SVORKMO Asbølljårvegen 1

Tomt
2093.6m²

Beskrivelse av tomt
Flat/slak eiertomt. Stor gårdsplass. Eiendommen er skylddelt og grensene/areal må derfor betrakes som diffuse. Et evt avvik ved senere oppmåling kan ikke påberobes og kjøper overtar forholdet. Konferer megler ved spørsmål.

Beliggenhet
Beliggende mellom Vormstad og Svorkmo i Orkdal kommune. Helårs turterreng rett utenfor døra. Fra eiendommen er det ca 3min til Svorkmo, hvor man finner bl.a. barnehage og skole. Samme til Vormstad med butikk. Ca. 15 minutter til Orkanger med bredt servicetilbud.

Adkomst
Se kart på finn.no Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Byggemåte
Grunnmurskonstruksjonen er betong. Konstruksjonen er av plank, utvendig er boligen kledd med stående kledning. Vinduer er 2-lags vindu fra 1982. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, og er tekket med betongstein. Dette i henhold til takstmann.

Innhold
Kjeller: Gang m/trapp, Gang, vaskerom, bad, soverom og stue/kjøkken 1 etg: VF, Gang m/trapp, gang 3 m², gang 5,7 m², bad, kjøkken, soverom, spisestue og stue. Loftetasje: Gang, 2 soverom, bad og kjøkken Garasje/uthus.

