OSLO Hans Nordahls gate 62

Tomt
1649.3m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellesareal med stor og skjermet indre gårdsrom. Gårdsrommet er omringet av velholdte gressplener, trær, prydbusker, blomsterbed og øvrig beplantning. Fellesarealene har utebelysning, sykkelparkering og flere sittegrupper til bruk for beboerne.

Beliggenhet
Meget attraktiv beliggenhet på Storo hvor det er kort vei til alt du måtte trenge. Leiligheten ligger sentralt til med 3 minutters gange til t-bane, trikk, nærbutikker mm. Sandaker, Torshov og Storo har godt utvalg av service- og fritidstilbud. Nabolaget kan tilby flere restauranter og barer. Storo Storsenter er det naturlige valget for shopping. Bademuligheter finnes i Nydalen og oppover i Akerselva. Lett å komme seg ut i skogen. Hopper man på toget ved Grefsen stasjon så har man Varingskollen alpint senter noen få stopp unna. Det er flotte turmuligheter i området, med bl.a Akerselva rett utenfor døren. Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen og Nydalen badeplass) og fisking (Man kan fiske edelkreps og ørret visse deler av året.) . Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elven. Langs elva er det mange historiske minner bl. a. 20 fosser og hele 45 bruer (en av de like utenfor leiligheten her) og flere badeplasser. Badeplassen i Nydalen ligger bare ett steinkast unna leiligheten. Maridalen har et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel og ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Like i nærheten ligger også Grefsenkollen, med fantastisk utsikt over hele Oslo og Grefsenkollen restaurant. For den treningsglade har man også SATS i Nydalen og på Storo samt Fresh Fitness, samtlige kun få minutter unna leiligheten. Nydalen er et knutepunkt for kollektiv transport, og man kan velge mellom trikk, buss, T-bane, flybuss eller tog, alt innenfor få minutters gangavstand. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg enkelt dit man skal.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Espira Grefsen Stasjon barnehage (1-5 år) 0.2 km Espira Torshovdalen barnehage (0-5 år) 0.5 km Ragnas Hage (0-5 år) 0.5 km Skoler: Nordpolen skole (1-10 kl.) 0.6 km Fernanda Nissen skole (1-7 kl.) 0.9 km Sinsen skole (1-7 kl.) 1.1 km Morellbakken skole (8-10 kl.) 1 km Bentsebrua skole (8-10 kl.) 1.5 km Nydalen videregående skole 1.7 km Foss videregående skole 2.7 km

