FINSTADJORDET Blåstjerneveien 6

Tomt
17547m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt.

Beliggenhet
Blåstjerneveien 6 ligger i et populært og rolig boligområde på Finstadjordet i Lørenskog kommune. Her bor du sentralt med nærhet til skoler, barnehager, kollektiv transport og butikker. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra, Kiwi, Bunnpris og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden, samt Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Fra Lørenskog sentrum har du et rikt tilbud med offentlig kommunikasjon mot blant annet Lillestrøm og Oslo sentrum. Med bil fra Finstadjordet tar det ca. 9 min til Strømmen Storsenter, 9 min til Lillestrøm, 16 min til Oslo S og 29 min til Oslo lufthavn. I området er det enkelt å være aktiv. Det er godt utbygd gang-/sykkelvei, ishall, golfbane på Losby, svømmehall, tennisbane ved Kjell, samt lysløype ved Losby, Kurland og Vallerud. Dersom du er glad i trening på treningssenter, byr området på SATS Triaden og Fresh Fitness Skårer. Det er også flotte turløyper i marka.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud, se www.ruter.no.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av rekkehusbebyggelse, lavblokkbebyggelse og eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager i nærområdet: - Løken barnehage (1-5 år) - 2 minutter gåavstand. - Skårungen barnehave (0-5år) - 6 minutter gåavstand. Løkenåsen barnehage (0-5 år) - 6 minutter gåavtand.

Skolekrets
Skoler i området: - Finstad skole (1-7 kl.) 10 min gåavstand. - Benterud skole (1-7 kl.) 11 min gåavstand. - Løkenåsen skole (8-10 kl.) 13 min gåavstand. - Mailand vidergående skole, 27 min gåavstand.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste holdeplass er Bergerveien som er ca. 4 minutter fra boligen, samt Løkenåsveien og Finstadlia som ligger ca. 5 minutter gange fra boligen. Bussterminalen ved Lørenskog sentrum fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger og godt utvalg av ruter.

Byggemåte
Det benyttes tilstandsgrader for å angi eventuelle byggetekniske tilstandssvekkelser. Forklaring på de ulike tilstandsgradene(TG): TG 0: Ingen avvik. TG 1: Mindre avvik. TG 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2. TG 3: Store eller alvorlige avvik. TGIU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse. Vi gjør oppmerksom på følgende avvik: Radon - TG 2 Eier har ikke kjennskap til om det er utført måling av Radon. Det er ikke fremlagt opplysninger om radonmålinger fra eier/styret, heller ikke andre tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med moderat til lav aktsomhetsgrad. Det må foreligge en rapport med moderate resultater, om det skal gis TG1 for radon i tilstandsrapporten. Sluk, membran og tettesjikt - TG 2 Det settes TG 2 ut i fra manglende dokumentasjon på utførelse av tettesjikt i gulv og vegger. Dokumentasjon finnes ikke i følge eier. Elektrisk anlegg - TG 2 TG settes ut i fra en forenklet kontroll begrenset til spørsmål og undersøkelser som fremkommer av avhendingsloven § 2-18.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Rør og elektro er fra 2012. Arbeid utført av: Tidligere eier, som er rørlegger, pusset opp badet i 2012. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Sluk og membran i dusj er fra 2012 Arbeid utført av tidligere eier sammen med andre faglærte.

Innhold
Entrè: Du ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entrè med bod for oppbevaring av yttertøy. Bad: Det første du møter i leiligheten er badet. Lekkert flislagt bad fra 2012 med gulvvarme, downlights og opplegg for vaskemaskin. Badet inneholder servant med underskap, speilskap med overlys, vegghengt toalett og romslig dusjhjørne. Ventilasjon på bad fremstår med mekanisk avtrekk, samt spalte under dørblad for tilluft. Alkove: Det er satt opp to lettvegger mot stuen som danner en alkove. Alkoven kan brukes som kontor eller gjesterom. Soverom: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og garderobe. Rommet er malt i en behagelig farge. Her ligger alt tilrette for en god natt søvn. Stue: Stuen har god plass til sofa, sofabord og mediemøblement. Stuen er malt i nøytrale farger som gjør det enkelt å innrede med ønsket interiør. Takhøyden i leiligheten er målt opp mot 2.47 meter. Kjøkken: Lekker kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter, laminert benkeplate, lys under overskap og ventilator med mekanisk avtrekk og kullfilter. De integrerte hvitevarene på kjøkkenet følger med.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Styret i Løken 3 har valgt å tegne avtale med Telenor som vil gi beboerne en gunstig pakke med tjenester til en god pris. Kabel-tv dekoder eller annet utstyr skal stå igjen i boligen ved flytting.

