Stemmenveien 21B

Leilighet72m²2 soveromkr 1 350 000

Lekker og moderne leilighet fra 2023 - lettstelt bokvalitet med alt på ett plan!

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 350 000
Omkostninger: kr 1 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 469 350
Eierform: Andel
Byggeår: 2023
Soverom: 2
Andel fellesgjeld: kr 2 117 960
Felleskostnader: kr 13 536
Tomt: -
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Aktiv eiendomsmegling har gleden av å presentere Stemmenveien 21B!
Nyere og flott leilighet med moderne kvaliteter og en praktisk planløsning på ett plan. Boligen fremstår lys, stilren og innbydende, og byr på en lettstelt hverdag med alt man trenger samlet på ett plan. Leiligheten inneholder vindfang, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og et pent bad. Innvendig er det gipsede vegger og laminatgulv, som gir et moderne og helhetlig uttrykk.
Stemmenveien 21B ligger sentralt plassert i Drangedal med kort avstand til både daglige behov og flotte naturomgivelser. Eiendommen har nærhet til Drangedal stasjon, kun seks minutters gange unna, som gir enkel tilgang til offentlig transport både med tog og buss.
Tomt
nullm²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.
Beliggenhet
Stemmenveien 21B ligger sentralt plassert i Drangedal med kort avstand til både daglige behov og flotte naturomgivelser. Eiendommen har nærhet til Drangedal stasjon, kun seks minutters gange unna, som gir enkel tilgang til offentlig transport både med tog og buss.
I nærområdet finner du Drangedal 10-årige skole og Coop Extra, som gir gode servicetilbud innen få minutters avstand. Området byr også på mange rekreasjonsmuligheter, som turstier og vannområder for padling og fiske, noe som gjør dette til en attraktiv beliggenhet for både familier og friluftsentusiaster. Stemmenveien er rolig, men samtidig sentrumsnær, og gir enkel tilgang til alle nødvendige fasiliteter. Her kombineres praktisk hverdagsliv med naturskjønn idyll i hjertet av Telemark.
Til vinterparadiset Gautefall, med alpinanlegg og skiløyper, er det ca. 25 minutter med bil. Vinterparadiset Gautefall er et av Telemarks største skisteder, og ligger sentralt i Sør-Norge, mellom Drangedal og Nissedal/Treungen. Midt på Gautefallheia ligger Gautefall skisenter som kan tilby flotte bakker, kafé, skiutleie og afterski. Anlegget har blitt oppgradert de siste årene med moderne ekspressheis med 6 stoler, og i dag består anlegget av 14 nedfarter, 2 stolheiser og 3 skitrekk. Like ved finner vi også hotellet på Gautefall, Ski Lodge Gautefall. Utenfor hotellet ligger Gautefall Biathlon Skiarena, et helårs skianlegg.
I Drangedal kommune bugner det av flotte toppturer, blant annet Toskefjell, Braknesheia og Rønnomnibben m.m. På Braknesheia ble det oppført gapahuk og trehuske i 2021, noe som gjør turen ekstra hyggelig for små og store.
Adkomst
Se kartskisse.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Barnehage/skole/fritid
Drangedals 10-årige skole er rett i overkant av 700 meter fra eiendommen.
Fra eiendommen er det små 1,4 km til Heirekshaug barnehage.
Byggemåte
Tomannsboligen er oppført i 2023 i trekonstruksjon på betongplate. Fundamenter og gulv på grunn er av betong, og det er støttemur av naturstein. Ytterveggene er av bindingsverk med trekledning. Takkonstruksjonen er utført som saltak i trekonstruksjon, og taket er tekket med betongstein. Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål. Boligen har vinduer med isolerglass og tredører med isolerglass. På befaringen ble det i all vesentlighet funnet normal alders-/bruksslitasje.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det er ikke etablert luke til loftet.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom
Avvik: I egenerklæringen er det oppgitt at det foreligger dokumentasjon for oppbyggingen av våtrommet. Dette er ikke fremvist eller kontrollert.
