INDRE NÆRØY Varøysjøvegen 39

Tomt
1377m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flott opparbeidet med asfaltert innkjørsel og plenareal, meget godt vedlikeholdt eiendom

Beliggenhet
Eiendommen ligger flott til på Varøysjøvegen, her er det ingen stor trafikk og lite gjennomkjøring. Det er fantastisk utsikt mot havet, og kort gåvei ned til småbåthavna. Eiendommen ligger i et attraktivt og godt bo-område. Det er attraktivt for stedets ungdommer å etablere seg i området. Det er et flott turterreng i området med til bla Vardefjell og Varøylonga, Varøylonga er med på Yttertoppan 2023. Nærøy idrettslag er et populært idrettslag for plassens beboere. Varøy stadion er plassens arena og det er gratis medlemsavgift i idrettslaget. Det er også etablert frisbee golf på anlegget.

Adkomst
Enkel adkomst fra Varøysjøvegen.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Strand (1-5 år) Ottersøy barnehage (1-5 år) Lilleval barnehage (1-5 år) Skoler: Nærøysundet skole (1-7 kl.) Val Skoler (1-7 kl.) Rørvik skole (1-10 kl.) Val videregående skole Ytre Namdal videregående skole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Mohn butikk 5 min Fly: Rørvik lufthavn Ryum

Byggemåte
Grunnmur av hullmurstein i boligdel fra 1968, lettklinkerblokker i tilbygg fra 1986. Ordinære trekonstruksjoner over grunnmur med etasjeskiller, bindingsverksvegger og saltak av tre. Yttervegger er bekledd med tømmermannspanel, liggende tre-panel i sperregavler. Vinduer og dører av tre med normal standard. Saltak av tre med taktekke av profilerte blikkplater. Stor balkong på fasade mot sør og vest med adkomst fra stue og trapp fra hage.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Flislegging Arbeid utført av: Muremester Hamlandsø Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Alt ble nytt Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt kommunalt felles anlegg Arbeid utført av: Nærøy kommune Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Kommer litt vann inn i krypkjeller Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt el anlegg i stue Arbeid utført av: Elcom Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Nte utførte jobben Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Påbygd balkong

Innhold
1 etg: Vinfang, gang, bad, vaskerom, stue, kjøkken, kott, trapperom, 4 stk soverom. Kjeller: Kjellerstue, 1 stk bod

