VOSSESTRAND Oppheimsvegen 162

Tomt
6919.4m²

Beskrivelse av tomt
Areal for felles tomt. Tomten er opparbeidet med tilkomstveier, uteområder og parkeringsløsning.

Beliggenhet
Oppheimsvegen 162 har en nydelig beliggenhet på Oppheim, et helårsområde med aktivitetsmuligheter for hele familien. Eiendommen ligger naturskjønt og idyllisk til, men likevel lett tilgjengelig. Fra boligen kan du nyte en enestående utsikt over Oppheimsvatnet og Bjørnafjellet. Områdene rundt eiendommen egner seg ypperlig til helårsbruk. På vinterstid finner du et rikt utvalg av skiløyper for flotte langrennsturer. Ønsker du å kjøre alpint, kan du kjøre til Myrkdalen Fjellandsby på bare 15 minutter og til Bavallen på Voss på ca. 25 minutter. Også på sommerhalvåret er det et eldorado av aktivitetsmuligheter. Det er flotte turstier like utenfor ytterdøren, samt mange fine fjellvann og elver i nærområdet. Boligen er omkranset av fjell, hvor turer til Storanosi, Bjørnafjellet og Svolefjellet kan trekkes frem. Ved Oppheimsvannet er det både bade- og fiskemuligheter. Fra eiendommen har du også kort vei til blant annet Voss Klatrepark og Myrkdalen Hestesenter. Ønsker du en virkelig storslått opplevelse kan du kjøre til Gudvangen og ta fjordcruise derfra til Flåm, og besøke Ægir Bryggeri ved endestoppet. For dagligvarehandelen ligger både Joker Haugsvik og Joker Vossestrand bare 5 minutters kjøring fra boligen. Ønsker du et ytterligere servicetilbud, er det i underkant av 30 minutter å kjøre til Amfi Voss. På Oppheim er det virkelig muligheter for å både oppleve sosialt felleskap, men også å finne ro fra byens larm og mas. Aktiviteter i nærområdet: - Voss Paintball - Stalheimskleiva - Voss Klatrepark - Tvindefossen - Myrkdalen Hestesenter - Voss Fotballgolf

Adkomst
Enkel adkomst. Bygget ligger på Oppheim, langs hovedveien.

Byggemåte
tvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, pusset og malt og delvis kledd med fasadeplater. - Yttertak er skrånende, opplektet og tekket med papp/folie Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong - Felles varmtvann. Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 2008. Dører: Ytterdør med glatt finer av god kvalitet er kontrollert for utførelse og slitasje. Terrassedør med glass er kontrollert for samme.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Fukt en del av kjeller som er fellesområde. Jobber med drenering nå Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, på tak og fasade som nå er utbedret Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Gamle setningsskader. Se rapport Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, maur men det har blitt fikset. I henhold til cowrapport. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Det har blitt funnet noen i en annen seksjon langt borte fra leiligheten Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? i 2011 og varmepumper på fellesareal Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ofte Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Fellesanlegg Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Store utbedringer Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Tidligere resepsjon, kjøkken og spisesal skal bli omgjort til leiligheter. Foreligger et salg i nærmeste framtid Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Under utbedring. Se tidligere rapporter Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Rehabilitering 2023/24 vil det foreligge en ferdigattest høst 2024 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Se tidligere rapporter. 2017, cowi Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Mot en sameier som har 2 seksjoner. kontakt styret Sameiet er i tvist med utbygger 2010/ 2011 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Dette er svært usikkert på grunn av en tvist med to seksjoner, må det hentes inn midler. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Har forekommet maur, som er tatt hånd om. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Skjeggkre i en annen leilighet som ikke ligger i nærheten. Tilleggskommentar: Henviser til tidligere rapporter på feil og mangler. I tillegg til rapporter på de store utbedringene som har blitt gjort i 2022-24