Elektrisk anlegg:
Det er sikringsskap med automatsikringer.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
Undertegnede har ikke kompetanse til å tilstandsvurdere elektriske anlegg, utover synlige og helt opplagte feil.
El-anlegg bør kontrolleres av en autorisert el-installatør.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja
Innhold
BRA-i 72 kvm: Entré/gang, stue/kjøkken/spisestue, bad/vaskerom og 2 soverom
Standard
Nyere og flott leilighet med moderne kvaliteter og en praktisk planløsning på ett plan. Boligen fremstår lys, stilren og innbydende, og byr på en lettstelt hverdag med alt man trenger samlet på ett plan. Leiligheten inneholder vindfang, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og et pent bad. Innvendig er det gipsede vegger og laminatgulv, som gir et moderne og helhetlig uttrykk.
Hjertet i boligen er den åpne stue- og kjøkkenløsningen, som gir en sosial og luftig romfølelse med god plass til både sittegruppe og spisebord. Store vindusflater bidrar til gode lysforhold, mens direkte adkomst til et hyggelig, hellebelagt uteområde gir en fin forlengelse av oppholdsarealene og et naturlig sted å nyte fine dager.
Kjøkkenet er stilrent utformet med hvite, glatte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Innredningen består blant annet av integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp, og kjøkkenet er utformet med fokus på både funksjonalitet og et rent, moderne uttrykk.
Leiligheten har to gode soverom, begge med praktiske skyvedørsgarderober som gir gode oppbevaringsmuligheter. Dette gjør boligen velegnet både for par, små familier eller deg som ønsker et ekstra rom til gjester, hjemmekontor eller hobby.
Badet er pent og praktisk innredet med flislagt gulv med varmekabler og våtromsplater på veggene. Her er det servant med underskap, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin – alt samlet på en effektiv og funksjonell måte.
Utenfor leiligheten disponeres en frittliggende bod i felles bodanlegg, som gir kjærkommen ekstra lagringsplass.
Alt i alt en moderne og lettstelt leilighet med en gjennomtenkt planløsning, gode oppholdsarealer og en fin kombinasjon av innendørs og utendørs arealer.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber i enheten.
Parkering
Oppstillingsplass på fellesområde.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 350 000 (Prisantydning)
Kr 2 117 960 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 467 960 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 469 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 478 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 481 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Oppvarming
Elektrisk.
Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Formuesverdi primær
574617
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2298466
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
2
Part.obl.nr.
930180734
Felleskostnader etter avdragsfri periode
Avdragsfrihet til år 2043.
Neste avdrag: 30.09.2043 ( siste termin 30.06.2063 ). Antall terminer til innfrielse: 147
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2043, utgjøre ca kr 5 099,00 per måned for denne boligen.
Separat beregning av månedlige felleskostnader etter ev. avdragsfri periode er kr. 13 536,- (renter og felleskostnader drift).
Det tas forbehold om at øvrige elementer i felleskostnadene og lånebetingelser forblir uendret.
Felleskostnader pr. mnd.
13536
Andel fellesgjeld
2117960
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-09-29T22:00:00Z
Kommentar fellesgjeld
Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.
Avdrag fellesgjeld
0
Rentekostnad fellesgjeld
9092
Borettslaget
Ingeborgs Hage Borettslag
Borettslagets org.nr
930180734
Om borettslaget
Borettslaget Ingeborgs Hage er tilknyttet GBBL og består av 6 leiligheter fordelt på 3 vertikaldelte tomannsboliger. Det er oppført garasjer på borettslagets tomt som eies av enkelte leiligheter. Det er tillatt med dyrehold, men søknad må først sendes til borettslaget.
Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Avdragsfrie år
20
Lånebetingelser fellesgjeld
Långiver: Telemark Sparebank
Rentebetingelser: 5,15% pa
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader, og øvrige andelseiere vil kunne holdes ansvarlig for andre beboeres mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige andelseiere.
Borettslagets forsikringsselskap
lf Skadeforsikring NUF
Polisenummer felles forsikring
SP0005142044
Vedtekter/husordensregler
5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt
(1) Den enkelte andelseierskal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, iforsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.
(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l.
(4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.
(5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.
(6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.
(7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens SS 5-13 og 5-15.
5-2 Borettslagets vedlikeholdsplikt
(1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier.
(2) Felles rør, ledninger, kanalerog andrefelles installasjonersom gårgjennom boligen, skal borettslaget holdeved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. Borettslagets utvendige vedlikeholdsplikt omfatter også vinduer.
(3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av isolerglass, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.
(4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifring. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen.
(5) Andelseier kan kreve er
Eierskiftegebyr
6750
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4016/32/508:
25.09.1900 – Dokumentnr: 990086 – Skjønn
Overført fra: Knr:4016 Gnr:32 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
01.03.1921 – Dokumentnr: 990083 – Skjønn
Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
Overført fra: Knr:4016 Gnr:32 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
22.07.1931 – Dokumentnr: 900098 – Utskifting
Overført fra: Knr:4016 Gnr:32 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
20.04.1932 – Dokumentnr: 900098 – Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:4016 Gnr:32 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
08.12.1937 – Dokumentnr: 1168 – Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:4016 Gnr:32 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
08.12.1937 – Dokumentnr: 1169 – Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:4016 Gnr:32 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
13.10.1948 – Dokumentnr: 1285 – Skjønn
Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
Overført fra: Knr:4016 Gnr:32 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
13.01.1959 – Dokumentnr: 45 – Jordskifte
Bestemmelse om beiterett
Grensegangssak
Grensegangssak
Overført fra: Knr:4016 Gnr:32 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
23.05.1962 – Dokumentnr: 681 – Bestemmelse om veg
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:4016 Gnr:32 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
29.09.1962 – Dokumentnr: 1348 – Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:4016 Gnr:32 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
10.02.1964 – Dokumentnr: 225 – Jordskifte
Grensegangssak sl. 16.12.1963
Overført fra: Knr:4016 Gnr:32 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
14.01.1970 – Dokumentnr: 98 – Bestemmelse om vannrett
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4016 Gnr:32 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
01.10.1971 – Dokumentnr: 1890 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver Drangedal Idrettslag
Bortfestet til lysløype for 40 år.
Årlig avg. kr.60,-.
Bestemmelser om regulering av leien
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4016 Gnr:32 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
Diverse påtegning
Festetiden forlenges med 40 år.
Festeavg.forhøyet til kr.2.000,- pr.år.
Bestemmelser om regulering av leien
Med flere bestemmelser
29.06.1973 – Dokumentnr: 1551 – Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:4016 Gnr:32 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
24.07.1978 – Dokumentnr: 1663 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:4016 Gnr:32 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
26.02.1981 – Dokumentnr: 561 – Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:4016 Gnr:32 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
15.02.1982 – Dokumentnr: 464 – Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:4016 Gnr:32 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
05.11.1982 – Dokumentnr: 3305 – Erklæring/avtale
Vedr.tilbakeføring av grunn vedr.vannforsyningsanlegg til jernbanen.
