RENNESØY Seljebakken 50

Tomt
1967m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten har en flott og idyllisk beliggenhet i maritime omgivelser i Vikevåg ? sentrum i Rennesøy. Området passer utmerket for både barnefamilier, etablerere og voksne som ønsker å bo sentralt, men samtidig rolig og naturnært. Vikevåg kan by på et godt og variert servicetilbud. Innen kort gangavstand finner du dagligvarebutikk, apotek, legekontor, frisør, barnehager og skoler. I nærheten ligger også idrettsanlegg, svømmehall, fotballbane og en attraktiv småbåthavn. Området er tilrettelagt med trygge gangveier, noe som gir en sikker skolevei for de minste. Området byr på flotte tur- og badeområder, flere av dem i umiddelbar nærhet, og gir gode muligheter for både rekreasjon og friluftsliv året rundt. Nydelig utsikt og gode solforhold bidrar til å gjøre beliggenheten ekstra attraktiv. Det er gode bussforbindelser til Stavanger sentrum med holdeplass i nærheten, og med bil tar det ca. 25?30 minutter til Stavanger. For mer informasjon om området, se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Boligen er merket med Aktiv sin "Til Salgs" plakat. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående konsentrert småhusbebyggelse

Byggemåte
Bygning/leilighet ble oppført og ferdigstilt i 2009. Grunnmur av betong. Yttervegger av isolerte betong elementer Etasjeskiller av betong. Takkonstruksjonen av betongelementer og utvendig tekket med afaltbelegg. Leilighet fremstår i generelt god stand, med slitasje og forhold som er nærmere beskrevet i rapportens enkeltpunkter. Registrerte tilstandsanmerkninger har i hovedsak sammenheng med alder, vedlikehold og byggetekniske løsninger. Enkelte tilstandsgrader er satt med bakgrunn i normal forventet teknisk levetid for bygningsdeler, slik det gjelder for denne typekonstruksjon og klima.

