OSLO Fredensborgveien 24A

Tomt
2240.6m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet felles eiet tomt på ca. 2 240 kvm. med gangveier belagt med belegningsstein og vannbåren varme samt sittegrupper, sykkelstativ og gressplen.

Beliggenhet
Boligen ligger sentralt til på Fredensborg, midt i sentrumskjernen, i hjertet av Oslo. Her bor du i et populært, urbant og hyggelig nabolag, preget av sitt yrende folkeliv. Med Akerselva som nærmeste nabo har du umiddelbar tilgang på rekreasjon og avslapping i grøntområder. I umiddelbar nærhet til leiligheten har man dagligvarebutikken Rema 1000 og flere populære restauranter som nabolagsfavorittene Nektar og Hrimnir Ramen. Kort vei til Grünerløkka som er velkjent for sitt spennende og unike utvalg av vintagebutikker og serveringssteder - det meste sentrert rundt hovedgatene Markveien og nyoppussede Thorvald Meyers gate. Kort avstand også til Olaf Ryes plass, Grünerhagen med splitter ny kunstgressbane, Birkelunden, Sofienbergparken, Alexander Kiellands Plass og St. Hanshaugen. Nevneverdige nærliggende serveringssteder inkluderer Åpent Bakeri, Villa Paradiso, Illegal burger, Delicatessen, Eldhuset, Trattoria Populare og Tijuhana. Barer som Bar Boca og Aku Aku tilbyr det urbane utelivet. Vulkan ligger også rett i nærheten, ett av byens mest spennende prosjekter der tidligere industriområder forvandles til et mekka for mat, kreativitet og kulturelle opplevelser. Her ligger Mathallen, et mye omtalt konsept som er unikt her til lands der spennende råvarer selges over disk på gamlemåten. BAR Vulkan, Hitchaiker, Champagneria, Døgnvill Bar & Burger og Smelteverket inviterer til sosiale hyggestunder. For den treningsglade er det flere treningssentre i området, blant annet Fitness 24/7, Fresh Fitness, SATS og SiO Athletica Centrum. Løpeturen kan tas langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, og videre innover mot Maridalsvannet eller nedover elven til Bjørvika og Operaen. Eiendommen befinner seg i et område tilknyttet svært god kollektivtrafikk med både buss og trikk, og gangavstand til det meste av severdigheter i byen. I tillegg er det kort avstand til både Oslo bussterminal og Oslo S. Perfekt beliggenhet for deg som liker en urban livsstil med kort vei til alt Oslo by har å tilby.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Alle bærekonstruksjoner er av betong og stål. Fasader av tegl og trepanel. Yttertak er tekket med sveiset sort papp. Tremmegulv på markterrasser. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eierskifterapport utført av Joacim André Karlsen. Eierskifterapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 1 for alle bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se eierskifterapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Trekke, montere og koble 2 stk tvutak. (Kablet ethernett fra internett skap til stue og soverom). Flytte på tvutak på soverom. Arbeid utført av: JONBEKK ELEKTRO AS. -Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Beskrivelse: Det skal installeres port for å stenge bakgården og det skal installeres nytt digitalt nøkkelsystem. Usikker på om det vil gi økte kostnader, men verdt å være obs på.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder entré, bad, soverom, bod og stue/kjøkken med utgang til markterrasse. I tillegg disponerer leiligheten en bod i felles kjeller.

Standard
Leiligheten fremstår som pent brukt og viser generelt normalt lite slitasje. Vegger: Malte, slette overflater i oppholdsrom. Flislagte vegger på badet. Tak: Malte, slette himlinger i alle rom. Gulv: Laminat i oppholdsrom og flislagt gulv på badet. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser om følgende: (2021) La inn kablet ethernett til soverom og stue. Flytta tv uttak på soverom.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har tv- og bredbåndsavtale med Telia. Dette er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Borettslaget har et underjordisk garasjeanlegg, og det kan til tider være mulig å leie garasplass av andre beboere i borettslaget når dette gjøres tilgjengelig ved oppslag i nabolaget eller på beboernes digitale meldingsportaler. Parkeringsplassen kan leies ut etter godkjenning fra styret. Godkjenning kan bare nektes hvis det foreligger en saklig grunn. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2 970 kroner for ett år El-bil : 2 000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Hvordan er parkeringsmulighetene? Det er god plass rett utenfor leiligheten til flyttebil, håndtverkere og midlertidig parkering. Det er skikkelige parkeringsplasser ved Rema 1000 Fredensborgveien som er noen få meter unna. Når kjøpte dere eiendommen? Jeg kjøpte prosjektet i 2018 og flyttet inn sommer 2021. Hva var avgjørende for valget deres? Høy standard og veldig fin plantegning. Ville ha en innendørs bod. Hvorfor skal dere flytte? For å få en større leilighet. Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? Jeg kommer til å savne å ha et så stort soverom. Jeg syns og badet er stort og veldig praktisk. Hva har dere likt best med området? Er utrolig sentralt, kan gå og sykle til alt på noen få minutter. Er det noe dere ikke er fornøyd med? Leiligheten har litt høye felleskostnader pga en del utgifter som boretslaget fikk etter overtakelse. Til slutt - beskriv boligen med tre ord romslig, praktisk og fin SKRIV OM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 395 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 895 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 896 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 903 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 906 240 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eiendommen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i samtlige rom. Oppvarming og varmt tappevann måles inividuelt for hver leilighet med avregning en gang i året. Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no For spørsmål om innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte, kontakt Techem på: Telefon 22 02 14 59, kl 09.00 ? 14.00 på hverdager, eller epost: kundeservice@techem.no

