MOSS Carl Sibberns vei 5B

Tomt
55693.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flat og kupert, pent opparbeidet med plen, lekeplass og div beplantning. Gode sol og lysforhold. Asfalterte gang og bilveier. Felles lekeplass og sittegrupper. Festeforholdet håndteres av styret i brl. Grunneier av eiendommen er: Eva Midthun. Festeavtalens varighet: fra 16.05.1973 og 60 år frem i tid. Ifølge styreformann er den gjenstand for regulering om 5-6 år. Partene kan hvert 10. år kreve festeavgiften regulert. Festeavgiften reguleres på grunnlag av endringer i engros-prisindeksen og - eller på grunn av endret rentenivå.

Beliggenhet
Carl Sibberns vei 5B ligger ca. tre kilometer fra Moss sentrum i et barnevennlig og naturskjønt område i Moss. Området er kjent for sine flotte turområder og grønne omgivelser, som gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Her finner du flere lekeplasser og parker som er ideelle for familier med barn. Nabolaget har et godt utvalg av fasiliteter, inkludert dagligvarebutikker, skoler og barnehager, som alle ligger i kort avstand fra leiligheten. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussholdeplasser i nærheten som gir enkel tilgang til Moss sentrum og andre nærliggende områder. Det er flott rett i nærheten med gangstier til sentrum og turterreng mot idylliske Vansjø ligger i kort avstand fra leiligheten. Vansjø er en stor innsjø som byr på en rekke rekreasjonsmuligheter. Kano/kajakk padling, fiske og teltturer i nydelig natur er populære aktiviteter i innsjøen. Kun 100 meter unna finner man inngangen til Mossemarka med flotte turstier til fots, med sykkel eller på ski. For de som pendler, er det kort vei til E6, som gir rask forbindelse til både Oslo og andre større byer i regionen. Moss stasjon, med hyppige togavganger, ligger også innen rimelig avstand. Området rundt Carl Sibberns vei 5B er preget av et rolig og trygt bomiljø, med lite trafikk og gode parkeringsmuligheter. Dette gjør det til et attraktivt sted å bo for både unge par, familier og eldre.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området rundt Carl Sibberns vei 5B i Moss består hovedsakelig av lavblokker og rekkehus, noe som gir et hyggelig og oversiktlig bomiljø. Bygningene er ofte omgitt av grønne fellesområder, som gir beboerne gode muligheter for utendørsaktiviteter og sosiale sammenkomster. De fleste boligene i området er oppført på 1970-tallet og har blitt godt vedlikeholdt gjennom årene. Mange av leilighetene har balkonger eller terrasser, noe som gir ekstra uteplass og mulighet til å nyte de grønne omgivelsene. Området er kjent for å være barnevennlig, med flere lekeplasser og trygge gangveier. Det er også kort vei til skoler og barnehager, noe som gjør det praktisk for familier med barn.

Barnehage/skole/fritid
Skoler og barnehager er innenfor gangavstand til denne boligen; Verket barnehage: En foreldreeid andelsbarnehage med fire avdelinger, to for småbarn (0-3 år) og to for store barn (3-6 år). Barnehagen ligger i nærheten av skog, sjø, vann og by, noe som gir store og varierte muligheter for utendørsaktiviteter. Verket skole: En 1-10 skole som ligger i nordre bydel, men likevel kun en knapp kilometer fra byens sentrum. Skolen har ca. 535 elever og 70 ansatte, og er delt inn i tre soner: småskoletrinnet, mellomtrinnet og ungdomstrinnet. Krapfoss skole: En barneskole med 218 elever på 1.-7. trinn. Skolen ligger nær sentrum og har flotte naturområder i umiddelbar nærhet, som gir gode muligheter for uteskole og ulike aktiviteter. CIS (Children's International School): En internasjonal skole som tilbyr undervisning på engelsk og følger en internasjonal læreplan. Skolen er kjent for sitt inkluderende miljø og høye faglige standarder.

Skolekrets
Område sokner til Verket skolekrets. Dette betyr at barn som bor i dette området vil gå på Verket skole, som er en 1-10 skole med et godt læringsmiljø og moderne fasiliteter.

