OSLO Fagerborggata 44

Tomt
415.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er omkranset av variert vegetasjon, som skaper en naturlig og frodig ramme rundt eiendommen. Parkering er tilgjengelig i samsvar med gjeldende regler for området, og tilrettelegger for praktisk adkomst til eiendommen. Samlet sett utgjør tomten et attraktivt og funksjonelt miljø, som beriker eiendommens verdi og appell.

Beliggenhet
Fagerborggata 44 har en attraktiv og sentral beliggenhet i et etterspurt boligområde i Oslo, med en perfekt kombinasjon av urbant byliv og rolige, grønne omgivelser. Eiendommen grenser til hyggelige grøntarealer og har umiddelbar nærhet til flere populære uteområder som Fagerborg idrettsplass, Tuftepark og Sophus Bugges plass, sistnevnte tilrettelagt for lek og ballspill, og med skøyteis vinterstid. Kun ca. 300 meter fra boligen ligger vakre Stensparken, med vannspeil, lekeplass og kafé i sommerhalvåret, samt utsiktspunktet Blåsen med flott utsyn mot St. Hanshaugen, samt utover bysentrum og vestkanten. Videre er det gangavstand til flere av byens mest attraktive parker, herunder Frognerparken og St. Hanshaugen park (ca. 18-20 minutter), hvor sistnevnte blant annet byr på Vigelandsparken, Frognerbadet og Frogner stadion. I nærområdet finner man også fasiliteter som Bislett Bad med innendørs svømmehall og Colosseum kino. For øvrig nås Uranienborgparken og Slottsparken også raskt fra boligen. Dagligvarehandel kan enkelt gjøres hos nærliggende butikker som Bunnpris, Rema 1000 og Joker, og det er kort avstand til Majorstuen og Bogstadveien, kjent for sitt brede utvalg av butikker, caféer, restauranter og servicetilbud. Her finner man alt fra kjente kjedebutikker til mer eksklusive nisjebutikker, samt et rikt uteliv. Også Aker Brygge og områdene rundt er lett tilgjengelig. Området har et meget godt kollektivtilbud med kort vei til buss, trikk og T-bane. Nærmeste holdeplass er Marienlyst, kun få minutters gange unna, og Majorstuen fungerer som et sentralt knutepunkt med tilgang til alle T-banelinjer, flere trikke- og busslinjer. Med bil tar det kun få minutter til Oslo sentrum, Skøyen og øvrige sentrale områder, samt praktisk reisevei til Oslo Lufthavn. Beliggenheten er også ideell for studenter og ansatte ved utdanningsinstitusjoner, med kort gangavstand til Universitetet i Oslo, Politihøgskolen og OsloMet, samt flere videregående skoler og et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet. Samlet sett gir dette en svært attraktiv og komplett beliggenhet, med nærhet til alt man trenger i hverdagen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Det er et godt utvalg av barnehager i umiddelbar nærhet til boligen. Fagerborg menighetsbarnehage (1-5 år) ligger kun ca. 1 minutts gange unna, med kort og trygg vei for de minste. Videre finnes Fagerborggaten barnehage (0-5 år) og Kirsebærjordet barnehage (1-5 år), begge med en beliggenhet ca. 5 minutters gange fra boligen. Dette gir et svært godt og praktisk tilbud for barnefamilier i nærområdet. Barneskoler: Boligen ligger i nærheten til flere gode barneskoler i nærområdet. Bolteløkka skole (1.-7. trinn) ligger ca. 11 minutters gange fra boligen, mens Ullevål skole (1.-7. trinn) nås på rundt 15 minutter. Marienlyst skole (1.-10. trinn) ligger også i kort avstand, ca. 8 minutters gange unna, og tilbyr et helhetlig løp fra barne- til ungdomstrinn. Fritid: Området byr på gode aktivitets- og treningstilbud i umiddelbar nærhet. Sophus Bugges plass ligger kun ca. 1 minutts gange fra boligen og gir fine muligheter for ballspill og utendørs aktivitet. Videre finnes ballfasiliteter ved Fagerborg videregående skole, kun ca. 2 minutter unna. For innendørs trening ligger Fresh Fitness Ullevål ca. 6 minutter fra boligen, samt EVO Adamstuen ca. 9 minutters gange unna.

