HALDEN Oskleiva 10

Tomt
202.7m²

Beskrivelse av tomt
Herlig, liten sentrumstomt med en særdeles koselig og intim bakhage. Hagen er bygget som en stor terrasse, med plass for langbord, utepeis, klatreroser og en lun, overbygd lesekrok. I tillegg er det grusbelagt gårdsplass i tilknytning til inngangspartiet nede utebod og en liten hage som kan benyttes til kjøkkenhage etc. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommen ligger i et område som er definert som aktsomhetsområde for kvikkleire ifølge vedlagte områdeanalyse. Eiendommen ligger i et område som er registrert med kulturminnelokaliteter og enkeltminner ifølge vedlagte områdeanelyse.

Beliggenhet
Sentrumsnær helt i starten av koselige Oskleiva, med kort gangavstand til alle sentrums butikker og restauranter, skoler, off. transport, off.kontorer og sevicetilbud, samt nye biblioteket, kino og mye er. Langs elven på nedsiden av Damhaugen finner vi den vakre Elvepromenaden som tilbyr turveier helt ut til Kyststien, eller opp til Fredriksten festning.

Adkomst
Direkte fra Oskleva.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse, samt flermannsboliger. Eldre trehusbebyggelse på bla Damhaugen.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til buss- og togforbindelser i sentrum.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i murverk, opprinnelig fra rundt 1900 med et tilbygg fra cirka 1950. Bygningen hviler på en grunnmur av betong, tegl og stablet stein. Det er synlig XPS-isolasjon og drensplast på baksiden av huset. Fundamenteringen består av betonggulv i tilbygget, mens den eldre delen har en krypkjeller under et trebjelkelag med stubbloft av bord. Ytterveggene er konstruert i mur med pussede fasader, hvorav enkelte vegger er kledd med malt trepanel. Taket er en valmet konstruksjon med sperrer og kaldtloft. Taktekkingen består av teglstein med et diffusjonsåpent undertak på den eldre delen, og takpapp på tilbygget. Undertaket er synlig fra loftet og består av flis og rupanel, mens tilbygget har et isolert undergurt med glassvatt. Takrenner og nedløp er utført i sink, med utvendige beslag av stål og vindskier i treverk. Pipa er helbeslått over tak. Etasjeskillerne mellom etasjene er utført som eldre trebjelkelag. Boligen har trevinduer med 2-lags glass fra cirka 1982, samt koblede glass i et vindu i første etasje. I underetasjen er det vinduer fra 2016. Inngangsdøren i første etasje er fra cirka 2025, mens inngangsdøren i underetasjen er fra cirka 2009. Dørene er malte tredører. Foran inngangen i første etasje er det en platting av betongheller, samt en liten treplatting med takoverbygg tekket med takshingel. Over inngangen i underetasjen er det et tak bunntekket med sink over betong. Ved inngangen i første etasje finnes en liten bod i enkelt reisverk av tre, med tak tekket av sveisepapp. Boden står delvis på bakken og delvis på betong. Eiendommen har også støttemurer av stablet og murt granitt, samt en støpt betongmur. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: * Noe synlig grønske og nedbøying. * Diffusjonsåpne undertak fungerer som kombinert undertak og vindsperre. De krever god lufting mellom undertak og taktekking, og produsentene angir typisk Sløyfer 36-48 mm for å sikre tilstrekkelig lufting. Dette er nødvendig fordi diffusjonsåpne duker slipper fukt ut i luftesjiktet, og dette sjiktet må ha kapasitet til å transportere fukten bort. * Produsentene understreker at undertaket må ha tilstrekkelig luftinntak ved takfot, og at luftingen må være kontinuerlig opp til mønet. Det er ikke synlig luftekroker på takrenne. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: * Det er noe skjevheter på takrenner. Dette kan føre til dårlig avrenning til nedløp og opphoping av vann i renner. * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere når snøras vil falle ned på fortau. Det er montert snøfanger på tak ut mot fortau. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. * Det er påvist sprekker og avskalling i murte/pussede fasader. Sprekker i overkant takrenner og nedkant fasade. - Terrasser og plattinger på terreng Avvik: * Det er noen skjevheter på betonghellene. Takoverbygget mangler takrenne. - Andre utvendige forhold Avvik: * Taket har fall inn mot husvegg. Dette gir økt fuktbelasning. Tekkningen har høy alder. - Andre utvendige forhold - bod Avvik: * Boden har synlige skjevheter og råte. - Overflater - vegger og himlinger Avvik: * En del sprekker og heng i strekte tak. Noen mørke felter i himling rundt pipe. Sprekker og luft bak tapet i stue. Det er sparklet og malt over hull og ventiler i himling. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: * Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Krypkjeller Avvik: * Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det ble målt 21 vekt% fukt i stubbloft. 20 vekt% målt i drager. Ved nivåer over 15-16 vekt% vil det være fare for utvikling av sopp, råte og mugg. Det var 63% luftfuktighet ved befaring, kondensering registrert. - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: * Det er observert fuktkrevende insekter. Det er spor etter borebiller i kryprom. - Andre innvendige forhold Avvik: * Det er registrert tidligere vannskade ved gang mot hage i 2. etasje (2024) - Våtrom > Underetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater gulv Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulv er flatt. Det er noe svanker og trapping i flis. Det kan trolig bli vannansamlinger på gulv. * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom > Underetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: * Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Servant er løs og det mangler silikonering mot vegg. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: * Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. * Det er noen merker i benkeplaten og fronter. Noe trapping i skjøt på benkeplaten. Noe svelling i skrog, sokkel og benkeplate. * Det mangler ventil i topp av skrog som kjøleskapet står i. - Innvendige vannledninger Avvik: * Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. * PP plastrør er eldre enn 67 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Avvik: * Det er et løst deksel på rør til varmepumpe. - Varmtvannsbereder/tank Avvik: * Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Synlig råte i nedkant av taksperrer. * Det er ingen lufting i konstruksjonen på eldre del av bolig. * Loftsluken er uisolert og uten tettepakning. * Ventialsjonsrør fra kjøkkenventilator mangler isolering og er noe løst. * Loftet på tilbygget har begrenset lufting i gesims. Synlig fukt og svartsopp i undertak, spesielt rundt pipe. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: * Det er påvist råte på karmer på vinduer i første etasje. * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Noen løse håndtak. - Forstøtningsmurer Avvik: * Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2017. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært 2024 Beskrivelse: Det kom vann utenfra og inn i gangen ut til hagen i annen etasje. Vegg og gulv ble skadet. Begge deler ble revet og bygget opp på ny. Vannskaden er således reparert, og takrennen, nedløpet ble flyttet slik at vannet ikke lenger renner mot veggen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Gulv og vegg ble revet. Det ble gravd ut, lagt isolasjon, fukt sperre og støpt nytt. I vegger er det lagt luft og hunton isolasjon med ny tre panel. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Tømrermester Rune Olsen 2023 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: dette er oversikten over det som ble gjort på taket: Ny underpapp 23x48 lekter (sløyfer) 30x48 steinlekter Takstein enkel krummet teglstein fra Skarpnes Alt av takrenner -luftehatter- pipebeslag og overgangs beslag lages i ekte Zink Stige til pipe 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: Ufaglært 2026 Beskrivelse: Det har vært tilløp til sopp på bakre vegg i bodrom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Det er vasket med sopp/algedreper. Det er satt inn nye elektriske vifter på bodrom og badet. disse er alltid på. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Huset ble påbygget med stue, trapp og underetasje i 1955. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Det foreligger fullstendig prospekt med tilstandsrapport datert 18.05.2017 fra Eiendomsmegler 1. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1.etg. har gang, 2 soverom, kjøkken med spiseplass, stue og spisestue. utgang til en herlig, lukket terrassehage i bakkant - skjermet for innsyn. Sokkel: Hall, bad/wc, vaskerom, lagringsbod. Frittstående sportsbod og sykkelparkering.