Offentlig kommunikasjon
Område har gode forbindelser til offentlig kommunikasjon: Bussholdeplasser: Det er flere bussholdeplasser i nærheten, med hyppige avganger til Moss sentrum og andre nærliggende områder. Den nærmeste bussholdeplassen ligger bare noen få minutters gange unna. Moss stasjon/Bastøfergene: Togstasjonen i Moss ligger omtrent 2 kilometer unna, noe som tilsvarer en kort kjøretur eller en sykkeltur på rundt 10 minutter. Herfra går det tog til blant annet Oslo og andre større byer i regionen. Like ved Moss Stasjon går det hyppige ferjer over til Vestfold. E6: For de som pendler med bil, er det kort vei til E6, som gir rask og enkel tilgang til både Oslo og andre byer i området. Disse transportmulighetene gjør det enkelt å komme seg rundt, enten du skal til jobb, skole eller fritidsaktiviteter.

Byggemåte
Leilighet med beliggenhet i 1. etasje. Adkomst inn med noe trapper med felles trapperom. Det er påvist at det medfølger leiligheten bod i kjeller, som er en etasje ned. Utgang fra kjøkken til terrasse mot øst og innglasset balkong mot vest med felter til å åpne. Følgende elementer har fått TG2 Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer terrasse med 1 lag glass og i rammer av Aluminium (ukjent alder). Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Vinduer soverom vanskelig å lukke, beslag og bevegelige deler er trolig ikke vedlikeholdt. Tiltak; Utføre vedlikehold med justering og smøring. Dører,TG2 Bygningen har teak hovedytterdør (fra byggeår) og malt balkongdør i tre (nyere). Vurdering av avvik: Entredør med slitasje og sprekk i dørblad. Terrassedør øst er treg og må smøres i beslag. Tiltak: Utføre vedlikehold av dør med utbedringer og overflatebehandling. Smøre opp dør terrasse mot øst. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Innebygget terrasse mot vest med tregulv. Rekkverk i metall. Vurdering av avvik: Slitasje gulv. Tiltak: Utføre vedlikehold av gulv. Innvendig Overflater,TG2 Innvendig er det gulv av parkett, laminat og teppe. Veggene har tapet. Himling malt mur. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Sprekker og slitasje på gulv i entre, stue og toalett. Løs tapet bod i hjørne. Tiltak; Overflater må utbedres eller skiftes. Utføre vedlikehold, utbedring av gulv må utføres som utskiftning. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon aktsomhetsgrad for område er "Moderat til lav". Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak; Det anbefales at det gjennomføres Radonmåling av leiligheten. Målinger skal utføres på den kalde tiden av året, anbefalt over 3 mnd. Radongass er kreftfremkallende, og regnes for å være den viktigste risikofaktoren for lungekreft etter røyking. Forskere anslår at i Norge er radon årlig medvirkende årsak til rundt 370 lungekrefttilfeller Innvendige dører,TG2 Innvendig har boligen malte glatte dører. Vurdering av avvik: Det er heng på håndtak. Tiltak: Bytte låsekasser og håndtak. Forholdet vil utvikle seg videre. Kjøkken 1. Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Vurdering av avvik: - Det er påvist at overflater har noe skader. Tiltak; Overflater må utbedres eller skiftes. 1. Etasje > Kjøkken Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak; Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Spesialrom 1. Etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Toalettrom med vannklosett, rommet har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalett er løst fra gulv. Gulv har sprekker og er løst. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Feste toalett, løst toalett gir fare for lekkasje på vannrør. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedkran er plassert i kasse bak toalett. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak; Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør er trolig av støpejern og kobber Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak; Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Elektrisk anlegg,TG2 Sikringsskap plassert i felles trapperom sammen med nabo i 1. etasje. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeider, det er stor sannsynlighet for at det er utført arbeider på anlegget etter 01.01.1999 Følgende elementer har fått TG3; Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Etasjeskiller er av betongdekke. Kontroll utføres i 2 rom i hver etasje. Vurderingene gjøres som stikkprøver ut fra oppmåling på avvik høyde i hele rommet og et punkt innenfor en sirkel på diameter 2 meter. Tilstandsgrader gis i henhold til beskrivelsen som ligger i NS 3600. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik stue/entre 35mm i hele rommet, laveste punkt i hjørne inn mot soverom høyeste punkt i hjørne inn motsatt side i rommet. Avvik innenfor 2 meter 9 mm midt i stue. Avvik kjøkken 12 mm i hele rommet. Laveste punkt ved åpning inn fra entre, høyeste punkt ved bod. Avvik innenfor 2 meter 7 mm. Tiltak; For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Eventuell oppretting av forholdet må utføres som riving av gulv i entre/stue, oppretting av gulv og nytt gulv. Kostnadsestimat er beregnet ut fra antatte kostnader for denne type arbeider, kun for stue/entre da det er avvik i dette rommet som utløser vurdering med TG 3. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Våtrom 1. Etasje > Bad Generell,TG3 Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Store deler av baderom er fra byggeår med belegg etc. Våtrom består av to rom med sammenhengende gulv av belegg. Vegger med våtromstapet, panel og noe fliser. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, 2 servanter og røropplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilasjon Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er løs tapet på vegg bak vaskemaskin. Synlige sprekker i skjøt belegg mellom rom, skader/sprekker på belegg inn mot sluk. Det er montert plastsluk, i sluk er det synlig rustangrep på skruer til klemring. Ventilasjon har liten effekt i rommet ved dusj. Det er utført søk med fukt indikator type Protimeter MMS 3 med høyere verdier inn mot sluk en referansenivået for gulvet. Det er utett løsning rundt vannrør ved servant i rom med vaskemaskin Tiltak; Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Alder indikerer at normal forventet brukstid er passert, lekkasje med påfølgende skader kan plutselig oppstå. Det må forventes at påkostninger/utskiftninger skal utføres innen kort tid, men det er vanskelig å mene noe om når dette blir påkrevet. Risikoen med å utsette denne type oppgradering er at andre deler av bygningsmassen vil kunne bli påført unødvendige skader som følge av en følgeskade i utett baderom. Kostnadsestimat : Over 300 000

