BERGEN Christinegård 42

Tomt
263.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felleseie som er fordelt på de to seksjonene, Leiligheten har avtale om eksklusiv bruksrett for inngangspartiet i 1 etasje, i følge sameieavtale. Tomten er oppdelt i henhold til vedlagte vedtekter for sameiet.

Beliggenhet
Boligen har en flott beliggenhet i et av Sandvikens mest populære boligområder! Her kan du bo i rolige omgivelser med gangavstand til sentrumskjernen og alle fasiliteter det byr på. Dagligvarebutikkene Bunnpris Mulen og Nærbutikken Sandviken (søndagsåpen) ligger en kort spasertur fra boligen. Det er også gangavstand til både Sandvikstorget og Støletorget hvor du finner bl.a flere dagligvarebutikker, apotek, café og døgnåpen 7-Eleven. Dette gjør hverdagshandelen enkel. Det er flere barnehager og skoler i nærområdet: - Krohnengen skole (1-7 klasse) - Christi Krybbe skole (1-7 klasse) - Rothaugen skole (8-10 klasse) - Bergen katedralskole - Danielsen videregående skole - Kidsa Ladegården (1-6 år) - Christinegård Barnehage (1-6 år) - Mulesvingen Barnehage (1-6 år) For studenten er det kort vei til alle studieinstitusjoner, som blant annet NHH og NLA Høgskolen, samt UiB, Handelshøyskolen BI og Høyskolen på Vestlandet. For den turglade er det et flust av muligheter. Fjellveien er et populært valg for både joggetur og spasertur. Stoltzekleiven passer perfekt for treningstur med ca. 800 steintrapper og stigning på nesten 300 høydemeter fra Fjellveien. Fløibanen er perfekt for koselige søndagsturer. Nydelig utsikt kan nytes fra Byfjellene! Det er flere flotte parkområder like i nærheten, som Meyermarken og Skansedammen. Parkene er et yndet område for naboer, venner og kjente å hygge seg sommer som vinter. Parkene er perfekt for blant annet grilling, ballspill og avslapping på late sommerdager, eller aking og skøyting på vinterstid. Treningssenteret Nr. 1 Fitness Sandviken og MyLife livsstilsenter ligger en liten spasertur unna. Nye Varegg-arena (2 min gange) med treningssenter, idrettshall, fotballbane og parkeringsplasser. Et nytt samlingspunkt for bydelen, med et bredt tilbud for både barn og voksne. Det er kort vei til bussholdeplass i Prahls vei hvor linje 10 har hyppige avganger i retning Bergen Sentrum og videre mot Fyllingsdalen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Byggemåte
Utvendig: Valmet tak med glasert takstein, renner og nedløp i plast, liggende kledning malt og utskiftet bord etter behov i 2021. Vinduer er av eldre dato 1978/1988. Innvendig: Innvendig er det gulv av parkett i hovedetasje og loftet har gulv av parkett og laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater i hovedetasje, panel i loftetasjen bjelkelaget i hovedetasjen ble forsterket forsterket i 2020 under rehabilitering, bjelkelaget i loftsetasjen er fra byggeåret. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe, som ble rehabilitert i 2021 og foret med stålrør, ny peis montert i 2021 av typen Nordpeis med glassdør Boligen har 2 stykk tretrapper, en fra inngang i 1 etasje og en fra hovedetasje til loft, trappetrinn fra hovedinngang til 1 etasje er i hvitlakkert eik. Teppe i trappetrinn fra hovedetasje til loft. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. skyvedør til bad loft og ett soverom hovedetasje, dører i loftsetasje er eldre en i hovedetasjen.