BILLINGSTAD Solstadveien 4

Tomt
18975m²

Beskrivelse av tomt
18.975 kvm totalt for begge eiendommene. Eiendom med enebolig er på 1.888 kvm. Den andre eiendommen er på 17.087 kvm. Tomten er pent opparbeidet. Store gressarealer, binger for grønnsaker, frukttrær og eget inngjerdet badevann. Vannet her tilføres via pumpe fra bekken. Nederste delen av tomten grenser ned mot og halvveis ut i elven, der man faktisk kan være heldig å se ørret trekke opp i elven for å gyte. Her nede ved elven har selger en hyggelig bålplass. Et fantastisk sted for barnebursdager, familiesammenkomster eller selskapelige anledninger. Pga eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dette betyr at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Beliggenhet
Solstadveien 4 ligger idyllisk, skjermet og rolig til på Hvalstad i Asker. Dette er et populært og meget barnevennlig nabolag med gangavstand til flere barnehager, barneskole og ungdomsskole. Her bor du i landlige omgivelser, samtidig som det er kort gangavstand til både bussholdeplass og Hvalstad togstasjon. Fra boligen har du enkel tilgang til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i Vestmarka rett opp veien, samt nærhet til både Holmenskjæret, Hvalstrand Bad, Holmen Fjordhotell og Leangbukta. Områder som kan friste med populære sandstrender, bademuligheter, kyststi og marina. Skole og barnehager Boligen ligger særdeles barnevennlig til med nærhet til flere barnehager, barneskole og ungdomsskole. Hvalstad barneskole og Torstad ungdomsskole ligger lett tilgjengelig. Godt utvalg av barnehager både på Billingstad og Hvalstad. Fritid og aktivitetstilbud I nærområdet finnes det spennende muligheter for aktiviteter som små og store kan nyte godt av. I tilknytning til barneskolen ligger Hvalstad Aktivitetspark, som åpnet i 2019. Parken har raskt blitt en sosial møteplass for store og små, med mulighet for idrett, aktivitet og lek. Aktivitetsparken består bl.a. av en kunstgressbane, rullepark, treningspark og et område for klatring og frilek. Rulleparken er tilrettelagt for sparkesykler, rullebrett, rullestoler, rulleskøyter og bmx. Parken har ført til et fint løft for nærområdet, skolen og for det frivillig drevne idrettslaget - Hvalstad IL. Også flotte fritidsområder på Billingstad med kunstgressbane ved skolen og friområde "Lyn" der det er akebakke, fotballbane, skøytebane om vinteren, ballbinge, sykkelcross mm. Holmen IF er en aktiv idrettsforening, og klubben har flere tilbud til store og små. Holmen idrettspark, et av Askers flotteste og mest rikholdige idrettsanlegg. Parken byr på flere fotballbaner, ishall, fjellhall, klatrevegg og tennisanlegg. Innenfor området ligger også en lysløype, skileikområde, barne-hoppbakker og Tuftepark samt gode muligheter for løpeturer på fine skogsstier I gangavstand fra boligen ligger den nye og moderne Holmen svømmehall, samt Holmenskjæret badeplass med fine bademuligheter, sandvolleyballbaner, ballbinge og minigolfbane. Handel Fra boligen er det kort vei til flere matbutikker, blant annet Kiwi på Hvalstad. I tillegg er det kort vei til Holmensenteret med et bredt og spennende utvalg av butikker og restauranter. Her finner man en rekke servicebedrifter som helsestasjon, seniorsenter, frisør, leger, hudpleie, tannlege, dagligvare, og vinmonopol. Eiendommen ligger kort kjørevei til både Asker sentrum og til Sandvika sentrum med Sandvika Storsenter. Herfra har du med andre ord enkel tilgang til stort sett alle fasiliteter og servicetilbud. Rekreasjon Hvalstad er et fantastisk sted for den aktive familien! Her bor man med nærhet til både marka og sjøen, med flere flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Få hundre meter til idylliske Åstaddammen, med tursti opp til Grosetkollen og Skaugumsåsen. Nederst i bakken i Skustadgata går Kjærlighetsstien inn til venstre, som leder mot nedre Billingstad, og mot Åstadveien som leder ned til butikken og togstasjonen. Asker kommune har anlagt 20 merkede turløyper med ulik lengde for sommerbruk over hele gamle Asker kommune. Vestmarka ligger lett tilgjengelig, knapt 200 meters gange fra boligen. Herfra er det milevis med stier i fantastisk natur både i området rundt Skaugum, og hele veien fra Sylling til Lommedalen og videre innover Nordmarka. Fra eiendommen kan du enkelt komme deg til Semsvann med en lang historie og pent opparbeidede stier. Semsvannet er en populær friluftsperle som ble valgt til Askers tusenårssted ved tusenårsskiftet. Rundt vannet er det anlagt en flott turvei som er farbar med både barnevogn og sykkel. Det er også flere fine badeplasser rundt vannet, og om vinteren er flere skiløyper som tar deg i ulike retninger innover i marka. Hundejordet på Semsvann er et hyggelig stopp for de firbeinte, og her kan de få løpt fra seg i trygge rammer. Kort vei til idylliske Hvalstrand bad. Hvalstrand er flere ganger kåret til Akershus beste badestrand, og er en hyggelig og barnevennlig sandstrand med stor gresslette, stupetårn, badebrygge, toaletter, molo, restaurant med uteservering og kiosk. Hvalstrandfestivalen arrangeres hvert år og tilbyr konserter i maritime omgivelser.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av LNF-områder, småhusbebyggelse og natur.