Overført fra: Knr:4016 Gnr:32 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
17.02.1983 – Dokumentnr: 487 – Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:4016 Gnr:32 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
17.02.1983 – Dokumentnr: 488 – Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:4016 Gnr:32 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
17.02.1983 – Dokumentnr: 489 – Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:4016 Gnr:32 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
03.03.1983 – Dokumentnr: 649 – Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:4016 Gnr:32 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
14.06.1984 – Dokumentnr: 1662 – Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:4016 Gnr:32 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
14.06.1984 – Dokumentnr: 1663 – Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:4016 Gnr:32 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
14.06.1984 – Dokumentnr: 1664 – Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:4016 Gnr:32 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
14.06.1984 – Dokumentnr: 1665 – Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:4016 Gnr:32 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
14.06.1984 – Dokumentnr: 1666 – Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:4016 Gnr:32 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
13.08.1984 – Dokumentnr: 2350 – Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:4016 Gnr:32 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
29.10.1984 – Dokumentnr: 3203 – Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:4016 Gnr:32 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
29.10.1984 – Dokumentnr: 3204 – Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:4016 Gnr:32 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
29.10.1984 – Dokumentnr: 3205 – Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:4016 Gnr:32 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
04.12.1984 – Dokumentnr: 3732 – Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:4016 Gnr:32 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
04.12.1984 – Dokumentnr: 3733 – Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:4016 Gnr:32 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
18.03.1986 – Dokumentnr: 979 – Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:4016 Gnr:32 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
21.07.1987 – Dokumentnr: 4643 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Tillegg til dbnr.1663/78 hvorv.utvides til å omfatte ny
NMT-stasjon.
Overført fra: Knr:4016 Gnr:32 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
24.11.1988 – Dokumentnr: 4025 – Erklæring/avtale
RETTIGHETSHAVER AS Fjellhammer Bruk avd. Nortex
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4016 Gnr:32 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
21.06.1989 – Dokumentnr: 2098 – Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: Knr:4016 Gnr:32 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
20.03.1998 – Dokumentnr: 786 – Elektriske kraftlinjer
Telekraft A/S ledning Glossimot – Drangedal
Overført fra: Knr:4016 Gnr:32 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
15.02.2006 – Dokumentnr: 525 – Fredningsvedtak
Forskift om verneplan av skog.
Overført fra: Knr:4016 Gnr:32 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
17.08.2007 – Dokumentnr: 653657 – Jordskifte
Nedre Telemark jordskifterett sak 0800-2006-0007 Steinknapp
Overført fra: Knr:4016 Gnr:32 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
25.11.2016 – Dokumentnr: 1097135 – Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:4016 Gnr:32 Bnr:472
Opprinnelig tinglyst 18.09.1974 i dok.nr. 2242
Overført fra: Knr:4016 Gnr:32 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
23.10.2019 – Dokumentnr: 1256643 – Jordskifte
Jordskiftesak 17-040459REN-JDRA JORSKIFTESAK STATEN – OVF
Overført fra: Knr:4016 Gnr:32 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
07.10.2022 – Dokumentnr: 1130636 – Bestemmelse om bebyggelse
Opprinnelig tinglyst i festekontrakt
10.02.1938 med dokumentnummer 129
07.10.2022 – Dokumentnr: 1130636 – Forbud mot næringsvirksomhet
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. § 18
04.10.2022 Arkivref. 22/391796-1
Opprinnelig tinglyst i festekontrakt
10.02.1938 med dokumentnummer 129
05.06.2023 – Dokumentnr: 576450 – Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Drangedal Kommune
Org.nr: 933 277 461
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere
30.06.2022 – Dokumentnr: 715874 – Festenummer gitt bruksnummer
Utgått festenr:
Knr:3815 Gnr:32 Bnr:1 Fnr:63
Elektronisk innsendt
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen.
Det foreligger byggetegninger, datert: april 2022.
Disse stemmer med dagens løsning.
Vei, vann og avløp
Offentlig.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område, som i kommuneplan for Drangedal sentrum er avsatt til boligbebyggelse.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 350 000 (Prisantydning)
Kr 2 117 960 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 467 960 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 469 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 478 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 481 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris 70.000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
22 500 Markedspakke
5 000 Oppgjørshonorar
4 500 Tilretteleggingsgebyr
6 750 Eierskiftegebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
4 485 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 114 070
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000 for utført arbeid.
Kr 1 350 000 (Prisantydning)
Kr 2 117 960 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 467 960 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 469 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 478 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 481 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.