Standard
Kjeller Etasje Gang m/trapp: Laminat på gulv. MDF plater på vegger. MDF panel i himling Gang: Laminat på gulv. MDF plater på vegger. MDF panel i himling Vaskerom: Flis på gulv. MDF plater på vegger. MDF panel i himling Bad: Flis på gulv. Baderomsplater på vegger. MDF panel i himling Soverom: Laminat på gulv. MDF plater på vegger. MDF panel i himling Stue / kjøkken: Laminat på gulv. MDF plater på vegger. Lasert panel i himling Laminat på gulv. MDF plater på vegger. MDF panel i himling 1.Etasje. Vf: Flis på gulv. Malt plate/flis /tapet på vegger. Malt plate i himling Gang m/trapp: Laminat på gulv, MDF plate på vegger og malt plate i himling. Gang 3 m²: Laminat på gulv, Malt plate /MDF plate på vegger og malt plate i himling. Gang 5,7 m²: Laminat på gulv, Malt plate på vegger og malt plate i himling. Kjøkken: Laminat på gulv. Flis på vegger og malte plater i tak Soverom: Laminat på gulv, Malt plater på vegg og malte plater i himling. Spisestue: Laminat på gulv, Malt plate/panel på vegger og malte plater i himling. Stue: Laminat på gulv, panel på vegg og malte plater i himling. Bad: Flis på gulv, baderomsplater på vegg og malte plater i himling. Loftetasje. Gang: Laminat på gulv. Malte plater på vegger og i himling Soverom 1: Parkett på gulv, Malt plater på vegger, og malte plater i himling. Soverom 2: : Parkett på gulv, Malt plater på vegger, og malte plater i himling. Bad: Belegg på gulv, MDF plater på vegger. MDF panel og malt plate i himling Kjøkken: Laminat på gulv. MDF plater på vegger. MDF panel og malt plate i himling Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Risiko: Økt fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjoner under terreng, med risiko for fuktinntrenging. Konsekvens: Fuktpåvirkning kan gi skader i kjellerkonstruksjoner og redusert brukskvalitet. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av takvann og vurdere tilstand på drenering. Tiltak bør vurderes ved symptomer eller ved oppgradering. 1.3 Terrengforhold Risiko: Utilstrekkelig fall kan medføre at overflatevann ledes mot grunnmur, med økt fuktbelastning som resultat. Konsekvens: Økt risiko for fuktinntrenging i grunnmur og konstruksjoner under terreng, med mulig skadeutvikling over tid. Anbefalt tiltak: Det anbefales å kontrollere terrengfall når forholdene ligger til rette, og etablere tilfredsstillende fall bort fra bygningen ved behov. 2.1 Yttervegger Risiko: Mangelfull lufting og svake detaljer kan føre til fuktoppbygging og nedbrytning over tid. Manglende musetetting gir risiko for skadedyr i konstruksjonen. Konsekvens: Skader kan utvikle seg i kledning og bakliggende konstruksjon, med behov for utbedringer. Skadedyr kan gi ytterligere skadeomfang. Anbefalt tiltak: Det anbefales vedlikehold av kledning, utbedring av detaljer ved vannbord og sikring mot skadedyr. Lufting bør vurderes nærmere ved tiltak. 3.1 Vinduer og ytterdører Risiko: Det er høy risiko for vanninntrenging i veggkonstruksjonen som følge av svake detaljer og utettheter. Manglende oppbrett på beslag gjør løsningen spesielt sårbar for nedbør. Konsekvens: Fukt kan føre til skader på vinduer og tilstøtende konstruksjoner, herunder råte og redusert levetid. Hyppigere vedlikehold og økt skadeomfang må påregnes. Anbefalt tiltak: Det anbefales utbedring av detaljer rundt vinduer og utskifting av skadede vinduer. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Risiko: Høy risiko for videre lekkasjer, fuktopphopning og skjulte skader i utilgjengelige deler av konstruksjonen. Manglende ventilasjon øker risiko for kondens og nedbrytning. Konsekvens: Fuktskader kan føre til råte, sopp og redusert bæreevne. Skadeomfang kan være større enn det som er synlig, og utbedringsbehovet kan bli omfattende. Anbefalt tiltak: Det anbefales snarlig videre undersøkelser av hele takkonstruksjonen. Utbedring av lekkasjepunkter, etablering av ventilasjon og vurdering av konstruksjonens stabilitet må påregnes. Montering av snøfangere anbefales. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Risiko: Det er høy risiko for svikt i tekking og undertak, samt lekkasjer og økt fuktbelastning mot bygningen. Konsekvens: Fuktinntrenging kan føre til skader på takkonstruksjon, grunnmur og øvrige bygningsdeler, med fare for omfattende utbedringsbehov. Anbefalt tiltak: Det anbefales nærmere kontroll av taket når sikker adkomst er mulig, samt å påregne utskifting av taktekking og vurdering av undertak. Takvann bør ledes bort fra bygningen 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) Risiko: Det er høy risiko for videre kondens, fuktopphopning og nedbrytning av konstruksjonen. Konsekvens: Fuktskader kan føre til råte, sopp og redusert levetid på takkonstruksjonen, med potensielt omfattende utbedringsbehov. Anbefalt tiltak: Det anbefales etablering av tilfredsstillende ventilasjon og vurdering av konstruksjonens oppbygning (isolasjon/dampsperre). Videre undersøkelser og utbedringer må påregnes. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Risiko: Manglende rekkverk medfører økt risiko for fall. Ubehandlede overflater kan gi økt slitasje og nedbrytning over tid. Konsekvens: Fare for personskade ved bruk av trapp. Terrassegulv kan få redusert levetid uten vedlikehold. Anbefalt tiltak: Det anbefales montering av rekkverk på trapp og overflatebehandling av terrassegulv. 