KRISTIANSAND S Festningsgata 52

Tomt
859m²

Beliggenhet
Denne kompakte boligen ligger midt i Kristiansand by og passer godt for deg som kjøper for første gang eller ønsker et praktisk sted å bo under studietiden. Arealet er på 24 kvadratmeter og planløsningen består av entré, innvendig gang, kjøkkenkrok, flislagt baderom med dusjløsning og tilkobling for vaskemaskin, samt oppholdsrom med integrert soveplass. Eiendommen har tilgang til en skjermet uteplass i bakgården, vendt mot Samfundets skole. Skolens brukstid gir rolige omgivelser på kvelder, i helger og i ferier. Boligen har svært god nærhet til byens tilbud. Universitetet i Agder nås på omtrent 20 minutter til fots eller rundt 10 minutter med sykkel. Sentrumsgatene med handel, servering og kulturtilbud ligger bare noen få minutters gange unna. For den aktive er Baneheia med turstier og badeplasser rett i nærheten, og ønsker du sjøbad, tar det rundt ti minutter å gå til Bystranda eller Odderøya.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Byggemåte
Utvendig - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. - Bygningen har malt hovedytterdør. Innvendig - Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malte tapetserte overflater. Innvendige tak har malte flater. - Etasjeskiller er av betongdekke. - Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre. Våtrom - Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater. - Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. - Det er eldre sluk og ukjent tettesjikt/membran. - Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. - Det er naturlig ventilering. - Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Kjøkken - Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. - Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger er av kobber. - Synlige deler av avløpsrøret er av plast. - Leiligheten har naturlig ventilasjon. - Bygget er tilkoblet fjernvarme. - Det elektriske anlegget har automatsikringer. Lovlighet - Boligbygg med flere boenheter Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Se tilstandsrapport. Badet må renoveres i fremtiden. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Nytt kjøkken, Nytt Gulv, Nye lister, samt komfyr, stekeplate, og vaskemaskin. Ny vifte, og komfyrvakt. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Nytt kjøkken, Nytt Gulv, Nye lister, samt komfyr, stekeplate, og vaskemaskin. Ny vifte, og komfyrvakt. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Malt vegger i 2026. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Innhold
4. etasje: Entré, bad/vaskerom og stue/kjøkken Tilhørende bod i 2. etasje.

Standard
Sammendrag av boligens tilstandsgrader. Tisltandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik Våtrom > 4. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 4. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Vinduer Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Våtrom > 4. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 4. etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv Våtrom > 4. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Kjøkken > 4. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 140 (Omkostninger totalt) 63 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 053 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 055 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen oppvarmes ved bruk av elektrisitet.

Info strømforbruk
Selger har ikke informert om strømforbruk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter faktureres gjennom felleskostnader.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr 2 140,-.

Formuesverdi primær
348708

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1394830

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
3/200

Felleskostnader pr. mnd
1934

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader kr 1345,- x 3 TV/Internett kr 589,- x 3 Totalsum: 5 802 (Faktureres kvartalsvis)

Andel fellesgjeld
52500

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-19T23:00:00Z

Om sameiet
Eiendommen Festningsgaten 52 er et sameie mellom eierne av de idelle andeler som igjen er knyttet til bruksrett til bestemte seksjoner i bebyggelsen. Sameiet er delt opp i brøkdeler av til sammen 200 eierandeler av eiendommene. Disse kan ikke skilles fra deltaker-interessen i sameiet.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Sameiet har 2 dugnader pr. år. 1. innen slutten av mai, den 2. innen slutten av oktober. Gebyr på kr. 500,-. for å ikke delta.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/150/790/26: 03.09.1959 - Dokumentnr: 4107 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 150 bnr 786 Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:790 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.1980 - Dokumentnr: 2529 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 150 bnr 788 Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:790 Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.2026 - Dokumentnr: 73303 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Meglerhuset Sør AS Org.nr: 834 475 162 Elektronisk innsendt 25.08.1983 - Dokumentnr: 990047 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 150, bnr. 786 og 788 Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:790 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.1983 - Dokumentnr: 13246 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 26 Formål: Bolig Sameiebrøk: 3/200 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 029 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 1147764 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:150 Bnr:790 Snr:26

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I perioden fram til 1997 var det ikke obligatorisk med bygningskontroll i kommunene. Dette medførte at kommunene ikke var sterke pådrivere for at ferdigattest skulle utstedes, og det er derfor mange byggetiltak i denne perioden som ikke har ferdigattest. Ved endringen av plan- og bygningsloven 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1998. Det foreligger en ferdigattest på en fasadeendring/ takvindu, datert 05.06.2014.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert til blandet formål. Bolig/ forretning. Omfattet av plan: "REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR KVARTAL IV, plan nr. 908" Plan under arbeid: Områderegulering - Gatebruksplan for Posebyen. Kontaktperson i kommunen: Bergland - T: 97144754

Adgang til utleie
Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 140 (Omkostninger totalt) 63 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 053 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 055 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
51140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 3 700 Kommunale opplysninger 8 990 Markedspakke - 16990,-Januar kampanje 9 990 Oppgjørshonorar 4 250 Opplysninger fra forretningsfører, ukjent, belastes selger DKS 1 490 Tilretteleggingsgebyr 1 990 Visninger totalt 0 Eierskiftegebyr, beløøp ukjent, belastes selger 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 66 310   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.