KOLVEREID Hestdalsvegen 9

Tomt
793.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 739,50 kvm. Skrånet tomt, med opparbeidet plen og en del beplantning. Gruslagt innkjørsel og parkeringsplass.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligfelt nær Kolvereid sentrum, med kort avstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg og butikker. Offentlig transport er tilgjengelig med flere busslinjer, og nærmeste bussholdeplass, Øvre Kirkåsen, ligger 9 minutters gange unna. Rørvik lufthavn Ryum kan nås på 28 minutter med bil. Dagligvarebutikker som Coop Extra og Rema 1000 er innen gangavstand. For familier med barn er det flere barnehager og skoler i nærheten, inkludert Kolvereid skole og Val videregående skole. Området er også kjent for sitt lave støynivå og lite trafikk, samt gode turmuligheter med nærhet til skog og mark.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1 1/2 etasje i 1998. Bygningen er fundamentert på støpt plate på grunn av løsmasser. Grunnmuren er en ringmur med støpt plate på grunn. Dreneringen er fra byggeåret 1998. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, kledd med liggende bordkledning som ble malt i 2023. Takkonstruksjonen er et saltak med A-takstoler i tre, tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er utført i plast, med pipebeslag i stål. Etasjeskilleren mellom første etasje og loft er et trebjelkelag, mens etasjeskilleren i første etasje er et betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, hvor de fleste er fra byggeåret, med unntak av vinduet på badet som ble skiftet i 2022. Hovedytterdøren, boddøren og balkongdøren er i malt tre. Eiendommen har en terrasse med beiset, impregnert dekke lagt på et bjelkelag av impregnert virke. Konstruksjonen er understøttet av dragere i impregnert virke, som er festet i nedstøpte søylesko. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Det er en del mosegroing på taket, noe som kan føre til økt fuktbelastning og redusert levetid på taktekkingen dersom det ikke fjernes. Det anbefales å fjerne mosen og vurdere forebyggende tiltak for å hindre ny vekst. - Nedløp og beslag Avvik: Snøfangere er montert på fremsiden av huset (mot vest), samt på steder hvor det ferdes folk. På baksiden av huset er det ikke montert snøfangere. - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Noen vinduer tar i karm ved åpning og lukking, noe som gjør dem vanskelige å betjene. På takvinduet er det antydning til fuktmerker på karmen i nedre kant, som skyldes kondensering. Det ble foretatt fuktmålinger på fuktmerkene, uten å avdekke unormale verdier. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er foretatt målinger av høydeavvik i følgende rom på loftet: - Soverom over carport: ca. 15 mm høydeavvik innenfor 2 meter, og ca. 15 mm gjennom hele rommet. - Loftstue: ca. 10 mm høydeavvik gjennom hele rommet. - Pipe og ildsted Avvik: * Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør på loft til soverom over carport tar i karm ved lukking/åpning. - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dusjkabinettet er plassert nær døren, noe som kan medføre økt fuktbelastning på døren dersom det oppstår lekkasjer eller vannsprut. Døren er ikke utført i fuktbestandig materiale, og plasseringen vurderes som en uegnet løsning i våtsonen. - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dusjsonen er plassert nær vindu, noe som medfører økt risiko for fuktbelastning på vinduskarmen og tilhørende materialer. Dette kan føre til redusert levetid og behov for hyppigere vedlikehold dersom det ikke benyttes fuktbestandige materialer eller tilstrekkelig beskyttelse. - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Bak huset er det en bratt skråning til nabotomten. I det planerte området mellom huset og skråningen er terrenget tilnærmet flatt. - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 08.05.2026, utført av takstingeniør Svein Kristian Skeie

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2022 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Recover, 2017 Beskrivelse: Problem med bereder. Førte til for stor belastning rør. Rørskap og bereder ble skiftet og vaskerommet fullrenovert. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: K-plan As, 2022 Beskrivelse: Bad totalrenovert. Alt nytt. Ny membran. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: K-plan As, 2022 Beskrivelse: Nytt vindu på bad. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: K-plan As, 2022 Beskrivelse: Laget bod i carporten. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rørteq As, 2022 Beskrivelse: Nye vannrør til bad. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Namdal varmepumpeteknikk, 2025 Beskrivelse: Service varmepumpe. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ytre namdal landbrukstjeneste, 2019 Beskrivelse: Ny vedovn montert. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Viteq As, 2022 Beskrivelse: Ny varmekabel bad. Nye spotter bad og stue. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, ukjent år Beskrivelse: Inngang fra loftstue til bod over carport. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport fra forrige eier. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Det er søkt og godkjent bygging av carport på 40m2 bak huset, men ikke oppført.

