BERGEN Nattlandsveien 100F

Tomt
19448m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt. Tomtearealet er felles for borettslaget. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning

Beliggenhet
Landås/Mannsverk er et svært populært boligområde med kort vei til kollektivtransport og det meste av servicetilbud, samtidig som man har et rikt utvalg av turløyper og naturopplevelser. Landåstorget ligger en ti minutters gåtur fra leiligheten, og her finner man blant annet dagligvarebutikk (søndagsåpen), tannlege, blomsterforretning, pizzeria (populære San Marino), bibliotek og frisør. Like ved Landåstorget ligger også en nyåpnet Coop extra butikk. Rema 1000 Nattland ligger kun få minutters gange fra leiligheten. Om man ønsker en hverdag hvor man ikke er avhengig av bil kan Landås være plassen for deg. Herfra er det svært gode bussforbindelser mot blant annet Bergen sentrum, Haukeland, Lagunen og Nesttun. Linje 6, 81 og 20 har hyppige avganger, og til sentrum tar turen eksempelvis 14 minutter, og til Haukeland kun 6 minutter. Det er flere busstopp innenfor kort avstand, herunder Bolstad og Mannsverk. Nærmeste bybanestopp ligger ved Sletten senter hvorfra bybanen tar deg til sentrum på 11 minutter. Her er også hyppige avganger i retning Lagunen og Flesland. Sletten Senter ligger omlag 950 meter fra leiligheten. Her har man et rikt servicetilbud herunder frisør, apotek, bakeri, vinmonopol, dagligvare, optiker, samt en rekke andre butikker. Det er kort vei til flere store arbeidsplasser og utdanningsinstitusjoner, blant annet Haukeland Sykehus (2,3 km), Haraldsplass sykehus (3,4 km) og Høgskulen på Vestlandet (3,4 km) . Er du av de som liker å trene ute, finner du et rikt utvalg turmuligheter i området. Fra området har man kort vei til starten av Ulriken, Isdalen, Landåsfjellet og de øvrige byfjellene. I skillet mellom Landåslien og Kolstien finner man "sikk-sakken", som beveger seg opp Landåsfjellet. Fra Landåsfjellet kommer man seg videre til Ulriken643 - som er en av Bergens flotteste byfjell. Herfra går det videre turstier til Rundemannen og Fløyen. Tveitevannet ligger også en liten spasertur unna. I området er det også gode muligheter for å benytte seg av Langhaugparken og den kommunale gressplenen mellom Kristofer Jansons vei og Adolph Bergs vei. Dersom det frister mer å trene innendørs, er Bergen Tennisarena, Turnhallen og Bergenshallen ikke langt unna leiligheten. Treningssentrene gir deg også mulighet til dette, både ved Sammen Kronstad, Sammen Fantoft Idrettshall og MOVA Landås, som ikke er langt fra leiligheten. Det er også eget treningsrom i borettslaget, lokert i kjelleren under Nattlandsveien 100F. Ønsker du å delta i lagidrett er mulighetene mange, da flere områder rundt leiligheten innbyr til både ballspill og friidrettsaktiviteter. Blant annet kan "Kunsten", Landåsbanen og Nymark idrettsanlegg nevnes, hvor også Haukelandshallen ligger rett ved siden av. Brann Stadion er også innen gangavstand Det er også kort vei til både skole og barnehage. Innen gangavstand har man Landås skole (1-7 kl.) og Kidsa Erleveien (1-6år). Nærmeste VGS er Langhaugen, og nærmeste ungdomsskole er Gimle. Alt i alt en rolig, men sentral beliggenhet som passer alle som ønsker en enkel hverdagslogistikk med gåavstand til det meste!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Fra Bergen sentrum kjører man mot Haukeland og følger Haukelandsveien videre inn i Nattlandsveien. Ved Mannsverk Torg vil du se Nattlandsveien Borettslag på venstre side av veien.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betongkonstruksjoner, fasadene er kledd med Stenex fasadeplater, baksiden er kledd med korrigerte stålpanner. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, tekket med Sanarfil eller tillsvarende. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer Etasjeskiller: Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: - Vinduer og ytterdører. - Balkonger, verandaer og lignende - WC og innvendige vann- og avløpsrør Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
Areal og fordeling pr etasje 2.etg: 66 kvm BRA-i / 66 kvm P-rom Leiligheten går over et plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 2.etg: Gang(5,8m²), bad(3,2m²), soverom(7,8m²), soverom(13,2m²), stue(23,2m²), kjøkken(10,4m²) I tillegg medfølger to eksterne boder på hhv. 7,3 kvm og 5 kvm.