Skolekrets
Ungdomsskoler: For ungdomstrinnet er Fagerborg skole (8.-10. trinn) et attraktivt alternativ med kun ca. 3 minutters gange fra boligen. I tillegg ligger Vestre Aker skole (8.-10. trinn) ca. 14 minutter unna. Marienlyst skole dekker også ungdomstrinnet og gir ytterligere valgmuligheter i området. Videregående skoler: Det er også gode videregående tilbud i nærheten, med Heltberg Bislett ca. 13 minutter fra boligen og Kristelig Gymnasium ca. 14 minutters gangavstand. Dette gir et svært godt og variert skoletilbud for alle aldersgrupper i nærområdet.

Offentlig kommunikasjon
Boligen har et svært godt kollektivtilbud like i nærheten, med enkel adkomst til store deler av Oslo. Fra Vestre Aker kirke, kun ca. 3 minutters gange fra eiendommen, går blant annet busslinjene FB1, 20, 25 og 28. Ullevål sykehus holdeplass ligger også innen kort gangavstand (ca. 6 minutter), med trikkelinjene 17 og 18 som gir effektiv forbindelse videre i byen. Majorstuen nås på cirka 12 minutter til fots og fungerer som et sentralt knutepunkt med tilgang til T-banelinjer 1-5. Videre nås Nationaltheatret på rundt 8 minutter med bil, med et bredt utvalg av kollektivtilbud, mens Oslo S ligger omtrent 11 minutter unna med bil, med et omfattende tilbud av tog, buss og øvrig kollektivtransport. Totalt gir dette et svært godt og fleksibelt kommunikasjonstilbud i hverdagen.

