SANDEFJORD Korsvikveien 2

Tomt
1142.5m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten har en liten hageflekk rundt verandaen. Det er satt opp gjerde i dele mellom hagen for seksjonene.

Beliggenhet
Eiendommen har en sjønær og attraktiv beliggenhet på Vesterøya i Sandefjord kommune Korsvikveien 2 har en fantastisk beliggenhet på idylliske Vesterøya i Sandefjord kommune, omgitt av vakker natur og med kort vei til sjøen. Her bor du i et ettertraktet og rolig område med nærhet til flotte badeplasser, turstier og kystlandskap som innbyr til et aktivt og naturnært liv året rundt. Vesterøya er kjent for sitt maritime preg og naturskjønne omgivelser, samtidig som det er kort vei til Sandefjord sentrum. Her finner du et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og kulturtilbud. Skoler, barnehager og idrettstilbud finnes også innen kort rekkevidde, noe som gjør området attraktivt for både familier og par. Området byr på mange rekreasjonsmuligheter, som båtliv, padling, bading og naturopplevelser langs kyststiene. Dette er et perfekt sted for deg som setter pris på nærheten til sjøen, samtidig som du har en komfortabel og praktisk hverdag. Korte avstander til dagligvareforretning, skoler og Kariåsen idrettspark med flotte tur muligheter. På Kariåsen bygges det nå en av landets største idrettshaller til bruk for ballidrett for barn og ungdom. Denne parken kommer til å bli helt unik og vil være et godt tilskudd for området rundt. Om vinteren er det skiløyper med og uten lys rundt Kariåsen. Denne løypen brukes flittig som joggeløype/turløype om sommeren. Et par kilometer unna ligger Asnes, Tangen og Korsvik som er et særdeles idyllisk område for bading om sommeren. Hit kommer det folk fra hele landet og mange har gode tradisjoner med å være her på sommeren. Transportmulighetene er gode, med kort vei til E18 og enkel tilgang til offentlig transport. Sandefjord Lufthavn Torp ligger også bare en kort kjøretur unna, og gir deg gode reisealternativer både innenlands og utenlands. Korsvikveien 2 kombinerer sjelden nærhet til sjøen med rolige omgivelser og praktisk avstand til sentrum. Velkommen til en eiendom med unik beliggenhet på vakre Vesterøya i Sandefjord kommune!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Veraåsen naturbarnehage (0-5 år) ca. 1.5 km Skagerak International School bhg. ca. 2,5 km Villa Villekulla barnehage (0-5 år) ca. 2.7 km Skoler Vesterøy skole (1-7 kl.) ca. 1.7 km Skagerak International School (1-10 kl.) ca. 2.5 km Framnes skole (1-7 kl.) ca. 2.4 km Varden ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 4 km Breidablikk ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 6.7 km Skagerak International School ca. 2.5 km Sandefjord videregående skole ca. 7.2 km

Skolekrets
Vesterøy skole og Ormestad skole. Sandefjord kommune har vedtatt å legge ned de tre skolene på Vesterøya til fordel for én ny større skole. Den nye skolen skal stå ferdig til høsten 2026.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Korsvik (Linje 03, 168) ca. 0.1 km Sandefjord stasjon ca. 5.7 km Sandefjord lufthavn Torp ca. 22 min med bil