Info strømforbruk
Med 1 persons forbruk ligger det på ca. 300 kWh pr. mnd. Det gir en kostnad på ca. 300-500 kr pr. mnd avhengig av spotpris/strømavtale.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet for tv/internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
6205

Felleskostnader inkluderer
Totale felleskostnader pr. desember 2024 er kr 6 205,? pr. md. Herav: A konto fjernvarme: 720,- Felleskostnader: 3 126,- TV/bredbånd: 443,- Kapitalkost. lån 1 OBOS01: 1 916,- Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 6 169,- I felleskostnadene inngår kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesareal, forretningsførsel og styrehonorar.

Andel fellesgjeld
395000

Andel fellesgjeld per dato
2024-11-26T23:00:00Z

Andel fellesformue
10614

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Andelen er en del av F24 Borettslag (org.nr. 923 157 239), bestående av totalt 47 andeler/leiligheter. Borettslaget hadde et årsresultat i 2023 på kr 2 482 299,- (før nedbetaling på fellesgjeld). De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2023 kr 473 540,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for andelseierne kan bli endret som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Generalforsamlinger avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven).

Lånebetingelser fellesgjeld
Det mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån). Mulige datoer for nedbetaling av fellesgjeld er 28.02 og 30.8, men det gjøres oppmerksom på at avtale om nedbetaling må være gjort i god tid (senest én måned) før selve nedbetalingen skjer. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslaget/forretningsfører for nærmere opplysninger.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
1. Det er tillatt å holde dyr inne i leilighet under forutsetning av at dyrehold ikke er til ulempe for andre beboere. 2. Alt dyrehold må meldes til styret for registrering. 3. Ved gjentatte klager på dyrehold kan styret pålegge påklaget om å fjerne dyret. 4. Hund skal holdes i bånd på fellesarealer hele året.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/978: 26.04.1917 - Dokumentnr: 912685 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:219 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.1925 - Dokumentnr: 993866 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:219 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.1927 - Dokumentnr: 993047 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:219 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1938 - Dokumentnr: 306136 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:219 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1952 - Dokumentnr: 303117 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra Fredensborgv. 26 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.1954 - Dokumentnr: 918348 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra Fredensborgv 26 Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:219 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.1965 - Dokumentnr: 990294 - Erklæring/avtale Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og oljeprodukter, lagring av bensin Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra Fredensborgv.26 Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:219 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.1968 - Dokumentnr: 516860 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:219 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.1980 - Dokumentnr: 509661 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:219 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2007 - Dokumentnr: 880664 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:876 Gjelder deler av kjelleretasje. Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:219 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2007 - Dokumentnr: 880664 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:876 Gjelder deler av kjelleretasje. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:219 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2007 - Dokumentnr: 880664 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:876 Bestemmelse om luftinntak og -uttak til ventilasjonsanlegg. Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:219 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.2014 - Dokumentnr: 126298 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:876 Bestemmelse om adkomstrett for varelevering Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:219 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.2018 - Dokumentnr: 864313 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:219 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett til nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygg CE Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune 08.06.2018 - Dokumentnr: 864310 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:219 08.06.2018 - Dokumentnr: 864313 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:219 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:979 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett med motorisert kjøretøy Adkomstrett til fots Kan ikke endres uten samtykke fra oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.2018 - Dokumentnr: 864313 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:219 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:979 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om adkomstrett kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.2021 - Dokumentnr: 789959 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:876 Rett til å plassere avfallsbeholdere Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om adkomstrett

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for boligen, den 14.06.2023.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (S-4846). Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser følger salgsoppgave. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området : Fredensborgveien 24 - Bruksendring fra lager til teknisk rom og etablering av ventilasjonstårn - Bygg C/E Saksnummer: 201610915

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 395 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 895 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 896 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 903 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 906 240 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fastpris på kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: -Tilrettelegging: kr. 22 900,- -Visninger: kr. 3 990,- -Oppgjørshonorar: kr. 6 990,- -Markedspakke: kr. 17 990,- -Søk i eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1 490,- -Kommunale opplysninger: kr. 1 600,- -Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6 385,- -Utlegg opplysninger fra forretningsfører: kr. 3 860,- -Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring: kr. 500,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.