BJØRKELANGEN Nordre Skrepstad vei 15

Tomt
457.1m²

Beskrivelse av tomt
Eneboligen, en frittstående garasje i samme stil og en utebod ligger fint plassert på en tilnærmet flat og godt opparbeidet tomt. Boligen og boden ble bygd i 2007, mens garasjen ble oppført året etter. Kledningen ble malt i 2023, og samme år ble det bygget en stor terrasse langs to sider med adkomst fra stue og vaskerom. Terrassen har spaltegulv av tre, samt markise og utelys for økt funksjonalitet og komfort. Arealet er på herlige 103 kvm, og med størrelse og utforming dannes det en rekke fine soner til avslapping, soling og sosiale sammenkomster. Utenfor terrassen er det gruslagt gårdsplass og hage med plen, perfekt til ballspill, lek og andre aktiviteter. I nabogrensen er det vintergrønne hekker som gjør det hele mer privat.

Beliggenhet
Eneboligen ligger sentralt, men rolig til på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling, med blant annet nyere barne- og ungdomsskole, samt helsehus. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. Ved den videregående skolen er det idrettshall og friidrettsanlegg, samt kunstgress-, sandvolleyball- og tennisbane. I 2018 ble det bygd skatepark ved skolen og en ny svømmehall med svømme- og terapibasseng. Sommerstid kan familien legge turen til badeplass ved Røytjern. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, og det er egen øvingsboks for band og musikere. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor sentrum. Det er også skytterbaner i nærheten og en aktiv jakt- og fiskeforening. Alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Kiwi og Coop Ekstra som ligger i gangavstand. I sentrum ligger også kjøpesenteret Alti Bjørkelangen, med et godt utvalg av butikker og kafé. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Power, Maxbo, Europris og Mekonomen. Det er også kort vei til Lillestrøm og Strømmen, eller til hyggelig grensehandel både i Töcksfors og Charlottenberg. Kollektivtilbudet i området består av buss, hvor nærmeste holdeplass er Trandumsvingen som ligger ca. 3 min gange fra boligen. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 35 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige. Fra eiendommen er det gangavstand til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole som åpnet våren 2018. Bjørkelangen har også to videregående skoler. Ellers er det god barnehagedekning i Aurskog-Høland kommune, med både kommunale- og private barnehager.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
For fullstendig og utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 17.12.2024 av Mathias Ottosson. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning, samt eventuelt å gjøre egne undersøkelser før eventuell budgivning. Nedenfor følger et utdrag av tilstandsrapporten. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer, samt støpte søylepunkter under enkelte bærebjelker i bjelkelag. Taktekkingen er av betongtakstein. Nedløp og beslag i lakkert metall. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Utvendig trapp i trekonstruksjoner fundamentert på søyle. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Spesialrom > Loftetaje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Eier opplyser at håndløper ligger i garasjen. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er ved fuktsøk, påvist forhøyede verdier i nedkant av plateskjøter inne i dusjen. Da fuktsøk kun gir en indikasjon, kan det ikke garanteres fukt på baksiden av platen/membran, men det gir grunn til å overvåke forholdet. Det poengteres at det ikke ble påvist fukt i vegg ved hulltaking. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Fall mot sluk er målt til 20mm fra topp flis ved dør til topp slukrist, i tillegg er det en oppkant med flis ved dør. Gulvet er i hovedsakelig flatt med 1:50 fall i dusjsonen. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er ikke membran bak utslagsvask. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det kan bli liggende vann på gulvet der det er motfall, hvor vann ikke ledes til sluk. Fall mot sluk er målt til 28mm fra topp gulv ved dører til topp sluk. Gulvet er hovedsaklig flatt og fallet er sentrert rundt sluk. Det er motfall på 2-3mm mot vaskerommets innerste hjørne, men sluket er alikevel laveste punkt på gulvet. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Rør i rør er ikke montert i fordelerskap, men det er laget en slags nisje inni veggen med membran. Forholdet ser ut til å være en ufagmessig løsning. Det er plassert en sensor til automatisk lekkasjestopper inne i denne nisjen for å stoppe vannet ved evt. lekkasje. Eier opplyser at vannrør til toalettrom kan fryse ved 18 minus eller kaldre. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen ventilasjon i loftetasje. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Se tilstandsrapport. På bakgrunn av at det ikke er utført en EL-kontroll på anlegget siden anlegget ble etablert og manglende samsvarserklæring for montert elbillader anbefales det å utføre en EL-kontroll av hele anlegget. Det er også sikringer i sikringsskap som ikke er merket, disse bør merkes. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan. Utdrag fra tilstandsrapporten: Enebolig - Lovlighet- Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Loftetasje er innredet med soverom og loftstue etter byggeår. Det er ukjent om forholdet er omsøkt og rommene er godkjent for varig opphold. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. I forbindelse med renovering av bad. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Manglende dagslysflate på soverom i loftetasje. Samlet glassareal på vindu skal utgjøre 10% av gulvarealet for å tilfredsstille kravet til dagslysflate. Garasje: Det mangler å male bakvegg på garasje. Denne har en annen farge en resterende vegger. Bod: Bod har behov for vedlikehold, blant annet på taktekking og undertak/bording.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Tak.flislegging og veggpanel er gjort som egeninnsats. Arbeid utført av Membraner og taktekking as, Allsidige vvs as, Edvardsen Elektro. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Lagt ny toppmembran på gulv med 15 cm oppbrett. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Har byttet sluk og tilkoblet ny wc, dusj og servant. Arbeid utført av Allsidige vvs as. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Vann lekkasje fra lufte hatt. Gikk gjennom tak på kneloft og videre tak bad. Forsikrings sak, Eier har utført jobben selv. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Under oppussing av kjøkken i 2018 ble det lagt opp 5 nye kurser for å tilfredstille nye krav. Arbeid utført av Edvardsen elektro. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Ny el bil lader satt opp 2018. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Eiere har utført generell oppusing selv. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ble lagt ny terrasse i 2024 av eiere. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Eierene har pusset opp stue 2017. Nytt kjøkken 2018. Bad 2022. Generell oppussing. Det er ikke gjort endringer på konstruksjon. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Har fått nabo varsel, men vet ingen ting om saksfremgangen på prosjektet. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Forsikringsak ang. lekkasje fra lufte hatt på tak. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Vann til toalett i 2 etg. kan fryse ved -18 grader. Eierne fikk aldri vite om dette da de flyttet inn i 2017. Har prøvd å gjøre tiltak som har bedret det noe, men vanskelig når vannrør antaglieligvis ligger i tilknytning til yttervegg. Må gjøres tiltak de gangene det blir ned mot -18 grader.