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/Roger Glesnes har gleden av å presentere Christinegård 42! En lekker utsiktsleilighet med høytliggende plassering på en av byens beste utsiktstomter i blindvei, hvor du har gode solforhold og storslått sjøutsikt ut over Byfjorden og mot Askøy. Bilen parkeres enkelt på sin faste plass hvor det også er montert elbillader. Under parkeringsplassen ligger en praktisk bod med utvendig adkomst. Du møtes av en velstelt eiendom med arkitektonisk fremtoning hvor det opprinnelige uttrykket er godt bevart. Huset er godt tilpasset terrenget, og utsikten er ivaretatt gjennom store vindusflater som også sørger for fantastiske lysforhold i hele boligen. Leiligheten har rause og solrike utearealer. Her kan nevnes eksklusiv bruksrett til deler av uteområdet på den ene siden av huset, i tillegg til den herlige altanen med utgang fra stuen. Leiligheten har også eksklusiv bruksrett til et trivelig og velstelt inngangsparti. Leiligheten har i løpet av perioden 2020 - 2024 gjennomgått flere store oppgraderinger. Her kan nevnes at inngangspartiet og hovedetasjen, med kjøkken, stue og soverom ble totalrehabilitert i 2020. I hovedetasjen har også bjelkelaget blitt forsterket samt vegger etterisolert. Store deler av leiligheten har også nytt elektrisk anlegg (2020) med smarthus funksjonaliteter for styring av lys, panelovner og elbil-lader. Boligen har entrè i 1.etasje hvor det er plass til oppbvevaring av yttertøy og sko. I denne etasjen er det også et praktisk kott. Fra entrèen er det trapp opp til hovedetasjen hvor du finner de viktigste oppholdsrommene hvor familien kan samles - stue, spisestue og kjøkken. Rommet er stort og åpent med naturlig inndeling av de ulike sonene. I stuen er det plass til sofa - og tvmøbler. Store vindusflater med masse lysinnslipp og nydelig utsikt er med på å underbygge den gode atmosfæren i rommet. Mellom stue og kjøkken finner spisestuen sin naturlige plass. Her kan langbord dekkes til både hverdag og fest. Stuen har en moderne peisovn fra 2021 av typen Nordpeis, med glassdør. Det er også blitt installert ny stålpipe. Via skyvedør er det utgang til en herlig altan på ca. 8 m² hvor det er god plass til møblering av utemøbler. Her kan nydelig utsikt og gode solforhold nytes. Leiligheten har også eksklusiv bruksrett til et fantastisk og solrikt uteareal på ca. 31 m², opparbeidet med platting og pergola. Her kan du møblere med flere sittegrupper, solsenger og parasoll. En uteplass man garantert vil få mye glede av! Lekkert og moderne kjøkken fra 2020 utført med slette sorte fronter og benkeplate av laminat (kompositt på kjøkkenøy). Her er rikelig med skap - og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Kjøkkenet har en praktisk kjøkkenøy som sørger for ekstra skap - og sitteplasser. Integrerte hvitevarer er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Kjøkkenet har avtrekksvifte fra Røros hetta. I denne etasjen ligger et trivelig soverom med plass til ønsket møblering seng, nattbord og skrivebord. I gang mellom stue/kjøkken og soverom er det innebygde skaper som sørger for god oppbevaringsplass. Badet er pent helfliset i en klassisk sort-hvit stil og er innredet med servant i møblement, vegghengt toalett, speil og belysning, dusjhjørne med dører i glass. Det er gulvvarme på badet. Fra gangen er det trapp videre opp til boligens loft som er innredet med 2 soverom, vaskerom og bad. Badet er helfliset i en delikat gråfarge og utstyrt med badekar, servant, vegghengt toalett og vegghengt skap. Det gjøres oppmerksom på at innredning av loft ikke er omsøkt og godkjent - se punkt om "ferdigattest" for mer informasjon.