Skolekrets
Sogner til Fernanda Nissen skole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste holdeplass for: Tog fra Grefsen stasjon (Linje RE30, R31) 0.1 km T-bane fra Storo (Linje 4, 5) 0.3 km Buss fra Sinsen T (Linje 58) 0.5 km Trikk fra Grefsenveien (Linje 11, 12, 18) 0.5 km 4.3 km til Oslo S med totalt 24 ulike linjer.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Boligen har vinduer med trelags isolerglass produsert i 2015. Vindusrammer og karmer er i malt treverk. Dører: Entrédøren er utført i henhold til brannklasse B30 og har lydklassifisering på 40 dB. Balkongdøren er med tolags isolerglass, produsert i 2015. Entrédøren er uten datomerking. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkongen er på ca. 9 m², med utgang fra stue. Den har betongdekke og rekkverk av stålprofiler og glass. Deler av balkongen er innglasset. Rekkverkshøyden er målt til 120 cm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. TG2 Dører Det er registrert skade på karm og dørblad ved entrédøren. Døren skal skiftes i sin helhet, og funksjon vurderes ikke nærmere. Balkongdøren fremstår i god teknisk stand uten synlige skader, punkteringer eller funksjonssvikt ved befaring. Konsekvens/tiltak: Entrédøren vurderes til TG2 grunnet skade som krever utskiftning. Balkongdøren vurderes til TG1, basert på alder og tilstand. Vannledninger Det er irr på rør. Rør-i-rør-systemet er en moderne løsning som gir god lekkasjesikring, og anlegget fremstår i funksjonell stand. Irr og fukt ved koblingen til vannmåler indikerer mulig lekkasje eller kondens, og det anbefales at dette kontrolleres av rørlegger. Konsekvens/tiltak: Grunnet registrert fukt og irr ved kobling, settes TG2 etter NS 3600:2018, det anbefales at dette kontrolleres av rørlegger for å unngå følgeskader. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Standard
ENTRÉ Porttelefon. Romslig inngangsparti med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. STUE MED ÅPEN KJØKKENLØSNING Lys og innbydende stue med store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Stuen oppleves som meget godt skjermet og har ingen innsyn. Nydelig og idyllisk utsikt fra stuevinduene. Stuen har god plass til å møblere med sofagruppe, spisebord og stor TV om ønskelig. Moderne og åpen kjøkkenløsning med spiseplass som skiller de to sonene i rommet. Det er god plass til både matlaging og oppbevaring på kjøkkenet. Lys og tidløs kjøkkeninnredning fra Marbodal med glatte fronter. Kjøkkenet er innredet med hvite, slette fronter, laminat benkeplate med dobbel oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Det er installert integrerte hvitevarer, herunder kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Over benk er det montert fliser mellom overog underskap, samt strømuttak og bekledning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med automatisk lekkasjestopper. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. SYDVESTVENDT BALKONG Fantastisk og usjenert sydvestvendt balkong på hele 9 kvm med vidstrakt utsikt som strekker seg helt til Oslofjorden og Holmenkollen. Luftig intern beliggenhet med god oversikt over nærområdet. Balkongen er meget romslig, og har god plass til utemøbler, grill, samt diverse planter og pynt. SOVEROM I Romslig og lunt hovedsoverom som kan møbleres med stor dobbeltseng, nattbord på hver sin side av sengen og øvrig møblement. Praktisk skyvedørsgarderobe. Soverommet er helt fri for innsyn, og har flott utsikt. SOVEROM II/KONTOR Rommet er tilknyttet hovedsoverommet og er mindre enn de andre rommene. Passer perfekt som barnerom eller kontor. Kan brukes til gjesterom. Det er uklart på byggetegningene om rommet er definert som varig opphold eller bod. SOVEROM III Leilighetens tredje soverom er av normalt god størrelse, og passer ypperlig som barnerom eller gjesterom. God plass til dobbeltseng, skrivebord, skap og annet ønsket møblement. Soverommet er helt fri for innsyn, og har flott utsikt. BAD/WC Pent og moderne flislagt baderom fra 2016 og er utført som en prefabrikkert baderomskabin. Rommet er innredet med servantskap med skuffer, heldekkende servant med ettgreps blandebatteri, dusjhjørne med dører i herdet glass, vegghengt toalett, samt opplegg for vaskemaskin. Veggene i baderommet er flislagte. Himlingen er utført med malte, slette flater. Varme i gulv.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telenor. Avtalen til sameiet heter Frihet M. Standard hastighet er 150 Mb/s. Hastighet kan økes mot tillegg i pris. Utstyr som eies av Telenor og hører til leiligheten og stå igjen ved salg er: T-We Boks II dekoder WiFi Ruter II

Parkering
Grefsen Stasjon har sitt eget parkeringssameie under blokkene. Det er seksjonseiere som til tider selger eller tilbyr leie av sin garasjeplass. Ved kjøp av garasjeplass, kan det tilkomme administrative kostnader knyttet til kjøpet og eventuell reseksjonering. Prisene ligger rundt 400 000,- for kjøp. Konferer megler.

Radonmåling
Radon er ikke relevant da boligen er i 9 etasje.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Fremtind - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 178 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 180 100 (Omkostninger totalt) 191 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 193 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 330 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 341 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 343 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er tilkoblet oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad/wc.

Info strømforbruk
Selger informer om at de ligger på ca 400 kWh per måned. Sameiet har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i seksjonens felleskostnader.