Innhold
1. etasje: Entré, kjøkken, stue, bad/wc, vaskerom og soverom. 2. etasje: Trapperom, loftstue, wc og 2 soverom. Annet: Frittstående garasje og utebod.

Standard
Kort fortalt - Meget pen enebolig over to plan - Sentralt, gangavstand til sentrum - Frittstående enkelgarasje - Romslig, singlet gårdsplass - Innerdører skiftet mellom 2018-22 - Overflater pusset opp i samme tidsrom - Entré med plass til av- og påkledning - Lekkert kjøkken med spiseplass - Hvit kjøkkeninnredning fra 2018 - Godt utstyrt med hvitevarer - Stue og loftstue med god plass - Stilrent bad, pusset opp i 2022 - Vaskerom med utgang til terrasse - Separat toalettrom i andre etasje - Tre soverom, to med garderober - Utebod og lagringsloft over garasjen - Anlegg med el.varmepumpe og radiatorer Entré Fra gårdsplassen er det en delvis overbygd trapp med luftig rekkverk opp til inngangspartiet. På innsiden er det en romslig og delikat entré som får naturlig lys via et vindu og ytterdørens glassfelt. En sortmalt trapp med åpne trinn svinger seg opp til andre etasje og det er ellers god plass til stumtjener, skohylle, kommode eller annet entrémøblement. Innerdører er skiftet og de fleste overflater i boligen er pusset opp i perioden 2018-22, og i entreen er det enstavs laminatgulv og sandfargede vegger, med en kontrastvegg som henter opp fargen på trappen. Kjøkken Fra entreen kommer man rett inn på et lunt og lekkert kjøkken med spiseplass og adkomst til vaskerom. På gulvet er det enstavs laminat, mens veggene er i en stilfull sandfarge, rustikke fliser i matchende farge ved kjøkkenbenken og en vegg kledd med naturstein. Selve kjøkkeninnredningen er hvit og var ny i 2018. Den er praktisk bygget langs tre sider og har takoppforede skap på to. Skuffer og skap med klassiske ettspeils fronter og vitrineskap med belysning. Det er benkebelysning langs mørke benkeplater av laminat, og nedfelt i benken er det sort, dobbel oppvaskkum. I tillegg til den gode skap- og benkeplassen er kjøkkenet godt utstyrt med integrerte hvitevarer, som koketopp, stekeovn, kaffemaskin, vinskap, oppvaskmaskin og kjøleskap. Over koketoppen er det avtrekk ut via en hvit ventilator med buet front. Stue Stuen er et avlangt rom med samme, innbydende uttrykk som kjøkkenet. Langs hele ytterveggen er det en rekke vinduer som bidrar til naturlig lyssetting, og en tofløyet glassdør gjør det lett å trekke ut på terrassen på godværsdagene. Utformingen gir dessuten flere muligheter for innredning av sofa, tv-løsning og spisebord. Loftstue Oppe i andre etasje, midt mellom to soverom, har boligen en hyggelig loftstue - et kjekt ekstrarom hvor man kan slappe av, se på tv, lese eller ha vennebesøk. Stuen har fine lysforhold og panelplater på veggene, malt i en lun sandfarge. Himlingen er delvis skrånet og hvitmalt. Bad/wc/vaskerom Boligen har et bad og separat vaskerom i første etasje, i tillegg er det toalettrom i andre etasje. Badet ble pusset opp i 2022 og har en moderne stil med grå flisplater på veggene og mørkegrå gulvfliser. I nedsenket dusjhjørne er det matchende mosaikkfliser og veggmontert dusjgarnityr med både hånddusj og regnfallsdusj, skjermet bak rette, innfellbare glassdører. Innredningen for øvrig består av et gulvmontert toalett og en sort skuffeseksjon med heldekkende servant. Over servanten er det et rundt speil med belysning. Som oppvarming er det både radiator og gulvvarme. Vaskerom Vaskerommet ligger i tilknytning til kjøkkenet og har ytterdør med glass ut til den store hjørneterrassen. Rommet har grått gulvbelegg og malte vegger i en varm gråbrun fargetone. Av innredning er det et hvitt benkeskap med benkebeslag i stål og et garderobeskap. Rommet har