STANGHELLE Ospeholtet 27A

Tomt
317.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med flotte uteplasser og plenareal. Gruset biloppstillingsplass ved huset med plass til flere biler. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Ospeholtet 27a har en sentral og meget populær beliggenhet på Stanghelle med kort avstand til butikk, buss, togstasjon, skole og barnehage. Fra boligen er det gangavstand til både busstopp og togstasjon. Fra Stanghelle stasjon kan man ta toget til Voss på ca. 45 minutter, til Arna på ca. 30 minutter og til Bergen sentrum på ca. 40 minutter. Kort kjøreavstand til Dale med det meste av servicetilbud. Her finner en flere butikker, lege, frisør, restauranter, cafeer, apotek og treningssenter m.m. Også kort kjøreavstand til Vaksdal og Vaksdal senter. I Arna finner man Øyrane torg med et godt servicetilbud - med spisesteder, butikker, vinmonopol m.m. Om man har behov for et bredere servicetilbud kan man reise til Bergen sentrum eller Åsane. For hverdagshandelen er det naturlig å benytte seg av Coop Marked Stanghelle som ligger i gangavstand fra boligen. For den turglade er det mange varierende muligheter i området. Her kan man gå rett fra inngangsdøren til f.eks. "Varde på åsen" eller "Stutto". Ønsker man litt mer krevende turer er f.eks. "Storafjellet" eller "Bjødnanebbet" innenfor en omtrent 12 minutter kjøretur. Det ligger en fotballbane i overkant av 250 meter fra boligen. I tillegg finner man Stanghelle idrettsplass med aktivitetshall og fotballbaner ca. 1.8 km fra boligen. Skoler og barnehager i nærheten: - Stanghelle barnehage - Dale barnehage - Vaksdal barnehage - Stanghelle skole - Dale skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage og skole på Stanghelle.

Offentlig kommunikasjon
Togstasjon med hyppige avganger både mot Voss og Bergen. Det er også jevnlige bussavganger mot både Dale og Bergen.

Byggemåte
Tak: Taket er tekket med betongstein. Tresperretak. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i 150 mm isolert bindingsverk. Liggende trekledning. Vinduer: Vinduer med isolerglass i trekarmer. Dører: Gatedør og altandør med isolerglass i trekarmer. Tett tredør i vaskerom. Foldedører i hagestue. Innvendige dører: Hvite finerte dører og furu fyllingsdører. Etasjeskille: Trebjelkelag i etasjeskille. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Lade boks montert av Setesdal elektro.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/Jørn Tage Hereide har gleden av å presentere Ospeholtet 27 A. Dette er en innholdsrik halvpart av tomannsbolig over tre etasjer med gode solforhold og flott utsikt. Boligen har en strålende og solrik beliggenhet med kort avstand til butikk, buss, togstasjon, skole og barnehage. Det er også fine uteplasser, lett tilkomst og gode parkeringsmuligheter. Boligen inneholder blant annet 4 soverom, en romslig og åpen stue- og kjøkkenløsning. Fra stuen er det direkte utgang til en nydelig altan med flott utsikt utover fjorden. Boligen har behov for modernisering og oppgradering av overflater. Stue / kjøkken: Åpen planløsning mellom stuen og kjøkkenet, med et areal på hele 47 m². Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig sollys. I stuen finner du også en koselig vedovn. Det er gode innredningsmuligheter for sofagruppe og større spisebord ? perfekt for barnefamilien. Kjøkkenet er innredet med profilerte malte fronter, laminat benkeplate og har opplegg for oppvaskmaskin. Det er god plass til å sette inn kjøleskap, mer oppbevaring og annet ønskelig kjøkkeninventar. Balkonger: Boligen har en romslig altan på ca. 25 m², med direkte utgang fra stuen. Her har du en nydelig utsikt utover fjorden. Det er god plass til både sittegruppe, grill og annet tilbehør. Soverom: Boligen har to soverom i underetasjen på 8,3 m² og 12,9 m². Det største soverommet egner seg som hovedsoverom, og kan innredes med garderobe, dobbeltseng og annet ønskelig soveromsmøblement. På det andre soverommet kan det innredes med standard soveromsmøblement, og egner seg godt som barnerom, gjesterom og/eller kontor. I loftsetasjen er det innredet med to soverom, med gulvareal på 13,5 m² og 8,1 m². Loftsetasjen er innredet etter byggeår og er ikke byggemeldt godkjent. Bad: I underetasjen finner du boligens bad. Her finner du dusjkabinett, servant, møbler og wc. Badet har et areal på 6,6 m². Det er våtromsbelegg på gulv, tapet på vegger og malte himlingsplater. Vaskerom: Vaskerommet ligger i underetasjen. Det er utstyrt med stålkum, varmtvannsbereder og har opplegg for vaskemaskin. Panel i himling, trefiberplater på vegger og ubehandlet. Mot grunnen er det betonggulv. Bod: I hovedetasjen finner du en praktisk bod på 3 m². Denne ligger rett ved entréen, og er perfekt til oppbevaring av yttertøy. Kort oppsummert er dette en innholdrik del av tomannsbolig med lett adkomst, parkering, strålende beliggenhet, gode solforhold og fin utsikt. Selve boligen har behov for modernisering av overflater.