Info om eiendomsskatt
Faktura for eiendomsskatt sendes direkte til eier. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner. Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen:(Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,00235 = eiendomsskatt per år

Formuesverdi primær
1882265

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7529059

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
66/1940

Felleskostnader pr. mnd
3201

Felleskostnader inkluderer
TV/internett (grunnpakke), vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m. Felleskostnader kr 2.802,- pr. md. Kabel-TV/Internett kr 399,- pr. md. Forretningsfører opplyser at hver seksjon har i tillegg egne linjer på felleskostnadsfaktura med månedlig energiavregning. Fjernvarme, varmtvann og kaldtvann faktureres etterskuddsvis. Avregning utføres av EcoGuard, og kostnad vil variere i henhold til forbruk. Det gjøres oppmerksom på at sameiet kan ha tatt beslutninger om endring/økning i felleskostnader etter at markedsføringen til eiendommen har blitt utarbeidet.

Om sameiet
Hans Nordahls gate 58-66 Samie er et kombinert sameie som består av 118 boligseksjoner og én næringsseksjon på eiendommen gnr. 79, bnr. 127 i Oslo kommune. Sameiet har ingen ansatte. Sameiets eiendommer er forsikret og denne dekker bygningene og fellesareal. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Boligselskapets hjemmeside: home.solibo.no/hp/hng58-66/ Kontaktskjema til styret: home.solibo.no/hp/hng58-66/kontakt Hjemmeside garasjesameiet: home.solibo.no/hp/grefsenstasjonp5 Det er Solibo som står for utsending av fakturaer for felleskostnader. Ofte stilte spørsmål om faktura finner du på https://www.solibo.no/ Du kan også sende e-post til kundeservice@solibo.no eller ringe telefon: 21 08 05 25. Det er avtale om vaktmestertjenester og renhold av fellesarealer.

Lånebetingelser fellesgjeld
Forretningsfører informerer per 03.02.2025 at sameiet har ingen felleslån.

Forkjøpsrett
Det foreligger ingen forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/ budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond. Sameiet har imidlertid legalpant i seksjonen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av sameiet.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Bestemmelser i vedtekter som er verdt å bemerke seg: Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet. Det er tillatt å sette opp Elan Hillhout levegg med maksimalhøyde 110 cm i samme farge som blomsterkassene. Sameiet eier ikke egne parkeringsplasser. Enkelte seksjonseiere har andel i Grefsen Stasjon P1-P5 Garasjesameie, hvor plassene tinglyses som ideelle andeler. Garasjeandelene kan selges internt og eksternt og følger ikke automatisk boligen ved salg. Lufting og tørking av tøy kan skje inne på balkonger og forhager så fremt det ikke er til sjenanse for naboene. Det er ikke tillatt å riste klær, sengetøy eller tepper over balkongrekkverket eller henge balkongkasser e.lign. på utsiden av balkongen. Balkonger må ikke spyles slik at det renner vann ned på nabobalkongene. Ved grilling kan det brukes gass- eller elektrisk grill. Det må tas særskilt hensyn til naboene ved grilling. Kullgrill er ikke tillatt! Søppelposer og luktende avfall tiltrekker seg uønskede skadedyr og fugler, det er derfor ikke tillatt å oppbevare søppel på balkongene. Det må også tas hensyn til naboer med tanke på lagring på balkongene. All fasadeendring skal skriftlig søkes styret for godkjenning. Som fasadeendring regnes blant annet utvendige lamper til den enkelte bruksenhet, permanent solskjerming av balkonger/terrasser og vinduer, gjerder, samt andre mindre permanente installasjoner som på grunn av bruk og/eller størrelse endrer fasadens helhetlige uttrykk. Ved vurderingen av om fasadeendring skal tillates, skal styret legge vekt på sikkerhet, ivaretakelse av byggets eksisterende uttrykk og enhetlighet. Dersom fasadeendringen er av en slik art at det kreves godkjenning fra kommunens bygningsmyndigheter, er sameier selv ansvarlig for å søke kommunen. Følgende installasjoner er ikke tillatt: - Parabol, varmepumpe, antenne og andre tekniske innretninger som vil kunne ha innvirkning på felles tekniske anlegg. - Installasjoner som blant annet blomsterkasser eller lignende oppsatt utenfor balkongrekkverket. - Endring av utvendige farger. Utvendig solskjerming tillates i form av: ZIP SCREENS for vinduer (utvendig): Rammeverk (ramme/skinne/kasse) må festes direkte på vinduskarmene (ikke på vegg). Ved endring av eksisterende navn eller ved nye beboere skal skilt til postkassen følge boligsameiets utformings mal. Postkasseskiltet skal ha hvit bakgrunn med sort skrift og dekke hele skiltplassen. Det er tillatt å ha ?nei-takk til reklame? klistremerket på sin postkasse. Dørklokkeskilt ved hoveddør vil bestå av etternavn og ringeklokkenummer. Sykler må settes på anviste plasser. Trapperommene skal holdes helt fri for private eiendeler. Barnevogner, rullatorer og lignede i daglig bruk kan ikke plasseres i fellesarealer ved inngangsdøren til leiligheten. Styret kan avgjøre om plassering av barnevogner, rullatorer eller lignende er til hinder for rømningsveier. Det er ikke tillatt å montere eller hensette gjenstander på fellesområdet. Eksempelvis: Navneskilt, blomsterpotter, bilder. Fellesområdet er vegger, gulver, trapper, gelender etc. i alle etasjer i byggene utenom din egen inngangsdør. Heisdørene skal ikke holdes tvunget åpen!