Byggemåte
1-roms leilighet i 4.etasje. Beliggende i bydel St.Hanshaugen. Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon som var vanlig på oppføringstidspunktet. Oppvarming via radiatorer. Flislagt baderom fra 2009, i følge eier. Servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Speil på vegg over servant. Dusjhjørne med skyvedør, sluk i sone, håndholdt dusjhode og termostatstyrt blandebatteri. Gulvmontert toalett. Kjøkkenet holder en normal standard og fremstår som vedlikeholdt. Innredning med glatte, fabrikklakkerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Belysning via lyslist under overskap. Kjøkkenet har opplegg for platetopp, stekeovn og kjøleskap. Leiligheten disponerer to stk boder. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik - Forholdet vurderes innenfor rammen av TG2 og gir normalt ikke funksjonelle problemer. Planavvik kan i mindre grad påvirke rommets bruk/møblering og opplevde komfort. Tekniske installasjoner > Vannledninger Synlige, interne vannførende rør i kobber. ___ Rørføringer er i hovedsak skjult i vegger og konstruksjoner eller innkasset, og vurderingen er derfor begrenset til synlige deler på befaringstidspunktet. Det ble ikke observert synlige tegn til lekkasje, korrosjon eller andre avvik ved denne kontrollen. Øvrige rørføringer er felles for bygningen og er ikke inspisert eller vurdert. Felles rørføringer kan være i dårligere forfatning enn internt i leiligheten. ___ Vurderingen er basert på visuelle observasjoner, samt opplysninger gitt av eier, som opplyser at anlegget fungerer som forutsatt. Vurdering av avvik: * Det er avvik: 1) Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. 2) Det er ikke monter lekkasjevarsler med vannstoppventil på kjøkken. Kravet kom i 2010 og gjelder også ved rehabilitering/oppgradering av eldre boliger. Kravet gjelder for rom som har vanninstallasjoner, men mangler sluk eller vanntett gulv Konsekvens/tiltak Tekniske installasjoner > Avløpsrør Interne og synlig avløpsrør i plast og støpejern. Øvrige avløpsrør er felles for bygningen og ikke inspisert/vurdert. Det påpekes at felles rørføringer kan være av annet materiale og dermed ha en annen tilstand enn interne rørføringer. Tilstandsgrad er satt ut fra vurdering av de bygningsdelene som var tilgjengelige og mulige å bedømme ut fra en visuell befaring. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger Tekniske installasjoner > Ventilasjon Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon som var vanlig på oppføringstidspunktet. ___ En god måte å oppnå ventilasjon vil derfor være ved åpning av vinduer. Vurdering av avvik: * Det er avvik: Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Radiatorer tilknyttet varmeanlegg. Det er ikke opplyst om feil eller mangler knyttet til bygningsdelen, og det ble på befaringstidspunktet ikke observert synlige tegn til lekkasje. Øvrig anlegg er ikke teknisk vurdert, og effekt eller reguleringsfunksjon er ikke målt. ____ Tilstandsgrad er fastsatt basert på visuelle observasjoner ved befaring, samt opplysninger gitt av eier. Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Vegger: - Flissatte vegger. - Himling: Glatt, malt himlingsflate. - Det er montert dør i våtsonen. Dør i våtsone kan være utsatt for fuktpåvirkning. Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Flislagt gulv - Høydeforskjell mellom topp flis ved dør og overkant sluk, målt til 8 mm. Dette tilfredsstiller ikke dagens krav. - Det er avvik: 1) I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. vann kan renne ut i tilstøtende rom) 2) Fall på baderomsgulvet er mindre enn dagens krav. Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Plastsluk med synlig klemring. - Det er ingen synlig membran i sluket. - Dette utelukker ikke at det benyttet membran, men sier at det ikke er mulig å fastslå hvordan en evt. membranløsning er. - Hjelpesluk i plast i dusjsonen. 1) Tettesjiktet (membran) har oversteget halvparten av forventet levetid. Tettesjiktet nærmer seg dermed moderniseringsbehov. Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt, men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering. 2) Det er på befaringstidspunktet ikke kjent om, hvordan, eller i hvilken grad det er benyttet godkjente mansjetter i tilknytning til rør- og gjennomføringer i våtsoner. Dette lar seg normalt ikke verifisere uten fremlagt dokumentasjon, ettersom utførelsen er skjult bak overflaten. 3) Tilstandsgrad er satt som følge av manglende dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring. Dette er i samsvar med gjeldende forskrifter og standarder. Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. - Speil på vegg over servant. - Dusjhjørne med skyvedør, sluk i sone, håndholdt dusjhode og termostatstyrt blandebatteri. - Gulvmontert toalett. Det er påvist svelleskader på innredning. Våtrom > 4. Etasje > Bad > Ventilasjon - Naturlig avtrekksventilasjon i rommet. - Avtrekksventil i himling. - Tilluft via spalte ved terskel. Rommet har kun naturlig ventilasjon Rom med kun naturlig ventilasjon kan ha utilstrekkelig luftutskifting. Dette kan medføre økt risiko for kondens - med mulig negativ påvirkning på sanitær innredning Kjøkken > 4. Etasje > Kjøkken > Avtrekk -Rommet har ingen ventilator. -Kun naturlig avtrekk via veggventil. Rommet har kun naturlig avtrekk. Manglende ventilator gir begrenset evne til å fjerne matos, fett og fukt fra kjøkkenet. Naturlig avtrekk via veggventil gir noe luftutskiftning, men løsningen har lavere kapasitet enn mekanisk avtrekk og kan over tid gi økt belastning på overflater og inneklima. Det henvises ellers til rapporten i sin helhet.

Sammendrag selgers egenerklæring
9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Svar: Ja. Problemer med veggdyr i bygget i 2024. Forsikringssak i hele sameiet. Arbeid utført og ferdigstilt av Anitcimex. Ingen observasjoner etter det. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Anticimex Beskrivelse av arbeidet: Arbeid og kontroll utført og ferdigstilt av Anitcimex på vegne av forsikringsselskap/sameiet. Ingen observasjoner etter det. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Elektro4 Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp ny kurs til kjøkken. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Velkommen til Fagerborggata 44! Boligen er en arealeffektiv og smart utformet 1-roms med en god planløsning som utnytter hver kvadratmeter på en optimal måte. Leiligheten består av entré, bad samt en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en luftig og funksjonell romfølelse. Oppholdsrommet har en naturlig inndeling med plass til både sofa- og soveavdeling, og fremstår som lyst og innbydende med pene overflater og god takhøyde. Kjøkkenet er praktisk utformet med funksjonell innredning og er godt tilpasset leilighetens størrelse, med opplegg for nødvendige hvitevarer for en enkel og komfortabel hverdag. Badet er flislagt og fremstår som hensiktsmessig innredet med dusjløsning, servant med tilhørende oppbevaring samt toalett. Leiligheten disponerer også både loftsbod og kjellerbod, noe som gir svært gode lagringsmuligheter. Dette er en gjennomført og lettstelt bolig med gode kvaliteter, perfekt som førstegangskjøp, pendlerleilighet eller investeringsobjekt.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 4. Etasje > Bad > Ventilasjon Kjøkken > 4. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Nyere håndverkstjenester Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Kommentar: Eier har oversendt følgende liste: 2017- Malt overfalter i stue. Arbeid utført av Jon Øystein Rosland 2009- Nytt bad. Arbeid utført av ukjent. 2 eiere siden Kommentar megler: Varmekabler på bad er ikke-fungerende. Om dette skyldes brudd i kabelen eller om de er defekte vites ikke. Termostaten er fjernet.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale hos Global Connect med 1000/1000 linje. TV kan bestilles i tillegg dersom man ønsker det.

