OSLO Hasleveien 1D
Stilfull, moderne og innflytningsklar 4-roms selveier med stor, solrik terrasse (10kvm) - 2 bad - Felles takterrasse
- kr 9 000 000
- BRA-i 85 m²
- 3 soverom
- Prisantydningkr 9 000 000
- Omkostningerkr 226 350
- Totalpris inkl. omkostningerkr 9 226 350
- ObjektstypeLeilighet
- EierformEierseksjon
- Byggeår2020
- Soverom3
- Felleskostnaderkr 4 520
- Tomt4 559.6 m²
- Eierform tomtEiet
- 9 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 225 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 226 350 (Omkostninger totalt) 236 750 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 239 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 226 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 236 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 9 239 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Bo godt med umiddelbar nærhet til det urbane livet!
I denne 4-roms leiligheten har man virkelig klart kunsten å forvandle en moderne leilighet til et hjem som innbyr til kos og hygge. Harmoniske fargetoner, mye luft og lys er beskrivende stikkord. Den åpne stue og kjøkkenløsningen er selve hjertet i leiligheten, og ypperlig for deg som er glad i sosiale sammenkomster. Den store balkongen er perfekt for late sommerdager i sola.
Verdt å merke seg:
- Kun TG1
- 3 soverom
- 2 bad
- Heis
- Vannbåren varme i flere rom og v.vann inkl. i husleie
- Solrik balkong (10kvm) og to felles takterrasser med panoramautsikt
- Mul. for leie av p-plass i garasjeanlegg
- 2 min til t-bane, buss og matvarebutikk
- Attraktivt utleieobjekt. Estimerte leieinntekter ca kr. 28.000,-
Hasleveien 1D, Oslo
- Tomt
4559.6m²
Beliggenhet
Hasleveien 1D ligger urbant på Carl Berner - nærmiljøet byr på det aller meste av forretnings- og servicetilbud, som dagligvarebutikker, restauranter, cafeer, postkontor og kiosker. Carl Berner har et av Oslos beste tilbud av offentlig kommunikasjon, og det er enkelt å komme seg i alle byens retninger. Flere busslinjer går fra Carl Berners plass i Trondheimsveien, og det er i tillegg umiddelbar nærhet til både trikk (linje 17) og T-bane (linje 5). Det er også flybuss fra Carl Berner plass. Gangavstand til Grünerløkka, Torshov, Løren og Tøyen. Rett ved Sofienbergparken ligger Perla, områdets populære nabolagsbar. Grünerløkka, som er kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv, ligger i gangavstand fra leiligheten. Her finner man alt av spennende kaféer og restauranter - blant annet populære Le Benjamin, Trattoria Popolare, Jimmy`s, Skaal matbar, Munchies, Delicatessen, Villa Paradiso mfl. På Grünerløkka er det også kort vei til flere populære utesteder som Blå, Bar Boca, Nedre Løkka coctailbar og Parkteatret. Ved Ringnes Park har man i tillegg kinotilbud. Det er mange flotte grøntområder i nærheten. Blant annet Ola Narr, Tøyenparken og Botanisk hage som er Oslos desidert mest eksotiske og kanskje fineste park. Videre er Sofienbergparken en kort spasertur unna, gjennom de idylliske trehusene på Rodeløkka. Kort vei også til Torshovsdalen og Akerselva med fine tur- og rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter. I tillegg er det bare en kort sykkeltur i nedoverbakke til Sørenga, som er Oslos kanskje beste sted å ta seg et bad. I tillegg til grøntområdene er det flere treningssenter i nærheten. Fra leiligheten er det kort vei til blant annet Fresh fitness, Bare Trening og flere Sats-sentre. Området opplever for tiden oppsving i utviklingen og det satses mye. For å nevne er Tøyenbadet nylig blitt et større badeland med innendørs og utendørs basseng, Den populære øya-festivalen er også flyttet til Tøyenparken. Med andre ord er ikke et kjøp av leilighet i dette området bare et hjem, men også en investering både økonomisk og kulturelt. Alt dette; rett utenfor døren.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Barnehage/skole/fritid
Skoler: Sinsen skole (1-7 kl.) 1.1 km Akademiet realfagsskole Oslo (7-10 kl.) 1.1 km Lakkegata skole (1-7 kl.) 1.2 km Sofienberg skole (8-10 kl.) 0.9 km Frydenberg skole (8-10 kl.) 1 km Hersleb videregående skole, 18 min gangsvatand Foss videregående skole, 21 min gangavstand Barnehager: Støperiet barnehage (1-5 år) Sophies Hage barnehage (0-5 år) 0.1 km Hammerfestgata barnehage (1-5 år) 0.5 km
Skolekrets
Hasleveien 1D sogner til Sinsen skole. Elever går videre til Frydenberg skole.