Barnehage/skole/fritid
Hvalstad barneskole og Torstad ungdomsskole iht. Askerkart. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon
Fra boligen har du gangavstand til Hvalstad togstasjon. Tar du toget fra Hvalstad stasjon er du på Lysaker stasjon på kun 18 minutter. Fra Hvalstad er det også kort kjøreavstand til både Asker og Sandvika togstasjon som er et sentralt knutepunkt for offentlig kommunikasjon med både buss, lokal-, region- samt flytog i retning Oslo og Drammen.

Byggemåte
Bolig oppført i 1870.(Deler av boligen er eldre enn dette) Modernisert og tilbygget i etterkant. Det er antatt betongkonstruksjon mot grunn, grunnmur i betong. Etasjeskiller og reisverk i tre. Noe synlig tømmer i gavlvegger. Stående kledning. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein i tegl og betong. Renner og nedløp i stål. Frittstående garasje med carport. (Garasjedelen 16 m2, carport 17m2) Oppført med støpt såle mot grunn. Ringmur i Leca, reisverk i tre med stående kledning. Saltak i trekonstrukjon tekket med takstein. Manuel vippeport. Ikke tilstandsvurdert. Innredet låve i trekonstruksjoner. Ikke tilstandsvurdert. Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innhold
Adkomst | Landlig idyll Eiendommen har adkomst via privat vei med bom som leder innover i naturen. Enda eiendommens beliggenhet oppleves som svært landlig og skjermet er det ikke lange turen opp fra Hvalstad eller Billingstad. Huset ligger sentralt til med fint utsyn over størsteparten av tomten. Inne i boligen blir man møtt av et vindfang som leder videre til hallen med fliser på gulv. Hallen binder sammen de fleste av rommene i 1. etasje, og har også videre trappeadkomst til 2. etasje og underetasjen. Stuer| Flere stuerom Boligen har en tredelt stue med flere rom for forskjellig bruk. Fra hallen er det første rommet man ankommer dagens spisestue. Innredet og dekorert i klassisk stil. Dette er et fint sted å smale venner og familie til selskap. Når maten er unnagjort kan man trekke tilbake til en av boligens to andre stuer. Det innerste rommet er en peisestue med plass til salong eller annet ønsket møblement. Stuen har en elegant, gammel peisovn som gir god varme på kalde dager. Rosetten i taket og gulvet i heltre vekker minner om en annen tid og gir rommet et herskapelig inntrykk. Den siste stuen ligger også med adkomst fra spisestuen og har laftet tak og eksponert mur på innerveggen. Også her er det en peis, og som resten av rommet holder denne en rustikk, landlig stil. Det er god plass til diverse møblering, og stuerommene kan enkelt innredes etter ønske. Fra denne stuen er det utgang til platting, samt videre adkomst til frokostkrok ved kjøkkenet. Platting | Romslig og solrik Plattingen ligger på sydvestsiden av boligen, hvilket gir meget gode solforhold. Selve plattingen er på ca. 28 kvm og byr på plass til det meste man måtte ønske av innredning. Det er fine utsiktsforhold over egen tomt og hage. Det første man ser når man går ut er badedammen som ligger sentralt på eiendommen. Det er ingen innsyn, og her kan man slappe av og nyte fullstendig privatliv. Mens plattingen er av god størrelse kan den ikke måle seg med tomten og hagen for øvrig. Med et enormt areal er det muligheter for diverse sittegrupper, solsenger, bålplasser med mer på egen tomt. Eiendommen nyter sol hele