Torvgata 16

Leilighet124m²2 soveromkr 3 500 000

Svært flott selveierleilighet med takterrasse, beliggende midt i sentrum.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 500 000
Omkostninger: kr 88 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 588 890
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 1880
Soverom: 2
Felleskostnader: kr 925
Tomt: 124 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen Torvgata 16 – Flott sjarmerende selveierleilighet betydelig påkostet i senere tid. Utbygd toppetasjen med loftstue, kontor, toalettrom og delvis overbygd takterrasse.
Leiligheten inneholder:
3. plan: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, mellomgang, trapperom og bod.
4. plan: Loftstue, takterrasse, kontor, toalettrom, mellomgang og 2 loftsboder.
Torvgata 16 har en svært attraktiv beliggenhet midt i sentrum av Kragerø, en av Norges mest sjarmerende kystbyer. Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til byens handels- og servicetilbud, med kort gangavstand til butikker, caféer, restauranter, kulturtilbud og det idylliske havneområdet.
Ta kontakt med megler for visning!
Tomt
124m²
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 124 kvm. Iht til kommunedelplan er det avsatt 7 kvm til veg, nåværende. Eiendommen grensen til hovedgate, gate mot vest som går mot Bibilotek og videre opp til Jøransberg via trapper. Gatene er asfalterte. Platting med utgang fa trapperom.
Beliggenhet
Torvgata 16 har en svært attraktiv beliggenhet midt i sentrum av Kragerø, en av Norges mest sjarmerende kystbyer. Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til byens handels- og servicetilbud, med kort gangavstand til butikker, caféer, restauranter, kulturtilbud og det idylliske havneområdet. Sentrumsnærheten gir enkel tilgang til alle daglige gjøremål uten behov for bil.
Kragerø er kjent for sin karakteristiske trehusbebyggelse, maritime atmosfære og vakre skjærgård. Området rundt Torvgata preges av et levende bymiljø med hyggelige gater, små nisjebutikker og et aktivt kulturliv gjennom hele året. Sommermånedene tiltrekker seg besøkende fra hele landet, mens byen ellers byr på et rolig og trivelig lokalmiljø.
Fra eiendommen er det kort vei til sjøen, gjestehavnen og flere rekreasjonsområder. Området gir gode muligheter for båtliv, bading og friluftsaktiviteter, samtidig som man har alle sentrumsfasiliteter lett tilgjengelig.
Adkomst
Se kartskisse.
Bebyggelse
Området består i hovedsak av næringslokaler og leiligheter.
Barnehage/skole/fritid
Kragerø
Byggemåte
Eiendommen er et kombinert bolig- og forretningsbygg oppført i en trekonstruksjon over grunnmur rundt 1880.
Veggkonstruksjonen er av tre.
Taket er en saltakskonstruksjon i tre, hvor mesteparten av taket har mønet himling.
Etasjeskillerne er utført som trebjelkelag.
Bygningen har vinduer med isolerglass, samt noen eldre vinduer. Det er en balkongdør med isolerglass, en inngangsdør av tre og en terrassedør av aluminium.
Eiendommen har en terrasse og en balkong, begge i trekonstruksjon.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Vinduer – 2
Avvik: Det er avvik:
Eldre karmer og rammer er værslitte. Eldre isolerglass har begrenset gjenværende levetid.
- Overflater
Avvik: Det er avvik:
Det er bruksmerker og bruksslitasje
- Innvendige trapper
Avvik: Det er avvik:
Trappene har skjevheter og bruksslitasje.
- Innvendige dører
Avvik: Det er avvik:
Dørene har alders- og bruksslitasje. Enkelte dører er trege å åpne/lukke.
- Våtrom – 3. ETASJE > BAD/VASKEROM – Overflater vegger og himling
Avvik: Det er avvik:
Det mangler noe fuger i dusjhjørnet. Malte plater er normalt ikke godkjent som overflater i våtsoner, men kan oppfylle krav (utenom i dusjhjørnet), hvis det er benyttet riktige plater og maling, noe som ikke er kontrollerbart uten dokumentasjon.