Standard
Innvendige overflater: Belegg, laminat og tregulver. Panel og malt tapet på vegger. Panel og malte himlingsplater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Opprinnelig og slitt tekking. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tilstandsgrad 2 er valgt, da over halvparten av forventet levetid er oppbrukt for taksteiner og undertekking. Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke snøfangere på taket. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak for snøfangere i nær fremtid. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav, men det anbefales å montere snøfanger på taket. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det ble registrert et råteskadet bordende ved gatedør og råteskadet vindskie over altan. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Råteskadde bord må skiftes. Utvendig > Vinduer: Opprinnelige vinduer. Utvendig tetting rundt vinduer i grunnmur er ikke tilfredsstillende. Tiltak: Det ble ikke registrert vinduer som må skiftes umiddelbart, men tidspunkt for utskifting nærmer seg. Det bør foretas tetting utvendig rundt vinduene i underetasje. Utvendig > Dører: Det mangler utvendig murpuss og tetting rundt ytterdør i vaskerom. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må tettes utvendig rundt ytterdør i vaskerom. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er ca 90 cm høyt. Slitte overflater. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke behov for tiltak. Dagens krav til høyde på rekkverk er 1 meter. Da bygget ble oppført var kravet 90 cm. Overflatene har behov for vedlikehold. Innvendig > Overflater: Generell bruks- og aldersslittasje. Tiltak: Innvendige overflater har behov for oppussing. Innvendig > Rom Under Terreng: Fukt og fuktskader i vegg mot grunnmur i vaskerom. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innvendige utforede vegger mot grunnmur må fjernes. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Fuktmerker i nedre del av vegg mot grunnmur. Tiltak: Vegger mot grunnmur må fjernes og rommet må oppgraderes. Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: skadde vegger i dusjkrok, bak dusjkabinett. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Badet må oppgraderes. Kjøkken > 1. etasje > Stue/Kjøkken > Overflater og innredning: Opprinnelig og slitt innredning. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men det nærmer seg tid for å skifte kjøkken. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Opprinnelige vannrør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke registrert lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Opprinnelige avløpsrør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke registrert lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Opprinnelig avtrekksvifte. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det nærmer seg tid for å skifte avtrekksvifte. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Det anbefales at el. anlegget kontrolleres av autorisert elektriker. Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Opprinnelig drenering. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. På grunn av alder må en regne med at utvendig drenering er svekket, og dette kan medføre økte fuktproblemer innvendig. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Risser i utvendig murpuss rundt vinduer. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det er ikke behov for tiltak, utover at grunnmuren bør overflatebehandles. Tomteforhold > Terrengforhold: Det ledes enkelt vann gjennom grus og inn mot grunnmur. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tettere masse, eller duk under grusen, som leder overflatevann bort fra bygget. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Opprinnelige utvendige vann- og avløpsrør. (over 25 år= TG2 på grunn av alder) Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpsledninger.   Forhold som har fått TG3: Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom er fra byggeår og har ikke våtromsfunksjon, med hensyn til tetthet i våtsoner. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vaskerommet må pusses opp. Våtrom > Underetasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Opprinnelig bad, som er modent for oppussing. Svimerker i gulvbelegg. Sluken er ikke sett. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Badet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Forhold som har fått TGIU: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Taket er innvendig panelt. Det er ikke tilkomst for kontroll av sperr, sutak, isolasjon eller lufting. Tiltak: Det ble ikke registrert tegn til lekkasjer eller skader.Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Tiltak:

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken følger med i salget.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt opp for fiber. Selger har hatt Altibox

Parkering
Parkering på egen eiendom. Lett adkomst og parkering for flere biler på eget tun og ved inngangsparti. Det er montert elbillader.

Diverse
Boligen er tom, og enkelte bilder er derfor digitalt stylet for å vise hvordan det kan innredes. Boligen er klar for overtakelse, og blir ikke ytterligere rengjort/utvasket innen overtakelse. Statnett planlegger ny kraftledning fra Samnanger til Øygarden. Et at forslagene som er utarbeidet, går gjennom Vaksdal kommune. Les mer på statnett sine nettsider eller konferer megler. Berørte kommuner: Samnanger, Vaksdal, Osterøy, Alver, Askøy og Øygarden.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 600 (Omkostninger totalt) 79 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 569 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 572 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Vedovn i stue. Varme i gulv på bad og boeboelsesrom i u.etasje. Det er montert elbillader.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
14569

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og branntilsyn/feiing. I tillegg faktureres det for eiendomsskatt. Renovasjon blir levert av ekstern aktør; BIR. Årlig renovasjonsgebyr er kr 3581,44,-. I tillegg vil alle tømminger av restavfallsbeholderene, ut over 3 stk pr termin pr beholder, faktureres etterskuddsvis på neste terminforfall. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
570338

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2281353

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4628/20/473: 06.08.1991 - Dokumentnr: 5019 - Best. om vann/kloakkledn. el.kabler, kabelskap, gatelysmaster, skjæringer og fyllinger m.m. - Ifm. skjøte ble det avtalt at eier godtar at det uten vederlag blir lagt og vedlikeholdt vann, kloakk, overvannsledninger, sluk, el.kabler, kabelskap, gatelysmaster, skjøringer, fyllinger m.m. inne på tomten, det det er nødvendig. 20.12.1990 - Dokumentnr: 10827 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4628 Gnr:20 Bnr:452 AREAL: 317,1 m2 01.01.2020 - Dokumentnr: 791702 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1251 Gnr:20 Bnr:473

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 04.06.1991 og brukstillatelse for vertikaldelt tomannsbolig datert 06.08.1991. Det foreligger tegninger mottatt fra kommunen, men det er noe avvik fra disse. Loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Gang og bod i første etasje er opprinnelig soverom i tegningene mottatt fra kommunen. Dokumenter mottatt fra kommunen: - Fasadetegning (udatert) - Godkjent byggemelding på vilkår datert 24.06.1988. - Plantegning datert 16.03.1990, stemplet med godkjenning på vilkår. - Fasadetegning datert 01.11.1990, stemplet med godkjenning på vilkår. - Plantegning datert 01.11.1990. - Plantegning datert 01.11.1990, stemplet med godkjenning på vilkår. - Snittegning datert 01.11.990, stemplet med godkjenning på vilkår. - Godkjenner deling av eiendommen datert 27.11.1990. - Godkjent ansvarsrett datert 16.01.1991. - Plantegning datert 30.07.1991, stemplet med godkjenning på vilkår. - Godkjent endringer datert 15.08.1991. - Tegning tilbygg, balkong datert 16.12.1991. - Melding om mindre byggearbeid; balkong, datert 19.12.1991. - Skriv vedr. fasadeendring; innsetting av vindu datert 22.07.1996. - Tegning tilbygg terrasse datert 09.05.1999. Tegningen er stemplet med godkjenning på vilkår. - Søknad om tillatelse til tiltak, nybygg/tilbygg terrasse datert 09.05.1999. - Godkjent søknad (på vilkår) for terrasse datert 03.06.1999. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. I matrikkelrapport mottatt fra kommunen er det opplyst at det ble gitt igangsettingstillatelse i 1991, samt at det er opplyst at boligen ble tatt i bruk i 1991. Det er dette vi har benyttet som grunnlag for byggeår.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vann- og avløpsledninger er normalt sett private, frem til offentlig ledningsnett. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg. Reguleringsplan: Stanghelle vest. Felt B11, vedtatt i 1982 (tomt 41). Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse etter kommuneplanen. Gjennomføringssone i kommuneplanen: Krav om felles planlegging. Det er startet planarbeid for området, som kommunen kjenner til. Kommunen arbeidet med områdeplan for Stanghelle, planlagt ferdig i 2025. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i ny plan, med hensynssone "ras- og skredfare". Beskrivelse av områdeplanen: Regjeringen har utarbeidet en statlig reguleringsplan for ny trasé for E16 og dobbelsporet jernbane fra Arna til Stanghelle. Målet for denne var å gi bedre trafikksikkerhet, forutsigbar transport, økt kapasitet for gods på bane og redusert reisetid. Denne omleggingen av traséene vil påvirke utviklingen av plassen Stanghelle, og kommunestyret i Vaksdal kommune vedtok derfor oppstart av områdeplan for Stanghelle stasjonsby i 2016. Overordnet mål med områdeplanen er økt attraktivitet og skape et framtidsrettet Stanghelle. Planprosessen har gått dels parallelt med den statlige reguleringsplanen. Områdeplanen består av 11 tiltak, og legg opp til utbygging av noen nye areal, i tillegg til at man viderefører plan for Tettaneset som ikke er fullt bygd ut. 1. Fortetting og transformasjon i Stanghelle sentrum 2. Boliger i sentrum 3. Utvikling av boligområde ved kyrkjegarden 4. Skoletomta 5. Transformasjon av sjøfront nord 6. Transformasjon, utbygging og utfylling av sjøfront sør 7. Transformasjon av banetraseen inkl. reparasjon gang/sykkelnett 8. Videreutvikling av friområde Litevika 9. Mulig utbygging av offentlig formål (brannstasjon) 10. Videreføring av midlertidig veg som turveg 11. Videreføring av eldre regulering Tettaneset

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 600 (Omkostninger totalt) 79 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 569 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 572 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,10 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 24 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, visninger kr 3 500,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva