vedlegg. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Dugnadarbeid er utført av eier og familiemedlemmer med tømrerutdanning. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Torvbord sør og vest er byttet på dugnad i 2022. Terrasse er laget på dugnad, men med tømrer-kompetanse i 2000. Alt snekkerarbeid på tilbygg er gjort på dugnad med tømrer kompetanse. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Tilstandsrapport utarbeidet i forbindelse med salg av hytten i okt 2024. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Første del av privat vei er delt med hytte nr 42. Tilleggskommentar: Selger har god dokumentasjon og har spart på tegninger, fakturaer og andre papirer på alt arbeid som er gjort. Dersom ønskelig kan dette ettersendes, evt gis til kjøper.

Innhold
Hytta inneholder: 1. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, spisestue med utgang til terrasse, 4 soverom, baderom, toalettrom og innvendig bod. Hems over bod uten målbart areal, ca. 5m² gulvareal.

Standard
Takstmann sin overordnet faglig vurdering av eiendommen: Vedlikeholdt og oppgradert fritidsbolig. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for store bygningsmessige strakstiltak ut over normalt vedlikehold. For øvrig vises det til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser om følgende vesentlige endringer: Ca. 2023: Flere nye fundamenter under fritidsboligen, samt oppretting av eksisterende. Ca. 2023: Skiftet ut terrassegulv under tak på terrasse mot vest. Ca. 2023: Utskifting av søyler, sviller og lafteknuter med råteskade mot vest. Ca. 2014: Oppgradering av toalettrom med nye overflater. Ca. 2014: Innlagt vann til fritidsboligen. Ca. 2006: Tilbygg mot sørøst med bad, to soverom, entré/ gang og bod. Ca. 2000: Tilbygg mot vest med spisestue, et soverom og tilhørende terrasse.

Parkering
Biloppstillingsplasser til 4 biler på tomt.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 30.06.2017, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2037. Feiing ble utført siste gang den 11.06.2019. Tilsyn ble sist gang utført den 11.06.2019, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det er ikke montert takstige. Krav om takstige og eventuelt feieplattform (for skorsteiner høyere enn 120 cm) gjelder også for hytter/fritidseiendommer. Takstige skal enten være fastmontert eller det benyttes løs stige som hektes i fastmonterte kroker. Flere kommuner har unntak fra kravet om takstige, eller kan vurdere unntak fra kravet, i de tilfeller bygningene har torvtak alternativt shingel-/papptekking med takhelling på 22 grader eller mindre. Felles for begge er at gesimshøyde (avstand fra bakke til tak) ikke er høyere enn 3,5 m. Kjøper overtar ansvaret for ovennevnte.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 66 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 3 000 (Transportgebyr bortfester) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 70 490 (Omkostninger totalt) 85 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 720 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 735 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 738 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med peisovn i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme i entré og på baderom. Det er ring hytta varm-løsning.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4475

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 4 474,75,- for 2024. For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Renovasjon hytte/fritid: Kr. 1 146,- * Eiendomsskatt: Kr. 2 265,- * Slamavskiller hytte 0-3 m3: Kr. 411,25,- * Tett tank hytte 3-6 m3: Kr. 652,50,- Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres og etterfaktureres ved varsel om besøk. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne noe registrert formuesverdi på eiendommen (årsak er uviss). Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistret per 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-rom). For ytterligere informasjon oppfordres interessenter til å ta kontakt med Skatteetaten.

Andre utgifter
Andre utgifter per år (inkl. mva): * Serviceavgift: Kr. 6 000,- * Vannavgift: Kr. 2 000,- * Brøyting hyttevei: Kr. 3 687,50,- Serviceavgiften dekker blant annet dekker bla. sommer- og vintervedlikehold av veger, løypekjøring og arbeid med utbedring og merking/skilting av traseer og drift av bomanlegg. Serviceavgiften dekker også generell informasjon til hytteeierne og vedlikehold av Utmarkslagets hjemmeside, forsikringer/strøm/husleie og administrasjonskostnader. Videre dekker avgiften vedlikehold av Utmarkslagets maskiner og bygninger.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Festekontrakt, tinglyst den 07.06.1982, dagboknummer 3115. Gjelder feste. Festetid: 80 år. Innskudd/engangsbeløp: NOK 18 500. Årlig avgift NOK 1000. Bestemmelse om forlengelse. Pant for forfalt festeavgift. Bestemmelse om regulering av leien. Bestemmelse om overdragelse av kontrakten. Med flere bestemmelser. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen fra byggeåret 1982 og tegninger datert 2001 ifbm. tilbygg av stue, soverom og terrasse. Tilbygget er søkt om og godkjent av kommunen, og det foreligger oppdaterte, godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei og har privat vann fra felles vannverk for hytteområdet. Se punktet "Andre utgifter" for kostnader tilknyttet dette. Selger opplyser at fritidsboligen er tilknyttet en 6 m3 tett tank for avløp fra toaletter. Infiltrasjonsanlegg for gråvann. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Ryskdalen" fra 1987. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Trysil kommune 2014-2025, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende fritidsbebyggelse (områdenavn HB4501).

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. I det tilfelle fritidsboligen ligger på festet grunn, kan det også foreligge begrensinger i festekontrakt. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 66 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 3 000 (Transportgebyr bortfester) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 70 490 (Omkostninger totalt) 85 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 720 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 735 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 738 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
70490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 48.000,- av salgssummen ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 5.000,-), foto og markedsføring (kr 14.900,-) samt innhenting av opplysninger (kr 11.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.