- Våtrom – 3. ETASJE > BAD/VASKEROM – Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Spesialrom – LOFT > TOALETTROM – Overflater og konstruksjon
Avvik: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Tekniske installasjoner – Ventilasjon
Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er skjevheter og overflateavvik i alle rommene.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Takkonstruksjon/Loft – 2
Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
- Våtrom – 3. ETASJE > BAD/VASKEROM – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
Innhold
3. plan: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, mellomgang, trapperom og bod.
4. plan: Loftstue, takterrasse, kontor, toalettrom, mellomgang og 2 loftsboder.
Standard
Flott sjarmerende selveierleilighet betydelig påkostet i senere tid. Utbygd toppetasjen med loftstue, kontor, toalettrom og delvis overbygd takterrasse.
Felles adkomst med nabo.
3. plan:
Stue.
Laminat på gulv, malt gips på vegger, malte plater med bjelker i himling.
Kjøkken.
Stort kjøkken med innredning fra Ikea. Slette hvite fronter og laminat benkeplate. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp og kjøl/fryseskap. God plass til spisebord.
Laminat på gulv, malt gips på vegger, malte plater med bjelker i himling.
Soverom.
Laminat på gulv, malt gips på vegger, malte plater i himling.
Soverom.
Laminat på gulv, malt gips på vegger, malte plater med bjelker i himling.
Bad.
Vegghengt wc, dusjhjørne og håndvask med skuffer og speilskap. Opplegg for vaskemaskin.
Flislagt gulv med varmekabler, malt gips på vegger, malt gips med spotter i himling.
Mellomgang.
Laminat på gulv, malt gips på vegger, malte plater med bjelker i himling.
Trapperom.
Ny varmepumpe og utgang til balkong.
Laminat på gulv, malt gips på vegger, malte plater med bjelker i himling.
Bod.
Laminat på gulv, malt gips på vegger, malte plater i himling.
4. plan:
Loftstue.
Utgang til takterrasse. Takterrassen er delvis overbygd og har glassrekkverk.
Laminat på gulv, malt gips på vegger og i himling.
Kontor.
Brukt som kontor og soverom av nåværende eier. (Ikke godkjent som soverom).
Laminat på gulv, malt gips på vegger og i himling.
Mellomgang.
Laminat på gulv, malt gips på vegger og i himling.
Toalettrom.
Wc og håndvask.
Belegg på gulv, malt gips på vegger og i himling.
2 romslige boder.
Tregulv, panel på vegger og i himling.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Altibox.
Parkering
Muligheter for leie av parkeringplass i Byfjellet. Kragerø kommune leier også ut biloppstillingsplasser, men da må man ta kontakt med kommunen for å forhøre seg om det.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
- Det er utført El-kontroll i 2020.
- Det er varmekabler i bakken fra veien frem til inngangsparti.
Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
87 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
88 890 (Omkostninger totalt)
100 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 600 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 603 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk. Varmepumpe i trappeoppgangen. Varmekabler i gulv på bad.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
18140
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Formuesverdi primær
631267
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2525066
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
118/328
Felleskostnader pr. mnd
925
Felleskostnader inkluderer
Felles forsikring av hele bygården. (Gjelder utvendig forsikring, ikke innbo). Avregnes etter eierbrøk.
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4014/32/144/3:
07.09.2018 – Dokumentnr: 1240855 – Seksjonering.
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 118/328
Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen fra byggår.
Det foreligger ferdigattest datert 29.11.2023 for takterrassen. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Mottatt byggetegninger fra kommunen datert 28.06.2018 i forbindelse med ombygging i 3 etasje. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det som er tegnet inn som soverom på tegning er er ikke godkjent da det ikke tilfredstiller krav om rømningsvei.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Offentlig.
Regulerings- og arealplanner
Området er uregulert. Eiendommen omfattes av kommuneplanens areal, hvor eiendommen er avsatt til sentrumsformål. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Kragerø sentrum (Sentrumsplanen 2016 – Vern og utvikling). Eiendommens arealbruk er sentrumsformål
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
87 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
88 890 (Omkostninger totalt)
100 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 600 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 603 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
88890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,8% ink.mva av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 29000,-, Oppgjørshonorar kr 5000,-.Minimumsprovisjon kr 49.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 29 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 29000,-. Alle beløp er inkl. mva.
3 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
87 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
88 890 (Omkostninger totalt)
100 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 600 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 603 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.