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Jørn Tage Hereide har gleden av å presentere Oppheimsvegen 162. Gamle Oppheim hotell har blitt omgjort til fritidsboliger, med flotte fellesarealer. På fellesareal er det blant annet svømmebasseng, 2 sauna, garderober, ekstra toalett, fellesrom med biljard, bordtennis og tv. Stor felles terrasse felles parkeringsplass og elbiladere på fellesareal. Leiligheten har en ekstra fin beliggenhet med umiddelbar nærhet til sittegrupper, aktivitetsrom, felles terrasse og svømmebasseng m.m. Fritidsboligen har en idyllisk beliggenhet rett ved Oppheimsvatnet. Leiligheten er omringet av et eldorado av turmuligheter på sommerhalvåret, samt flotte skiløyper på vinterstid. Det er også kort kjøreavstand til alpinanlegg. Velkommen på visning! Stue/kjøkken: Åpen og sosial planløsning mellom stue og kjøkken. Rommet har et areal på 18,8 m2 med plass til sofagruppe og et enkelt spisebord. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, samt rammer inn en nydelig utsikt mot Oppheimsvatnet. Utgang fra stue til herlig egen uteplass. Kjøkkenet er i lys utførelse med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er utstyrt med nedfelt stålvask, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Soverom: Soverommet har et areal på 9,6 m2 med plass til standard soveromsmøblement. Det er i dag innredet med etasjesenger, for maksimal utnyttelse av arealet. Innvendig bod uten vindu, innredet og brukt som soverom. Bad: Bad med fliser på gulv og vegg. Det er innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett, benkeskap med nedfelt servant og speil med belysning over. Det er varmekabler i gulv. I tillegg er det en bod på 1 kvm i kjeller.

Standard
Innvendige overflater: Innvendige gulv med parkett og flis. Innvendige vegger og himling med malte plater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Dører: Noe sår på ytterdør. Tiltak: Fungerer med dette avvik. Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Noe slitasje og sår i parkett og hull etter oppheng på flere vegger Tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv: Noe lokal slitasje i overgang til vegg Tiltak: Vedlikehold må påregnes Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > 1 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.   Forhold som har fått TGIU: Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, tekking, nedløp, tomteforhold, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, varmtvann og fyringsanlegg. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten etc. Det anbefales gjennomgang av tildligere rapporter relater felles konstruksjoner Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, pusset og malt og delvis kledd med fasadeplater. - Yttertak er skrånende, opplektet og tekket med papp/folie Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong - Felles varmtvann.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken følger med i salget.

Moderninseringer og påkostninger
Bygget ble omgjort til leiligheter i 2008/2009. Omgjort fra hotell til leiligheter.

TV/Internett/bredbånd
Tv/internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkering på felles umerket parkeringsplass.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer
6538910

Diverse
Informasjon fra sameiet (22.02.2024): - Rehabiliteringen av 3. og 4. etasje startet på nyåret. Vinter og dårlig vær gjorde at arbeidet med taket ble utsatt til våren 2024. Sameiet fikk midlertidig brukstillatelse i 2023 som gjorde at leilighetene med bruksforbud kunne tas i bruk. Brannalarmen ble også oppgradert i forbindelse med rehabiliteringen. - Dreneringen rundt bygget ble utført av Lirhus Maskin. På grunn av tidlig frost må siste delen på baksiden gjøres ferdig til våren 2024. Dreneringen var fornuftig å utføre før man rehabiliterte bassenget. - Bassenget måtte stenges i 2022 på grunn av en stor lekkasje. Flere i sameiet deltok på dugnad for å rive og deretter vaske og male basseng-området. Bassenget ble klart igjen februar 2024. - Varmepumpene ble satt i drift januar 2023. - Erstatningssaken mot Tryg håndteres av Advokat Toralf Wågheim. Status er at Tryg trenerer saken siden vi fortsatt venter på svar. Wågheim jobber også med inndrivelse av utestående fra seksjoner i sameiet. - Det er også jobbet med salg av seksjon 56-61 slik at de 6 nye leilighetene kan bli bygget. Informasjon fra årsmøte (2024): - Igangsetting av videre rehabilitering forutsetter at finansiering er på plass. Det må derfor gjøres vedtak om dette. - Det har vært/er en pågående rehabilitering av 3. og 4. etasje. - Sameiet har en erstatningssak mot Tryg forsikring. - Det er prøvd å få tak i interessenter til og overta selskapet for ferdigstilling av 6 leiligheter slik at de kan begynne å betale felleskostnader. Styreleder ser for seg en modell der de kjøper aksjene i Oppheim Hotel AS og at det ligger igjen en avtalt gjeld til sameiet som blir betalt. Denne kan da brukes til rehabilitering. Det må også avtales et tidspunkt for når Oppheim Hotel AS skal starte betaling av felleskostnader. - Videre rehabilitering: Det sikkerhetsmessige i forhold til brann bør utføres først. I tillegg bør gulvet i resepsjonen utbedres. Dette er en kostnad på 2,1 millioner + mva for brannsikkerhet og ca. 400 000,- + mva for gulv. Det tekniske må også oppgraderes i rehabiliteringen. Det ble vedtatt at styret får fullmakt til å igangsette prosjektet over litt tid, for å prøve å unngå ekstra innbetalinger i 2024. Kondensproblemet som er avdekket og luken til kulvert må igangsettes med en gang. Det skal også lage en plan for gjennomføring. Man kan lese mer på sameiet sine hjemmesider (oppheimresort.no). - Det er pågående arbeid med tak. Det er målsetting om å være ferdig 28.06.2024. Andre opplysninger fra selger og styreleder: - Det er plan om å bygge 6 leiligheter. De nærmer seg avtale om bygging/salg til firma. Leilighetene skal lages på fellesareal ved resepsjon/spisesal. - Heis er midlertidig stengt. De innhenter anbud på jobben. - Det foreligger tvist mellom sameiet og ene seksjonseieren. Kort fortalt gjelder det uenighet om vedlikehold av snr. 1 og manglende betaling av felleskostnader. For ønske om ytterligere opplysninger kan megler kontaktes. - Seksjonseierne har betalt inn flere engangssummer vedrørende rehabilitering og erstatningssaken. Hvis sameiet vinner frem i den pågående tvisten og det blir utbetaling, vil dette tilfalle selger og ikke kjøper. Dette grunnet at tvisten gjelder ting som er utbedret og som dagens eier har betalt ekstra for.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 190 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 29 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 190 000,00))   44 190,- (Omkostninger totalt)   1 234 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk. Varme i gulv på bad. Felles varmtvann.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
1701