Parkering
Beboerparkering sone B i området. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 28 238 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 228 238 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 700 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 82 090 (Omkostninger totalt) 93 990 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 310 328 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 322 228 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 325 028 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Felles fyring via radiator (el-kjel).

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 0,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
761936

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3047744

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
190/9085

Felleskostnader pr. mnd
2805

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader: kr 2.135,- pr. md. Grunnpakke Internett (Global Connect): kr 230,- pr. md. Vaskerom: kr 50,- pr. md. Lånekostnad lån I: kr 390,- pr. md. Totale felleskostnader pr. d.d: kr 2.805,- pr. md

Andel fellesgjeld
28238

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-30T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 49 seksjoner. Sameiet Fagerborggaten 44 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 975 507 351, og ligger i bydel St. Hanshaugen i Oslo kommune. Sameiet har bakhage tilgjengelig for gårdens beboere og fellesvaskeri i kjelleren. Inntekter: Driftsinntekter i 2025 var til sammen kr 1 580 079,- Kostnader: Driftskostnadene i 2025 var til sammen kr 1 227 162,-. Resultat: Resultatet for 2025 inklusive finansielle inn- og utbetalinger var på kr 277 984,-. Dette ble overført til egenkapital. Budsjett: Det er budsjettert med et overskudd inklusive finansielle inn- og utbetalinger på kr. 160 200,- for 2026.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har 2 lån pdd. i Obos-banken. Informasjon om lån per 12.05.2025 Lån I: Bank: OBOS-banken Lånenummer: 9820.76.04941 Nominell rente (flyt): 7,00 % Innfrielsesår: 2031 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.05.2026: kr 688 694 Andel av saldo: kr 20 256 IN-ordning: Nei Lån II: Bank: OBOS-banken Lånenummer: 9820.76.86735 Nominell rente (flyt): 7,00 % Innfrielsesår: 2038 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.05.2026: kr 382 607 Andel av saldo: kr 7 982 IN-ordning: Nei

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved erverv av boligseksjon i sameiet. Styret skal underrettes om ny eier av boligen.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. De andre seksjonseierne har penterett i seksjon for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet iht. sameiets vedtekter pkt. 4.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/216/30/36: 28.02.1878 - Dokumentnr: 961020 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:30 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.1936 - Dokumentnr: 304303 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:30 Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.2010 - Dokumentnr: 777411 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 36 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 190/9085

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument på Våningshus fra 1936. Det foreligger ferdigattest på installasjon av brannalarmanlegg fra 2018.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Pågående byggesaker: Fagerborggata 40 - boring av tre energibrønner Saksnummer: 202509221 August Cappelens gate 2 - oppføring av en balkong Saksnummer: 202513494 Siste bevegelse: Siste dok. 09.02.2026 Kirkeveien 131 - utbedring av balkonger Saksnummer: 202601189 Siste bevegelse: Siste dok. 23.02.2026 Kirkeveien 145 - mulig ulovlig bruksendring Saksnummer: 202505985 Siste bevegelse: Siste dok. 18.09.2025

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. sameiets vedtekter pkt. 2.3. Styret skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 28 238 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 228 238 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 700 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 82 090 (Omkostninger totalt) 93 990 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 310 328 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 322 228 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 325 028 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
82090

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 900,- oppgjørshonorar kr 7 990,- og visninger kr 2 490, - pr visning. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.