Standard
Innvendige overflater Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminatgulv. Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater. Tak: Malte flater. Entré: Velkommen inn. Her blir du møtt av en romslig entré, med flott laminatgulv som er lagt i 2020. Det er rikelig med plass til garderobeskap, en skohylle eller kroker for yttertøyoppheng. For ytterligere oppbevaring har leiligheten to eksterne boder på hhv. 7,3 kvm og 5 kvm. Stue og kjøkken: Vi beveger oss videre til boligens samlingspunkt, nemlig stuen. Stuen er målt til 23,2 kvm og kan enkelt innredes både med sofa- og spisebordsgruppe. Fra stuen er det utgang til balkong målt til 2,6 kvm. Her er det gode solforhold, et hyggelig sted å nyte varme dager. Like ved stuen finner vi kjøkkenet. Rommet er målt til 10,4 kvm. Kjøkkenet har en stilren innredning med slette fronter, laminatbenkeplate og fliser over benken. Det er utstyrt med stål oppvaskkum, ventilator og integrerte hvitevarer, inkludert induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Det er god skap- og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Soverom: Leiligheten har to soverom på hhv. 13,2 kvm og 7,8 kvm. Her er det plass til en komfortabel dobbeltseng og garderobeskap. Soverommene er strategisk plassert i nærheten av badet for ekstra bekvemmelighet. Bad: Badet er helfliset og ble oppgradert i 2019. Det har varmekabler i gulvet og inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant med skuffer under og slette fronter, dusjdører i klart glass samt fordelerskap til rørsystemet. Tekniske opplysninger - Sikringsskapet er montert i felles trappegang og inneholder automatsikringer. - Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Lampe over spisebord medfølger ikke handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Opplysninger fra hjemmelshaver: - Kjøkkeninnredning fra 2014. - Badet ble oppgradert i 2019. - Rør-i-rørsystem fra 2019. - Fjernet strie på veggene, helsparklet og malt (vegger og himlinger) i 2022. - Montert spotteskinne i stuen i 2022. - Skiftet stikkontakter og brytere i 2022. - En radiator ble skiftet i 2024. - Malt enkelte veggflater i 2025. - Lagt laminatgulv i 2020.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale med Telenor (T-We) på levering av kabel-TV og Internett (coax). Det er mulig å individuelt oppgradere både kabel-TV med ekstra kanalpakker og oppgradering av hastighet på internett.

Parkering
Borettslaget har god parkeringsdekning, både innvendig og utvendig, med parkeringsanlegg fra 2004. Det er også tilrettelagt for elbillading for de som ønsker det. Parkering tildeles etter ansiennitetsprinsippet ved søknad til styret og koster 200 kroner i måneden kroner på taket og 340 kroner i måneden for garasjeplass (venteliste). Det er også parkeringsplasser med uttak for motorvarmer. Elbiler kan få tildelt plass med ladestasjon og må betale 200 ekstra i måneden. For øvrig parkering i offentlig gate.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Styret i Nattlandsveien Borettslag har varslet planer om omfattende rehabilitering, inkludert utskifting av vinduer, tak- og fasadearbeid samt etterisolering. Dette kan medføre økte felleskostnader. Endelig beslutning om tiltak og kostnadsramme tas på generalforsamlingen 22. mai, og de foreløpige estimatene varierer mellom 20 og 60 millioner kroner. Avhengig av endelig finansiering kan dette føre til en total månedlig felleskostnad på opptil ca. 10 000 kr.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 322 411 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 612 412 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 613 762 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 621 662 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 624 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badet og radiator i stuen.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
859925

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3439700

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
78

Part.obl.nr.
955205456

Felleskostnader pr. mnd.
7282

Andel fellesgjeld
322411.83

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-16T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Total fellesgjeld for Natlandsveien Borettslag pr. 17.03.2025: 46 317 301,62

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Natlandsveien Borettslag

Borettslagets org.nr
955205456

Om borettslaget
Laget sin hjemmeside: https://natlandsveien.no/ Totalt 7 fellesvaskerier . 2 stk i 92-blokk, 2 stk i 96-blokk og 3 stk i 100-blokk. Polletter kan kjøpes på styrekontoret, disse koster kr. 15,- for ca. 2,5 timers vasking.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Styret i Nattlandsveien Borettslag har varslet planer om omfattende rehabilitering, inkludert utskifting av vinduer, tak- og fasadearbeid samt etterisolering. Dette kan medføre økte felleskostnader. Endelig beslutning om tiltak og kostnadsramme tas på generalforsamlingen 22. mai, og de foreløpige estimatene varierer mellom 20 og 60 millioner kroner. Avhengig av endelig finansiering kan dette føre til en total månedlig felleskostnad på opptil ca. 10 000 kr.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Husbanken Lånenr.: 13500278 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,65% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 1 532,05 Total saldo lån: 220 092,00 Innfrielsesdato: 01.07.2027 Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 16362026206 Lånebeskrivelse: DNB Bank ASA Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,54% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 320 879,78 Total saldo lån: 46 097 209,62 Innfrielsesdato: 30.06.2050