Byggemåte
ertikaldelt tomannsbolig på ett plan med grovkjeller, oppført i 1983 som tilbygg/generasjonsbolig til en enebolig fra 1969. Badet som opprinnelig er fra 1983, er overflatefornyet i nyere tid, men har oversteget forventet levetid og får TG:3 uten nærmere undersøkelse. Det er påvist en del fukt i kjeller, eldre/manglende drenering og fall fra terreng mot boligen. Boligen har noe renoveringsbehov. Tilstanden anses som normal sett i relasjon til alder, og det må påregnes kostnader til generelt vedlikehold over tid, hovedsakelig knyttet til normal slitasje på bygningsdeler. Bygningen er oppført etter gjeldende forskrifter på oppføringstidspunktet, men dagens krav til inneklima, isolasjon, lyd og brannsikkerhet er strengere enn de som gjaldt da boligen ble bygget. Tomannsbolig - Byggeår: 1983 UTVENDIG Taket er tekket med asfaltpapp fra ukjent alder. Gesimser av liggende panel og malte/ubehandlede israftbord. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra ukjent alder. Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning, samt liggende kledningsbord i enkelte partier. Taktypen består av pultak. kakkonstruksjonen består av prefabrikkert takstoler i tre. Undertak av bærende og avstivende rupanel. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige i gang. Loftet er isolert med mineralull og det er lufting gjennom gesimser. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1982. Det ble ikke registrert punktert glass i vinduer ved befaring. Dette kan påregnes med tiden. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt fra 2012. Skyveterrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 1982. Malt tredør til bod, og malt panelt kjellerlem. Terrasse på 16 m² på to plan med utgang fra stue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Liggende malte rekkverksbord på 76 cm. Montert elektrisk markise. Utvendig flislagt betongtrapp. Malt stående rekkverk av tre. Overbygget trapp til kjeller i trykkimpregnerte materialer. INNVENDIG Gulver har laminat. Vegger har malt tapet og malt trepanel. Tak har malte takessplater. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Retningavvik er kontrollert. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er i stuen montert en vedovn, ubrennbar plate på gulv. Sotluke i kjeller. Elementpipe fra byggeår med pusslag. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Gulv i kjeller er av betong. Veggene har betong/lecamur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig. Det ble med fuktindikator registrert høye fuktverdier/fuktforskjeller på synlige murflater. Dette er forhold som ikke kan sies å være unormalt lagt alder og dreneringens funksjon til grunn. Det er montert mekanisk avtrekk og pumpe i grunn grunnet innsig av vann og høyt vannspeil under betonggulvet. Det er innvendige malte glatte dører. VÅTROM Bad/vaskerom med gulv av betong med elektriske trinnstyrte varmekabler, tekket med vinylbelegg. Belegg fra 2021 lagt over eldre belegg fra 1983. Sluk i gulv av plast. Baderomsplater på vegger og malte takessplater i himling. Rommet inneholder innredning med servant, speilskap, dusjkabinett, blandebatteri til vask, vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk i tak og tilluftspalte over dørblad. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3. Hulltaking er foretatt fra toalettrom uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med malte glatte fronter, malt heltre benkeplate, oppvaskkum i rustfritt stål. Flislagt mellom benk og overskap. Det er plass til kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk. SPESIALROM Det er vinylbelegg på gulv, malte tapet på vegg og malte takessplater i himling. Rommet inneholder servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett og panelovn. Det er mekanisk avtrekk i tak. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør er av kobber. Stoppekran plassert i kjeller. Innvendig avløp er av plast. Stakeluke i kjeller. Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarm og friskluftsventiler i vegg. Mekanisk avtrekk fra toalettrom og bad. Motor plassert på loft. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Luft til luft varmepumpe i stue fra 2022. (Varmepumpe skal flyttes etter befaring) Trinnstyrte varmekabler på bad. Veggmonterte panelovner. Vedovn i stue. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2010, plassert i kjeller. Sikringsskap er plassert i entré. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 8 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 32A hovedsikring. Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat. OMTEFORHOLD Det er synlig fjell i kjeller og byggegrunn er av fjell og fyllingsmasser. Det er ikke synlig grunnmurspapp/plast rundt boligen. Det er mest sannsynlig goudron på utvendig grunnmur, som er fra byggeår. Utfra byggeår drenert med rør av betong evt. tegl. Grunnmur oppført av betong og lettklinkerblokker. Utvendig pusset og malt. Boligen er fundamentert med betongplate. Tomten har noe flatt og skrått terreng rundt bygningsmassen. Utvendige avløpsrør er av plast til privat septiktank med overløp til offentlig avløpsnett, trolig fra 1983. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. trolig fra 1983. Septiktanken er av betong fra 1969. Lovlighet Tomannsbolig ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Tegninger stemmer med dagens bruk med unntak av dør til bod går fra gang istedenfor soverom og det er etablert en utvendig bod ved terrasse. Vertikaldelt garasje ? Det foreligger ikke tegninger

