KVINESDAL Dugevegen 4

Tomt
907m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flat og svært lettstelt. Her er stort asfaltert gårdsrom med god plass til parkering. Ellers er det en fin hage som er skjermet med hekk. Langs boligen er det støpt dekke og det er et skjermet uteområde med inngang til kjøkken. Hele eiendommen er gjennomført! Solrik fin plass med sol fra morgen til kveld.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral beliggenhet på Englemoen med kort avstand til Liknes sentrum. Her er fri utsikt og gode solforhold gjennom hele dagen. Eiendommen ligger i et område med spredt bebyggelse av eneboliger.

Adkomst
Fra Liknes sentrum, kjør Vesterdalsvegen retning Storekvina. Ta inn til høyre på Dugevegen der boligen ligger som første på høyre side. Se etter skilting fra Aktiv Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
BARNEHAGER: Sentrum barnehage: 1.5 km Knerten barnehage Kvinesda: 1.8 km Åmotsmarka barnehage: 2 km SKOLER: Liknes skole: 1.6 km Kvinesdal ungdomsskole: 1.8 km Kvinesdal videregående skole: 1.6 km

Skolekrets
Liknes

Offentlig kommunikasjon
BUSS: Englemoen: 0.1 km TOG: Storekvina stasjon: 7.5 km

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekking av pvc-duk. Undertaket består av tak plater. Taktekkingen er kontrollert fra tak.

Nedløp og beslag: Innvendig renne anlagt i takkonstruksjonen med malt stål nedløp.

Veggkonstruksjon: Yttervegg av bindingsverks konstruksjon med utvendig stående kledning.

Takkonstruksjon/Loft: Pulttak av tre. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon med luftespalte i gesims. Kontrollen begrenser seg til en visuell besiktigelse av innvendige overflater. Det er foretatt en visuell inspeksjon av innvendige himlinger og ingen tegn til aktiv lekkasje eller kondensproblemer registrert.

Vinduer: Aluminiums vinduer med 3 lags glass.

Dører: Malte hovedytterdører med glass og malt tett dør til garasjen. Skyvebalkongdør i aluminium fra stue/kjøkken. Dørene har normal slitasje.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Støpt plating på mark.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betongplate med vannbåren gulvvarme. Det er utført målinger i to rom med ingen avvik registrert.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Tomt/byggegrunn ikke mulig å kontrollere, men det må antas at denne er normalt utført ihht byggeårets normer, forskrifter og krav. Det er ikke registrert forhold som skulle tilsi vesentlige svikt/svakheter i grunn og fundamenter. Undertegnede har ikke foretatt ytterligere kontroll av grunn og fundamenter, da dette krever oppgravinger og langvarige målinger.

Fuktsikring og drenering: Takvann føres fra renner til nedløp og videre til rørforbindelse under bakken. Fast dekke rundt deler av boligen har noe fall fra bolig.

Grunnmur og fundamenter: Isolerte grunnmurs elementer med støpt såle.

Terrengforhold: Terrenget forhold rundt boligen er flatt med gruset gårdsplass og plen. Boligen vurderes til å være plassert i område som ikke er utsatt for flom eller jord- /snøskred.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann og avløps rør i pvc. Grunnen er lukket. Tilknyttet offentlig V/A via private stikkledninger. Utvendig vann og avløpsrør har normal slitasje alder tatt i betraktning.



Innhold
Velkommen til Dugevegen 4! Moderne og gjennomført enebolig fra 2023 med høy kvalitet og funksjonalitet. Eiendommen ligger på en flat og lettstelt tomt på 907 kvm, med gode solforhold gjennom hele dagen og en fri og luftig utsikt. Her bor du sentralt på Englemoen, med kort vei til Liknes sentrum, i et rolig område preget av spredt boligbebyggelse. Boligen fremstår som helhetlig og stilren. Her er alt samlet på én flate og en planløsning som gjør hverdagen både enkel og komfortabel. Det er høy standard i alle ledd, fra vannbåren varme til gjennomgående moderne materialvalg og praktiske løsninger. Du ønskes velkommen til et innbydende inngangsparti med vindfang og gang med skyvedørsgarderobe. Videre finner du et romslig og funksjonelt vaskerom med innredning og eget tørkerom innenfor. Herfra er det også direkte adkomst til dobbel garasje med verksted eller stor bod. Hovedsoverommet er en privat og eksklusiv sone med egen walk-in-closet og tilhørende bad. Badet holder høy standard, med flislagt gulv, dusj, servant og vegghengt toalett. Boligens hjerte er den åpne stue- og kjøkkenløsningen, hvor høy himling og store vindusflater skaper en luftig og lys atmosfære. Flere av vinduene er utstyrt med solskjerming, noe som gir både komfort og fleksibilitet. Kjøkkenet er moderne og stilrent, med innredning fra IKEA og integrerte hvitevarer. Her er det god plass til spisebord, og direkte utgang til uteområdet. I tilknytning til kjøkkenet finner du også et eksklusivt barrom, som er en spennende detalj. Fra en egen gang ledes du videre til boligens øvrige rom, som inkluderer to romslige soverom, et stort bad med dusj, servant og vegghengt toalett, samt en ekstra stue/tv-stue. Stuen gir flere bruksmuligheter og er perfekt som familierom, hjemmekino eller lekerom. Uteområdene er like gjennomførte som boligen ellers. Tomten er flat og svært lettstelt, med et stort asfaltert gårdsrom som gir rikelig med parkeringsplass. Hagen er pent opparbeidet og skjermet med hekk. Langs boligen finner du et støpt dekke som leder til et lunt og skjermet uteområde med direkte tilgang til kjøkkenet. Dette er en bolig hvor ingenting er overlatt til tilfeldighetene. Et moderne hjem med høy standard, smarte løsninger og en gjennomført stil, både inne og ute. Velkommen!