Innhold
Vi har gleden av å presentere en topp- og endeleilighet med 2 soverom i Seljebakken 50, beliggende i en flott og idyllisk beliggenhet i maritime omgivelser i Vikevåg ? sentrum på Rennesøy. Leiligheten inneholder: 2. etasje: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, og bod. Parkering i lukket felles garasjeanlegg med bod i bakkant. Vikevåg kan by på et godt og variert servicetilbud med kort gangavstand finner du dagligvarebutikk, apotek, legekontor, frisør, barnehager og skoler. Området byr på flotte tur- og badeområder, flere av dem i umiddelbar nærhet. Fra Vikevåg er det bra bussforbindelse til Stavanger. Ca 30 minutter med bil til Stavanger. Verdt å nevne: - Altibox - Panorama sjøutsikt - Lakkert kjøkkenfront og innvendige eikedører i 2020 Velkommen til visning - Husk påmelding!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Ingen TG 3 registrert i takstmannen sin tilstandsrapport.   Forhold som har fått TG2: UTVENDIG Vinduer Det ble ved befaring ikke registrert punkterte isolerglass, men dette kan være vanskelig å oppdage ved enkelte temperatur og lysforhold. Det skal i tillegg nevnes at kun enkelte vinduer ble kontrollert og funksjonstestet. Vinduer har normal elde og slitasje, noe vedlikehold må påregnes. Vinduer fungere som en kan forvente, men beslag/skinner kan med fordel smøres opp for bedre funksjon. Vurdering av avvik: * Det er påvist andre avvik: Vinduer har nådd en alder hvor redusert funksjon og økt vedlikeholdsbehov må påregnes. Det er registrert normal aldring og slitasje på overflater og beslag. Tetninger og isolerglass har begrenset gjenværende levetid. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: Konsekvens: Risiko for svikt i isolerglass (punktering) og økt behov for vedlikehold må påregnes. Manglende tiltak kan over tid føre til følgeskader på tilstøtende bygningsdeler. Tiltak: Regelmessig vedlikehold anbefales, herunder kontroll av tetninger, beslag og overflatebehandling. Tiltak vurderes ut fra funksjon, energikrav og ønsket standard. (Avvik som følge av alder/slitasje, men ingen akutte skader observert.) Dører Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: Dørene fremstår med normal bruksslitasje sett i forhold til alder. Det må påregnes at tetninger, beslag og låsemekanismer har redusert restlevetid. Overflater viser tegn til normal aldring. Konsekvens/tiltak Konsekvens: Det er økt risiko for slitasje på lås- og hengselmekanismer og for kondensproblemer på glassflater. Manglende vedlikehold kan over tid føre til redusert funksjon og behov for tidligere utskifting. Tiltak: Regelmessig kontroll og vedlikehold anbefales, herunder justering av hengsler, kontroll/utskifting av tetningslister og overflatebehandling ved behov. På sikt bør utskifting av dørene påregnes ut fra alder, funksjon og ønsket energistandard. (Alders/slitasjerelaterte avvik uten akutt funksjonssvikt.) INNVENDIG Bod m/vaskemaskin Bod med installert vaskemaskin og skyllekar montert på vegg. Vurdering av avvik: Rommet er opprinnelig godkjent og prosjektert som bod. Det benyttes i dag som vaskerom. Gulvet har vinylbelegg som er ført til sluk og klemt med klemring. Det er opplegg for vaskemaskin. Det foreligger ikke dokumentasjon som viser at rommet er godkjent eller utført som våtrom etter gjeldende forskriftskrav. Det er ikke utført destruktive undersøkelser. Bruk av rommet som vaskerom anses som en bruksendring fra opprinnelig godkjent formål. Selv om det er etablert sluk og gulvbelegg, er det usikkerhet knyttet til oppbygning av gulvkonstruksjon, tettesjiktets utførelse, fallforhold og beskyttelse av omkringliggende bygningsdeler. Løsningen tilfredsstiller ikke dokumenterte krav til våtrom. Konsekvens/tiltak Konsekvens: Bruk av rommet som vaskerom medfører økt risiko for fukt- og vannskader ved lekkasje eller vannsøl. Mangelfull eller ukjent tettesjiktløsning kan føre til skjulte skader i gulvkonstruksjon og tilstøtende rom over tid. Manglende godkjenning og dokumentasjon kan også få betydning ved eierskifte og i forhold til forsikringsdekning. Tiltak: Det anbefales å enten: ? oppgradere rommet til godkjent vaskerom/våtrom med dokumentert membran, korrekt fall til sluk og nødvendige bygningsmessige tiltak, eller ? tilbakeføre rommet til opprinnelig bruk som bod og begrense vanninstallasjoner. Inntil eventuelle tiltak gjennomføres, anbefales redusert vannbelastning og jevnlig tilsyn. (Avvik som følge av bruksendring og manglende dokumentasjon, uten registrerte fuktskader.) 2 ETASJE > BAD Overflater vegger og himling Veggene har fliser. Taket har lakkerte stålpaneler. Vurdering av avvik: Flislagte overflater med sementbaserte fuger. Det er registrert misfarging og soppvekst i flisefuger. Det er ikke utført destruktive undersøkelser. Soppinfiserte fuger indikerer vedvarende fuktbelastning og/eller mangelfull uttørking av overflatene. Fugene har redusert funksjon og gir ikke tilstrekkelig motstand mot fuktinntrengning over tid. Konsekvens/tiltak Konsekvens: Videre bruk uten tiltak kan føre til økt fuktbelastning bak flislagte overflater, med risiko for skader på underliggende konstruksjon og tettesjikt. Soppvekst kan også medføre hygieniske og estetiske ulemper. Tiltak: Det anbefales rengjøring og sanering av soppinfiserte fuger. Dersom soppveksten kommer tilbake, bør fugene skiftes ut. Det anbefales også å kontrollere ventilasjon og bruksmønster for å redusere fuktbelastningen. Ved vedvarende problemer bør underliggende konstruksjon og tettesjikt vurderes nærmere av fagperson. (Avvik som følge av fuktpåvirkning, men uten påviste konstruktive skader.) Overflater Gulv Gulvet er fliselagt. Lokalt fall i dusj sone. Vurdering av avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er registrert avvik i høydeforskjell mellom topp slukrist og gulv/synlig topp membran ved dørterskel. Målt høydeforskjell er mindre enn 25 mm. Det innebærer at vann ved lekkasje eller større vannsøl ikke nødvendigvis vil ledes til sluk. Krav til sikker avrenning mot sluk er ikke oppfylt. Utilstrekkelig høydeforskjell ved dørterskel øker risikoen for at vann kan renne ut av våtrommet. Løsningen vurderes som en funksjonssvikt i våtrommets sikkerhet mot vannlekkasje. Konsekvens/tiltak Konsekvens: Ved lekkasje fra sanitærutstyr eller større vannsøl kan vann renne ut av våtrommet og forårsake fukt- og vannskader i tilstøtende rom og bygningskonstruksjoner. Dette kan medføre kostbare reparasjoner og redusert brukskvalitet. Tiltak: Det anbefales å utbedre fall- og terskelløsning slik at tilstrekkelig høydeforskjell og sikker avrenning til sluk etableres. Tiltak kan omfatte justering av terskel, etablering av vanntett terskel eller ombygging av gulvkonstruksjon. Utbedring bør utføres av fagperson. (Avvik fra anbefalte løsninger, uten påviste følgeskader.) Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TEKNISKE INSTALLASJONER Varmesentral Det er installert gasspeis. Vurdering av avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Konsekvens/tiltak Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Forhold som har fått TG3: Ingen For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgave.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

