KRISTIANSAND S Bliksheia 70

Tomt
376.5m²

Beliggenhet
Boligen er plassert i et rolig og barnevennlig boligområde på Søm, med kort avstand til alt du trenger i hverdagen. Du har lekeplasser, barnehager og skoler i nærområdet, samt en nærbutikk Kiwi, Søm legesenter, apotek og bussholdeplass. Området byr på vakre naturområder med turstier, og for de som er interessert i sport og fritid, finner du idrettsparken ved Sukkevann med tennisbaner, idrettshall, fotballbaner, skiløypenett og badevann

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Byggemåte
Enebolig i rekke, bygget 1967, dagens eier har eid siden 2008. Populært etablert område, med lekeplass foran, godt med sol. God planløsning og uteområder. Boligen fremstår modernisert med nyere kjøkken, endel overflater, to av ytterdører, taktekking, enkelte vinduer mm. Samtidig eldre bygningsdeler som kledning, enkelte vinduer, bad og vaskerom bla. Bad og vaskerom får dårlig karakter fordi de er eldre og ikke har dagens løsninger, men de fungerer. Utvendig Tekking av undertak er ukjent. Yttertekking er av betongstein. Pipe beslått. Vannbord og vindski av tre. Takrenner og nedløp i stål. Yttervegger er trekonstruksjon med trekledning. Takkonstruksjon er av trekonstruksjon og saltak med sperrer. Trevinduer av isolerglass. Normal garantitid på isolerglass er 5-10 år. Normalt vedlikehold og smøring/justering av hengsler, beslag og rammer må påregnes. Ytterdører - Balkongdør, tredør med isolerglass fra 2022. - Skyvedør, aluminiumsdør med isolerglass, noe eldre men funksjonell. - Inngangsdør, tredør med isolerglass fra 1993. - Garasjeport og dør, tre. Balkong/terrasse med dekke av terrassebord i front og støpt dekke bakside. Belegningsstein ved inngang. Innvendig Etasjeskille i tre. Teglsteinspipe. Peisinnsats i stue fra 2022. Tretrapp og tredører. Våtrom Eldre bad med fliser gulv og vegger. Bestående av dusjkabinett og eldre innredning. Vaskerom Enklere med malt murgulv og murvegger. Brukes som bod/vaskerom, romslig. Kjøkken Laminatgulv. Innredning fra 2022 ifølge eier, med trefronter/laminerte fronter og laminert benkeplate. Integrert mikroovn, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap, steke topp og kjøleskap. Spesialrom Toalett: gulv og malte vegger. WC og innredning. Tekniske installasjoner Vannrør av kobber. Normal levetid for vannrør av kobber er 25-75 år. Stoppekran plassert i vaskerom. Avløpsrør av plast og støpejern. Varmtvannsbereder plassert i vaskerom og er fra 2011. Automatsikring i gang. Tomteforhold: Det er ikke påvist noe spesielt dreneringssystem som grunnmursplast eller drensledninger. Støpt grunnmur. Ikke observert åpenbare avvik som ansees unormalt. Forstøtningsmur bakside. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Vaskerom er opprinnelig delt i matbod, diverse, tørkerom og vaskerom, slått sammen til et rom idag. Ellers samsvarer tegning bare at den er speilvendt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? - 2007 Hvor lenge har du eid boligen? - 17 år og 11 måneder Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? - Tilbud om rørfornying sendt til megler. Tilbudet gir et anslag på ca. kr 40 000,-. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Elektrisk installasjoner ifm. oppussing av kjøkken/stue. Arbeid utført av: Elektrotema Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Innhold
Underetasje: Gang, toalettrom, bad, vaskerom og 2 soverom 1. etasje: Stue/kjøkken og soverom. Garasje på ca. 23 m² Entré: Lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring i skyvedørsgarderobe. Stue: Romslig stue med god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. I stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 17m². Her er det også god plass til flere sittesoner og grill. Kjøkken: Pent og stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap, oppvaskmaskin og platetopp. Kjøkkenet oppleves som luftig samt at det har god oppbevaringsplass. Soverom: Boligens 3 soverom er av god størrelse med god plass til seng, pult og oppbevaringsmøblement. Rommene har skap med god oppbevaringsplass. Baderom: Baderommet består av dusjkabinett, baderomsinnredning med servant og speil. Toalettrom: Vegg i vegg finner du toalettrommet. Dette består av gulvstående toalett og vegghengt servantskap med dører samt speil over. Vaskerom: Boligen byr på eget vaskerom med mye skapinnredning og rom for frittstående kjøleskap. Garasje: Parkering i garasje på ca. 23m². Bod: Bod under trappeløp.

Standard
Sammendrag av boligens tilstandsgrader: Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Utvendige trapper Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > Underetasje > Bad > Bad generelt Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Vaskerom Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmepumpe Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Forstøtningsmurer Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kjøleskap i kjeller kan følge ved avtale. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er gode parkeringsmuligheter på tomten. Garasje og 4 biloppstillingsplasser opplyser selger.

Forsikringsselskap
JBF

Polisenummer
1833004

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 95 100 (Omkostninger totalt) 111 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 845 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 861 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 863 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen oppvarmes ved bruk av varmepumpe i stue og varmekabler i gang og på baderom. Ellers er boligen oppvarmet ved bruk av elektrisitet.

Info strømforbruk
Selger opplyser at strømforbruket for 2024 var på ca. 14.500 kWh.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13390

Info kommunale avgifter
De kommunale avgfiter inkluderer eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift, målerleie og abonnement for vann- og avløp. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk. Renovasjon kommer i tillegg. Renovasjonsgebyr beregnet for 2025 er kr. 3091,44,-. Gebyret faktureres forhold til antall tømminger.

Formuesverdi primær
638360

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2553441

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/59/57: 14.11.1968 - Dokumentnr: 8911 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 11.03.2025 - Dokumentnr: 277242 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Meglerhuset Sør AS Org.nr: 834 475 162 Elektronisk innsendt 15.07.1966 - Dokumentnr: 4449 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:59 Bnr:27 01.01.2020 - Dokumentnr: 1506298 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:59 Bnr:57

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger søknad om byggetillatelse med byggemelding datert 27.04.1967 med tilhørende bygningstegninger datert 1967. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bebyggelse av våningshus etter plan. 166 stadfestet 10.09.1966.

Adgang til utleie
Det vil normalt være anledning til utleie av enkeltrom eller hele eiendommen, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det følger av plan- og bygningsloven at rom bare kan leies ut til den bruk de er godkjent for. Utleie av rom, som ikke er godkjent for varig opphold, vil kreve godkjennelse fra kommunen til bruksendring. Skal det etableres en selvstendig boenhet, vil dette også være søknadspliktig. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis. Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 95 100 (Omkostninger totalt) 111 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 845 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 861 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 863 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
95100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf - bildegaranti 3 700 Kommunale opplysninger 8 990 Markedspakke- 16.990,-. Åpningstilbud 8.990,- 1 500 Markedssupport inkl stylist om ønskelig: 1990,- 9 990 Oppgjørshonorar 14 990 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 90 045   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.