ELVERUM Åsmund Sveens veg 15

Tomt
1035.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på ca. 1 035,1 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gressplen og variert beplantning. Innkjøring og parkering belagt med belegningsstein, utført i 2022 av egeninnsats. Tomten er innhegnet med gjerde. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger i et godt etablert og meget familievennlig boligområde på Hanstad. Det er ikke lange vegen ned til Glomma fra eiendommen og man kan følge den fine stien langs Glomma hele veien inn til sentrum og videre. Norsk Skogmuseum er også i nærheten, og det er populært når man tar turen dit og gå over til Glomdalsmuseet på andre siden av Glomma. Det er ca. 3 km til Elverum sentrum, som har det meste av det en trenger av servicetilbud, som butikker, kjøpesenter, kafeer, restauranter, kino, bibliotek, sykehus, idrettshaller og mer. Nærmeste barnehage og barneskole ligger i gangavstand fra boligen, i samme område som Kiwi og Rema1000. Det er kort vei til fine turområder i Svartholtet, hvor det er flere merkede gå/løpe stier i sommerhalvåret og oppkjørte skiløyper i vinterhalvåret.

Byggemåte
Halvpart av tomannsbolig - Byggeår: 2000. Byggegrunn antatt med breelvavsetning. På denne type boliger er det normalt at det ikke er etablert drenering. Overvannsrør for takrennenedløp. Støpt plate på mark og støpt ringmur. Antatt isolert under betonggulv og utførelse med fuktsperre mot grunnen. Takflater tekket med betongtakstein. Taktekking antatt fra byggeåret. Pipe med fotbeslag og toppbeslag. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Takstige, snøfangere og feieplattfrom. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med liggende panel. Innervegger i leligheten antatt utført som isolerte lettvegger. Hentet fra tidligere tilstandsrapport: Kledningen er sist delvis overflatebehandlet i 2019/2020- Yttervegg mot sørvest etterisolert med mineralull, utført i 2017. Brannskillevegg mot nabo antatt utført etter gjeldende brann- og lydkrav for byggeåret. Saltakkonstruksjon. Antatt utført med fabrikkerte A-takstoler. Himling antatt isolert med mineralull. Lukket og kledd takkonstruksjon. Loft/takkonstruksjon er ikke besiktiget, ikke montert loftsluke. Delvis overbygget takkonstruksjon over terrasse. Sperretakkonstruksjon. Takflater tekket med bølgeplast. Overbygget tak for lagring av ved bygget i 2024. Takflater tekket med takpanner. Vinduer med 3 lags isolerglass fra 1999. Takvindu med 2 lags isolerglass. Malt ytterdør med glassfelt fra 2009. Kodelås. Terrassedør med 3 lags isolerglass. Ytterdør til tidligere bod er ikke i bruk. Døråpning er kledd igjen innvendig. Adkomst til terrasse fra stue. Ukjent fundamentering. Utført med terrassebord og levegg mot nabo. Areal på ca. 53 kvm ved stue. Delvis overbygget tak over terasse. Yttervegg kledd med lekter. Garasje - Byggeår: 2007. Innvendig: Støpt plate på mark. Oppført i uisolert bindingsverk. Overflater med MDF-veggplater. Hentet fra tidligere tilstandsrapport: Påsatt fuktsperre bak MDF-veggplater. Montert i 2020. Himling kledd med folierte takessplater. Hentet fra tidligere tilstandsrapport: Montert i 2020. Fabrikkerte A-takstoler. Undertak med trefiberplater. Gulvflater med tregulv i 2.etasje. Montert to leddporter med motorstyring. Utført i 2023 av egeninnsats. Malt ytterdør med glassfelt. Vindu med ett lags glass. Innlagt strøm. Montert to stikkontakter i garasjerom. Utvendig: Yttervegg kledd med liggende panel. Saltakkonstruksjon. Takflater tekket med betongtakstein. Takflater er ikke besiktiget grunnet snø. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Ytterdør til loft er montert i gavlvegg. Avvik: Gjenstående arbeider: Mangler gesimsbord. Synlige spiker gjennom undertak. Lekestue - Byggeår: 2019. Fundamentert direkte på terreng. Lekestuen er oppført i impregnerte trematerialer. Impregnert tretrapp. Utført med impregnert rekkverk. For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Misfarging i våtromsbelegg rundt sluk. Antatt på grunn av tidligere utettheter i overgang klemring/sluk. Ukjent årsak. * Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år. For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 21. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja. Beskrivelse: Målt med Corentium Home radonmåler over en periode på 2 mnd i vinterhalvåret. Målt 08.12.2022, gyldig til 08.12.2027. Ny måling er i gang som gir en gyldighet til februar 2030. 21.1. Radonmåling År: 2022 Verdi: 40 bq/kvm

Innhold
Halvpart av tomannsbolig som inneholder: 1.etasje: Entre/gang/garderobe, to soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken. 2.etasje: Loftstue, to boder og to soverom. Garasje på 34 kvm med loft. Ca. areal på loft er 19 kvm. Eiendommen er også bebygd med en lekestue med ca. areal på 2 kvm.