Parkering
Egen parkeringsplass på garasjetak, klargjort for lading. To gjesteparkeringer, en rett utenfor blokken samt en (som også tilhører borettslaget) to minutters gange unna.

Radonmåling
Eier har ikke kjennskap til om det er utført måling av Radon. Det er ikke fremlagt opplysninger om radonmålinger fra eier/styret, heller ikke andre tiltak mot radon.

Diverse
Strømforbruk? 10515 kWh i 2023 6573 hittil i 2024 Hvordan er parkeringsmulighetene? 2 gjesteparkiringer hvor man kan parkere i 3 døgn, deretter 3 døgns karantene. Den ene parkeringen er rett uten for blokken, og den andre to minutters gange unna. Når kjøpte du eiendommen? 2021 Hva var avgjørende for valget ditt? Pris og nærhet til skolen sønnen gikk på da Hvorfor skal du flytte? Skal flytte sammen med kjæresten min Hva har du likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? Den innglassete og solrike store terrassen som føles som et ekstra rom det meste av året To - tre minutter å gå til Rema Det er også bussholdeplass med jevnlige avganger til b.la. Oslo og Lillestrøm to minutters gange fra leiligheten Hva har du likt best med området? Liker nærheten til marka og naturen samtidig som det er et bysamfunn med kjøpesentre, kafeer, restauranter, bibliotek, kino og kulturhus i gangavstand. Er det noe du ikke er fornøyd med? Nei, har vært veldig tilfreds med å bo her Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? Det er åpnet rundt blokken, plen og litt trær utenfor som gjør at man kan følge med på årstidene. Siden det er et borettslag blir det både måkt, feid og klippet plen. Det er et bymessig og sentralt område og man har ikke spesielle utfordringer knyttet til årstidene Til slutt - beskriv boligen med tre ord! Praktisk, hyggelig, sentral.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 168 340 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 158 340 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 167 561 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 174 761 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 177 561 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og gulvvarme på bad.

Info strømforbruk
10515 kWh i 2023. 6573 hittil i 2024.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
765408

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2908551

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien for primærbolig er 25 prosent av boligens verdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 prosent av det som overstiger 10 millioner kroner. Formuesverdien for sekundærbolig er 100% av boligverdien. Ligningsverdien er beløpet som står oppført som formue i skattemeldingen.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
114

Part.obl.nr.
950143215

Felleskostnader pr. mnd.
4921

Andel fellesgjeld
168340

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene. Vi gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr. dags dato. Ved evt. økning av rente på lånet i banken vil husleien øke deretter. Det tas forbehold om at estimert fellesgjeld p.t. kan påvirkes av kortsiktig leverandørgjeld og løpende fordringer.

Andel fellesformue
25083

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Løken 3 Borettslag

Borettslagets org.nr
950143215

Om borettslaget
Borettslaget Løken 3 består av 143 boenheter. Borettslaget ligger i Lørenskog kommune og er tilknyttet BORI Bbl som forretningsfører. Løken 3 har adresse: Blåstjerneveien 2-30, Finstadjordet og består av 5 blokker bygget i 1974-1975. Avtaler: Løken 3 er tilknyttet forsikringsavtale med Tryg, samt skadedyrbekjempelse fra Anticimex. Styret har tegnet en avtale med Telenor. Bor, drilling, snekring eller banking er kun tillatt mellom 07:00 og 20:00 på hverdager. I helgene er det tillatt mellom 09:00 - 18:00. Musikk skal ikke være til sjeneanse for naboer. Borettslaget har felles parkeringsplasser for beboere og gjester. Parkering utenfor de skiltede parkeringsarealene blir bøtelagt. Gjesteparkeringene er for besøkende og kan disponeres i max 3 dager, uansett hvilke gjesteparkeringsfelt som blir benyttet. Dersom det er behov for parkering i en lenger periode, må andelseierne søke styret i eget borettslag om dispensasjon. Se gjerne mer informasjon om borettslaget på www.loken3.no Borettslagets vedlikeholdshistorikk: 2022/2023 - Startet med taktekking av blokk 1 Blåstjerneveien 26-30, beiset alle trevegger i bodområdene, byttet ut gamle lamper i fellesrom i kjeller, malt oppgang 28 og skiftet ut 9 taknedløp i Blåstjerneveien 2-18. 2021/2022 - Malt oppgang 10, 12 og 30, og byttet lamper i fellesrom. 2020/2021 - Hengt opp pulverapparater i kjeller med merking av dører, refleksmerking av alle trappetrinn i alle oppganger og reparert 2 balkonger, samt yttertak Blå 14 og 16. 2019/2020 - Skiftet 4 vifter / tak og oppussing av oppganger Blå 8, 16 og 20. 2018/2019 - Beising av bord / benker uteområdet, nye soveroms vinduer, oppussing av oppgang Blå 18 og 22, vasket søppelbrønner innvendig og power clean - rens av ventilasjon innvendig. 2017/2018 - Reparert / skiftet 5 viftemotorer på taket, foretatt støymåling av nye vifter (målingen viser at nivået lå innenfor krav til støy i både gamle og nye boliger), samt det ble byttet brannvarslere og brannslukningsapparater hos alle beboerne. Løken Felles Sameie består av garasjehus, rekkegarasjer, vaktmestergarasje, motorsykkelgarasje, parkeringsanlegg og tomt på eiendommene. Styret har behandlet rutinesaker som: Budsjettering, regulering av parkeringsleie, internkontroll og oppdatering av HMS-plan, forsikringsskader, det er inngått avtale om snørydding med Akershus Utemiljø as og reforhandlet avtale med Aneo hvor det ble avholdt ekstraordinær GF grunnet større endring i opprinnelig avtale. Løken Felles sameie hadde et årsresultat i 2023 på 1.421.165 kroner. Økning i felleskostnader: I 2020 var det kontroll av takpapp på blokkene som viste at borettslaget måtte starte planlegging for utskiftning av disse. Arbeidet er i gang, men 3 blokker gjenstår etter anbefaling tar borettslaget et hvert år fremover til alle 5 er skiftet. Borettslaget har også med et pipenedløp, da disse ved kontroll viste seg å ha sprekker - her gjenstår det kun 2 blokker (6 rør) som skiftes neste år. Felleskostnadene kommer til å øke, men styret ved enda ikke hvor mye økningen vil bli per andel.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av BORI boligbygglag og andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
I 2023 hadde borettslaget et årsresultat på 779.644 kroner. Beløpet er overført til egenkapital.

Lånebetingelser fellesgjeld
Informasjon pr 30.09.2024 Bank: HANDELSBANKEN Rente: 5,60% Type lån: Annuitetslån Terminer: 12 Total restgjeld: 23.161.736,- Andel saldo: 129.274,- Løpetid: 25.02.22 - 30.10.43

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8029097

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes. Du finner oppdateringer på blant annet dugnader under "faste aktiviteter" på borettslagets hjemmeside: www.loken3.no.

Dyrehold
Det må sendes skriftlig melding til borettslagts styre dersom hund eller katt skal bo i andelen. Når det gjelder katt, gis det kun tillatelse til innekatt. I tillegg må alle innordne seg etter de til enhver tid gjeldende regler for dyrehold i borettslaget.

Eierskiftegebyr
6385

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse datert 06.01.1975. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring, datert 27. juli 1987. Det foreligger ferdigattest for innglassering av balkonger, datert 10.09.2012. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Leiligheten er bruksendret og viker fra originaltegninger. Det er satt opp to lettvegger mot stue som danner en alkove / kontor.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 168 340 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 158 340 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 167 561 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 174 761 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 177 561 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 17 990 Markedspakke 6 990 Oppgjørshonorar 1 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 23 900 Tilretteleggingsgebyr 2 990 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 43 500 for utført arbeid.