Innhold
Loft: Loftstue, soverom og 2 boder 1. Etasje: Stue, kjøkken, vindfang, bod, vaskerom, bad og 2 soverom Bod utvendig

Standard
Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenskrogene er fra byggeår, mens frontene ble byttet i 2022. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut og et vannstoppsystem. Hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Med unntak av kjøleskapet, er hvitevarene fra 2022. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Badet i første etasje har baderomsplater på veggene og panel i taket. Rommet har elektrisk styrt vifte, samt mekanisk avtrekk fra en vifte på loftet. Vaskerom: Vaskerommet i første etasje er utstyrt med innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk, og avtrekksviften står på loftet. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og furu. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduene. - Andre installasjoner: Varmepumpe fra 2019 er plassert i stuen. Siste service ble utført i 2025. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 08.05.2026, utført av takstingeniør Svein Kristian Skeie

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Lampe på soverom medfølger ikke. Slangetromler som er montert i carporten medfølger ikke. Tv med veggfester på stue og loftstue inngår Ikke i salget.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: * Hele huset malt utvendig. 2022: * Bad fullstendig oppgardert * Nye kjøkkenfronter, benkeplate og hvitevarer * Nytt gulv på kjøkken og stue * Alle vegger innvendig overmalt. * Delt av carport slik at det ble en utvendig bod. 2019: * Ny vedovn satt inn 2017: * Vaskerom renovert.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber i boligen

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 100 140 (Omkostninger totalt) 117 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 050 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 067 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 069 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring som hovedoppvarmingskilder. Oppvarmingssystemet inkluderer en varmepumpe plassert i stuen og en vedovn fra 2019, også i stuen. Badet har elektriske varmekabler i gulvet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 12.08.2020 - ingen merknad Følgende er opplyst av Feier: Sist feiing 27.05.2025. Lite med sot. Ingen feil og mangler registrert.

Info strømforbruk
Selger har ikke avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
28735

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vann: kr 7805,92 Avløp: kr 8314,53 Renovasjon: kr 6921,80 Branntilsyn, feiing: kr 730,80 Eiendomsskatt: kr 4980,00 Totalt: kr

Formuesverdi primær
768593

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3074370

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/62/220: 23.01.1996 - Dokumentnr: 447 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. 23.01.1996 - Dokumentnr: 446 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5060 Gnr:62 Bnr:213 01.01.2018 - Dokumentnr: 263196 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1751 Gnr:62 Bnr:220 01.01.2020 - Dokumentnr: 1733178 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5051 Gnr:62 Bnr:220

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg av bolig på Gnr. 62, Bnr. 220, datert 24.02.1998. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "oppføring av tilbygg til enebolig på 40 m²" for Hestdalsvegen 9, Gnr. 62, Bnr. 220, datert 29.04.2024. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det er etablert ett soverom over carport, det er også etablert en utvendig bod ved carport. Dette vises ikke på søknadstegningene. Eier opplyser om at de er i gang med å søke om disse endringene. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Selger har fått godkjent søknad om påbygg på 40 kvm, datert 29.04.2024; Nærøysund kommune har mottatt søknad om tillatelse til tiltak uten ansvarsrett for oppføring av tilbygg til enebolig. Tilbygget er et åpent overbygd areal og skal nyttes som carport. Tilbygget har én etasje og et bebygd areal på 40 m. Tillatelsen faller bort dersom tiltaket ikke er igangsatt innen 3 år, eller dersom arbeidet innstilles i mer enn 2 år etter at det er igangsatt, jf. pbl. § 21-9. Vedtaket ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig I følge opplysninger fra Nærøysund kommune eksisterer det ingen planforslag eller igangsatt planlegging som berører eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 100 140 (Omkostninger totalt) 117 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 050 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 067 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 069 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 40 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 91 800   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.