videre opplegg for vaskemaskin, plass til tørketrommel og radiator som oppvarming. Toalettrom Toalettrommet i andre etasje har grå fliser på gulvet, hvite veggfliser med mørk dekorbord og hvitmalt panel i skråhimling. Det er videre innredet med gulvmontert toalett, skuffeseksjon med hvite høyglansfronter, heldekkende servant og speil med belysning over. Soverom og garderobe Eneboligen har tre innbydende soverom, fordelt med ett nede og to oppe. Soverommet nede har malte vegger i en mørk jordfarge, enstavs laminatgulv og skyvedørsgarderobe. Soverommene oppe ligger i hver sin ende, begge med laminatgulv, panel på veggene og koselig utforming med mønet himling. Det ene rommet har sortmalte vegger og det andre er malt i en mørk gråfarge. Det grå rommet har skyvedørsgarderobe tilpasset vegghøyden og på det sorte rommet er det lameller som kan skjule garderobe, hjemmekontor eller gamingstasjon. Alle rommene har for øvrig god størrelse med muligheter for senger og tilhørende møblement. Av lagringsplass har boligen loft over garasjen og en frittstående utebod på ca. 6 kvm.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er gode parkeringsmuligheter på singlet gårdplass og i frittstående enkelgarasje med leddport.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
85263465

Diverse
Det finnes både mekanisk og naturlig ventilasjon i boligen. Sikringskap med automatsikringer er plassert på vaskerommet. På kjøkkenet er det montert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Videre har boligen brannslukningsapparat fra 2019. Følgende medfølger ikke i salget: - Lysekrone over spisestue - Taklampe kjøkken - Pendel-lamper kjøkken (2 stk) - Taklampe loftstue - Taklampe soverom 2. etasje - Vegghengte lamper Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 740 (Omkostninger totalt) 128 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 628 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 631 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen har varmeanlegg med elektrisk oppvarmet varmepumpe og radiatorer, samt varmekabler på badet.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
19010

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1154503

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4387111

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet strøm, forsikringer, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bredbånd/tv, m.m

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 26.07.2005 - Dokumentnr: 6509 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:372 01.01.2020 - Dokumentnr: 1334247 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:73 Bnr:385 01.01.2024 - Dokumentnr: 122047 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:73 Bnr:385

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eneboligen datert 31.08.2007.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunalt driftet vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Bebyggelsesplan: Skrepstad Nordre.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 740 (Omkostninger totalt) 128 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 628 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 631 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 15.000,- oppgjørsgebyr kr. 7.500,- samt visninger pr. stk. kr. 3.000,- med representant fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca kr. 37.500,-. Utleggene omfatter bl.a. innhenting av informasjon, markedsføring, tilstandsrapport, foto og sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle direkte utlegg samt et vederlag begrenset oppad til kr. 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.