7.1.1 Vaskerom i kjeller Overflate vegger og himling Risiko: Det er høy risiko for videre fuktopptak, nedbrytning av materialer og skjulte skader i konstruksjonen. Konsekvens: Skader kan utvikle seg raskt og føre til behov for omfattende utbedringer av både overflater og underliggende konstruksjon. Anbefalt tiltak: Det anbefales utskifting av overflater til egnede våtromsmaterialer og kontroll av konstruksjonen bak. 7.1.2 Vaskerom i kjeller Overflate gulv Risiko: Det er høy risiko for at vann ikke ledes til sluk, med fare for vannansamling og lekkasje til tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens: Fukt- og vannskader kan oppstå i gulv og omkringliggende bygningsdeler, med behov for omfattende utbedringer. Anbefalt tiltak: Det anbefales ombygging av gulvet for å etablere korrekt fall, høydeforskjell og oppkant i henhold til dagens krav. 7.1.3 Vaskerom i kjeller Membran, tettesjiktet og sluk - Det er ingen dokumentasjon på utførelse og type eller samsvarserklæring på produkter. - Det er tegn til feil utførelse av våtrom da veggplater sveller grunnet fukt 7.2.2 Bad i kjeller Overflate gulv Risiko: Det er høy risiko for vannansamling på gulv og lekkasje til tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens: Fukt- og vannskader kan oppstå i gulv og omkringliggende bygningsdeler, med behov for omfattende utbedringer. Anbefalt tiltak: Det anbefales ombygging av gulvet for å etablere korrekt fall og tilfredsstillende høydeforskjell ved terskel i henhold til dagens krav. 7.2.3 Bad i kjeller Membran, tettesjiktet og sluk Risiko: Det er risiko for skjulte svakheter i tettesjikt som ikke er avdekket ved visuell inspeksjon. Konsekvens: Eventuelle skjulte feil kan føre til fuktskader i konstruksjonen over tid. Anbefalt tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på tegn til fukt og vurdere nærmere undersøkelser ved behov eller ved oppgradering. 7.3.2 Vaskerom/Bad 1. etasje Overflate gulv Risiko: Det er høy risiko for vannansamling og vanntransport mot dør og tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens: Fukt- og vannskader kan oppstå i gulv, terskel og omkringliggende bygningsdeler, med fare for omfattende skadeutvikling. Anbefalt tiltak: Det anbefales ombygging av gulvkonstruksjonen for å etablere korrekt fall, tilfredsstillende terskelløsning og tetting i henhold til dagens krav. 7.3.3 Vaskerom/Bad 1. etasje Membran, tettesjiktet og sluk Risiko: Det er høy risiko for skjulte fuktskader og lekkasjer i vegg- og gulvkonstruksjon. Konsekvens: Fukt kan føre til råte, sopp og nedbrytning av konstruksjoner, med fare for omfattende rehabiliteringsbehov. Anbefalt tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser og full oppgradering av våtrommet med dokumenterte løsninger etter dagens krav. 9.1.1 Sokkelleilighet Veggenes og himlingens overflater Risiko: Det er risiko for kondens og fuktoppbygging i utforede vegger som følge av utilstrekkelig ventilasjon og ukjent oppbygning. Konsekvens: Fukt kan føre til dårlig inneklima, muggvekst og skader på skjulte konstruksjoner over tid. Anbefalt tiltak: Det anbefales forbedring av ventilasjon og jevnlig kontroll for tegn til fukt. Videre undersøkelser bør vurderes ved symptomer eller ved oppgradering. 9.1.2 Sokkelleilighet Gulvets overflate Risiko: Det er risiko for skjulte fuktskader og omfang i underliggende konstruksjon. Konsekvens: Videre fuktpåvirkning kan føre til nedbrytning av gulv og tilstøtende konstruksjoner. Anbefalt tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang av fuktskadene, samt utbedring ved behov. 9.1.3 Sokkelleilighet Fuktmåling og ventilasjon Risiko: Utilstrekkelig luftutskifting kan føre til opphopning av fukt og dårlig inneklima over tid. Konsekvens: Det kan oppstå kondens, muggsopp og redusert brukskvalitet i kjellerrommene dersom ventilasjonen ikke forbedres. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende ventilasjon med tilstrekkelig tilluft og avtrekk i kjellerrom med varig opphold. 10.5 Ventilasjon Risiko: Det er risiko for kondens og fuktproblemer, spesielt i kalde perioder og rom med høy fuktbelastning. Konsekvens: Høy luftfuktighet kan føre til dårlig inneklima, muggvekst og fuktskader på overflater og konstruksjoner over tid. Anbefalt tiltak: Det anbefales forbedring av ventilasjonen, for å sikre bedre luftutskifting og redusere fuktbelastning. TG3: 7.2.1 Bad i kjeller Overflate vegger og himling -Risiko: Det er høy risiko for vanninntrenging i veggkonstruksjonen, med påfølgende skjulte fuktskader. Konsekvens: Fukt kan føre til råte, sopp og nedbrytning av konstruksjonen, med behov for omfattende utbedringer. Anbefalt tiltak: Det anbefales oppgradering av våtrommet med nye, dokumenterte løsninger og egnede materialer. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 7.3.1 Vaskerom/Bad 1. etasje Overflate vegger og himling Risiko: Det er høy risiko for vanninntrenging i veggkonstruksjonen med fare for skjulte fuktskader og videre nedbrytning. Konsekvens: Fukt kan føre til råte, sopp og skade på tilstøtende konstruksjoner, med behov for omfattende rehabilitering av våtrommet. Anbefalt tiltak: Det anbefales full oppgradering av våtrommet med fuktbestandige materialer og dokumenterte løsninger etter dagens krav. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 10.2 Varmtvannsbereder Risiko: Det er høy risiko for ytterligere lekkasje og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner og tekniske installasjoner. Konsekvens: Lekkasjen kan føre til fuktskader og behov for omfattende utbedringer dersom forholdet ikke håndteres. Anbefalt tiltak: Det anbefales snarlig utskifting av varmtvannsbereder i kjeller. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. Det informeres om at det ikke er mottatt eller finnes byggetegninger i Orkland kommunes arkiv. Det er ikke unormalt at det er mangelfulle arkiv på eldre boliger. Det er derfor ikke sjekket dagens bruk opp mot byggetegninger. Det er innsendt tegninger på sokkel i forbindelse med bruksendring. Bruksendringer er godkjent av Orkland kommune og ligger vedlagt i salgsoppgaven. Konferer megler med spørsmål.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer er inkludert.

