BÅSTAD Eikebergåsen 44

Tomt
913.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 913,9 kvm. Kupert tomt, hovedsaklig naturtomt med fjell i dagen, lyng, trær og busker.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Eikeberg, nord for Skjønnhaug og Båstad sentrum. Det er kort vei fra eiendommen til Båstad sentrum, med blant annet spisested, dagligvare, bensinstasjon osv. For et rikere serviceutvalg, er det ca. 10 km til Skjønnhaug. Eiendommen ligger i et skogsområde hvor det er fine turmuligheter. Ellers er det kort vei til Sandstangen, hvor det er fine bademuligheter.

Adkomst
Adkomst via privat vei.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område avsatt til fritidsboliger i kommuneplanen.

Byggemåte
Hytte med 1 etasje. Ringmur i sementblokker samt pilarer. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon i tre, type saltak. Taket er tekket med pappshingel og eldre platetak. Vinduer har rammer og karmer i PVC. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass byttet i senere tid. Veranda på 52 m², vendt mot syd og vest, med tilgang fra terrenget og hytta. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord og rekkverk.

Innhold
Eiendommen består av: 3 soverom, stue/kjøkken, toalettrom, bod og terrasse

Standard
Koselig skogs hytte beliggende høyt i terrenget med noe utsikt. Stue: Stuen har en åpen løsning til kjøkkenet. Det er god plass til sofagruppe og spisebord i stuen. Utgang til ny veranda fra stuen. Kjøkken: Kjøkken med åpen løsning samt plass til spisegruppe. Innredningen har profilerte, kremtonede fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenvasken er nedsenket i benkeplaten og er i rustfritt stål. Soverom: Hytten har 3 soverom. Alle soverommene har plass til dobbeltseng eller køyeseng med mulighet for kommode. Spesialrom: Toalettrom innredet med naturlig toalett (Separett Villa), samt speil. Overflater: Gulv: Laminat og tregulv. Vegger: Panel og tapetserte plater. Himlinger: Panel. Diverse: Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det ble foretatt stikktakninger etter råte/dårlig kledning ved hjelp av en syl, påvist råte i enkelte bord. Ellers påvist dels værslitt trevirke. Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer er ikke fagmessig satt inn. Mangler også vannbrett og beslag under vinduer. Vannbrettbeslag og tetting rundt, og særlig under vinduet, må utføres regntett for å unngå lekkasjer og fuktskader i veggen. Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Ikke tilfredstillende tetting i underkant av ytterdør, mangler beslag og tetting. Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Avtrekk, kjøkken: Mekanisk avtrekk bør etableres. Overflater og konstruksjoner, toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeider utført på det elektriske anlegget. Takstmannen anbefaler derfor at det utføres en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget. Grunnmur og fundamenter: Påvist generelt store skjevheter i dekket i hytta, som er tegn/ indikasjon på for dårlig fundamentering. Også påvist noe sprekkdannelser i mur. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget har stedvis ikke fall fra grunnmuren, dette kan føre til unødig fuktbelastning mot grunnmuren. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Forhold som har fått TG3: Taktekking: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Påviste råteskader og utettheter i tekking på tilbygg. Ellers er tekking på hoveddelen overgått over halvparten av forventet brukstid. Ukjent gjenværende levetid. Som følge av råteskader i takutskikk på hoveddelen, må det påregnes utbedringer på taktekkingen også i dette området. Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Ikke montert takrenner eller nedløp på hytta, eller beslag på forkantbord. Dette medfører unødvendig fuktbelasting mot ringmur/krypkjeller. Manglende beslag på forkantbord har resultert i råteskader. Takkonstruksjon/ Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Begrenset med lufting ned mot ender av loftet. Skrå tretak med kaldt loft anbefaler en ca. 50 mm kontinuerlig spalte. God og kontinuerlig lufting er viktig, slik at risiko for skader reduseres. Registrert områder med svertesopp i undertaket på loftet. Årsak er trolig fordi det er for fuktig på loftet, fra boligen kommer fuktig luft opp på loftet, som kjøles ned. Påvist råteskader utvendig i takkonstruksjonen, som følge av utettheter i taktekkingen (tilbygget del), og manglende beslag, takrenner og nedløp på hoveddelen. Påvist svanke/skjevhet i takkonstruksjonen, trolig som følge av underdimensjonerte materialer. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde målt til under 1 meter, som er dagens krav til rekkverk. Rekkverket er dog iht. krav ved oppføringstidspunktet. Rekkverk mangler på deler av verandaen. Balkonger, terrasser, trapper o.l. med høydeforskjell på 0,5 m eller mer til terreng eller underliggende plan, skal sikres med rekkverk. Påvist mindre råteskader i gulvbord på veranda. Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Balkonger, terrasser, trapper o.l. med høydeforskjell på 0,5 m eller mer til terreng eller underliggende plan skal sikres med rekkverk. Påvist råteskader i trapp. Etasjeskille/ gulv mot grunn: Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 60 mm avvik i stue/kjøkken. Lokalt ble det målt 30 mm over 2 meter i samme rom. Målt ca. 25 mm avvik i ett soverom. Ellers målt mellom 7 - 18 mm avvik rommene. Det er registrert symptom på sopp/råte, ved inspeksjon av krypkjeller. Ytterligere undersøkelser må utføres for å få kartlagt tilstanden. Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Lukene må ikke komme nærmere brennbare materialer enn 300 mm, av hensyn til varmeutviklingen ved eventuell skorsteinsbrann. Alternativt kan brennbart materiale tildekkes med en plate av ubrennbart materiale. Under luke, skal gulv av brennbart materiale dekkes med en ubrennbar plate i en horisontal avstand fra luka på minst 300 mm. Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Påvist og målt for høye fuktverdier i trevirket, samt muggsopp på overflater, som er tegn på at konstruksjon har høy luftfuktighet over tid. Ellers påvist tilsig av vann til krypkjeller, påvist at vann blir liggende flere steder. Drenering: Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Påvist tilsig av vann til kjeller, som er tegn på at dagens drensfunksjon har begrenset effekt.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Bredbånd

Parkering
Parkering skjer på gårdsplass på eiendommen.

Radonmåling
Radon, TG 2: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Prisantydning inkl. omkostninger
790 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 19 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 790 000,00))   38 890,- (Omkostninger totalt)   828 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedovn i stue. Panelovner.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
3880

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer feiing og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/738/48: 07.05.1966 - Dokumentnr: 1224 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3118 Gnr:738 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 524902 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0122 Gnr:138 Bnr:48 01.01.2024 - Dokumentnr: 234577 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:738 Bnr:48 28.09.1966 - Dokumentnr: 2782 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:738 Bnr:3 Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser 02.11.1966 - Dokumentnr: 3242 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:738 Bnr:3 Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ikke Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på fritidsboligen i våre arkiver. Det vil ikke få konsekvenser for ny eier.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei. Vann og avløp er ikke tilknyttet. Det foreligger planer som kan utløse et pålegg på eiendommen som gjelder vann og/ eller avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulerinsplan: uregulert område Kommune planens arealdel: Fritidsbebyggelse nåværende

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
790 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 19 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 790 000,00))   38 890,- (Omkostninger totalt)   828 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
38890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.