Standard
Innhold: entre, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, fire soverom. Kjellerstue med trapp fra stuen. Kjeller: gropkjeller på ca 9 kvm, krypkjeller under resten av boligen. Vedovn og varmepumpe. Varmekabler på gulv på bad. El anlegg er oppgradert. Kjøkken: Laminatgulv, malt panel, malt strie på vegger. Standard malte himlingsplater. Innrening med benkeskap og overskap, profilerte fronter, malt overflate. Laminat benkeplate. Ventilator med avtrekk over tak. Ingen hvitevarer. Bad: Flislagt gulv og vegger, panelt himling. Sanitærutstyr med dusjkabinett, veggmontert toalett og servant i innredning. Innredning med benkeskap og servant, overskap med speil og lys. Avtrekk via el. vifte i vegg. Vaskerom: Gulvbelegg på gulv, våtromsbelegg på vegger og malte himlingsplater. Sanitærutstyr med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Kjellerstue: Gulvbelegg på gulv. Panelte vegger og panelt himling med malt overflate. Bod kjeller: Ubehandlet betong på gulv og vegger, panelt himling. Øvrige rom: Soverom, gang, stue er med laminatgulv, malte mdf-veggplater, malt strie, malt panel på vegger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: UTVENDIG: Nedløp og beslag: Takrenner, spillblikk og nedløp av stål. Helbeslag på pipe og luftehatter over tak. Vindskier og stormbord av tre, stormbord er dekket med beslag. Tak-stige er montert. Ovennevnte er skiftet i senere tid i følge eier. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Tak-nedløp avsluttet over terreng. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Tak-vann renner ned ved grunnmur. Dette gir risiko for vanninntrenging i kjeller, skader på mur og fuktinntrenging i kjeller. Veggkonstruksjon: Ordinære trekonstruksjoner over grunnmur med bindingsverksvegger, utvendig bekledd med stående tømmermannspanel. Liggende trepanel i sperregavler. Vurdering av avvik: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Trevegg med kledning er nært terreng på øvre side, dette gir fare for fukt og råteskader i trevegg over tid. Forholdet må undersøkes nærmere. Terreng bør justeres. Musebånd mangler bak kledning, dette gir lett adkomst for mus/gnagere. Forholdet må utbedres. Konsekvens/tiltak: Takkonstruksjon/Loft: Saltak av tre med w-takstoler/taksperrer, 22 grader takvinkel. Isolert kald-loft med adkomst via luke i vindfang. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er avvik: Tak-kasser er med tett kledning, det er ingen ventil i gavlvegg, dette gir mangelfull lufting av kald-loft. Fuktmerker på tre-tro og sperrer forekommer, tørt ved befaring. Antatt tidligere lekkasjer før nytt taktekke ble montert i 1995. Isolasjon på kald-loft preges av mangelfull utførelse og er med redusert funksjon. Konsekvens/tiltak Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. Tiltak: Lufting av kaldloft bør tilordnes. Det gir god energiøkonomi å utbedre forholdet. Vinduer: Vinduer av tre, fast/åpningsvinduer med varierende alder. Utenpåliggende sprosser. Årstall: 1982 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist andre avvik: Noen vinduer er med vedlikehold og justeringsbehov. Det er sprosser med råteskader. Vindu på vaskerom har soppdannelser på innvendig karm. Åpnings/lukkefunksjon fungerer ikke. Konsekvens/tiltak Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vinduer må justeres. Vinduer bør smøres/justeres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong på nivå med hovedetasje fasade sør/vest. Adkomst via balkongdør i stue og trapp fra terreng. Vurdering av avvik: Det er avvik: Deler av rekkverk fasade øst/nord er demontert/blåst ned. Konsekvens/tiltak Tiltak: Rekkverk må monteres. INNVENDIG: Radon: Radonmåling er ikke utført. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmåling ikke utført. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radonmåling bør vurderes. Pipe og ildsted: Teglsteinspipe innvendig pusset og malt. Skifer på pipe og brannmur i stue. Vedovn i stue og kjellerstue. Sotluke i kryperom. Det er helbeslag på pipe over tak. Vurdering av avvik: Det er avvik: Sotluke har unormal dør, her er det skrudd stålplate på mur som dekker sotluke i pipe noe som gir vanskelig tilkomst. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Forholdet må undersøkes nærmere, ny sotluke må påregnes Rom Under Terreng: Kryperom er tilstøtende rom til innredet kjellerstue. Vurdering av avvik: Det er registrert typisk "kjellerlukt" Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning Det er synlig vanntilsig gjennom grunnmur og på åpent fjell i kryperom. Vanndammer i kryperom registrert ved befaring. Her er det fare for at fukt kan trenge inn til innredet kjellerstue. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Tiltak må påregnes. Bortleding av tak-vann, justering av terreng vil bedre faren for tilsig til kryperom/kjeller. Kryperom(/kjeller bør ventileres. Ytterligere undersøkelser må utføres Krypkjeller: Kryperom under deler av bolig med åpent skrående fjell fra ytterveggsgrunnmur til søtte-mur midt i kjeller og kryperom under tilbygg fra 1986. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er synlig vanntilsig gjennom grunnmur og på åpent fjell i kryperom. Vanndammer i kryperom registrert ved befaring. Her er det fare for at fukt kan trenge inn til innredet kjellerstue. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Tiltak må påregnes. Bortleding av tak-vann, justering av terreng vil bedre faren for tilsig til kryperom/kjeller. Kryperom(/kjeller bør ventileres. Ytterligere undersøkelser må utføres Innvendige dører: Innvendige dører type lette fyllingsdører, profilert og malte overflater. Vurdering av avvik: Det er avvik: Knust glass i dør mellom gang og vindfang. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Glass må skiftes. VÅTROM: ETASJE > BAD: Overflater vegger og himling: Bad har flislagte vegger og panelt himling. Årstall: 1998 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Sprekk i en flis bak wc. Vindu plassert i våtsone, listefri løsning i vindu der omramming er flislagt. Med dusjkabinett fungerer dette avviket. Sprukket flis bør vurderes skiftet. ETASJE > BAD: Overflater Gulv: Gulv med på-støp betong og gulvvarme på etasjeskiller av tre. Sluk i gulv under dusjkabinett. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv har ikke forskriftsmessig fall til sluk. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Tilfredsstillende tetting av døråpning i overgang gulv/terskel og dusjkabinett der bruksvann ledes direkte til sluk gjør at våtrommet fungerer med dette avviket. KJØKKEN: Overflater og innredning: Kjøkken med laminatgulv, malte panelvegger og standard malte himlingsplater. Innredning med fronter i heltre, malt overflate. Årstall: 1995 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredning med preg av slitasje, merker og sår forekommer. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Oppgraderinger må påregnes. Avtrekk: Kjøkkenventilator med avtrekk over tak via kaldloft. Vurdering av avvik: Det er avvik: Treghet i åpnings og lukke-funksjon på avtrekksplate. Avtrekkskanal på kaldloft er ikke isolert. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger: Vannledninger av kobber fra kjeller til sanitærutstyr i boligen skjult i etasjeskiller og vegger, noen åpne rørtraseer i kryperom/kjeller. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Røranlegg med høy alder og begrenset levetid. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forholdet må observeres. Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra sanitærutstyr i boligen, ned til kryperom og til bunnledninger i grunnen. Lufting av kloakk er ikke registrert, forholdet må undersøkes nærmere. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Lufting av kloakk ikke registrert.  Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres. Forhold med lufting av kloakk må avklares Ventilasjon: Bolig med naturlig ventilasjon. Ventiler i noen vinduer og avtrekk fra kjøkken og våtrom. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Vaskerom har ikke tilfredsstillende avtrekk i forhold til dagens bruk og behov. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Avtrekk anbefales forbedret, spesielt vaskerom Elektrisk anlegg: Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja, Forutsatt at det ikke foreligger dokumentasjon på utførte ettermonteringer anbefales det her kontroll av el. anlegget. En del u-fagmessige utførelser på kald-loft tilsier dette. TOMTEFORHOLD: Drenering: Drenering med 110 mm plastrør, grunnmursplast og pukk langs grunnmur i boligdel fra 1968. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Topplist på grunnmursplast mangler. Det er ikke registrert grunnmursplast mot grunnmur i område øvre side mot nord og gavlvegg mot øst. Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Tiltak med drenering og bortleding av tak-vann må påregnes. Dette med bakgrunn i fuktregistreringer i kryperom Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betong anlagt på betongfundamenter til terreng i hoveddel fra 1968. Grunnmur av lettklinkerblokker i tilbygg fra 1986. Grunnmur er utvendig pusset og malt. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekker i grunnmur fasade sør. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Flikking og behandling av mur må påregnes Forhold som har fått TG3: Overflater: Gulvoverflater med laminat hovedetasje unntatt våtrom. Gulvbelegg i kjellerstue. Vegger med malte plater, malt strie og behandlet MDF-plater. Himling med standard malte takplater og malt papirbelegg et soverom. Årstall: 1995 Kilde: Eier Vurdering av avvik: ? Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Svimerke på gulv på et soverom. Sår på gulvbelegg i kjellerstue. Konsekvens/tiltak ? Overflater må utbedres eller skiftes. Skadet gulv må påregnes skiftes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendige trapper: Malt tretrapp mellom stue og kjellerstue. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Trapp i trapperom ved vindfang er fjernet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Trapp ned til kjeller ved vindfang er revet, trappehull står åpent, risiko for fallskader dersom dør til trapperom står åpen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 00 ETASJE > VASKEROM: Generell: Vaskerom oppgradert etter byggeår i følge eier med gulvbelegg på gulv og våtromsbelegg på vegger, malte takplater. Sanitærutstyr med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk ut i vegg. ETASJE > VASKEROM Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Fall til sluk og tetthet mot dørterskel tilfredsstiller ikke krav. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Tilfredsstillende fall til sluk og tetting mot døråpning må påregnes utført. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 00