Sikringsordning fellesgjeld
Laget er ikke med i sikringsfond.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0003195465

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det må søkes styret om dyrehold. Søknaden skal forelegges samtlige beboere i søkers oppgang, og beboere må skrive under på at de har sett søknaden og kan sende eventuelle innvendinger til styret. Eget søknadsskjema er tilgjengelig på styrekontoret og på borettslagets nettsider. Hunder skal til enhver tid holdes i bånd på borettslagets område.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/161/1021: 08.04.1957 - Dokumentnr: 3425 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
ÅRLIG AVGIFT NOK 5,834
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT FOR KOMMUNEN
MED FLERE BESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
UOPPSIGELIG
28.11.1989 - Dokumentnr: 41523 - Erklæring/avtale Gjelder feste
Ledningsrett for Bergen kommune m.best.om vedl.h. og rep. på
ledn. Det må ikke bygges næremere enn 3 m fra ledn. uten
samtk. fra Bg.kommune. m.v. A452.
04.07.2019 - Dokumentnr: 774263 - Bestemmelse om veg Gjelder feste
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:161 Bnr:1022
05.03.1956 - Dokumentnr: 2307 - Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser
27.10.1956 - Dokumentnr: 10092 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
08.04.1957 - Dokumentnr: 3425 - Bestemmelse om gjerde Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.
08.04.1957 - Dokumentnr: 3425 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 5,834
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT FOR KOMMUNEN
MED FLERE BESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
UOPPSIGELIG
22.11.1958 - Dokumentnr: 10184 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Med flere bestemmelser
22.11.1958 - Dokumentnr: 10185 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Bestemmelse om felles vegg
Med flere bestemmelser
16.04.1959 - Dokumentnr: 3429 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:161 Bnr:1023
22.06.1987 - Dokumentnr: 19816 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:161 Bnr:1265
14.09.1987 - Dokumentnr: 29381 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
07.07.1954 - Dokumentnr: 4395 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:161 Bnr:797
07.03.1955 - Dokumentnr: 2073 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GRUNNSTYKKE FRADELT LANDÅSVN. 98C
27.08.1956 - Dokumentnr: 7460 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GRUNNSTYKKE FRADELT NATLANDSVN. 102
01.01.2020 - Dokumentnr: 1166097 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:161 Bnr:1021


Ferdigattest/brukstillatelse
Intet fra byggeår. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger ferdigattest for Rehabilitering/nytt bad bolig. Attesten er utstedt av Bergen kommune og datert 14.08.2019.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet fra offentlig til privat vei, offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen PlanID: 10520000 Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN Dekningsgrad: 67,4% Reguleringsplaner under arbeid PlanID: 71490000 Plannavn: ÅRSTAD. FV 585, NATTLANDSVEIEN MELLOM HAGERUPS VEG OG BIRKELUNDSTOPPEN Dekningsgrad: 26,2% Kommuneplan PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommuneplanen Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivelse: Ytre fortettingssone Dekningsgrad: 68,6% Arealformål: 3001 - Grønnstruktur Beskrivelse: Grønnstruktur Dekningsgrad: 31,3% Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen Hensynssonenavn: H570_3 Beskrivelse: Landås Dekningsgrad: 100% Hensynssoner Faresone i kommuneplanen Hensynssonenavn: H310_1 Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred Dekningsgrad: 100% Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 23,3% Hensynssoner Rød støy i kommuneplan Hensynssonenavn: H210_3 Beksirvelse: Vei støy - Rød sone Dekningsgrad: 24,6% Kommunedelplan(er) PlanID: 9730000 Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS Dekningsgrad: 100% Kommunedelplaner under arbeid PlanID: 71470000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Dekningsgrad: 100% Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 10770000 Plannavn: Årstad. Paddemyren PlanID: 10776001 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 798, MANNSVERK TORG, PLAN FOR UTBYGGING PlanID: 10950000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 15 BNR 2, DEL AV LANDÅSVEIEN 101X, 111X, 121X OG 131H SAMT ØVRE SLETTEBAKKEN PlanID: 10610000 Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL, KOLSTIEN/STRIMMELEN PlanID: 10750101 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 161 BNR 1030, NATTLANDSVEIEN 126 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom: 160/477 Saksnr: 202219205 og 202126776 Eiendom: 161/1071 Saksnr: 201635055 Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 322 411 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 612 412 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 613 762 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 621 662 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 624 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 40 000,- Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 17 000,- Oppgjørshonorar: 7 000,- Tilretteleggingsgebyr: 10 000,- Visninger/overtagelse per stk: 2 500,-