Sammendrag selgers egenerklæring
- Det er en del innsig av vann fra grunnfjell. Dette er løst ved å bore hull i betonggulv og installere pumpe som fjerner vannet. Det er også installert avfukter som holder fuktnivået nede. -Noe råte i enkelte terrassebord. - Gammel type vedovn, bør oppgraderes. Uvisst når siste feiing fant sted. - Har hørt mus på loftet ved et par tilfeller. Noe skrukketroll i kjeller. Forrige eier opplyste om tilfeller av sølvkre på bad, dette har ikke vært observert siden overtagelse. - Flyttet varmepumpe. - Ikke utstedt ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse - Garasje eies sammen med nabo, med en enhet hver.

Innhold
Boligen går over 1 etasje og inneholder rom som bad/vaskerom, gang, kjøkken, stue, soverom 2 stk., vindfang, wc og bod Kjeller: Lagringsrom/grovkjeller. Vertikaldelt garasje som deles med naboen.

Standard
Velkommen til denne flotte boligen på Vesterøya. Boligen går over en flate. Det har vært jevnlige oppgraderinger på boligen som gjør at den fremstår i god stand og man kan flytte rett inn. Leiligheten har fin standard, med noen oppgraderte flater de siste år. Det er noen eldre overflater, men perfekt å kunne skape sitt drømmehjem med egne farger og interiør. Inngangspartiet er fint skjermet for vær og vind med overbygg. Når man kommer inn i leiligheten er det først en liten entré hvor man kan henge fra seg jakken. Videre inn er det en stor hall/gang som binder sammen alle rommene i leiligheten. Stuen er stor og romslig og har plass til både sittegruppe og spisestue. Stor terrassedør med utgang til en egen solrik veranda - skjermet fra den andre leiligheten. Det er satt opp prosjektor og lerret - dette medfølger ikke handelen. Kjøkkenet har fått et løft med nytt gulv. Koselig plass til spisebord ved vinduet. Kjøkkenet har en eldre innredning som har malte heltre fronter og fremstår som et trivelig kjøkken. Bad er delvis oppgradert ila de siste år med plass til vaskemaskin og tørketrommel. Det er dusjkabinett og innredning med servant. Varmekabler i gulv. Toalettrommet er separat med inngang fra gangen. I hver ende av gangen er det ett romslig soverom. Hovedsoverommet har både plass til stor dobbeltseng og garderobeløsning. Soverom to er ett fint barnerom med plass til både garderobe, seng og kontorpult. Leiligheten har en romslig innvendig bod og adkomst til loft. Det er en garasje i tilknytning til boligen, en halvpart av dobbel garasje som deles med naboen. Under boligen er det kjeller og krypkjeller med masse lagringsplass. Her er det bl.a plassert en pumpe i kum for å hindre overvann. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking Taket er tekket med asfaltpapp fra ukjent alder. Gesimser av liggende panel og malte/ubehandlede israftbord. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Ingen store avvik ble registrert på selve taktekkingen på befaringsdagen. Tg settes da mer enn halvparten av forventet levetid på taktekking er oppbrukt. Israftbord er slitte, og et bord med påbegynte råte gesims. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Nedløp og beslag Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra ukjent alder. Renner er ikke funksjonsprøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det forekommer noe avflassing av belegg. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning, samt liggende kledningsbord i enkelte partier. Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Enkelte kledningsbord med tørkesprekker, og noe påbegynt råte i bunn. ? Andre tiltak: Kledning har noe vedlikeholdsbehov. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak med lufting, men ved evt bytting av kledning i fremtiden anbefales etablering av luftesjikt. Takkonstruksjon/Loft Taktypen består av pultak. Takkonstruksjonen består av prefabrikkert takstoler i tre. Undertak av bærende og avstivende rupanel. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige i gang. Loftet er isolert med mineralull og det er lufting gjennom gesimser. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: ? Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Loftluken i entré er ikke helt tett, noe som kan medføre varmetap og risiko for kondensproblemer. Enkelte rafter har begrenset utlufting, og det er synlige fuktskjolder i undertaket. Selv om det ikke ble målt unormalt høye fuktverdier, ligger de målte verdiene i øvre sjikt for hva som betegnes som tørt treverk. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjøres lokale tiltak. Det anbefales å montere en ny, tettere loftluke med pakninger i entré for å redusere varmetap og forhindre kondensproblemer. Det må utføres bedre utlufting av loftkonstruksjon. Vinduer Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1982. Det ble ikke registrert punktert glass i vinduer ved befaring. Dette kan påregnes med tiden. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduer. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på vinduer av eldre dato med slitte tettelister og noe værslitt treverk. Feil ved tettefunksjonen kan føre til kondens, nedsatt varmeisolasjonsevne og trekk. Listene utsettes for slitasje og nedbrytning i en naturlig aldringsprosess. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vinduer nærmer seg. Dører - 2 Skyveterrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 1982. Malt tredør til bod, og malt panelt kjellerlem. ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på ytterdører. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på ytterdør som er av eldre dato med slitte tettelister og noe værslitt treverk. Feil ved tettefunksjonen kan føre til kondens, nedsatt varmeisolasjonsevne og trekk. Listene utsettes for slitasje og nedbrytning i en naturlig aldringsprosess. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av ytterdører nærmer seg. Utvendige trapper Utvendig flislagt betongtrapp. Malt stående rekkverk av tre. Overbygget trapp til kjeller i trykkimpregnerte materialer. ? Det er avvik: Trapper har ikke håndløper på hver side. ? Tiltak: Håndløpere bør monteres og generelt vedlikehold. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Retningavvik er kontrollert. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt 11 innenfor 2 m på soverom 1, ellers noe lokale svanker og noe knirk. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område merket gult på områdekart for radonforekomst. Fargen gul sier moderat til lav forekomst av radon. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Det er i stuen montert en vedovn, ubrennbar plate på gulv. Sotluke i kjeller. Elementpipe fra byggeår med pusslag. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Det ble registrert et mindre avvik av feier ved tilsyn den 10.09.2021. Sist feiet 04.03.2022. Vurdering av avvik: Avvik fra feier: Riss I øverste element. Tiltak: Riss inntil 2 mm er godtatt, men må følges med på. Riss kan tettes med ildfast masse. 1. ETASJE > KJØKKEN Overflater og innredning Kjøkkeninnredning med malte glatte fronter, malt heltre benkeplate, oppvaskkum i rustfritt stål. Flislagt mellom benk og overskap. Det er plass til kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin. Innredning fra 1983. Gulv skiftet, fronter og flis malt i 2023. Vurdering av avvik: ? Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Ved befaring drypper det noe fra kobling til oppvaskmaskinen, sannsynligvis grunnet en dårlig pakning. Ellers normal bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Drypplekkasje må utbedres ved å skifte pakning, evt. hele blandebatteriet. Det er ikke registrert noen store skader på innredning. Tiltak må vurderes av kjøper. 1. ETASJE > TOALETTROM Overflater og konstruksjon Det er vinylbelegg på gulv, malte tapet på vegg og malte takessplater i himling. Rommet inneholder servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett og panelovn. Det er mekanisk avtrekk i tak. Vurdering av avvik: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Vannledninger Vannrør er av kobber. Stoppekran plassert i kjeller. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Avløpsrør Innvendig avløp er av plast. Stakeluke i kjeller. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befaringsdagen. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Enkelte rør kan med fordel klamres bedre i kjeller. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarm og friskluftsventiler i vegg. Mekanisk avtrekk fra toalettrom og bad. Motor plassert på loft. Vurdering av avvik: Motoren til avtrekket har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Ventilasjonsrørene på loftet har lite/ingen isolasjon. Tiltak: Rør bør isoleres for å unngå kondensvann ned fra systemet. Overvåk tilstanden på avtrekket jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må motor skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Varmtvannstank Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2010, plassert i kjeller. Det er avvik: Det er påvist lekkasje fra blandeventilen i toppen av varmtvannsberederen Tiltak: Dette bør utbedres for å unngå videre lekkasje og eventuelle vannskader. Elektrisk anlegg Sikringsskap er plassert i entré. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 8 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 32A hovedsikring. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Ukjent. Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Fremvist samsvarserklæring for montering av varmepumpe i 2022 og rep/utbedringer av anlegg tilknyttet vifte i kjeller i 2023. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ja Varmeutvikling i bryter/tilkobling til vifte i kjeller som er utbedret. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Basert på alder på anlegg/installasjoner på deler av anlegget og manglende tilsyn/dokumentasjon på tilsyn anbefales det at det gjøres en utvidet el-kontroll av anlegget. Forventet levetid på elektriske anlegg er rundt 30 år, og etter dette må du regne med vedlikehold i form av utskiftninger og reparasjoner. Takstmannen er ikke autorisert på El-anlegg. Kommentarer vedrørende dette punktet er basert på generell kunnskap. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Fuktsikring og drenering Det er ikke synlig grunnmurspapp/plast rundt boligen. Det er mest sannsynlig goudron på utvendig grunnmur, som er fra byggeår. Utfra byggeår drenert med rør av betong evt. tegl. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak ? Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det er utfordrende å drenere og fuktsikre langs murer som står på fjell. For å oppnå tilstrekkelig fuktsikring må deler av fjellet fjernes, noe som vil medføre økte kostnader. Grunnmur og fundamenter Grunnmur oppført av betong og lettklinkerblokker. Utvendig pusset og malt. Boligen er fundamentert med betongplate. Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. Sprekkdannelser bør tettes og overvåkes over tid. Generelt vedlikehold er noe som er påregnelig med tiden. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast til privat septiktank med overløp til offentlig avløpsnett, trolig fra 1983. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. trolig fra 1983. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Ifølge tidligere takstrapport kan vann til tider sige sakte ut. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ved gjentagende sakte avrenning bør avløpsanlegget sjekkes. Septiktank Septiktanken er av betong fra 1969. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.   Forhold som har fått TG3: Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse på 16 m² på to plan med utgang fra stue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Liggende malte rekkverksbord på 76 cm. Montert elektrisk markise. Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. ? Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverk skal ha en høyde på minimum 1,0 meter målt fra ferdig gulvflate til øvre kant av rekkverket etter dagens krav. På nederste plan er det 57 cm ned til bakke uten rekkverk. Det er råte i terrassebord og rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres på 1 meters høyde der det er over 50 cm ned til bakke. Råteskadet konstruksjoner må skiftes ut. Rom Under Terreng Gulv i kjeller er av betong. Veggene har betong/lecamur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig. Det ble med fuktindikator registrert høye fuktverdier/fuktforskjeller på synlige murflater. Dette er forhold som ikke kan sies å være unormalt lagt alder og dreneringens funksjon til grunn. Det er montert mekanisk avtrekk og pumpe i grunn grunnet innsig av vann og høyt vannspeil under betonggulvet. Vurdering av avvik: ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. ? Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er synlig skrukketroll og noe biller i kjeller som liker seg i fuktig miljø. Ingen skader registrert på befaringen, men det kan ut utifra tilstand/fukt ikke utelukkes skjulte skader. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Tiltak som avtrekk og pumpe er montert. Terrenget utvendig bør justeres, ellers anbefales en oppgradering av utvendig fuktsikring av grunnmur og drenering. Det er vanskelig å hindre fukt langs fjell å trenge inn. Det anbefales å overvåke konstruksjonen jevnlig. Det er ingen umiddelbar kostnad på dette punktet. Kostnader med terreng og drenering på egne punkter. 1. ETASJE > BAD/VASKEROM Generell Bad/vaskerom med gulv av betong med elektriske trinnstyrte varmekabler, tekket med vinylbelegg. Belegg fra 2021 lagt over eldre belegg fra 1983. Sluk i gulv av plast. Baderomsplater på vegger og malte takessplater i himling. Rommet inneholder innredning med servant, speilskap, dusjkabinett, blandebatteri til vask, vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk i tak og tilluftspalte over dørblad. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Belegg er ikke tettet/klemt i sluk eller ført opp bak bunnlist til veggplater. Gulvet er tilnærmet flatt, og noe motfall. Våtromsplater er ufagmessig montert. Det er utette rørgjennomføringer. Malt trevindu plassert i våtsone til dusj. Det må forventes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. En samlet tilstandsgrad (TG) 3 er satt for rommet på grunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, i henhold til kravene i standarden. Konsekvens/tiltak: ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Branntekniske forhold Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Apparat fra 2014. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Terrengforhold Tomten har noe flatt og skrått terreng rundt bygningsmassen. Vurdering av avvik: ? Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas terrengjusteringer. Det anbefales terrengjustering for å få riktig fall langs grunnmuren. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra husets grunnmur. Dette bør gjøres i forbindelse med drenering rundt boligen. Derav lavere kostnadsestimat.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Vertikaldelt garasje som deles med naboen.