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann. Renovasjon blir levert av ekstern aktør; BIR. Årlig renovasjonsgebyr kr: 2 166,94 fordelt på 2 terminer. Merk at både kommunale avgifter og eiendomsskatt er en prognose oppgitt av kommunen. Fakturert beløp i 2023 var kr 1 462,21,- for eiendomsskatt og kr 1 518,75,- for vann. Kommunen opplyser at sameiet har privat avløp. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi sekundær
554125

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/318/7/11: 30.10.1943 - Dokumentnr: 691 - Erklæring/avtale Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv vedr Opheimsvannet Overført fra: Knr:4621 Gnr:318 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere - Framnes Kursted har tillatelse til å regulere Oppheimsvatnets utløp m.m. 01.06.1950 - Dokumentnr: 468 - Jordskifte Grensegangssak vedr. gnr.318 bnr.1 og 7. Overført fra: Knr:4621 Gnr:318 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere - Bestemmelse om grensegang mellom gnr 318 bnr 7 og gnr 318 bnr 1. 21.05.1952 - Dokumentnr: 465 - Bestemmelse om kloakkledn Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:4621 Gnr:318 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere - Gnr 318 bnr 7 har rett til å legge kloakkledning gjennom E16 ved eiendommen, etter vilkår gitt av Vegvesenet. 22.08.1959 - Dokumentnr: 1071 - Erklæring/avtale Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:4621 Gnr:318 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere - Gnr 318 bnr 7 har rett til å legge dreneringsledning gjennom E16 ved eiendommen, etter vilkår gitt av Vegvesenet. 17.06.1964 - Dokumentnr: 673 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4621 Gnr:318 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere - Dokumentet er ikke funnet i Kartverkets arkiv. 14.10.1970 - Dokumentnr: 1392 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:4621 Gnr:318 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere - Tillatelse til å fravike veglovas regler for byggegrenser for tilbygg til hotell. 10.04.1973 - Dokumentnr: 615 - Erklæring/avtale Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:4621 Gnr:318 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere - Gnr 318 bnr 7 og 12 har rett til å legge drensrør gjennom E16 ved eiendommen, etter vilkårene gitt av Vegvesenet. 14.10.2011 - Dokumentnr: 837704 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Oppheim Hotel Eiendom AS Org.nr: 891 444 672 Plikt til å benytte Oppheim Hotel Eigedom AS sitt bookingsystem ved eventuell offentlig utleie. 26.03.2009 - Dokumentnr: 218400 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 51/4147 15.03.2018 - Dokumentnr: 548640 - Reseksjonering Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 51/3077 Fjerning av seksjon Endring av tilleggsdel Endring av sameiebrøk Areal overført fra snr. 2 til fellesareal 31.10.2022 - Dokumentnr: 1228918 - Reseksjonering Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 51/2930 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Deling av seksjon Endring av fellesareal Endring av formål Endring av sameiebrøk Fjerning av seksjon

