GRONG Laksvegen 921

Tomt
16878.8m²

Beskrivelse av tomt
Landlig beliggende enebolig på stor eiet tomt på ca. 16.878 kvm. Boligen ligger på en liten høyde med panoramautsikt ut over Namsen og ut mot Geitfjellet. Skrånet tomt, noe gjennvokst. Bestående i hovedsak av trær og busker. Veg opp til boligen.

Beliggenhet
Bolig med noe skjermet beliggenhet litt sør for Holandsøya i Grong kommune. Avstand til Bergsmo ca. 5 km, Skogmo ca. 10 km, Grong ca. 10 km, 14 km til Overhalla og ca. 38 km til Namsos. Eneboligen ligger på en liten høyde med flott utsikt ut over Namsen og ut mot Geitfjellet. Gode lys og solforhold.

Adkomst
Adkomst fra Laksvegen og opp til eiendommen. Siste del av bakken har noen bratt adkomst. Vei frem til boligen. Carport nede ved Laksvegen.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Bygningen er en enebolig oppført ny 1976 på eldre grunnmur/kjeller av ukjent alder. Boligen har 1.etg over kjeller. Grunnmur består avbetong og sementstein utvendig malt, innvendig delvis utforet. Etasjeskillere avbetong. Hovedkonstruksjon over grunnmur avbindingsverk utvendig kledd med stående og liggende trepanel. Taket har form som saltak tekket med profilerte metallplater. Vinduer har hovedsakelig to-lags isolerglass. Boligen har hatt en del oppgraderinger siden byggeåret og det kan nevnes følgende. Utvendig tak og takrenner: 2008. Drenering: 2012 Utforing og kledning vegg mot vest: 2015. Bad/vaskerom og kjøkken: 2022. Ellers framstår mye som fra byggeår. Selv om det ikke må utføres strakstiltak kan det på noe sikt påregnes oppgradering av resten av vinduer og ytterdører samt innvendige overflater. Og påregnelig med noe oppgradering/oppretting av rekkeverk på terrasse samt en del pussing av mur og montering av topplist på grunnmursplast. Garasje i 1 etasje anlagt med kreosotstolper på jernbanesviller lagt på bakken.Noe støpt plate på grunn. Utlekting på stolper og utvendig stående malt kledning.. Takkonstruksjon i saltaks form med taktekking av lakkerte stålplater og takrenner av lakkert stål. Bakvegg på garasjen er frontveggen med porter på en gammel tømmerbygning som er med dårlig tilstand og vurderes som et rivingsobjekt. Selve garasjen vurderes ut fra utførelse i bra stand og med normal bruksslitasje men antas å ha vært begrenset vedlikehold siden byggeåret. Kan påregnes normalt vedlikehold Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takstforum Midt Norge v/Knut Terje Årsandøy, datert 22.05.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Fortsatt noe fuktinsig i kjeller Pkt. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Pålegg om retting av ildsted ble gjennomført 2022 av Norgeshus. Dårlig trekk ble opplyst om av forrige eier i 2012, og ikke utbedret. Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Det er sprekk i mur på kjeller. Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Spor etter mus i kjeller og loft. Ikke observert i leilighet. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Taktekking gjennomført i 2008

Innhold
1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, soverom og bad/ vaskerom. 2 boder Kjeller: 3 stk. boder/ kjellerrom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør av lakkert stål. Takvann ledes i rør fra boligen i åpne avløpsrør på bakken. Eldre takstige til pipe. Snøfangere på begge sider av taket. Det er avvik: Takstige er av eldre dato og ikke iht. forskriftskrav til innfesting der det er krav om at taktige skal innfestes til konstruksjon. Ikke gjennomført tetthetskontroll ved befaring Konsekvens/tiltak: Kan påregnes tiltak angående takstige for å tilfredsstille forskriftskrav. Tetthet kan kontrolleres ved nedbør. Vinduer Bygningen har trevinduer med 2-lags glass. Det er avvik: Vinduer er fra byggeåret og med noe harde pakninger som medfører noe begrenset tetting samt med noe fuktskjolder på ubehandlede karmer og rammer. Konsekvens/tiltak Vinduer anses funksjonell men tilstand holdes under oppsikt og kan påregnes tiltak på noe sikt samt noe overflatebehandling Dører Bygningen har teak hovedytterdør fra byggeåret med glass. Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er avvik: Ut fra alder vurderes dør i bra stand men med noe slitasje og dør har mindre isoleringsverdi og tetthet enn dagens dører samt med mindre utettheter i nedre hjørne på åpningssiden. Konsekvens/tiltak: Kan vurderes tiltak selv om dør anses funksjonell da den er med noe utettheter og av eldre dato. Balkongdør Balkongdør i tre fra byggeår med 2 lags glass. Det er avvik: Balkongdør fra byggeår og med normal slitasje ut fra alder men noe harde pakninger samt at låsemekanisme er noe tungvint løsning. Noe skade på dørblad i nedre kant og tar noe mindre i karm. Konsekvens/tiltak: Kan påregnes oppgradering av balkongdør på kortere sikt. Ytterdør kjeller Ytterdør i kjeller som 2 delt med ytre dør som tredør utvendig belagt med malt trepanel. Innerste dør som innerdør i tre. Det er avvik: Dør er med enkel standard og en del slitasje. Ytre del tar en del i karm. Konsekvens/tiltak: Selv om dør vurderes funksjonell som kjellerdør kan det påregnes noe tiltak. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse anlagt på støpt utkraging. Bjelkelagskonstruksjon og dekke i impregnerte materialer. Rekkverk med håndlist vertikale profilerte rekkverksbord. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Bygningsdel er fra byggeåret og noe avvik er påregnelig. Det er en del skjevheter i rekkverk samt at rekkverk er noe løst. Det er og langt overheng på bjelkelag men ingen synlige tegn til skjevheter. Ved befaring var det vanskelig å avdekke innfesting i konstruksjon på vegg. Dekke med og noe slitasje. Registrert noe fuktskader oppe veg tak i kjeller men ukjent om dette kan skyldes utettheter i overgang støpt dekke og mur. En del svertesopp på overflater. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Må påregnes noe tiltak på rekkverk samt at det kan påregnes noe videre undersøkelser angående fuktskader oppe ved tak i kjeller om dette har sammenheng med utkraget betongdekke. Rekkverk med mye svertesopp på overflater der det anbefales vasking for å hindre videre utvikling. Innvendige overflater Overflater med belegg og laminat på gulv, vegger og tak med malte plater Det er avvik: Overflater er med mye som fra byggeår og påregnelig slitasje men det er en del oppsvelling og slitasje på laminatgulv. Konsekvens/tiltak: Må påregnes noe tiltak på overflater men kan tas over noe tid. Pipe og ildsted Boligen har elementpipe med pussede og malte overflater. Mindre Jøtul vedovn fra byggeåret i stue plassert på keramiske fliser. Sotluke i kjeller. Det er avvik: Eier opplyser om at det er lite trekk i pipa. Innvendige dører Innvendig har boligen finèrdører fra byggeåret. Dørblad til 1 bod og mellom vindfang og gang ikke montert. Det er avvik: Dør til bod tar noe i karm samt at dører er fra byggeår med normalt forventet slitasje. Konsekvens/tiltak: Kan påregnes noe justering av dør til bod samt at hvis det skal være dør til bod og vindfang må det påregnes nye da disse er fjernet Varmtvannstank Varmtvannstanken er på 167 liter. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Rommet har ikke sluk slik at det ved lekkasjer vil ikke vann ledes til sluk. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Drenering Rørdrens fra 2012 og utvendig fuktsikring med grunnmursplast på side ved inngang samt ned mot inngang kjeller. Ellers noe ukjent da det ikke er synlig. Det er avvik: Steder der grunmursplast er synlig mangler det topplist. Eller ukjent angående plast der det ikke er synlig men ut fra terrenget mot boligen og synlige nedre deler av mur som før har vært under terreng er det trolig oppgravd og lagt drenering på alle sider. Konsekvens/tiltak: Påregnes montering av topplist på grunmursplast og så anbefales det videre undersøkelser angående grunmursplast der denne ikke er synlig. Grunnmur og fundamenter Grunnmur er av betong og betongstein innvendig og utvendig pusset. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er avvik: Det er stedvis noe sprekkdannelser i mur og spesielt i hjørne mot nordvest. Eier har opplyst at sprekkdannelser mur har vært der før han overtok boligen og at det ikke har skjedd endringer. I nedre del av grunnmur er det stedsvis manglende pusslag. Dette er områder som før det ble oppgravd for drenering del av mur som har ligget under terreng. Konsekvens/tiltak: Må påregnes noe utvendig pussing og maling. Når det gjelder sprekkdannelser kan dette holdes under oppsikt men antas etter opplysninger at dette er av eldre dato og at det er stabilt. Terrengforhold Terrenget rundt boligen er noe varierende. Det er avvik: Begrenset fall fra mur og dette har størst betydning på side mot inngang der det er bratt terreng ovenfor boligen Konsekvens/tiltak: Forholdet angående terrengfall kan holdes under oppsikt ved mye nedbør men det kan ikke utelukkes at det må foretas tiltak for å begrense fukpåkjenning mot bygningen og utvendig fuktsikring. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendig vann og avløpsrør antas å være av plast fra byggeåret. Det er privat vannforsyning fra egen brønn med trykkpumpe i kjeller. Septikkum i betong utenfor inngang til kjeller. Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vannkvalitet må dokumenteres. Noe ukjent tilstand og eier har begrenset informasjon men ut fra alder kan det ikke utelukkes at det må foretas tiltak. Anbefales og at tas vannprøver for dokumentasjon av vannkvalitet. Septiktank Septiktanken er av betong. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Rom Under Terreng Kjeller med betonggulv, vegger med betong og stedvis utforet og kled med trepanel. Hulltaking foretatt på utforet vegg der det ble avdekket isolert med isopor rett på grunnmur. Vurdering av avvik: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er stedvis en del råteskadet trepanel ned mot gulv men ble ikke avdekket større fuktverdier slik at det kan være skader og fukt i kjeller før drenering ble oppgradert. Likevel ble det registrert relativ luftfuktighet på 72% som indikerer at det kan være utfordringer i forhold til fukt. Det er og benyttet isopor i utforet konstruksjon som ikke godkjent som isolering i trekonstruksjon uten tildekking av brannhemmende materialer. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Anbefales generelt at slike kjellerrom ikke utfores og kles og anbefales at råteskadet treverk fjernes og at murvegger er synlige for å holde fuktforhold under oppsikt. Kostnadsestimat: Under 10 000 Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takstforum Midt Norge v/Knut Terje Årsandøy, datert 22.05.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Skifte tak og takrenner, utført i 2008 Drenering, utført i 2012 Utforing og skifte kledning mot vest, utført i 2015 Sikringsskap oppgradert, utført i 2021 Vindu bad, utført i 2021 Nytt kjøkken, utført i 2022 Nytt bad, utført i 2022

TV/Internett/bredbånd
Fiber, Altibox.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt oppe ved huset, samt carport på ca. 31kvm nede ved Laksvegen.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer
1864279

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 690 000,00))   18 490,- (Omkostninger totalt)   708 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)   Valgfrie omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 

Oppvarming
Boligen har elementpipe med pussede og malte overflater. Mindre Jøtul vedovn fra byggeåret i stue plassert på keramiske fliser. Sotluke i kjeller. Ellers EL- oppvarming. Følgende er opplyst fra Namdal brann og redningsvesen: 03.11.2021 Avvik: Feil på ildstedet: Ildsted i kjeller er av dårlig forfatning og bør skiftes ut eller kobles fra. (Selger har koblet dette fra) Ildsted i stue 1.etasje har et begynnende riss på side mot brannmur og bør tettes eller skiftes ut. 20.12.2017 Anmerkning: Feil/mangler ved røykvarsler: Mangler i kjeller. 03.11.2021 Anmerkning: Feil/mangler ved slokkemateriell: Pulverapparat fra 2009. Pulverapparat skal byttes eller kontrolleres hvert 10. år. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
12532

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Inkludert er renovasjon, branntilsyn, feiing, slamtømmig samt eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
213437

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
811061

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er opplyst fra Namdal brann og redningsvesen: 03.11.2021 Avvik: Feil på ildstedet: Ildsted i kjeller er av dårlig forfatning og bør skiftes ut eller kobles fra. Ildsted i stue 1.etasje har et begynnende riss på side mot brannmur og bør tettes eller skiftes ut. 20.12.2017 Anmerkning: Feil/mangler ved røykvarsler: Mangler i kjeller.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5045/6/2: 13.01.1950 - Dokumentnr: 89 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.1975 - Dokumentnr: 5426 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 06.09.1913 - Dokumentnr: 900054 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5045 Gnr:6 Bnr:1 19.09.2012 - Dokumentnr: 770582 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5045 Gnr:6 Bnr:5 01.01.2018 - Dokumentnr: 140714 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1742 Gnr:6 Bnr:2 Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 31.03.1977.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Privat vann. Septiktank med offentlig tømming. Det er private stikkledninger og vei til off. nett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan datert 01.07.2015 med formål bolig. Kart og bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 690 000,00))   18 490,- (Omkostninger totalt)   708 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)   Valgfrie omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 

Omk. kjøper beløp
17250

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.000,- oppgjørshonorar kr 4750,- og visninger kr 3.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.