Parkering
Parkering på egen tomt og i garasje.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etasje 1 er idag utleid og leieforhold tas over av kjøper. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det anbefales å rehabilitere skorstein/pipe på bakgrunn av alder og tilstand. Rapport fra feiing/kommune ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 75 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 025 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 042 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 044 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og elektrisk.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
18578

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Beløpet er en årsprognose oppgitt av Orkland kommune for 2024. Beløpet gjelder vann, avløp og feiing. Fire terminer i året. Beløp kan avvike. I tillegg betales det kr 4100 i renovasjon til Remdit. Fire terminer. Beløp kan avvike.

Formuesverdi primær
530870

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2017304

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/106/8: 30.11.2020 - Dokumentnr: 3407247 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Orkland Kommune
Org.nr: 921 233 418
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om grøfter/kummer
17.04.1946 - Dokumentnr: 293 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:106 Bnr:5
07.11.2012 - Dokumentnr: 940751 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1638 Gnr:106 Bnr:10
01.01.2018 - Dokumentnr: 167158 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1638 Gnr:106 Bnr:8
01.01.2020 - Dokumentnr: 1459895 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5024 Gnr:106 Bnr:8


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det er ikke unormalt at det er mangelfulle arkiv på eldre eiendommer oppført før bygningsloven kom i 1965. Kjøper overtar forholdet. Konferer megler ved spørsmål. Det foreligger ikke bygningstegninger så det er ikke sammenlignet med dagens bruk. Det foreligger derimot søknad og godkjenning/bruksendring av sokkel. Det ligger vedlagt i salgsoppgaven. I godkjenningen står det at godkjenningen er forutsatt at trapp opp til 1.etg er beholdt. Trapp opp til hovedetasje er beholdt, men den er erstattet med en enklere og brattere trapp. Det er ikke kjent hva som regnes som tilfredstillende krav til rømning. Dette til informasjon. Kjøper overtar dette forholdet.

Vei, vann og avløp
Offentlig via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i LNFR iog LNFRB - spredt boligbebyggelse. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Boligen er idag leid ut i 1.etg. Boligen har tidligere hatt tre leieforhold.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 75 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 025 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 042 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 044 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
75100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.