BJØRKELANGEN Moseveien 4

Arealbeskrivelse
Bolig
Bruksareal
Kjeller: 118 kvm
1. etasje: 220 kvm
Primærrom
Kjeller: 53 kvm Trapperom, kjellerrom, vaskerom.
1. etasje: 217 kvm Entré/gang, trapperom, 2 ganger, kjøkken, 3 stuer, bad, toalettrom, 2 soverom.
Sekundærrom
Kjeller: 65 kvm Boder, teknisk rom.
1. etasje: 3 kvm Bod.

Garasje
Bruksareal
1. etasje: 41 kvm Entré/bod, boder, kjølerom, garasje.



Tomt
1015.2m²

Beskrivelse av tomt
Området er rolig og barnevennlig, men likevel meget sentralt, med gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Boligen ligger tilbaketrukket til på en solrik og skjermet 1-måls tomt, opparbeidet med gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Hagen rammes inn av et gjerde, og byr på mye boltreplass for både store og små. Taket på huset ble tekket om i 2013, og foran garasjen finner man en gruset gårdsplass med mulighet for parkering. Den ene stuen har utgang til hagen, og ved inngangen er det en skiferbelagt uteplass med god plass til utemøbler. Det er gode solforhold på eiendommen, så her nytes virkelig varme dager til fulle. Iht. til opplysninger mottatt fra A-H. kommune, viser situasjonskartet at eiendommen ligger innenfor hensynssone for flom i kommuneplanen.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et sentralt og populært boligområde på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling, det er blant annet en nyere barne- og ungdomsskole og helsehus. Ved gamle Bjørkelangen Stasjon er det en offentlig lekeplass og en aktivitetspark. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. Ved den videregående skolen er det idrettshall og friidrettsanlegg, samt kunstgress-, sandvolleyball- og tennisbane. I 2018 ble det bygd skatepark ved skolen og samme år åpnet Bjørkebadet med svømme- og terapibasseng, kaldkulper, boblebad med mer. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, og det er egen øvingsboks for band og musikere. Kulturskolen har gode lokaler på den nye barne- og ungdomsskolen. Ved den gamle herregården Eidsverket skal det bygges et større hestesenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. KulturArena tilbyr konserter, kino og andre kulturopplevelser gjennom året. I tillegg er det kort vei til fine tur- og friluftsområder i skogen. Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor sentrum. Det er også skytterbaner i nærheten og en aktiv jakt- og fiskeforening. Alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Coop Extra og Kiwi. Bjørkelangen Senter og Amfi Bjørkelangen Torg ligger i umiddelbar nærhet. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Skeidar, Plantasjen, Mekonomen, Maxbo og Europris. Det er også kort vei til Lillestrøm og Strømmen, eller til hyggelig grensehandel både i Töcksfors og Charlottenberg. Kollektivtilbudet i området består av buss, hvor nærmeste holdeplass er Bjørkelangen stasjon, som ligger ca. 5 min unna. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 35 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eneboligen er det gangavstand til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole, som åpnet våren 2018. Ellers er det god barnehagedekning i Aurskog-Høland kommune, med både kommunale og private barnehager. Bjørkelangen har også to videregående skoler.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss, hvor nærmeste holdeplass er Bjørkelangen stasjon, som ligger ca. 5 min unna i gangavstand.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har grunnmur av betong/lettbetong. Takkonstruksjon/taktekking: Saltakskonstruksjoner av tre med kaldloft/kryploft. Taktekkingen er av betongtakstein. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående trebordkledning og dels murt teglstein. Deler av vegger antas å være av betong. Etasjeskiller: Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er av betongdekke som antas å ha tilfarergulv i trekonstruksjon. Gulv i kjeller er av betongdekke mot grunn. Gulv i tilbygde deler er av betongdekke på mark