Standard
Gjennomført enebolig med høy standard. Her er alt på en flate med praktiske romløsninger og en moderne stil. Det er høy himling i stue/ kjøkken, vannbåren varme og en stor, dobbel garasje. Flere vindusflater har solskjerming. Boligen inneholder: Entre/ gang: Praktisk inngangsparti med vindfang og gang. Her er skyvedørsgarderobe for yttertøy. Vaskerom: Stort praktisk vaskerom med innredning. Innforbi er det tørkerom. Fra vaskerommet er det direkte utgang til garasje Garasje: Dobbel garasje med verksted/ stor bod. Soverom 1: Stort hovedsoverom med walk in-closet og eget bad/ wc. Bad/ wc: Påkostet bad med flislagt gulv, dusj, servant og vegghengt toalett. Badet tilhører hovedsoverommet. Stue: Lys og luftig stue med høy himling og store vindusflater, i åpen og helhetlig løsning med kjøkkenet. Kjøkken: Stilrent og moderne kjøkken med innredning fra IKEA med integrerte hvitevarer. Ved kjøkkenet er det plass til spisebord og det er utgang til uteområdet. I tilknytning til kjøkkenet er det et eget ekskusivt barrom. Gang: Gangen leder til soverom, bad og tv-stue. Bad/ wc: Stort bad med dusj, servant og vegghengt toalett. Soverom 2: Stort soverom. Soverom 3: Stort soverom. Stue/ tv-stue: Stor stue med flere bruksmuligheter. Innvendige overflater i boligen har i grove trekk utførelse og materialvalg slik: Gulvoverflater: Laminat Veggoverflater: Malte overflate Takoverflater: Malt slett tak, Finerplater i teknisk rom Bad 1: Fliser på gulv og med fliser og malte overflater, malt slett tak Bad 2: Fliser på gulv og med fliser og malte overflater, malt slett tak Vaskerom: Belegg på gulv, malte slette vegger og tak

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber

Parkering
God plass til parkering på egen tomt og i dobbel garasje.

Diverse
Løftebukk i garasjen medfølger ikke. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 146 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 147 640 (Omkostninger totalt) 164 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 167 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 997 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 014 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 017 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme, elektrisk

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8842

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Vann: årlig fastavgift + forbruk pr. m3 kr. 35,15,- inkl. mva. Årlig avgift: kr. 2.750,- inkl. mva. Avløp: årlig fastavgift + forbruk pr. m3 kr. 49,62,- inkl. mva. Årlig avgift: kr. 3.008,- inkl. mva. Renovasjon: ekstern leverandør, kontakt IRS Miljø IKS. Branntilsyn, feiing: ekstern leverandør, kontakt Brannvesenet Sør. Vannmåler avlest 31.12.2025: 212 m3

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/162/697: 03.04.2026 - Dokumentnr: 366696 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sør-Vest Megleren AS
Org.nr: 914 747 929
Elektronisk innsendt
23.03.2017 - Dokumentnr: 256466 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4227 Gnr:162 Bnr:40
01.01.2020 - Dokumentnr: 1832468 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:162 Bnr:697


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 08.03.2023 .

Vei, vann og avløp
Eiendommen grenser til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Det er godkjent boligtomt rett vest for denne eiendommen. Konf. megler.

Adgang til utleie
Ingen utleiedel

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 146 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 147 640 (Omkostninger totalt) 164 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 167 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 997 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 014 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 017 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
147640

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget.   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.