Offentlig kommunikasjon
Nærmeste holdeplass for; Buss fra Carl Berners plass i Trondheimsveien (Linje 31, 31E, 126, 380, 390, 390E) 0.1 km Trikk fra Carl Berners plass (Linje 17) 0.1 km T-bane fra Carl Berners plass (Linje 5) 0.3 km Tog fra Tøyen stasjon (Linje RE30, R31) 1.1 km 2.3 km til Oslo S med totalt 24 ulike linjer.
Byggemåte
Boligblokk med bærende konstruksjoner, fasader, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong og stål. Fasader med utfyllende isolert bindingsverk, utvendig forblendet med teglstein og malt panel. Flatt tak tekket med papp/folie. Bygningen er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser/fjell. Bygningen er oppført over 8 etasjer med underetasje og parkeringskjeller i tillegg.
Sammendrag selgers egenerklæring
23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Sameiet har utført rystelsesmålinger, antatt pga trikk. Ikke registrert unormale verdier eller over grenseverdier. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Støy fra varemottak. Se tinglyst erklæring vedlagt prospekt. 25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja. Beskrivelse: Sameiet har en prosess mot utbygger ang varmeanlegget for hele bygget. Reklamert på prosjektering. For orden skyld opplyser selger at varme og varmtvann i praksis fungerer slik det skal, i utgangspunktet så dreier reklamasjonen seg om optimalisering av anlegget.
Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Det er gitt TG1 på alle punkter i tilstandsrapporten.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser, samt beboerparkering i området - Sone D. Priser beboerparkering: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/
Diverse
Kjøper gjøres spesielt oppmerksom på følgende servitutt / erklæring tinglyst på seksjonen. CBT Næring AS som er dagens hjemmelshaver av seksjonen erklærer herved som bindende for seg og etterfølgende eiere av seksjonen: - at eier er kjent med og aksepterer støy over grenseverdiene fra dagligvarevirksomheten / næringsseksjonen, og fraskriver seg retten til fremme privatrettslige krav mot dagligvarevirksomheten / næringsseksjonen med grunnlag i støyen, - ved varsel om pålegg fra det offentlige i medholdav folkehelseloven eller annen lov grunnet støy fra dagligvarevirksomheten / næringsseksjonen, har CBT eller selskap utpekt av CBT, rett til å kjøpe seksjonen til markedspris fratrukket 20%.
Prisantydning inkl. omkostninger
9 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 225 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 226 350 (Omkostninger totalt) 236 750 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 239 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 226 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 236 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 9 239 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Leiligheten er utstyrt med vannbåren gulvvarme i entré, gang, stue og kjøkken. Panelovner i soverommene. Felles varmtvann.
Energiklasse
B - Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter faktureres sameiet og betales via seksjonens felleskostnader.
Formuesverdi primær
2021309
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
8085235
Formuesverdi sekundær år
2023
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
86/11772
Felleskostnader pr. mnd
4520
Felleskostnader inkluderer
À-konto oppvarming og varmtvann, internett/tv fra Telenor, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel, vaktmestertjenester, renhold, felles forsikring m.m Fordeling i kroner: Akonto fjernvarme 1 162,00 Bredbånd 425,00 Felleskostnader 2 933,00
Andel fellesformue
20776
Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Sameiet består av 111 boligseksjoner (heretter i fellesskap omtalt som ?bolig?) og 2 næringsseksjoner (lokaler) og 2 næringsseksjon parkering. Sameiet har serviceavtale med følgende leverandører: - SecTech: Brannvarslere, utvendig elektrisk lys, ringeklokker, billadere, røykluker - Flow: VVS ? sanitær, varme, sprinkler - Gupex: Ventilasjon ? takvifter, bodaggregat, bodventilasjon, avtrekksvifte garasje - Hörmann: Porter for innkjøring til garasje - Kone: Heiser - Heras: Gitterportene til sameiet - Lås & Sikring: Service og vedlikehold av hovedlåssystem Det er etablert arbeidsavtaler med: - Sefbo AS: Vaktmestertjenester ? utføres hver uke. Inspeksjon av røropplegg og dørpumper. Rydding av fellesarealer for søppel. Feie og holde orden rundt miljøstasjonene. Grøntområder sommer og brøyting vinter. Renhold av fellesarealene. Trappeoppgangene feies og vaskes hver uke. - Malling & Co: Vaktmestertjenester knyttet til ettersyn og kontroll i teknisk rom. OPAK-rapport (hentet fra årsberetning for 2024): "Det ble bestilt en rapport av OPAK hvor de ble bedt om å vurdere om utbygger har fulgt forskrifter og byggenorm. Styret har fått god bistand av en engasjert beboer til å detaljere listen. - Mange av punktene vi fikk undersøkt viste seg å ikke være feil og/eller grunnlag for reklamasjon, og det er positivt at OPAK bekrefter at mye er i orden. - Enkelte andre ting har vi foreløpig vurdert det til å være noen ting som er lette å undersøke og/eller reklamere på (beslag og taknedløp). Vi har allerede reklamert på tre punkter her. - Balkonger og fjernvarmeanlegget er blitt utbedret parallelt med at rapporten ble laget, men vi er i dialog med et firma som spesialiserer seg på fjernvarme og energisparing for videre prosess her. - Vi har også en kategori av elementer som er i en gråsone, hvor styret ikke tror det er hensiktsmessig å gå videre med da det i så fall vil innebære en krevende saksgang med uvisst utfall (f eks lekkasjesikring). - Til slutt er det enkelte punkter som styret ikke vil forfølge videre, men som kan undersøkes nærmere av seksjonseiere om de ønsker (punkter rundt trinnlyd/ventilasjon)."
Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån for sameiet.
Forkjøpsrett
Nei.
Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter. Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet. Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap og budsjett følger av sameiets årsberetning for 2024. Dokumentet kan oversendes ved forespørsel til megler.
Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring
Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgave.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.
Eierskiftegebyr
6570 - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/226/69/29: 11.07.1871 - Dokumentnr: 920074 - Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:69 Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.1875 - Dokumentnr: 927219 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Overført fra Trondheimsvn. 113 Overført fra: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:69 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.1875 - Dokumentnr: 926938 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:69 Gjelder denne registerenheten med flere 20.07.1877 - Dokumentnr: 923560 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Overført fra Trondheimsvn. 113 Overført fra: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:69 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.1878 - Dokumentnr: 961024 - Bestemmelse om gjerde Overført fra Trondheimsvn. 113 Overført fra: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:69 Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.1901 - Dokumentnr: 901247 - Bestemmelse om veg Overført fra Trondheimsvn. 113 Overført fra: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:69 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.1912 - Dokumentnr: 900902 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:69 Gjelder denne registerenheten med flere 03.08.1912 - Dokumentnr: 901199 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse Overført fra Trondheimsvn. 113 Overført fra: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:69 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1917 - Dokumentnr: 912611 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra Trondheimsvn. 113 Overført fra: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:69 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1924 - Dokumentnr: 993777 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra gnr 126 bnr 105 Overført fra: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:69 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.1933 - Dokumentnr: 942597 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Overført fra Trondheimsvn. 113 Overført fra: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:69 Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.1934 - Dokumentnr: 909961 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:69 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1959 - Dokumentnr: 990140 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:69 Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.1975 - Dokumentnr: 927166 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra gnr 126 bnr 105 Overført fra: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:69 Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.1988 - Dokumentnr: 24190 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:69 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.1989 - Dokumentnr: 20266 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:69 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.1998 - Dokumentnr: 70199 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. påbygg lager i nabolaget. Kan ikke slettes uten samtykke fra Byutviklingskomiteen v/Plan-og bygningsetaten i Oslo Overført fra: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:69 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.2017 - Dokumentnr: 990933 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Gjelder nettstasjon nr. 3172 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:69 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.2017 - Dokumentnr: 990933 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overført fra: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:69 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.2017 - Dokumentnr: 990933 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overført fra: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:69 Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.2020 - Dokumentnr: 2148831 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rettighetshaver allmennheten Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:69 Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.2020 - Dokumentnr: 2148831 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:99 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:69 Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.2020 - Dokumentnr: 2148831 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:99 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:69 Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.2020 - Dokumentnr: 2148831 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:99 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett til anlegg for varelevering Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:69 Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.2020 - Dokumentnr: 2148831 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/anlegg Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:69 Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.2020 - Dokumentnr: 2148831 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:99 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:69 Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.2020 - Dokumentnr: 2703875 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sporveien AS Org.nr: 915 070 434 Rett til å etablere veggfester og/eller endre veggfester for forankring av kontaktledning til sporvogn Bestemmelse om adkomst Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.2024 - Dokumentnr: 2283938 - Erklæring/avtale Aksept for støy over grenseverdier fra dagligvarevirksomhet og fraskrivelse av privatrettslig krav mot støy fra virksomheten 25.11.2024 - Dokumentnr: 2283938 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Cbt Næring AS Org.nr: 921 682 298
Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende foreligger: - Hasleveien 1 A-E - Oppføring av bolig- og næringsbygg - Ferdigattest - 2022. BYGNINGSTEGNINGER Det er ikke manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger.
Vei, vann og avløp
Vei: Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Hasleveien er regulert til bolig/forretning/kontor, reg. best. S-4719.
Adgang til utleie
"Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene." Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold med opplysning om ny seksjonseier/leietakers navn og kontaktinformasjon.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Omk. Kjøper beskrivelse
9 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 225 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 226 350 (Omkostninger totalt) 236 750 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 239 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 226 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 236 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 9 239 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
226350
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.