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
i garasje og på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Storebrand

Diverse
Handelen er betinget av panthavers salgssamtykke. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 650 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 66 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 650 000,00))   67 490,- (Omkostninger totalt)   2 717 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfrie omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))   

Oppvarming
Boligen oppvarmes med varmepumpe i stue, vedovn i stue og kjellerstue. Gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22021

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
386497

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1468690

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Gnr 25 Bnr 94: Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig: kr 386 497,- Som sekundærbolig: kr 1 468 690,- Gnr 25 Bnr 161: Formuesverdi for inntektsåret 2022: kr 2 400,-

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/25/94: 29.01.1965 - Dokumentnr: 345 - Bestemmelse om kloakkledn Vegvesenets betingelser vedtatt
13.03.2020 - Dokumentnr: 2228462 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Eiendomsmegler 1 Midt-Norge AS
Org.nr: 936 159 419
16.12.1964 - Dokumentnr: 904616 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5060 Gnr:25 Bnr:1
01.01.2018 - Dokumentnr: 223374 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1751 Gnr:25 Bnr:94
01.01.2020 - Dokumentnr: 1696483 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5051 Gnr:25 Bnr:94


Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Eksisterer det planforslag som berører eiendommen: Ja Eksisterer det igangsatt planlegging som berører eiendommen: Ja Kommentar: I kommuneplanens arealdel for Nærøy, nå kommunedelplan for Nærøysund, ligger eiendommen innenfor LNFR BFE, dvs. landbruks-, natur-, frilufts-, og reindriftsområde med bestemmelser om spredt bygging. Den 07.06.2021 ble det er varslet oppstart for ny arealplan for Nærøysund. Arbeidet pågår. Planen ble 1.gangs behandlet i Nærøysund kommunestyre 26.09.2023 og den 30.11.2023 ble planen lagt ut på høring. Høringsfrist var 15.02.2024. I forslaget til ny plan er eiendommen også foreslått som LNFR-BFE-område (som nå heter LS-område / landbruk spredt-område).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 650 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 66 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 650 000,00))   67 490,- (Omkostninger totalt)   2 717 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfrie omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))   

Omk. kjøper beløp
67490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13 000,- oppgjørshonorar kr 5900 ,- og visninger kr 2000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 42 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 4040,-. Utleggene omfatter foto og utlegg utskfrift av servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   25 000 for utført arbeid , samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.