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Moseveien 4 er en eldre og meget innholdsrik enebolig over flere halvplan pluss full kjeller, med en rekke store rom og et godt potensial for videre utvikling ? her er mulighetene mange. Beliggenheten er barnevennlig og svært sentral, like ved buss, butikker og flotte turområder. Man bor midt i sentrumsgryta, samtidig som tomten er skjermet og tilbaketrukket. Tomten er på over ett mål, med gode solforhold og en skiferbelagt uteplass ved inngangen. Planløsningen byr på tre romslige stuer og den ene har peis. På kjøkkenet er det to separate innredninger, mens badet er utstyrt med både badekar og dusjkabinett. Videre er det to soverom, et separat wc-rom, et vaskerom, et innredet rom og mye lagringsplass i hele fem boder. Bilen parkeres på en gårdsplass eller i en stor garasje med tre boder. Kort fortalt - Innholdsrik enebolig med store rom. - Flere halvplan og full kjeller i huset. - Stor garasje og gruset gårdsplass. - Garasjen har kjølerom og tre boder. - Skiferbelagt uteplass ved inngangen. - Gode solforhold på eiendommen. - Entreen er utstyrt med gulvvarme. - Kjøkken med to eldre innredninger. - Godt med skap- og benkeplass. - Boligen har tre store stuer i 1. etasje. - Elektrisk gulvvarme i to av stuene. - Den ene stuen er innredet med peis. - Innredet kjellerrom med ildsted. - Bad med badekar og dusjkabinett. - Separat wc-rom og eget vaskerom. - To soverom med plass til skap. - Lagringsplass på loft og i fem boder. Planløsning 1. etasje: Entré, 4 ganger, kjøkken, 3 stuer, bad, wc, 2 soverom og bod. Kjeller: Trapperom, vaskerom, innredet rom, 4 boder og teknisk rom. Annet: Kaldloft. Entré Et inntrukket og godt skjermet inngangsparti er utstyrt med belysning og ringeklokke. Inne møtes man av en stor entré med varmekabler, mønstrede gulvfliser og trepanel på veggene. Jakker og annet yttertøy ryddes enkelt bort i et stort og plassbygget skap med furufronter. Entreen går over flere nivåer og ligger i tilknytning til fire ganger, så her er det god plass til lese-/kontorkrok eller ytterligere garderobeløsninger. Kjøkken Kjøkkenet har gulvbelegg og rom for en hyggelig, liten spiseplass. Det er to separate innredninger med hvite, glatte fronter og benkeplate av laminat, hvor den ene har dobbel oppvaskkum i metall. Dagens løsning gir godt med skap- og benkeplass, og rommet har stort potensial for å bli drømmekjøkkenet. Den ene innredningen er utstyrt med høyskap og komfyr. Over deler av benkene er det belysning og grønne fliser, og over kokesonen er det installert en ventilator. Stue Eneboligen har tre store stuer i første etasje, noe som gir ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Ikke nok med det; i kjelleren er det et innredet rom med murt peis, som i dag benyttes som stue. Alle stuene innredes enkelt i ulike soner, og her er potensialet godt og mulighetene virkelig mange. To av stuene ligger i direkte tilknytning, hvor den ene har stålpeis og den andre har utgang til hagen. Bad/wc/vaskerom Planløsningen byr på et bad og et separat wc-rom vegg i vegg i første etasje, samt et eget vaskerom i kjelleren. Badet har gulvbelegg og lys våtromstapet på veggene, og det er både badekar og dusjkabinett i rommet. Den øvrige innredningen består av et plassbygd høyskap og en enkel servant med tilhørende speilskap. Wc-rommet er innredet med toalett, en servant og et lite speilskap. Vaskerommet har to doble utslagsvasker og opplegg for vaskemaskin. Det er montert en stor skapinnredning med både benke- og overskap. Soverom og garderobe Eneboligen har to soverom i første etasje, med parkettgulv og trepanel på veggene. Beliggenheten i huset gir enkel tilgang til både badet og wc-rommet. Begge rommene innredes enkelt med skap eller andre garderobeløsninger, og hovedsoverommet har en egen bod som kan bli et fint walk-in closet. Entreen er innredet med et stort og plassbygget garderobeskap. Det er for øvrig rikelig med ekstra lagringsplass på loftet, i fire kjellerboder og i et teknisk rom nede.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er av betongdekke som antas å ha tilfarergulv i trekonstruksjon. Gulv i kjeller er av betongdekke mot grunn. Gulv i tilbygde deler er av betongdekke på mark. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. De største avvikene er i kjeller og i tilbygde deler. Det er stedvis gulvknirk i 1. etasje. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Innvendig > Pipe og ildsted: Det er 2 pipeløp i boligen i hhv. opprinnelig del og i tilbygd del. Tilkoblet stålpeis i stue 1 og murt peis i kjellerstue. Vurdering av avvik: Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Gjelder pipe i opprinnelig del som er igjenbygget/dekket med treverk. Iht. rapport fra NRBR foreligger følgende avvik: 06.10.2023 Avvik: Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt: Under tilsynet oppdaget vi at teglskorsteinen er innkledd. Du må sørge for at alle fire sidene er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen. Det er ikke tillatt å bruke kledninger, belegg eller tapet som skjuler tegloverflaten for inspeksjon. 06.10.2023 Avvik: Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt: Under tilsynet oppdaget vi at avstanden fra sotluken til brennbart materiale er for liten. Dette gjelder sotluke til teglskorstein. Avstanden fra sotluke til brennbart materiale skal minimum være 300 mm. Konsekvens/tiltak: Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell: Bad består av: Badekar. Dusjkabinett. Servant og overskap. Gulv: Gulvbelegg. Vegger: Våtromstapet. Oppvarming: Radiator på vegg. Ventilasjon: Naturlig avtrekk via himlingsventil. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har teknisk standard hovedsaklig fra byggeåret og har nådd forventet levetid som våtrom. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Vaskerommet består av: Benkeskap og overskap. 2 doble vaskekummer av plast. Opplegg for vaskemaskin. Gulv: Gulvbelegg. Vegger: Finerte plater, tapet og betong. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventil. Vurdering av avvik:: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har teknisk standard hovedsaklig fra byggeåret og har nådd forventet levetid som våtrom. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,sluk m.m. må dokumenteres. Tomteforhold > Oljetank: Nedgravd oljetank antas av stål fra byggeåret. Oljetanken er ikke bruk. Vurdering av avvik: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Kommunale krav: Oljetanker som er større enn 3 200 liter skal tømmes, rengjøres og graves opp for destruksjon. Oljetanker mindre enn 3 200 liter kan stå nedgravd, men de må tømmes, rengjøres og fylles med godkjent fyllingsmasse når de tas ut av bruk. Tankens påfyllingsrør skal låses eller forsegles og påmonteres skilt som viser at tanken ikke er i bruk for å hindre at utilsiktet påfylling skjer. Melding om at tanken er tatt ut av bruk skal sendes kommunalteknisk drift. Konsekvens/tiltak: Oljetank må påregnes sanert. Oljetanken må saneres iht. kommunale krav. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av metall. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det var krav til snøfangere på taket når taktekkingen ble lagt i 2013. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør monteres snøfangere. Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra respektive byggeår. Fasade/kledning har stående trebordkledning og dels murt teglstein. Deler av vegger antas å være av betong. Vurdering av avvik: Det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Utvendige sprekkdannelser må tettes. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Saltakskonstruksjoner av tre med kaldloft/kryploft. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er dårlig adkomst til loftet og loftet ble kun begrenset besiktiget fra luke og med bruk av mobilkamera. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør lages bedre adkomst til loftet og ytterligere undersøkelser av loftet anbefales. Utvendig > Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, blyglassvinduer og trevinduer med koblet glass. Vinduene er hovedsaklig fra respektive byggeår. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.Det er fuktmerker innvendig i 1 vindu i stue 3. Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig > Dører: Entredør i trekonstruksjon med sideglassfelt. Terrassedør i trekonstruksjon med høy brystning og glassfelt med 2-lags glass prod. 1984. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler tetting/terskelbeslag under terrassedør. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Innvendig > Overflater: Gulv: Fliser, gulvbelegg, parkett, tepper og betong. Vegger: Trepanel, teglstein, tapet, finerte plater og betong. Himling: Trepanel, malte slette flater/plater, himlingsplater og malt betong. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er stedvis bruksslitasje på gulv og overflater. Boligen har generelt noe moderniseringsbehov for å møte dagens krav til standard. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Krav til standard vil være avgjørende for eventuelle tiltak. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Rom Under Terreng: Deler av kjeller har synlig grunnmursvegger og deler av kjeller har grunnmur som er kledd igjen. Hulltaking ble foretatt i kjellerstue. Det ble målt relativ luftfuktighet i veggen og det ble gjort visuell inspeksjon. På generelt grunnlag bemerkes det at innredning av kjelleretasje/rom under terreng er risikokonstruksjon med tanke på fuktskader. Vurdering av avvik: Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er stedvis fuktskjolder/svertesopp på utforede trevegger. Det er stedvis salt-/kalkutslag på grunnmur som indikerer fuktighet. Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier stedvis nederst på grunnmur og stedvis i betonggulv i kjelleretasje. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. På generelt grunnlag bemerkes det at innredning av rom under terreng er risikokonstruksjon med tanke på fuktskader. Konsekvens/tiltak: Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang/årsak. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendig > Innvendige trapper: 180 graders tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp. Det er liten frihøyde i trappeløp mot kjeller. Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det bør gjøres lokale tiltak. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Innvendig > Innvendige dører: Innerdører av tre. Enkelte dører er med glassfelt. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber i terskel/karm. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vaskerommet har vegger av Betong/lettbetong. Vurdering av avvik: Det er registrert symptom på fuktskader Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på grunnmur og i betonggulv. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør gjøres tiltak med fuktsikring av kjelleretasjen. Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom består av: Gulvmont. wc og servant. Ventilasjon: Naturlig avtrekk med ventil. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er påvist andre avvik: Vannkran er delvis defekt. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannrør er av kobber. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Innvendige avløpsrør antas av plast og støpejern. Antas fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tekniske installasjoner > Varmesentral: Oljefyranlegg med elektrisk kolbe. Det er kun elektrisk kolbe som er i bruk i dag. (Fyring med fossilt brensel i boliger er forbudt). Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i teknisk rom i kjeller. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Vannbåren varme med radiatoranlegg spredt i boligen. Anlegget er hovedsaklig fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elektrisk anlegg dels fra respektive byggeår og dels fra nyere tid. Det ernyere sikringsskap med automatsikringer, dog er ikke eksakt alder kjent. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på anlegget. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 5. Forekommer det at sikringene løses ut? Ukjent. 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget: 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. Inntak og sikringsskap: 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon det elektriske anlegget, anbefales det på generelt grunnlag utvidet el-kontroll i boligen. Tomteforhold > Drenering: Det antas å være drenering med drensrør rundt grunnmur. Dreneringen antas å være fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur av betong/lettbetong. Vurdering av avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det ble påvist horisontalriss på grunnmur i bod i kjeller. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Tomteforhold > Terrengforhold: Tomten er dels flat og dels skrånende ned fra boligen. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør antas av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Alder er ikke kjent, men de antas å være over 25 år. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen. Lovlighet - bolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Det foreligger noe avvik på dagens bruk i forhold til tegningen. Rom i kjelleretasje er ikke godkjent for varig opphold/beboelse. Se tegningene for ytterligere beskrivelse. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Kommentar: Enkelte rom i boligen tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate. (arealet av dagslysflate/vindusglass er mindre enn 10% av bruksarealet). Rom i kjeller har ingen rømningsvei. Lovlighet - garasje: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Det er avvik på rominndelingen av garasjen i forhold til tegningen. Det er kun 1 biloppstillingsplass i garasjen pr. i dag. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 30.11.23 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Vi har rekvirert, men ikke mottatt svar fra el-verket vedr. det elektriske anlegget, følgelig er ukjent om det foreligger pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Iht. opplysninger mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen (NRBR) ble følgende avvik funnet etter tilsyn i okt. 2023: Avvik: Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt: Under tilsynet oppdaget vi at teglskorsteinen er innkledd. Du må sørge for at alle fire sidene er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen. Det er ikke tillatt å bruke kledninger, belegg eller tapet som skjuler tegloverflater for inspeksjon. Avvik: Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt: Under tilsynet oppdaget vi at avstanden fra sotluken til brennbart materiale er for liten. Dette gjelder sotluke til teglskorstein. Avstanden fra sotluke til brennbart materiale skal minimum være 300 mm. Det opplyses fra NRBR at eventuelle avvik kan være utbedret - men at dette ikke har blitt verifisert på nytt tilsyn fra NRBR. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenet, ellers naturlig tilluft. En ca. 200 liters varmtvannsbereder er plassert i det tekniske rommet, og boligen har et nyere sikringsskap med automatsikringer. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en garasje på ca. 41 kvm, med sidedør og belysning på fasaden. Garasjen består av tre boder, et kjølerom og kun én biloppstillingsplass. I tillegg er det mulighet for parkering på en gruset gårdsplass foran garasjen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 116 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 106 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes med vannbåren varme via et radiatoranlegg tilknyttet en elektrisk kolbe, supplert av elektrisk gulvvarme i entreen og i to av stuene. I tillegg er det en stålpeis i den ene stuen og en murt peis i det innredede kjellerrommet.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
22956

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Av dette utgjør kr 5048 eiendomsskatten inneværende år.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2022: kr. 1 518 320. Formuesverdi sekundærbolig 2022: kr. 5 769 615.

Andre utgifter
Strøm, forsikring, tv/internett, mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/75/193: 12.10.1967 - Dokumentnr: 4436 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3026 Gnr:75 Bnr:30 01.01.2020 - Dokumentnr: 661226 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:75 Bnr:193

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for enebolig, datert 02.02.1971.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig tilknytning. Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/ Kommunedelplanen for Bjørkelangen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/kommunedelplaner/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 116 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 106 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
101100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris pålydende kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 22 500,- samt visninger pr. stk. kr 2 500,- med representant fra Aktiv tilstede.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 33 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 30 000,-. Alle beløp er inkl. mva.