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det avholdes dugnad i sameiet.

Dyrehold
I henhold til sameiets vedtekter: Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. I henhold til sameiets husordensregler: Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved innflytting og ved anskaffelse av husdyr skal styret varsles om dette. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: - Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor boligsameiets område. - Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. - Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. Riper på dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst erklæringer/ avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/ avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Servitutter i grunn: 09.09.2015 - Dokumentnr: 823608 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Hafslund Celsio AS Org.nr: 977 296 919 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av fjernvarmerør Avtalen kan kun slettes av partene i fellesskap Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.2025 - Dokumentnr: 242578 - Jordskifte Jordskiftesak - 20-049513REN-JOOV/JLST Grefsen Stasjonsby Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.2016 - Dokumentnr: 170296 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 110 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 66/7940 09.03.2016 - Dokumentnr: 204986 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:77 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:96 Bestemmelser om fortrinnsrett til barnehageplass Rubrisert fra pengeheftelse til servitutt. Rettet etter tingl. § 18. 09.06.2016 ÅAS Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for boligblokk, datert 06.05.2019. Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Boligen er regulert til boligformål og området rundt er regulert til blant annet bolig, park, lekeplass, jernbane, forretninger, kontorer, bevertning, vei, parkering, garasje, gatetun, friområde, barnehage og allmennyttige formål. Gjeldende reguleringsplan er S-4360. Pågående plansaker i nærområdet: 202212601 - Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 202102096 - Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) Pågående byggesaker i nærområdet: 202003178 - Hans Nordahls gate 58 - 66 - Innglassing av balkonger 202459533 - Storo T-banestasjon - Etablering av teknisk rom for signalutstyr 202318643 - Storoveien 25 - Oppføring av to nye ventilasjonsaggregater på tak og rekkverk 202317585 - Storoveien 25 - Utskiftning av to avtrekksvifter - Grefsen vognhall 200809787 - Storoveien 25 - Oppføring av sandsiloer ved trikkehall

Adgang til utleie
Seksjonen består av en boenhet som kan leies ut i sin helhet til boligformål. Leier av seksjon må meldes til styret for registrering. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 178 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 180 100 (Omkostninger totalt) 191 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 193 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 330 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 341 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 343 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
180100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digital annonsering 1 000 Garantipremie/inneståelse 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 12 000 Opplysninger fra forretningsfører+eierskiftegebyr 1 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 18 900 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger/overtakelse per stk.