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Entré, soverom, kjøkken, bad, toalettrom, gang, soverom 2 og stue med utgang til balkong.

Standard
Velkommen til ditt nye hjem! Denne praktiske leiligheten i første etasje tilbyr enkel adkomst fra bakkeplan og er utstyrt med callinganlegg som åpner hoveddøren direkte fra leiligheten. I gangen finner du en romslig garderobenisje med plassbygget klesskap, perfekt for oppbevaring av yttertøy og sko. Kjøkken: Det romslige kjøkkenet har god plass til både spisebord og en praktisk matbod for ekstra oppbevaring. Fra kjøkkenet har du utgang til en østvendt veranda hvor du kan nyte morgensolen og morgenkaffen. Kjøkkenet er utstyrt med innredning med profilerte fronter, rikelig med skap- og benkeplass, samt fliser mellom over- og underskapene. Benkeplaten er av laminat, og kjøkkenventilatoren har kullfilter. Baderom: Baderommet består av to rom med sammenhengende gulvbelegg, vegger med våtromstapet, panel og fliser. Det er utstyrt med dusjkabinett, to servanter og røropplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilasjon. Baderommet er hovedsakelig fra byggeåret og trenger full oppgradering. Stue og innglasset terrasse: Den todelte stuen gir flere muligheter for møblering, enten du ønsker en spisestue eller en TV-krok. Store vinduer slipper inn rikelig med lys og skaper en behagelig atmosfære. Fra stuen har du utgang til en innglasset balkong med gode solforhold og utsikt mot Moss sentrum og fjorden. Til tross for at leiligheten ligger i første etasje, ligger den høyt i terrenget, noe som gir en følelse av privatliv. Den innglassede terrassen forlenger sommeren betraktelig med solskjerming og skyvedører som kan åpnes for frisk luft. Soverom: Leiligheten har to gode soverom, plassert i hver sin ende av leiligheten. Barnerommet ligger mot øst, mens hovedsoverommet ligger mot vest og har inngang til bod/garderobe og videre inn til badet. Ekstra fasiliteter: Det er tilgang til en privat bod i fellesarealet i kjelleren. Innvendig har leiligheten gulv av parkett, laminat og teppe, vegger med tapet og himling av malt mur. Utvendig har bygningen malte trevinduer med 2-lags glass, terrassedører med 1-lags glass i aluminiumsrammer, og fasaden har liggende bordkledning. Denne leiligheten er perfekt for deg som ønsker en praktisk og komfortabel bolig med gode oppbevaringsmuligheter og flotte uteområder. Velkommen til visning!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv/Internett er inkludert i felleskostnadene

Parkering
Andelen har garasjeplass i kjeller. Garasjeplasser ligger i kjelleren på blokk nr. 5. Mulighet for å legge opp til el-bil lading. Gjesteparkering.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon aktsomhetsgrad for område er "Moderat til lav".