dagen og ut på kvelden. Kjøkken | Klassisk stil Kjøkkenet har adkomst fra hallen, og fra stuen via frokostkroken. Frokostkroken er pent innredet med malt lafting i taket og integrert bokhylle i veggen. Det er plass til en mindre spiseplass som egner seg godt til en matbit før man starter dagen. Rommet har en intim, koselig atmosfære som forsterkes ytterligere av en åpen peis vendt mot spiseplassen. Kjøkkenet har en landlig stil med malte fronter med lys undertone og lyseblå aksenter. Selve innredningen er fra 1980 og er plassert langs alle rommets fire vegger. Det er rikelig med lagringsplass i under- og overskap, samt en liten spiseplass ved vinduene. Stekeovn og platetopp er integrert i innredningen, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Boligen har to kjøkken, med et i 1. etasje og et i 2. etasje. Kjøkkenet i 2. etasje holder en enkel stil og er utstyrt med benkeskap og overskap. Innredningen er av eldre dato, og benkeplaten er i stål med integrert oppvaskkum. Det er plass til en mindre spiseplass ved vinduene. Soverom | Fine rom av god størrelse Det er tre soverom i boligen, ett i 1. etasje og to i 2. etasje. Alle rommene er av god størrelse med plass til dobbeltseng. Rommene i 2. etasje er utstyrt med garderobeskap. Om man ikke trenger å bruke alle rommene som soverom kan de enkelt ominnredes til bruk som kontor eller hobbyrom. Rommene er godt egnet som barnerom, gjesteværelse eller lignende. Det er adkomst til kneloft fra et av soverommene i 2. etasje, samt tilgang til loft fra mellomgangen utenfor. Bad | To bad og en badstue Det er to bad i boligen, ett i 1. etasje og ett i underetasjen. Badet i 1. etasje er fra 1991 og er flislagt på vegger og gulv. Det er innlagt gulvvarme som gir et behagelig underlag. Her er det vegghengt toalett, dobbel servantinnredning med underskap, veggmontert speil med belysning, veggskap, håndklevarmer på vegg og et dusjhjørne. Innredningen har profilerte fronter som står i stil med huset for øvrig. Badet i underetasjen er fra ukjent dato og holder en eldre standard. Her må det påregnes oppussing. Badet er flislagt på vegger og gulv, og badet er utstyrt med toalett, servantinnredning med underskap, veggmontert speil med belysning og dusjhjørne. Badstuen ligger også i underetasjen og har benker og varmeovn, samt vindu ut. Boder og lagring | Praktisk og mangfoldig Det er en rekke lagringsmuligheter på eiendommen, samt i huset. Underetasjen har flere boder og verksteder som byr på både lagringsplass og rom for hobbyformål. Ettersom det er egen inngang til underetasjen er det enkelt å frakte ting inn og ut av bodene. Eiendommen ellers har en rekke oppbevaringsmuligheter i forskjellige bygg. Andre bygg på eiendommen | Mange bruksmuligheter Eiendommen har foruten hovedhuset en låve/uthus/hønsehus, carport, potetbinge/sauefjøs med mer. Låven er den største av disse og består av opprinnelig byggmasse, samt tilbygg. Bygningen er romslig og inneholder inngangsparti, eldre utedo og diverse bod-/lagerarealer. Hovedrommet i bygningen er i dag innredet som selskapslokale, men her er mulighetene mange. Hønsehus, sauefjøs og binge gir muligheten for dyrehold. Det har tidligere vært holdt 8 griser og 10 sauer på eiendommen. Carporten er dimensjonert for traktor og byr på ytterligere lagringsplass. Diverse: - Skorsteinen er fra byggeår. - Det er en teglsteinspipe. - Peisovn i 1. etasje, soverom 2. etasje og på loft. - Vannrør av kobber. - Synlige avløpsrør av plast, kobber og støpejern. - Vannrenseanlegg i kjeller. - Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin i vaskekjeller. - Varmtvannsbereder på 112 liter fra 2019 og oljefyringsanlegg med el-kolbe plassert i verkstedrom. - Nedgravd olje-/parafintank i hage. - Pumpevann, septiktank og synkekum. - Oppvarmet med elektrisitet, radiatorer og vedfyring. - Naturlig oppdriftsventilasjon. - Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert på vegg i trapperom. - Boligen har hovedsakelig synlig elektrisk anlegg. - Boligen har røykvarslere og brannslukkingsapparat. - Drenering fra 1975. - Skrånende tomt med gressplen og diverse beplantning. - Boligen har brønnvann. - Septiktank på eiendommen. Ukjent alder. Det er pålegg om utskiftning av denne fra kommunen. - Nedgravd utvendig oljetank. Takhøyder er på tilfeldige steder målt til: 1,06 - 2,41 meter i 2. etasje. 2,00 - 2,24 meter i 1. etasje. 1,98 - 2,06 meter i kjeller. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport. Uthus/låven/hønsehus: Den eldste delen av bygget har en takhøyde i første etasje på ca 188 cm. og har således ikke måleverdige arealer. Antatt oppført rundt år 1900. Arealer består av inngangsparti, eldre utedo og diverse bod-/lagerarealer. Luke til loft. Også luke til høy over inngangsdøren. Bygningstypekode: 241 - Hus for dyr/landbr.lager/silo. Den tilbygde delen er fra cirka 1940. Inneholder: "snekkeri"/lager, bibliotek/lager, innredet selskapslokale (innredet for rundt 30 år siden) og verksted med dobbeltdør og "kjørerampe". Det gjøres særlig oppmerksom på at innredning av arealer ikke er omsøkt og at slik bruk kan være i strid med gjeldende bestemmelser. Ingen del av bygningen er tilstandsvurdert. Nåværende eier har tidligere har åtte griser med opphold under bygningen. Her er det videre god oppbevaringsplass til snøfreser, gressklipper og øvrige hageredskaper. Potetbinge/sauefjøs: Vest på eiendommen er det bygget to lagerrom, det ene for potet, frukt og grønnsaker, mens det andre har vært benyttet som sauefjøs. Oppført for litt over 20 år siden. Nåværende eier har tidligere hatt 10 sauer her. Bygningene er ikke tilstandsvurdert. Bygningene er oppført uten å søke byggetillatelse. Carport for traktor: Enkel konstruksjon med åpning under bjelke. Det er bygget enkel konstruksjon i bakkant til oppbevaring av ved. Konstruksjon av paller og finerplater. Ikke byggemeldt. Bygningen er ikke tilstandsvurdert. Bygningstypekode: 181 - Garasje - uthus anneks til bolig. I det disse bygningene ikke er tilstandsvurdert av bygningssakskyndig må interessenter selv undersøke disse ekstra nøye, gjerne med fagmann. Samtlige bygg har en svært enkel utførelse og standard; og det må påregnes at bygningene har feil og mangler, f.eks. skjevheter, råte o.l. De konkrete lovpålagte opplysningene (areal/alder/byggemåte) er ikke innhentet jf. emgll. § 6-7 (1) og (2). Se ytterligere informasjon under "diverse". Den eldste delen av eneboligen er av laftet tømmer og var tidligere sommerstue for en advokat fra Christiania (Oslo) "Stuen" ble tatt ned i Telemark og fraktet til Hvalstad og etter historier selger har hørt kan denne delen være opp mot 300 år gammel.

Standard
Følgende punkter er gitt TG2 i vedlagt tilstandsrapport: 2.1 Yttervegger Råteskade, tørkesprekker. (det må påregnes kostnader ved utbedring) 3.1 Vinduer og ytterdører Settes på bakgrunn av alder og slitasje på de eldste vinduene./dørene Hull i rute på verksted 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Settes på bakgrunn av eldre fuktmerker og saltutslag ved pipen. Det er et svakt punkt som bør holdes under oppsyn. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) Settes på bakgrunn av alder/ slitasje/ fuktskjolder i tak. Settes på bakgrunn av retningsavvik.( Totalt avvik mellom 15-30 mm er avvik som tilsier TG 2 ihht NS 3600:2018) 7.2.1 Bad 1.etg Overflate vegger og himling Vurderes på bakgrunn av svertesopp. (Avvik ihht NS 3600:2018) 7.2.3 Bad 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk Alder og slitasje. Forventet levetid nærmer er oppnådd, men badet kan ha flere år igjen med god funksjon ved tilpasset bruk. Må holdes under oppsyn! Ingen dokumentasjon på membran /fuktsikring 8.1 Kjøkken Kjøkken Knirk i gulv (Avvik ihht NS 3600:2018) Sprekk i fuger 9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater Saltutslag/avfallsing av murvegger (avvik ihht NS 3600:2018) 9.1.2 Kjeller Gulvets overflate Settes da bom (hulrom) er avvik ihht NS 3600:2018 9.1.3 Kjeller Fuktmåling og ventilasjon Settes på bakgrunn av utilsiktet fukt i grunnmur og vegger. Bør holdes under oppsyn. 10.5 Ventilasjon Naturlig avtrekk vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon. Følgende punkter er gitt TG3 i vedlagt tilstandsrapport: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Velges da det er påvist saltutslag på innside grunnmur som indikerer fukt i vegger mot terreng. Fuktsikring/drenering er trolig ikke lenger funksjonell/tilstede. Kostnader for utbedring/fornyelse må forventes. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 1.3 Terrengforhold TG 3: Settes da fall på terreng mot grunnmur er et avvik ihht NS 3600:2018. Kostnadsutbedring settes sammen med punkt 1.1 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Manglede snøfangere på tak ihht. NS 3600:2018 og Byggforsk detaljblad 525.931. (Takvinkel 43 grader, ru og middels ru overflate på yttertekking) Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 7.1.1 Bad u.etg. Overflate vegger og himling Vurderes med tanke på alder og funksjonen av dagens av overflater. Det bør vurderes en total oppussing for sikker bruk. Kostnadsestimeres under punkt 7.1.3 7.1.2 Bad u.etg. Overflate gulv Vurderes med tanke på alder og funksjonen av dagens av overflater. Det bør vurderes en total oppussing for sikker bruk. Kostnadsestimert under punkt 7.1.3 7.1.3 Bad u.etg. Membran, tettesjiktet og sluk Membran kan ikke konstateres eller dokumenteres Det bør vurderes en total oppussing for sikker bruk. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Vurderes da det kan være kort gjenværende brukstid på enkelte deler som omhandler VVS. (Dette gjelder avløpsrør og sluk i støpejern) *Kostnadsberegning er ikke foretatt. Det anbefales å innhente tilbud fra ansvarlige VVS foretak. Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Det medfølger garasje på ca. 17 kvm.

Forsikringsselskap
If

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Alt av hvitevarer, panelovner, snøfreser, gressklipper og robotklipper medfølger ved salg. Vegg- og takmonterte lamper vil ikke medfølge. Det gjøres særlig oppmerksom på at selgers boligkjøperforsikring kun dekker våningshus med direkte tilhørende garasje og tomt for dette. Av denne grunn er ikke låven/hønsehuset, carport for traktorer og potetbinge/sauefjøs omfattet av tilstandsrapporten. De konkrete lovpålagte opplysningene (areal/alder/byggemåte) er således ikke innhentet jf. emgll. § 6-7 (1) og (2). Eiendommen er SEFRAK-registrert. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen. For mer informasjon om kulturminner, SEFRAK eller lignende, se vedlegg "Informasjon fra kommunen" eller konferer megler.

Prisantydning inkl. omkostninger
10 950 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 273 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 274 990 Omkostninger totalt 290 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 292 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 224 990 Totalpris. inkl. omkostninger 11 240 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 242 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Oppvarmet med elektrisitet, radiatorer og vedfyring. Eiendommen har nedgravd oljetank. Fra 1.1.2020 er det forbudt å bruke fyringsolje og parafin til oppvarming i privatboliger. Selger opplyser at tanken er rengjort og klargjort for bruk av bioolje.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
5617

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Feiing, renovasjon og slam. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per d.d.

Formuesverdi primær
1114843

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4013436

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Veiavgift, strøm, forsikringer, kommunale avgifter. Kostnaden for vedlikehold og brøyting av adkomstvei ligger ifølge selger normalt på ca. kr. 5 000,-. Det kan forekomme større kostnader for dette, avhengig av hvor mye det må brøytes eller strøs. Solstadveiven 2 og 4 har et veilag med Asker kommune, der de to eiendommene betaler 25% hver og kommunen 50%.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3025/34/82: 24.11.1971 - Dokumentnr: 9535 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3025 Gnr:34 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1499589 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:34 Bnr:82

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommene. Det foreligger dog ferdigattest for "tilbygg til våningshus" datert 22.02.1938. Mange tiltak i Asker mangler midlertid brukstillatelse eller ferdigattest. Dette gjelder spesielt for tiltak fra perioden før nye bestemmelser om ansvar og kontroll ble vedtatt i 1997. Kommunen gir ikke ferdigattest på tiltak som er søkt om før 1. januar 1998.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig anlegg for VA. Det er en nedgravd septiktank på eiendommen. Det er per d.d. krav fra Asker kommune om bytte av septiktank.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i hovedsak ikke regulert i reguleringsplan. Deler av tomten ved bekken er regulert til naturvernområde/friluftsområde. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNF-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet). Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 02202018001 Navn Kommuneplan Asker 2018-2030 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 14.11.2017 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3025/dokumenter/5913/2018001_Bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 528 m KPAngittHensyn Hensyn grønnstruktur KPHensynsonenavn H540 Delareal 1 888 m Arealbruk Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2020 - 2034 Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 3025Uregulert Navn Uregulert område, kommuneplanen med bestemmelser gjelder Plantype 20 (NB! Finner ikke tekstbeskrivelse for denne koden. Kontakt kommunen for oppdatert verdi) Status Overstyrt Ikrafttredelse 14.11.2017 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3025/dokumenter/3029/2018001_Bestemmelser.pdf Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 950 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 273 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 274 990 Omkostninger totalt 290 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 292 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 224 990 Totalpris. inkl. omkostninger 11 240 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 242 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
274990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.