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
1386241

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.   

Prisantydning inkl. omkostninger
2 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 350 (Omkostninger totalt) 82 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 666 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 682 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 685 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av panelovner og det er montert varmepumpe. Det er utført tilsyn 10/9-2021, anmerkninger: Røyløp plassering: sør type element. Søndre Pipe: Riss i øverste element. Riss inntil 2 mm er godtatt, men må følges med på. Riss kan tettes med ildfast masse. Det er utført Feiing 4/3-2022.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
32309

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Det faktureres per i dag for hele tomannsboligen, beløpet er derfor delt på 2. Når eiendommen er seksjonert vil beløpet avvike. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (standard) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Beløp for vann, avløp og slam er inkludert 25% merverdiavgift. Satsen er bestemt redusert til 15% men tidspunkt er ikke fastsatt. Prognosen er basert på fjorårets gebyrer og avvik kan derfor forekomme.

Formuesverdi primær
1273948

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5095793

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger innflytningstillatelse, datert 10.6.1969 og det er utstedt midlertidig brukstillatelse på tilbygget i 9.3.1983. Det foreligger tegninger fra enebolig, datert 1968. Det foreilgger tegninger fra tilbygg, datert 28.04.1982. Det foreligger tegninger fra tilbygg, datert 12.05.2003. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.      Tomannsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boder i leilighet stemmer ikke helt med tegning. Enkelte vegger er flyttet ut fra tegning. Mindre avvik forekommer på fasader. Ingen fasadetegning fra nord i 2003. Vertikalt delt garasje: Det foreligger ikke tegninger. Eiendommen er under seksjonering og det tas forbehold om at seksjoneringen tinglyst og godkjent.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen har privat septiktank med snr 1. Tømming av denne via Spyleteknisk fra Sandefjord kommune. Kjøper må påregne at det vil komme pålegg om oppgradering av avløpsløsning. Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplan (24.9.2019) er avsatt til boligbebyggelse - nåværende (110- boligområde) og gul sone iht T- 1442. Eiendommen har reguleringsplaner under arbeid: Veløyveien Gbnr 609/1 m.fl. Planleggingen er igangsatt. Sandefjord kommune v/ Eiendomsseksjonen har varslet oppstart for regulering av Veløyveien. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for bedre trafikksikkerhet for syklende og gående. Det er foreløpig vurdert at en gang- / sykkelveiløsning bør legges på øst og nordsiden av Veløyveien. I nærheten av Korsvikveien vil det bli sett på mulighet for å regulere inn en slippsone slik at elever kan slippes av og gå deler av strekningen til en ev. ny skole. På strekningen mellom Tangenodden og Korsvika vil det bli vurdert å sideforskyve Veløyveien for å redusere eiendomsinngrep. I tillegg til gang-/ sykkelløsning vil det bli vurdert utbedring av kryss, avkjørsler, frisikt, samt midlertidig anleggsbelte for gjennomføring av tiltakene. En liten del av tomten i sørvestre hjørne påvirkes av planen. Se vedlagte kart for planforslag hvordan tomten vil bli påvirket av planene.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 350 (Omkostninger totalt) 82 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 666 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 682 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 685 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr  6 900,- og visninger kr 3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.