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 446 628 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 946 628 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 993 (Omkostninger totalt) 16 893 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 693 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 955 621 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 963 521 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 966 321 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Det er gjennomført en enkel energimerking av boligen. Det er gjennomført en enkel energimerking av boligen.

Formuesverdi primær
803282

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3213129

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
79

Part.obl.nr.
948206943

Felleskostnader pr. mnd.
5789

Andel fellesgjeld
446628

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesformue
27726

Borettslaget
Carl Sibbernsveg Borettslag

Borettslagets org.nr
948206943

Om borettslaget
Borettslaget består av 170 andelsleiligheter.

Gebyr forkjøpsrett
7643

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Vilkår fellesgjeld Type B Lån hvor det betales fastrente og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 4,6 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 1.480,-, hvorav renter utgjør kr 1.155,- og avdrag utgjør kr 325,-. Renten er delvis rentesikret frem til 2034.Lånets løpetid: 2058. Lånenr. NIBOR 67140503615. Bankforbindelse: Nordea Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. Type B Lån hvor det betales fastrente og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 2,55 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 424,-, hvorav renter utgjør kr 241,- og avdrag utgjør kr 183,-. Renten er delvis rentesikret frem til 2032.Lånets løpetid: 2058. Lånenr. NIBOR 67140527423. Bankforbindelse: Nordea Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. Type A Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 5,85 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 401,-, hvorav renter utgjør kr 268,- og avdrag utgjør kr 132,-. Lånets løpetid: 2044. Lånenr. 60308125885. Bankforbindelse: Nordea Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet er oppgitt til den sies opp av partene og vilkår for oppsigelse er at avtalen kan sies opp av sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årssifte.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
82372135

Beboernes forpliktelser og dugnader
Ved behov kaller styret inn til felles dugnad.

Dyrehold
Det er forbudt å holde dyr uten spesiell skriftlig tillatelse fra styret. Innflytting med dyr må ikke skje før styrets avgjørelse av søknaden foreligger. Eventuell tillatelse kan tilbakekalles dersom dyret er til sjenanse for øvrige andelseiere eller medfører ulempe for laget.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/3/667: 14.11.1973 - Dokumentnr: 7851 - Bestemmelse om deleforbud Gjelder feste Meglers kommentar; Bestemmelse om gjerde og om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser 19.05.2020 - Dokumentnr: 2479761 - Skjønn Gjelder feste Saksnr. 18-012197SKJ-MOSS Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar; Gjelder bruksrett til å anlegge, drifte og vedlikeholde kraftledninger. 14.11.1973 - Dokumentnr: 7851 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 60 år Årlig festeavgift: NOK 20 589 Meglers kommentar; Bestemmelser om regulering av leien. Pant for forfalt festeavgift. Med flere bestemmelser. 15.11.2001 - Dokumentnr: 10737 - Erklæring/avtale Bestemmelse om garasje/parkering Meglers kommentar; gnr. 3 bnr. 667 i Moss eiere av gnr. 3. bnr. 2172 og 2726 i Moss rett til å utnytte grunnen under gnr. 3 bnr. 667 innenfor stiplet linje på vedlagte skisse. Grunnen skal nyttes til garasjeanlegg/lager. 20.11.2003 - Dokumentnr: 11156 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3135 Midlertidig forretning hvoretter det er utskilt areal under grunnen i d.e. til gnr. 13 bnr. 501 Meglers kommentar; Eiendommen er en påtenkt underjordisk fjellhall. Etter avtale sammenføyes delarealene ved overskjøting.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave. Det er ingen anmerkninger til gjenstående arbeider i brukstillatelsen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i regulert område og er endel av kommuneplan KP Moss 2011 - 2022. Vedtaksdato 20.06.2011. Reguleringsplan: Gjerrebogen II Bolig. Vedtaksdato 22.06.1972.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 446 628 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 946 628 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 993 (Omkostninger totalt) 16 893 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 693 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 955 621 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 963 521 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 966 321 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8993

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Digital annonsering 2 500 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 750 Opplysninger fra forretningsfører 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse per stk. (2. og 3. visning gratis) 5 995 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 111 935   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000,- for utført arbeid.