HAUKELAND Hagevegen 106

Tomt
1194m²

Beskrivelse av tomt
Herlig tomt som er relativt flat, perfekt for barnefamilien. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, interne veier, plen, bed og diverse beplantning. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Hagevegen 106 har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Haukeland. Nærområdet er etablert og byr på fin natur, lite støy, og fantastiske turmuligheter. Her er det kort avstand til skole, barnehage, butikk og offentlig transport. Bare noen få minutters kjøretur unna ligger Lone, med dagligvarebutikk, barnehager, Lone skule og idrettsanlegg. Ukeshandelen kan enkelt gjøres på Coop Extra Lone eller Spar Lone. Ønsker du et bredere servicetilbud, er det ca. 10 minutter til Øyrane Torg i Indre Arna, med apotek, vinmonopol, butikker, spisesteder og mer. Her finner du også togstasjonen i Arna og Arna bussterminal. Dette er et kollektivt knutepunkt med hyppige togavganger til Bergen sentrum og busslinje til Åsane. I motsatt retning ligger Nesttun med sitt utvalg av butikker, spisesteder og øvrige tilbud - ca. 15 minutter unna med bil. Her finner du alt du trenger i hverdagen, fra dagligvare og apotek til kafeer, spesialbutikker, treningssenter og servicetjenester. For den turglade er det massevis av gode turmuligheter i nærområdet. Enkel fottur langs Skåldalselva, eller rundtur fra Moldalia til Skåldalsnipa og Raudtjørn kan trekkes frem som fine og varierte turer. Her er også optimum treningssenter samt Espeland idrettsplass, begge innen 5 minutter med bil fra boligen. Skoler og barnehager i nærheten: - Neshaugene barnehage - Unneland barnehage - Arnatveit barnehage - Lone skole - Garnes ungdomsskole - Arna videregående skole - Slåtthaug videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i trekonstruksjoner, kledd med trekledning. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av takstoler/sperr, taket er tekket med takstein. Opplysninger er hentet fra vedlagte eierskifterapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Høy luftfuktighet på bad i kjeller, påvist noe sopp bak dusjkabinett. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Trekket ny strømpe i avløpsrøret. Dette ble utført i 2020. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Er observert mus på utsiden av huset. Har laget avtale med Bergen skadedyrkontroll hvor de har sittet ut feller. Har fanget noen mus. Denne avtalen er gjeldende ut mars 2026 og betalt av eier. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Er observert skjeggkre i bolig. Er plassert ut limfeller. Er bestilt behandling av Bergen skadedyrkontoll. Denne ble utført i uke 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ny kurs til kjøkkenet. 2019. Spotter i tak, stue, gang og kjøkken. 2019 Elbillader og sikringskap i garasjen 2019. Varmefolie i kjeller 2020. bilder ligger i boligmappa. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? ja. Montert av fag elektrikeren i 2019. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Selger har laget takoverbygg og terrasse. Fagbrev som tømrer. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Utleie. Ca 60m2. Egen inngang, og trapp inv i hus. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Godkjent søknad til varig opphold. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Kjeller, tidligere bod. Bruks endret til varig opphold. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Kjeller, tidligere bod. Bruks endret til varig opphold.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Entre: 15 m² Bad: 10 m² Vaskerom: 6 m² WC: 2m² Stue:44,8m² Gang og trappehus:9,2m² Kjøkken: 9,5m² soverom 1: 8,3m² soverom 2: 10,2m² 2. etasje: Bad: 3,6m² Soverom 5: 5,8m² Soverom3: 5,8m² Soverom 4:12,7m² Gang: 5m² Kjeller: Bad:4,7m² Gang: 3,2m² Gang/Entre: 7,3m² Soverom:6,2m² Kjøkken/stue:22,8m² Bod:1,46m² Trapperom: 2,5m² Innvendige overflater: Gulv: Gang, bad, vaskerom og WC har flis, resterende rom har parkettgulv Vegger: Bad,WC og vaskerom har flis, resterende har malte slette overflater Tak: Malte slette overflater. Dobbel garasje. Utvendig bod.

Standard
Boligen inneholder: 1. etasje: Entre: 15 m² Bad: 10 m² Vaskerom: 6 m² WC: 2m² Stue:44,8m² Gang og trappehus:9,2m² Kjøkken: 9,5m² soverom 1: 8,3m² soverom 2: 10,2m² 2. etasje: Bad: 3,6m² Soverom 5: 5,8m² Soverom3: 5,8m² Soverom 4:12,7m² Gang: 5m² Kjeller: Bad:4,7m² Gang: 3,2m² Gang/Entre: 7,3m² Soverom:6,2m² Kjøkken/stue:22,8m² Bod:1,46m² Trapperom: 2,5m² Ved inngangspartiet er det terrasse på 14m². På fremsiden av boligen er det terrasse på 65m². Takoverbygg på deler av terrassen Bad underetasje: Badet inneholder: Dusjkabinett, vaskemaskin, skap, tørketrommel, vegghengt toalett, vask med blandebatteri, speil og lys over speil. Mekanisk avtrekk Malte, slette overflater. Flis bak vegghengt toalett Fliser på gulv Bad 1. etasje: Badet inneholder: Fliser på vegg. Vegg mot stue og tak er slett og malt. Vask med skap og blandebatteri, skap med speil, dusjkabinett og vindu Helfliset gulv med sokkelflis på vegg mot stue Vaskerom 1. etasje: Helfliset vaskerom med taklist inneholder: Vaskemaskin, tørketrommel, vindu, ytterdør vask og skap Helfliset gulv Bad 2. etasje: Badet inneholder: Baderomsplater på vegg med taklist. Malt og slett tak. Vask med skap og blandebatteri, speil, skap, takvindu, dusjkabinett og vegghengt toalett Helfliset gulv med sokkelflis Kjøkken underetasje: Ikea kjøkken fra 2020 inneholder: Laminat benkeplate og profilerte fronter Oppvaskmaskin, komfyr, ventilator og kjøleskap Kjøkken 1. etasje: Kjøkken inneholder: Laminat benkeplate og profilerte fronter. Komfyrvakt ved platetopp og lekkasjesikring under oppvaskemaskin. Integrert platetopp, steikeovn, mikrobølgeovn, oppvaskemaskin, ventilator og kjøleskap Vask med blandebatteri Innvendige vann og avløpsrør er fra 2012 Hjemmelshaver informerer om at det ble montert nytt rør-i-rør system i boligen i 2012. Varmtvannsbereder er fra 2018 Varmesentralanlegget var nytt i 2017 Varmepumpe i stue fra 2017. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en eierskifterapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Konstruksjoner under bakkenivå har erfaringsmessig forholdsvis høy skadefrekvens og kortere levetid en konstruksjoner over bakke nivå. Drenering som ikke er utbedret har passert forventet levetid.   Terrengforhold: TG2 satt på grunnlag av noe feil helning. Yttervegger: Anbefaler godt vedlikehold av kledning og utsatte steder og utbedring av lufting. Trekledningen må jevnlig kontrolleres og kledningsbord bør skiftes ved behov. Vinduer og ytterdører: Det må påregnes vedlikehold av vinduer. Noen vinduer nærmer seg sin forventede levetid. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Det er påvist noe mose på tak. Anbefaler vedlikehold av taket. Det er ikke montert snøfangere på begge sider av taket. Snøfangere skal monteres der snø- og isras fra tak kan skade personer, gjenstander, underliggende bygningsdeler eller installasjoner. Det er krav til at det aktuelle taket skal ha snøfangere. TG2 er vurdert på grunnlag av mangel av snøfanger og påvist mose. Loft (konstruksjonsoppbygging): Det er påvist avvik i dampsperre i knevegg. Fuktskjolder er påvist, men etter fuktmåling er det ikke påvist forhøyede fuktverdier. TG2 er vurdert på grunnlag av avvik i dampsperre og fuktskjolder. Bad underetasje Overflate gulv: Det er begrenset tilkomst til sluk under dusjkabinett. Det er påvist svertesopp på elastiske fuger og overflater. For å oppnå bedre tilstandsgrad (TG 0/TG 1) må det påregnes oppgradering av våtrom. Bad 1.etasje Overflate gulv Sluk under dusjkabinett har begrenset tilkomst. Hjemmelshaver informerer om at dusjkabinett må jekkes opp for å få tilkomst til sluk. Ved kontroll ble det ikke registrert bom i fliser, det gjøres oppmerksom på at mindre tilfeller av bom i fliser kan oppstå. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. For å oppnå bedre tilstandsgrad (TG 0/TG 1) må det påregnes oppgradering av våtrom. Bad 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk: Tilleggssluk har ikke vannlås. Begrenset tilkomst til sluk under dusjkabinett. Det gjøres oppmerksom på at membranen har passert halvparten av sin forventede levetid. TG2 er vurdert på grunnlag av mangel av alder, vannlås i sluk og begrenset tilkomst til sluk under dusjkabinett. Vaskerom 1.etasje Overflate vegger og himling: Mer enn halvparten av overflatens levetid er nådd. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på overflater. Derav økt risiko for lekkasjer og skader. For å oppnå bedre tilstandsgrad (TG 0/TG 1) må det påregnes oppgradering av våtrom. Vaskerom 1.etasje Overflate gulv: Mer enn halvparten av overflatens levetid er nådd. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og utilstrekkelig fall på gulv/overflater. Derav økt risiko for lekkasjer og skader. For å oppnå bedre tilstandsgrad (TG 0/TG 1) må det påregnes oppgradering av våtrom. Vaskerom 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk: Det er påvist at vannlås mangler i sluk. Det gjøres oppmerksom på at membranen har passert halvparten av sin forventede levetid. For å oppnå bedre tilstandsgrad (TG 0/TG 1) må det påregnes oppgradering av våtrom. Bad 2.etasje Overflate vegger og himling: Med bakgrunn i alder på overflater er restlevetiden på rommet usikker. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på overflater. Derav økt risiko for lekkasjer og skader. For å oppnå bedre tilstandsgrad (TG 0/TG 1) må det påregnes oppgradering av våtrom. Bad 2.etasje Overflate gulv: På befaringsdagen ble det påvist utilstrekkelig fall. Sprekker i elastiske fuger på gulv. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på overflater. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og fall på /gulvoverflater. Derav økt risiko for lekkasjer og skader. For å oppnå bedre tilstandsgrad (TG 0/TG 1) må det påregnes oppgradering av våtrom. Bad 2.etasje Membran, tettesjiktet og sluk: Det gjøres oppmerksom på at membranen har passert halvparten av sin forventede levetid. For å oppnå bedre tilstandsgrad (TG 0/TG 1) må det påregnes oppgradering av våtrom. Kjøkken underetasje Kjøkken underetasje: Fuging er delvis sprukket bak benkeplate. Mangler sokkel ved oppvaskmaskin. Foringer mangler. For å oppnå TG0/TG1 må det påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kjøkken 1.etasje Kjøkken 1.etasje: Det er påvist svelling i benkeplate. For å oppnå TG0/TG1 må det påregnes lokal utbedring/utskiftning. TG2 vurderes på grunnlag av påvist svelling i benkeplate. Underetasje Veggenes og himlingens overflater: I ventil på soverom er det påvist isolasjon som begrenser ventilasjonen. Påvist svertesopp på overflater bak sofa og på bad. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget av eventuelle skader. Underetasje Gulvets overflate: Det er påvist svertesopp på bad. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget av eventuelle skader. Underetasje Fuktmåling og ventilasjon: Det stilles krav i nyere boliger til balansert ventilasjon av hensyn til inneklima og energieffektivitet. Anbefaler oppgradering av ventilasjon i boligen for bedre sirkulasjon. Konstruksjoner under bakkenivå har erfaringsmessig høyere skadefrekvens og kortere levetid enn konstruksjoner over bakkenivå. TG2 er vurdert på grunnlag av for dårlig luftsirkulasjon i forhold til bruksbelastning. WC og innvendige vann- og avløpsrør: På toalettrommet i 1.etasje er det ikke sluk eller annen form for lekkasjesikring. Vegghengt toalett skal være utstyrt med drensåpning som ledes til sluk eller annen form for lekkasjesikring. Drensåpningen skal varsle om lekkasje og ledes til sluk for å unngå ytterligere skader. Det gjøres oppmerksom på at det kun er synlige rørinstallasjoner som er kontrollert. Rørgjennomføringer som er skjult i vegg er ikke videre undersøkt. Utvendige vann- og avløpsrør er ikke kontrollert. Det er benyttet rør i rør - plastrør til vannforsyningsrør. Forventet levetid på plastrør: 25 - 50 år. Boligen har sluk og avløpsrør i plast. Forventet levetid for sluk av plast: 30-50 år. Varmtvannsbereder: Hjemmelshaver informerer om at sluk i bod i underetasje er tett og lekkasjesikring for VVB er derfor ikke tilstedet. Det må påregnes utbedring av lekkasjesikring av varmtvannsbereder. Varmesentraler: Det er satt tilstandsgrad 2 grunnet mangel av dokumentasjon på service de siste to årene Ventilasjon: Ventil i underetasje er lukket igjen med isolasjon. Underetasjen bærer preg på dårlig ventilasjon, høy luftfuktighet og stillestående luft. Det stilles krav i nyere boliger til balansert ventilasjon av hensyn til inneklima og energieffektivitet. Anbefaler oppgradering av ventilasjon i boligen for bedre sirkulasjon. Forhold som har fått TG3: Bad underetasje Overflate vegger og himling: Det er påvist: Hull etter skrue/plugg. Sprekker i overgang vegg/tak. Svertesopp i vindu og bak dusjkabinett. Flekker i fuger på bad. Ikke tilstrekkelig ventilasjon med dagens bruk. Malingsavskalling på list rundt dør mot gulv. Begrenset tilkomst til sluk under dusjkabinett. Det er påvist omfattende skader og svertesopp på overflatene bak dusjkabinett. Utbedring/oppgradering av badet må påregnes. Bad underetasje Membran, tettesjiktet og sluk: Det er ikke påvist membran/mansjett i rørgjennomføring under vask. Det er påvist svertesopp bak dusjkabinett. Det er påvist mangelfull ventilasjon. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres på samme måte som synlige bygningsdeler. Tilstanden til membranen vurderes etter alder og forventet gjenstående levetid. Med bakgrunn i alder og utførelse på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Det må påregnes oppgradering av våtrommet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og ellers på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Frende.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 132 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 133 850 (Omkostninger totalt) 149 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 152 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 433 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 449 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 452 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badet, vaskerom, hall og WC. Peis i stuen. Varmepumpe.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
24813

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, tilsyn med fyringsanlegget, renovasjon og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
798049

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3192195

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/294/184: 29.12.1969 - Dokumentnr: 509943 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:294 Bnr:142 01.01.2020 - Dokumentnr: 431118 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:294 Bnr:184

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger innflytningstillatelse for nybygg bolig datert 21.01.1971. Ferdigattest vil ikke bli gitt for oppførte bygg som er søkt om før 1. januar 1998. . Det foreligger ferdigattest for terrasse, tak overbygg, tilbygg og fasadeendring datert 04.09.2023. Det foreligger godkjent søknad og tegninger om bruksendring av kjeller og tilbygg. Det foreligger ikke ferdigattest. Søknad vi ny kjellerplan med soverom, kjellerstue, bad, gang, bod og trapp opp til 1 etasje. Kjellerplanet er godkjent som oppholdsrom som varig opphold, men ikke som ny boenhet. Det foreligger søknad garasje. Det foreligger ikke ferdigattest, men info fra kommunenn om at saken er oversendt kart og oppmåling for etterregistrering. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Følgebrev for fasadeendring og bruksendring (ikke datert). - Oversiktskart, utparsellering, datert 04.11.1967. - Søknad om byggetillatelse for nybygg våningshus datert 05.08.1969. - Uttalelse fra helserådet datert 29.08.1969. - Byggetillatelse på vilkår, for enebolig, datert 01.12.1969. - Tegninger stemplet med godkjenning 01.12.1969. - Igangsettingstillatelse datert 07.01.1970. - Tegninger datert 21.04.2009. - Basiskart datert 26.08.2011. - Søknad om tiltak tilbygg; nytt inngangsparti, gang/bad, wc/ bod, vaskerom, datert 30.04.2012. - Tillatelse til tiltak, tilbygg bolig, datert 10.05.2012. - Plantegning datert 07.12.2022. - Tegninger snitt datert 07.12.2022. - Tegning snitt datert 08.12.2022. - Plantegning datert 08.12.2022. - Tegninger fasade datert 08.12.2022. - Basiskart datert 05.06.2023. - Søknad om tillatelse; endring og tilbygg datert 22.06.2023. - Redgjørelse for tiltak datert 22.06.2023. - Tillatelse til tilbygg på enebolig, terrasse, tak overbygg og tilbygg. Totalt 42m2 BRA nytt, samt fasadeendringer. Datert 06.07.2023. - Søknad om ferdigattest for tilbygg, fasade og terrasse datert 01.09.2023. - Tegning snitt datert 20.08.2024. - Situasjonsplan datert 20.08.2024. - Tegninger fasade datert 20.08.2024. - Tegninger snitt datert 20.08.2024. - Plantegninger datert 20.08.2024. - Gjennomføringsplan datert 09.09.2024. - Søknad om tillatelse; bruksendring og fasadeendring datert 09.09.2024. - Tillatelse til bruksendring av tilleggsdel til hoveddel i underetasje, 60,6m2 BRA endret. Ingen ny boenhet. Innbygging av overbygget inngangsparti til soverom, 7,7m2 BRA. Datert 19.09.2024. Byggeår er hentet fra eierskifterapporten.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men er avsatt til bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone) etter kommuneplanen. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg. Kommunedelplaner under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 20030000 Plannavn: ARNA. GNR 293 BNR 15, DYRHAUGEN - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1954, gjelder Hagevegen 67-98. Planid: 3000000 Plannavn: ARNA. GNR 293 BNR 15, 37, 44, 56, 57 OG 59, DYRHAUGEN - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1973, gjelder tomt med bnr 37 og 102, like ved Nygardsvika. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 293/14 Bygningsnr: 20730722-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Meldingssak registrer tiltak Dato: 18.08.2009 Saksnr: 200910989 - Gjelder Hagevegen 56.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 132 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 133 850 (Omkostninger totalt) 149 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 152 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 433 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 449 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 452 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
133850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,45 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 19 900,-, oppgjørshonorar kr 6 500,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, salgsoppgave kr 1 500,-, visninger kr 2 500,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 5 000,-. Alle beløp er inkl. mva