Standard
Gulv: parkett i hovedetasje, parkett og laminat i loftsetasje. Fliser på bad. Vegger: Malte flater Tak: Malte plater i hovedetasje. Panel i loftsetasje. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Årstall: 1988 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: Det er avvik: Alder på vinduer tilsier at isolasjonsevnen til disse er lavere, sammenlignet med nye, det ble i 2020 montert nye tettningslister på vinduene i hovedetasjen, det bør beregnes utskifting av disse i de nærmeste år, forøvrig fungerer vinduene bra. Konsekvens/tiltak Tiltak: Utskifting av vinduer må påregnes i de nærmeste år. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan på 8 m2 av trevirke, malt rekkverk, dekke av terrassebord Årstall: 2019 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket på altanen er 88cm fra høyeste punkt på dekke, dette skal være 100cm i henhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverket må forhøyes slik at det er 100cm fra høyste punk på dekke til altanen. Innvendig > Overflater: Innvendig er det gulv av Laminat på barnerom loftsetasje.. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Årstall: 2020 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert små hakk og små striper i gulv stue Konsekvens/tiltak: Tiltak: Ingen av avvikene har konsekvens for bruken av gulvene og det er kun anmerket. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: bjelkelaget i hovedetasjen ble forsterket forsterket i 2020 under rehabilitering av denne, bjelkelaget i loftsetasjen er fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Gulvet i loftsetasjen har avvik på planhet med 25 mm, noe som er normal i henhold til alder. Noe knirk i gulv i gang i hovedetasje Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Gulvene fungerer med dagen tilstand. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Fliser på 3 vegger, en vegg med baderomspanel. Vurdering av avvik: Det er avvik: På en del av veggfliser er det foretatt plugging av huller som ikke er i bruk, fuger i våtsone er noe slitt Det er montert en baderomsplate i dusjsonen som er utført av eier denne er montert utenpå en glassbyggesteins vegg, denne platen går helt ned til overflate gulv og er fuget i overgang gulv og vegg, dette er ikke en preakseptert måte å montere baderomsplater på. Konsekvens/tiltak: fuger fungerer med dagens tilstand,men må holdes under oppsikt. Ingen skade på baderomsplate registrert, men bør holdes under oppsikt. Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater Gulv: 30x30 fliser på gulv, gulvet er flatt, det er montert en stopplist på gulv i dusj som stopper vann å trenge ut på resten av gulvet. Det er ikke registrert fall på gulvet i badet. Årstall: 2002 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er montert en stopplist under dusjvegger som stopper vann å renne ut på resten av gulvet, dette medfører også at vann fra eventuelle lekkasjer på vask eller toalettsisterne ikke vil kunne renne fritt til sluk. I henhold til TEK skal det være fall til sluk og lekkasjevann fra vasker, toalettsisterner og lignende, skal ledes til sluk, det gjør det ikke i dette tilfellet. Det er ikke registrert skade på konstruksjoner selv om badet ikke har fall i henhold til TEK, Det blir derfor satt TG2 på, anbefaling om at fallforhold må utbedres. Konsekvens/tiltak - Det må foretas utbedring av fallforhold. - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Installering av tett dusjkabinett anbefales. Fall forhold bør utbedres slik at vann fra vask og toalett sisterne renner uhindret til sluk ved eventuell lekkasje. Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er registrert mansjett i sluk under klemring. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Badets alder nærmer seg sin levetid i henhold til Sintef sine levetidsbetraktninger, det må påregnes rehabilitering i nærmeste fremtid. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Servant og dusjhjørne er fra 2020, toalett fra tidliger rehabilitering. Årstall: 2020 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Det må etableres hull for synlighjøring av lekkasje fra sisterne Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket har panel. Årstall: 2004 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Velux vindu med treforinger montert i våtsone ved badekar, utført i kryssfiner som er malt. det er ikke registrert skade eller fukt, men området må overvåkes eller foringer skiftes til egnet materiale Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 8 mm. Årstall: 2004, Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist riss i enkelte fliser på gulv. Konsekvens/tiltak - Det må foretas utbedring av fallforhold. Det er registrert riss i fliser på badegulvet fra sluk og mot vaskerommet i ca 6 fliser, disse bør skiftes eller utbedres. Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Rommet har servant,veggmontert toalett og badekar. Årstall: 2004, Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det bør etableres hull til synliggjøring av lekkasje vann fra sisterne. Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Rommet har servant,veggmontert toalett og badekar. Årstall: 2004, Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det bør etableres hull til synliggjøring av lekkasje vann fra sisterne Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. vaskerommet har fått installert rør i rør med tilkobling i kjøkken, i tillegg er det montert rør i rør fra vanninntak til loftetasje som er klargjort for tilkobling. Det er i tillegg tilrettelagt for dusjløsning på bad loft med avløpsrør under badegulvet. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rør i rør som er montert har betydlig lenger levetid enn kobberrørene. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskifting av rør, samt koble på klargjort rør i rør fra vanninntak til loftsetasje. Plastbelagt kobber rør har levetid på mellom 20 og 50 år. Rør i rør har levetid på 50-75 år. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 115 liter. CTC FerroTherm. Årstall: 2000, Kilde: Produksjonsår på produkt. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år levetidsbetraktninger sier at anbefalt brukstid på varmtvannstanker er 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.   Forhold som har fått TG3: Innvendig > Innvendige trapper: Trappetrinn fra hovedinngang til 1 etasje er i hvitlakkert eik. Teppe i trappetrinn fra hovedetasje til loft. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er registrert knirk i trapp Konsekvens/tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. trapp til loft mangler rekkverk på en side, trapp fra inngang mangler håndløper på en side, knirk i trapp spesielt til loft. Våtrom > Loft > Vaskerom > Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er oppbygget som et våtrom med sluk i gulv men da det ikke er dokumentasjon eller godkjent membran på gulvet eller i sluk, settes TG3 Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet mangler membran, dokumentasjon, gulvbelegget er ikke montert slik at det kan godkjennes til våtrom, gulvet på vaskerommet må rehabiliteres med ny membran/nytt belegg som er lagt slik at det fungerer som membran. Våtrom > Loft > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Gulvet i vaskerommet er belagt med vinylbelegg som ikke er utført fagmessig, med tanke på at det skal fungere som membran, mangler oppbrett og festing av belegg ned i sluk. Vurdering av avvik: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader Våtsonen mangler fullgod membranløsning, det er på tidspunkt for befaring ikke registrert fukt i gulv eller vegg konstruksjon Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det er ikke registrert membran i sluk, det er heller ikke registrert membran i overgang gulv vegg, dette kan føre til vannskade i bygget ved en eventuell lekkasje. Gulvet må rehabiliteres med nytt gulvbelegg og fall, slik at dette fungerer som membran.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Lufttørker i bod medfølger ikke.

Parkering
Fast parkeringsplass for 1 bil med elbillader.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 990 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 224 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 990 000,00))   239 190,- (Omkostninger totalt)   9 229 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Peisovn i stue, ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15516

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1344185

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5376739

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Opplysningene om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi, som ikke har latt seg fremskaffe. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2021. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», «kommunale avgifter» og «eiendomsskatt», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/168/731/2: 01.07.1932 - Dokumentnr: 912144 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Forbud mot visse former for næringsvirksomhet
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:731
Gjelder denne registerenheten med flere
08.11.1932 - Dokumentnr: 912145 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vegg
Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:731
Gjelder denne registerenheten med flere
29.12.2000 - Dokumentnr: 37147 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
29.12.2000 - Dokumentnr: 37147 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 2/5
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 og 2


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger innflytningstillatelse for 2.etasjes trebygning (dobbelhus) for Christinegård 42-44, datert 10.02.1933. Det gjøres oppmerksom på at hovedetasjen i godkjente tegninger består av 3 værelser som i dag utgjør stue, kjøkken og tv-stue hvor det er åpnet opp mellom rommene. Kjøkkenet er opprinnelig tegnet inn i mellomgang ved trappegangenen hvor det i dagens planløsning er åpnet opp. Badet er utvidet med areal fra værelse (i dagens planløsning tv-stue). Loftet er innredet med 2 soverom, vaskerom og bad. Rommene på loftet er forøvrig angitt som tørkeloft, bod og bod i godkjente tegninger. Loftet tilfredsstiller ikke kravene til varig opphold og bruksendringen er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har tikomst via kommunal veg.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område med formål til boliger, iht. arealformål i kommunedelplan med følgende informasjon: PlanID: 15750000 Arealformål: Boligområder Dekningsgrad: 100,0 % Følgende informasjon er også mottatt: Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Ytre fortettingssone Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Sandviken øvre Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 65270000 Beskrivelse: Historisk sentrum Dekningsgrad: 100,0 % Bestemmelsesområder i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Bestemmelsehjemmel: Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav Dekningsgrad: 100,0 % Kommunedelplan(er): PlanID: 15750000 Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD Ikrafttrådt: 19.02.2001 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommunedelplan: PlanID: 15750000 Arealformål: Boligområder Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 65810000 Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN Ikrafttrådt: 27.09.2023 Planen gjelder for Bybanen til Åsane, forlenget Fløyfjellstunnel, hovedsykkelrute og rigg - og anleggsområde. PlanID: 64180000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 563 MFL., MULEBANEN Ikrafttrådt: 24.11.2021 Hensikten med reguleringsplanen er å tilrettelegge for bygging av idrettshall med undervisningsfasiliteter og et strøksrettet parkeringsanlegg under eksisterende ballbane; Mulebanen. Ballbanen skal gjenoppbygges og fornyes. Planen skal bidra til å sikre områdets rekreasjons- og landskapsverdi, samt kulturminnehensyn knyttet til de fredede bygningene Christinegård med tilhørende parkanlegg. Det legges videre til rette for forbedring av forholdene for sykkel-, gang- og kollektivtrafikk. Planen tydeliggjør formål og fremtidige endringer for 3 ulike barnehageareal. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: 168/563 - Tribune og idrettsgarderobe - Bygning godkjent for riving/brenning - 04.07.2024 168/727 - Ombygging - Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. - Igangsettingstillatelse - 25.01.2024 168/701 - Ombygging - Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. - Rammetillatelse - 13.09.2023 168/659 - Ombygging - Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. - Rammetillatelse - 25.08.2023 168/699 - Ombygging - Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. - Rammetillatelse - 16.04.2024 168/699 - Garasjeuthus anneks til bolig - Igangsettingstillatelse - 01.11.2021 168/738 - Tilbygg - Tomannsbolig, horisontaldelt - Rammetillatelse - 09.05.2023 168/738 - Garasjeuthus anneks til bolig - Igangsettingstillatelse - 19.09.2018 168/698 - Tilbygg - Tomannsbolig, vertikaldelt - Igangsettingstillatelse - 25.04.2022 168/664 - Ombygging - Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. - Igangsettingstillatelse - 19.01.2024 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 990 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 224 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 990 000,00))   239 190,- (Omkostninger totalt)   9 229 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
239190

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 990,- og oppgjørshonorar kr 7 990,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 27 130,-. Utleggene omfatter innhenting av kommunale opplysninger, annonsering, tinglysing av pantedokument, utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 900,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.