Standard
Boligen har gjennomgått en rekke moderniseringer de senere år som bl.a. nytt, lekkert kjøkken i tidløs hvitlakkert design. Integrerte hvitevarer så som komfyr og koketopp, oppvaskmaskin medfølger. På gulv er det heltregulv i tillegg til fliser i hall og på bad. Badet har i tillegg et innfliset badekar, wc, og vaske. Separat og praktisk vaskerom på innsiden. Vegger i boligen har både tapet og malte flater lune, behagelige valører. I stuen er det en god vedovn i tillegg til en energieffektiv luft/luft varmepumpe. Utvendig trekkes særlig frem nytekket yttertak med lekker teglstein, og takrenner og nedløp i ekte sink.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i egen gårdsplass med fin og trappefri adkomst inn.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 380 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 84 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 85 890 (Omkostninger totalt) 102 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 465 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 482 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 485 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved. Det er luft/luft varmepumpe og vedovn i stue. Varmekabler i gulv på bad og gulv i underetasje.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18983

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, fastgebyr vann og avløp, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det er installert vannmåler og avgifter for vann- og avløp vil variere etter forbruk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Forbruk for 2025 er opplyst til å være 73 m3.

Formuesverdi primær
613304

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2453214

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dokumentnr: 900730 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 28.02.1994 - Dokumentnr: 763 - Målebrev Avgitt areal til veggrunn. Gnr. 501 bnr. 95. Overført fra: Knr:0101 Gnr:66 Bnr:466 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1998 - Dokumentnr: 2559 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0101 Gnr:66 Bnr:466 07.07.1998 - Dokumentnr: 2826 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.1998 - Dokumentnr: 2826 - Målebrev Areal 207.1 m2 16.03.1945 - Dokumentnr: 203 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:98 Bnr:390 Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:98 Bnr:498 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for privat VA-anlegg - utkobling av septiktank datert 30.03.99. Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. LOVLIGHET: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - I underetasjen er det på tegninger fra 1955 tegnet inn to boder i bakkant. Disse er fjernet, og arealet er inkludert i hall/inngangsparti. - Bad og vaskerom er slått sammen til et bad. - Vedbod og skap er slått sammen og er i bruk som vaskerom. Disse endringene er søknadspliktige. - Det er gjort noen endringer på planløsningen i første etasje, men hele arealet er godkjent som beboelsesrom/rom for varig opphold på tegninger fra 1955. Det vil si at endringene ikke er søknadspliktige. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G335 Damhaugen med formål bolig/forretning, i tillegg bevaringsområde / hensynssone H570 bevaring kulturmiljø. Området er definert med kulturminnelokalitet/enkeltminne ref vedlagte områdeanalyse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 380 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 84 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 85 890 (Omkostninger totalt) 102 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 465 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 482 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 485 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
85890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18990,- oppgjørshonorar kr 6500,- og markedspakke kr 17900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  49340,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  10535,-. Utleggene omfatter foto, sikringspant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.