SILSAND Grasmyrveien 62

Tomt
319m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i skrånende terreng med opparbeidet hage, på baksiden av boligen er det etablert platt.

Beliggenhet
Eiendommen har fin beliggenhet på oversiden av fylkesvei, med gode solforhold og flott ustikt mot Trollvika og over Gisundet. Fra boligen er det umiddelbar adkomst til turterreng i marka både sommer som vinter, og fjære ikke langt unna. Kort vei til Klubben næringspark, omtrent 8 km til Silsand hvor det blant annet er butikk, barnehager og skole.

Adkomst
Privat adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte
Grunnmur av betonghulstein og betong. Boligen har støttemur av betong. Dreneringen er av ukjent type. Byggegrunnen er ukjent. Det er krypkjeller under stubbegulv og etasjeskille av trebjelkelag. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse, med liggende og stående bordkledning. Det er saltak over tilbygget stue. Konstruksjonen er ukjent. Tilbygget har saltak med sperrekonstruksjon, rupanel som undertak og kaldtloft. Bygningen har saltak med sperrekonstruksjon, rupanel som undertak og kaldtloft. Taket er tekket med metallplater. Takrenner og nedløp er av plast og metall, og vindskier er i treverk. Vinduene er malte med to-lags glass og koblet glass. Det er ytterdører i treverk, malt balkongdør i tre, enkel kjellerdør i tre og garasjeport i treverk. Glass er ett-lags glass og to-lags glass. Det er balkong med adkomst fra stuen. Dekke av bordkledning og rekkverk av malt trekvalitet. Utkraget balkong er en risikokonstruksjon på grunn av at bjelkelaget gårgjennom vegglivet. Utvendig trapp av metall. Det er mursteinspipe, to vedovner og sotluke. Innvendig trapper av malt tretrapper. Innvendige dører av malte glatte dører. Integrert garasje med betongvegger, gipstak og betonggulv. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet og deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft tilbygg Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Gjennomføringer i undertaket ved luftelyre er utett. Det er ikke montert pakning på luken til kaldloftet, og den er ikke isolert. Dette kan medføre varmetap og økt risiko for fuktproblemer på kaldloftet. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft tilbygg stue Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen, og nedkanten av kledningen er ikke tilstrekkelig overflatebehandlet. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur hvor det er liggende bordkledning. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) hvor det er stående bordkledning. Det er observert fuktmerker i innvendig skap. Dette medfører økt risiko for skjulte råteskader i konstruksjonen bak skapet. Utvendig > Ytterdører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm på balkongdøren i 1. etasje. Det er ikke montert pakning på døren i underetasjen. Karmene i dør er værslitt utvendig og det er sprekker i trevirket på døren i underetasjen. Det er påvist at garasjeporten er vanskelig å åpne og lukke. Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Balkongdekket fremstår som værslitt. Konstruksjonen er gjenbygget. Det er via åpning fra garasjen mulig å inspisere konstruksjonen på ett sted, hvor det er påvist fuktmerker inni konstruksjonen. Det har ikke vært mulig å foreta stikkprøver av trevirket, da tilgangen er begrenset til denne ene åpningen. Begrenset tilgang gjør at tilstanden for øvrig ikke kan vurderes nærmere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Innvendig > Overflater - gulv Gulvbelegget i stuen har ujevnheter. Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det er fra krypkjeller påvist svertesopp og høyt fuktnivå i bjelkelaget fra krypkjelleren. Dette er omtalt i punktet "krypkjeller". Innvendig > Innvendige dører Det er påvist at enkelte dører tar i karmen ved åpning og lukking. Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere og røyskatt), men av ukjent omfang. Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Det er ikke montert gnagersikring i nedkanten av kledningen. Innvendig > Integrert garasje Garasjegulvet har store sprekker. Garasjen er ikke gasstett. Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Avløpsrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på soverom, da det ikke finnes ventilering utover muligheten for å åpne vinduet. Det er også observert tegn til kondensering på innvendige vinduer. Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist rustskader på toppen av varmtvannsberederen, noe som kan være tegn på lekkasje eller kondensering. På befaringsdagen ble det ikke registrert lekkasje. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist at folien på enkelte kjøkkenfronter har løsnet. Det er også registrert noe fuktsvelling under benkeplaten ved vasken, samt en mindre skade på benkeplaten. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Våtrom > 1. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er påvist avvik i beslagløsningene. Pipen er ikke tekket inn med beslag og det er skader på takfotbeslaget. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er registrert store skader og utettheter i takrennene. Det er påvist råteskader på vindskiene. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Fuktmåling i et tilfeldig valgt fuktskjold viser 13,8 vektprosent. Det er påvist råteskader under vinduet på kaldloftet. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er ikke montert dampsperre på kaldloftet. Manglende dampsperre kan føre til at fukt fra inneluften trenger opp i takkonstruksjonen, noe som øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Det er ikke montert pakning på loftsluken, og den er ikke isolert. Dette kan medføre varmetap og økt risiko for fuktproblemer på kaldloftet. Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist råteskade på vinduer i 2. etasje. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke og har løse pakninger. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er ikke oppbrett i endene på beslaget, og omrammingen går helt ned. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Det er påvist skadede deksler innvendig i vedovnene. Det er påvist sprekker på pipe, samt løst røykrør til ildstedet i 1. etasje. Dette kan føre til lekkasje av røyk og varme til omkringliggende konstruksjoner, og medfører økt risiko for brann og fare for liv og helse. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Pipen er tildekket ved trappen ned til underetasjen og delvis tildekket på kjøkkenet. På loftet i skapet er pipen tapetsert. Ildfast plate er for liten på gulvet foran ildstedet i underetasjen og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er påvist fukt- og råteskader på og i den innforede veggen. Det er påvist synlig fuktighet på mur og gulv i kjeller ved uinnredet rom. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Det er påvist råteskader i treverk under trapp og i kjellerstuen. Fuktmåling ved råteskaden viser at treverket er mettet med vann. Det er påvist fuktskader i platene under vinylbelegget. Innvendig > Krypkjeller Det er ingen (ikke påvist) ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av svertesopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er registrert store mengder lagret treverk i krypkjelleren. Dette bidrar til å magasinere fukt, samtidig som treverket gir god grobunn for råtesopp dersom øvrige forhold ligger til rette. Det er ikke montert jorddekke i krypkjelleren. Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist frostsprengt vannledning i garasjen. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag). Tomteforhold > Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkenet har store fuktskader i benkeskap. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Utvendig > Takkonstruksjon/Loft tilbygg stue Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Megler anser dette som TG IU.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Flere vinduer må skiftes. - Behov for ny drenering i allefall på deler av huset. - Har kommet inn fukt i grovkjeller. - Montert varmepumpe i 2024, gjort av Espen Storås. - Skiftet deler av det elektriske anlegget. Gjort i 2024 av FREAS. - Gulv i garasje har skader.

Innhold
Boligen går over tre etasjer med stue, kjøkken, vaskerom, vindfang, bad og bod i første etasje. Loftsetasjen har fire soverom og i kjelleretasjen er det to boder, vindfang, kjøkken og rom benyttet som stue. Det er også en integrert garasje.

Standard
Enebolig fra 1950 med tilbygg fra 1973, boligen har noe etterslep på vedlikehold og oppgraderinger må påregnes. Deler av det elektriske anlegget ble byttet i 2024, samme året ble det også montert varmepumpe i stuen. Lyse overflater på kjøkken og i stue, stuen har også rikelig med vindusflater av ulike størrelser som gir godt med naturlig lys og som omrammer en flott utsikt. Stuen byr på gode møbleringsmuligheter som spisegruppe like ved kjøkkenet og sofagruppe etter ønske, fra stuen er det også utgang til overbygd balkong. Fin planløsning med alle fire soverom på loftet og vaskerom med adkomst fra entré. Kjelleren har egen inngang og byr på rom benyttet som kjellerstue samt rikelig med lagringsplass, det er også integrert garasje tilhørende boligen. Kjøkkenet i første etasje har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. I innredningen er det integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Badet har våtromstapet på veggene, vinylbelegg på gulvet og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med toalett, innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Vaskerommet har malte veggplater på vegger, vinylbelegg på gulvet og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Samtlige våtrom må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Innbo og løsøre
Alt som fremvist på visning medfølger salget. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Parkering
Parkering i integrert garasje og på egen grunn.

Diverse
Det er observert spor etter skadedyr på kaldloftene. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 48.750,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

Oppvarming
Varmepumpe fra 2024 i stuen, vedfyring i stue første etasje samt kjellerstue. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10004

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Dekker eiendomsskatt, renovasjon, feiing og slam.

Formuesverdi primær
563211

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2252843

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/64/51: 14.06.1952 - Dokumentnr: 401097 - Best. om adkomstrett Vegvesenets betingelser vedtatt - tillatelse fra vegvesenet til å legge privat avkjørsel. 06.10.1980 - Dokumentnr: 6566 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt - tillatelse til å legge vannledning under fylkesvei. 28.05.1952 - Dokumentnr: 400916 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5530 Gnr:64 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 1901134 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1931 Gnr:64 Bnr:51 01.01.2024 - Dokumentnr: 849095 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:64 Bnr:51

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke tegninger fra kommunen på opprinnelig del av boligen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er ikke utstedt ferdigattest på opprinnelig del, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.12.1974. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: mangler avtrekk fra vaskerom og bad/wc, monteres ventilasjonsåpninger ihht bygningslovens kap. 38:532. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på tilbygg datert 10.04.1973. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1) disponibelt rom og hobbyrom er tatt i bruk som stue, 2) det er bygd en liten gang/entré i kjeller, 3) areal benevnt som ikke utgravet er i dag bygd som bod, 4) satt inn vindu på loft side mot sørvest og nordøst, 5) det er godkjent seks mindre vindu på stuevegg mor nordøst hvor det i dag er tre større. Avvikene nevnt anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest på tilbygg datert 14.02.1975. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Privat adkomst fra offentlig vei. Vann fra privat felles vannanlegg, privat septik med ukjent løsning. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 48.750,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

Omk. kjøper beløp
67030

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 39.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 48.659,-. Totalt kr. 88.559,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.