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for endring av bygg innvendig datert 01.11.2023. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bod nyttes til opphold/soverom. Det foreligger ingen søknad om bruksendring. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegninger plan 1, fasader og situasjonsplan revidert 05.11.2021. - Tegninger snitt datert 29.09.2021. - Tegninger plan u revidert 29.09.2021. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Byggeår er hentet fra tilstandsrapport. Opplyst at bygget er fra 1974 da det ble bygget som hotell og drevet som det. Ombygget, seksjonert og laget leiligheter i 2009.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp. Vei: Tilkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse-blokk, parkeringsplasser, uteoppholdsareal, friluftformål, naturområde - grønnstruktur og skianlegg. Reguleringsplan: Planid: 123506009 Plannavn: Oppheim fritidsbustader Ikrafttrådt: 29.03.2007 Delarealer/arealformål: Delareal 200 m2 Formål Friluftsformål Delareal 15 m2 Formål Skianlegg Delareal 4 831 m2 Formål Fritidsbebyggelse-blokk Delareal 90 m2 Formål Naturområde - grønnstruktur Delareal 891 m2 Formål Parkeringsplasser Delareal 594 m2 Formål Uteoppholdsareal Hensynssone i reguleringsplan: Faresone: Ras- og skredfare Delareal 9 m2 Kommuneplan: Planid: 12352019004 Plannavn: Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Ikrafttredelse: 22.10.2020 Delarealer/arealformål: Delareal 6 623 m2 Arealbruk Fritids- og turistformål,Nåværende Delareal 34 m2 ArealbrukNaturområde,Nåværende Delareal 296 m2 Arealbruk Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende Hensynssoner i kommuneplanen: Faresone: Ras- og skredfare. Delareal 10 m2 Faresone: Flomfare. Delareal 338 m2 Hensynssone: Bevaring kulturmiljø Delareal 3 937 m2 Hensynssone: Hensyn landbruk Delareal 4m2 Støysone: Rød sone iht. T-1442 Delareal 190 m2 Støysone: Gul sone iht. T-1442 Delareal 2 771 m2 Eiendommen er berørt av følgende datasett: Kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner Et kulturminne er i denne sammenhengen en helhet bestående av en lokalitet med et eller flere enkeltminner, samt sikringssoner (hvis vernestatus tilsier det). Overordnet kan man si at et enkeltminne representerer et fysisk kulturminne, med dets geografiske utstrekning og informasjon som er spesifikt for det. En lokalitet representerer et geografisk område som inneholder et eller flere enkeltminner som hører sammen på en eller annen måte. Lokaliteten inneholder generell informasjon om dette området, samt informasjon om høyeste vern («høyesteVern») blant enkeltminnene innenfor. Dette gjelder område i hjørne av sameiets eiendom (ved avkjørsel fra Oppheimsvegen). Det er definert som "Gravhaug Fetts fk. 1/2".

Adgang til utleie
Sameierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine bruksenheter. Så lenge det er organisert utleie av leiligheter til vilkår fremforhandlet av styret på vegne av seksjonseierne, skal all utleie skje gjennom dette foretaket. Styret kan gi dispensasjon. Dersom en seksjonssameier leier ut sin seksjon helt eller delvis, skal utleier påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og andre vedtak fattet av sameiermøter eller styret. Ethvert salg eller bortleie av bruksenhet skal meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/ leietaker.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 190 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 29 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 190 000,00))   44 190,- (Omkostninger totalt)   1 234 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
44190

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 59 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900,-, markedsføringspakke kr 19 900,-, oppgjørshonorar kr 6 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, innhenting av servitutter kr 240,- per stk, visninger kr 3 900,- og tinglysingsgebyr kr. 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva