OVERHALLA Vesteråvatna 13

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Grunneier/bortfester: Statskog SF Årlig festeavgift: kr. 2.037 Regulering av festeavgift: KPI Neste regulering av festeavgift: 01.01.2035 Festekontrakten utløper 31.12.2064 Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Ja Festekontrakten utløper i 31.12.2064. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Kjøper må betale et transportgebyr til grunneier på kr. 3.900,-. Dette blir inkludert i omkostningene for kjøp av eiendommen.  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Hytte med unik beliggenhet ytterst på en odde i Vesteråvatna i Overhalla. Her ligger du skjermet til nede ved vannet med flott utsikt og naturen rett utenfor hyttedøra. Mange fine turområder i umiddelbar nærhet, jakt, fiske, sopp og bær. Veldig fint område for den som ønsker fin Namdalsk natur.

Adkomst
Parkering på andre siden av vannet ved Frammnes og en kort ro tur over vannet er korteste veg. Kan også parkere lengere inn ved Grønnlibukta og da er det ca. 12 min lett gange på sti frem til hytta. Båt medfølger handelen.

Byggemåte
Hytten er oppført i én etasje med byggeår 1945. Bygningen har en åpen fundamentering på pilarer i tre, på en ukjent byggegrunn. Det er ikke etablert kontrollert bortleding av vann fra taknedløp, og terrenget rundt hytten er flatt. Veggkonstruksjonen er oppført i tømmer og tre, og er kledd med liggende panel. Kledningen er ikke luftet. Taket er et saltak tekket med torv. Takkonstruksjonen er ikke luftet. Det er montert trerenner uten nedløp og endetetting. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Hytten har vinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Ytterdøren er i malt utførelse. Eiendommen har en balkong/veranda. Anneks/uthus har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med torv. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Drenering Avvik: Takvann har ikke kontrollert avrenning fra renner og terrenget er flatt. Se renner og nedløp. - Grunnmur og fundament Avvik: Pilarer i tre. Registrerer enkelte pilarer med skjevheter og enkelte med noe fuktpåkjent trevirke. Enkelte pilarer som det er utført tiltak på. Noe justeringer på høyder er utført. - Balkong, terrasse, platting Avvik: Det registreres skjevheter i søyler og fundament. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. - Vinduer og dører Avvik: Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Enkelte vinduer er utette pga harde og krympede pakninger. Ytterdør tar i karm/terskel og har behov for justering. Pga skjevheter i dørbladet er den ikke tett. - Yttervegg og fasade Avvik: Vegger har synlig skjevhet/ helling. Kledningen er ikke luftet. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Ingen vesentlige symptomer synlige på befaringsdagen. Noe malingsavflassing på klkendingen. - Taktekking Avvik: Torvtaket har passert 25 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. - Utstyr på tak Avvik: Det er ikke etablert noen takstige. - Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen. Kun ventilasjon via åpningsvindu. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Renner og nedløp Avvik: Trerenner uten nedløp og endetetting. Utette skjøter. Registrerer noe rust i takrennekroker. Avrenning fra renner har ført til råteskade i vegg/bod ved inngang. Mulighet for vann fra tak i tillegg. Forkantbord er stedvis fuktpåkjent pga vann fra tak. - Takkonstruksjon Avvik: Kan ikke se at takkonstruksjon er luftet. For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. Registrerer fukt/råteskade i panel i himling i overgang vegg/himling på i stue. Usikker på årsak. - Etasjeskille og gulv på grunn Avvik: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på 50 mm på soverom og over 30 på stue. (TG 3) Ca 20 mm på kjøkken (TG 2). Registrerte avvik bør ses i sammenheng med bevegelser i pilarer. - Toalettrom Avvik: Rommet mangler ventilering. Det er portabelt kjemisk wc i rommet. Lovlighet: Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 11.06.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet 2 vinduer og 1 ytterdør. Tekniske installasjoner Pkt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet til godkjent isolert rør og ny ovn.

Innhold
Hytte: Kjøkken, stue, soverom med enkel do-rom. Anneks med soveplass/utebod/vedrom.

Standard
Innvendig er noen vegger kledd med panel. Gulvene er av lakkert furu.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024 - Soverom pusset opp. Beiset vegg, malt gulv. Satt inn dobbeltseng og etablert do-rom. 2017 - Skiftet 2 vinduer 2016 - Skiftet ytterdør 1988 - Tilbygg Kjøkken/soverom 1985 - Anneks og wc oppført

Parkering
Bilveg frem til Frammnes eller Grønnlibukta. Adkomst via avgiftsbelagt skogsbilveg ca. 11,5 km fra FV 7040 Sørsivegen. Parkering på andre siden av vannet ved Frammnes og en kort ro-tur over vannet er korteste veg. Kan også parkere lengere inn ved Grønnlibukta og da er det ca. 12 min lett gange på sti frem til hytta. Veg til Frammnes er vinterbrøytet og det kan søkes om snøscooter løyve for kjøring til hytte på vinter.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
76921536

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 19 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 3 900 (Transportgebyr bortfester) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 25 000 (Omkostninger totalt) 41 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 44 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 815 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 831 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 834 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn på stue. Solcelle panel på vegg og aggregat medfølger. Anleggets tilstand/kapasitet og funksjon er ikke testet. Dersom det er rom i hytten som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3433

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
131480

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og festeavgift, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold etc.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5047/87/1/6: 22.01.2013 - Dokumentnr: 59736 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 570 Gjelder fra dato: 01/01-1985 Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelser om forlengelse Bestemmelser om regulering av leien Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår - feste Årlig festeavgift: NOK 3 420 Bestemmelser om regulering av leien 12.05.2025 - Dokumentnr: 527289 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS. Org.nr: 993 609 145. Elektronisk innsendt 29.08.2012 - Dokumentnr: 701444 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5047 Gnr:87 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 57986 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1744 Gnr:87 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger byggetillatelse for tilbygg til hytte datert 11.04.1988. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Hytte oppført i 1945.

Vei, vann og avløp
Bilveg frem til Frammnes eller Grønnlibukta. Adkomst via avgiftsbelagt skogsbilveg ca. 11,5 km fra FV 7040 Sørsivegen. Parkering på andre siden av vannet ved Frammnes og en kort ro-tur over vannet er korteste veg. Kan også parkere lengere inn ved Grønnlibukta og da er det ca. 12 min lett gange på sti frem til hytta. Veg til Frammnes er vinterbrøytet og det kan søkes om snøscooter løyve for kjøring til hytte på vinter. Hytten har ikke innlagt vann, men ligger kun 10 m fra Vesteråvatnet

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål LNF-område uten bestemmelser om spredt utbygging.  Kopi av kart og bestemmelser for kommuneplanens arealdel 2007-2019 datert 26.06.2007 kan sees hos megler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 19 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 3 900 (Transportgebyr bortfester) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 25 000 (Omkostninger totalt) 41 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 44 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 815 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 831 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 834 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
25000

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 0 Gebyr for betalingsutsettelse 1875 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 4 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 200 Utlegg fotograf 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 96 550   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.