Standard
Det meste av dagens innvendige standard etablert etter oppgradering og fornyelse. Eiendommen er jevnlig vedlikeholdt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024 - Bygget overbygget tak for lagring av ved. 2024 - Montert garderobeskap i gang. 2022 - Lagt belegningsstein på gårdsplass mellom garasje og hus og bort til dør, samt langs hus bort til pergola/overbygget terrasse. Elvestein under utekran. 2022 - Nytt laminatgulv i hele 2.etasje. 2021 - Montert ny koketopp på kjøkken. 2019/2020 - Dels overflatebehandlet ytterkledning. 2019 - Nyere laminatgulv i kjøkken/stue. 2017 - Etterisolert yttervegg mot sørvest med mineralull. 2017 - Nyere laminatgulg på to soverom i 1.etasje. 2017 - Nyere overflater med MDF-veggplater i 1.etasje utenom 2 soverom. 2017 - Malt diverse overflater. 2017 - Nye folierte takessplater i 1.etasje. 2017 - Montert downlights i 1.etasje. 2017 - Overflater, installasjoner og komponenter på bad i 1.etasje. 2017 - Ny kjøkkeninnredning fra IKEA.

Parkering
Parkering i dobbelgarasje og på oppstillingsplass ved siden av garasjen.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsområde for radon ifølge radonkart fra NGU. Selger har fremlagt rapport for radonmåling fra perioden 24. september 2022 til 08. desember 2022. Målingen viste en årsmiddelverdi på 40 Bq/kvm, noe som er under myndighetenes tiltaksgrense på 100 bq/kvm. Det er derfor ikke behov for å gjøre tiltak for å senke radonnivået. Myndighetenes anbefalelse er at en måler kontinuerlig og at det genereres en ny rapport dersom det gjøres bygningsmessige endringer, og senest i løpet av 5 år. På www.nrpa.no finner du mer informasjon om radon og radonmåling. Rapporten kan ses ved henvendelse til megler.

Diverse
Iht. opplysninger fra Elvia AS ble siste kontroll av det elektriske anlegget foretatt 12.01.2010. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år. Kontroll kan forventes i 2030. Iht. opplysninger fra Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen IKS ble siste feiing og tilsyn på eiendommen utført 21.10.2022. Følgende anmerkninger er registrert: Beskrivelse: Riss (sprekk under 2 mm) sett fra sotluke. Beskrivelse: Andre forhold: Pulverapparat over 10 år. Opplyst fra selger at pulverapparat er byttet ut.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400,- (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000)) -------------------------------------------------------- 88 740,- (Omkostninger totalt) 99 140,- (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 940,- (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 740,- (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 599 140,- (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 601 940,- (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming av boligen med luft-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Varmekabler i gulv på bad/vaskerom, kjøkken, stue og entre/gang/garderobe.

Info strømforbruk
Selger opplyser at det årlige strømforbruket i 2023 var 16 181,436 Kwh og 15 462,884 kwh i 2022.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21583

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 21 583,45,- for 2024. For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva): *Fastledd vann: Kr. 627,50,- *Stipulert forbruk vann (grunnlag 162 kubikk): Kr. 3 306,80,- * Fastledd kloakk: Kr. 728, 75,- * Stipulert forbruk kloakk (grunnlag 162 kubikk): Kr. 3 920,40,- * Eiendomsskatt: Kr. 7 434,- * Renovasjon: Kr. 5 030,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 536,- Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyret avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
787500

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2992500

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen: *Seksjonering, tinglyst den 28.02.2000, dagboknummer 1081. Opprettet seksjoner: Snr. 2. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 1/2. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for 1.etasje og utenomhusarbeider i 2001. Det er ikke mottatt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for øvrige bygningsdeler. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg- Dette betyr ikke at ilovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt i bruk. Det er mottatt byggetegninger av hele tomannsboligen fra 1999 og tegninger av dobbelgarasje fra 2007. På byggetegningene fremkommer det at 2. etasje har loftstue, bod og to soverom, mens dagens bruk av rommene er loftstue, to soverom, oppbevaring/lagringsrom og "rom". Med andre ord er det et ekstra rom i dag enn hva som fremkommer på byggetegningene. Byggetegningene fra 1.etasje synes å være i samsvar med dagens bruk, med unntak av en bod som er i bruk som walk-in closet per i dag. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsanlegg via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Hanstad Øst" fra 1998. Reguleringsformål for eiendommen er annen veigrunn (8 kvm) og boliger (1 027 kvm). Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det er en kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Planlegging igangsatt av kommuneplanens arealdel 2023-2036. id: 2023001.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner. jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med èn bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner.

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregler ikke gjøre gjeldende en mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut i fra at opplysningene har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt usatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en magel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendigsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-8 fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400,- (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000)) -------------------------------------------------------- 88 740,- (Omkostninger totalt) 99 140,- (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 940,- (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 740,- (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 599 140,- (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 601 940,- (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,36% av salgssum, minimum kr. 49 000,- ved gjennomføringen av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr. 15.900,-), oppgjørshonorar (kr. 6.250,-), visningshonorar (kr. 2.500,- per stykk), markedspakke (kr. 21.750,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysning av sikringsobligasjon (kr. 15.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.