TV/Internett/bredbånd
Altibox

Parkering
Parkering i lukket felles garasjeanlegg. Det er tilrettelagt infrastruktur for el-billader.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Definisjon av ulike rom i boligen er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. NB: Alt løsøre i som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg, utvendig markise, samt løse hvitevarer medfølger ikke handelen, med mindre det står tydelig beskrevet i salgsoppgaven at det medfølger. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Definisjon på fastmontert/integrert hvitevarer på kjøkkenet er når frontene på kjøkkeninnredningen er like, og en løs hvitevare defineres av når fronten ikke er lik med resten av innredningen. Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og kan avvike fra faktiske forhold. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 640 (Omkostninger totalt) 85 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 963 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 975 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 978 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Mulighet for gass. Elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10610

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
878797

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3515188

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024, ifølge skatteetaten. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det også kostnader til strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
66/662

Felleskostnader pr. mnd
1200

Felleskostnader inkluderer
Kr 1 200,- pr. måned inkluderer regnskap, forsikring, vedlikehold/strøm fellesområder, og altibox. Det er gass tilgjengelig, og må betales kr. 200,- akonto hver måned, dette blir avregnet ved årsslutt. Nåværende beboer har ikke brukt gass og har heller ikke betalt dette.

Om sameiet
Styreleder: Tone Håvarstein Mobil: 988 74 187 E-post: tone.havarstein@icloud.com

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand

Vedtekter/husordensregler
Ta kontakt med styreleder for opplysninger om vedtekter og ordensregler. Megler har ikke mottatt disse dokumentene, til tross for forespørsler sendt både til styret og regnskapsfører.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 26.03.2009 - Dokumentnr: 218810 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 66/662 01.01.2020 - Dokumentnr: 37128 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1142 Gnr:17 Bnr:165 Snr:6

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på Håvarstein eiendommen gnr. 17/165, datert 11.10.2013.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Privat vei 217/164, 217/14.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan - Id 2004003 - Bebyggelsesplan for felt N2, Vikevåg. Ikrafttredelse 02.06.2005. Kommuneplan - Id 202005 - Kommuneplan for Sandnes 2023-2040. Ikrafttredelse 28.06.2024. Hensynsonenavn H540_106 - Hensyn grønnstruktur Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med ovennevnte planer. Kopi av kart og reguleringsplaner m/ bestemmelser følger vedlagt salgsoppgave.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 640 (Omkostninger totalt) 85 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 963 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 975 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 978 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- og oppgjørshonorar kr 7 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 7 900,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.