ASKIM Klara Skoglunds gate 18

Tomt
752.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 752,8 m². Flat tomt, opparbeidet med plenareal og noe beplantning. Gruset gårdsplass, hvor det også er er parkering.

Beliggenhet
Eiendommen ligger ca. 500 meter fra Askim sentrum. Askim sentrum kan tilby stort utvalg av butikker, spisesteder og kino, samt post i butikker, flere apotek, vinmonopol, flere banker, bibliotek, flere treningssentre, Østfoldbadet, Kulturhuset og offentlig kommunikasjon. Det er ca. 55 minutter med buss og ca. 44 minutter med tog til Oslo Sentralbanestasjon (nye Follobanen). Friområder og turterreng i nærområdet.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Forsamlingshus/bolig med kjeller 1. og 2. etg. Oppført i 1926. Eksakt oppbygging på grunnmur er ikke kejnt, men det er trolig sementblokker e.l. Veggene har trekonstruksjon av type reisverk, fasade/kledning med eternittplater. Takkonstruksjon i tre, valmet tak tekket med betongtakstein. Vinduer med rammer og karmer av tre. 2-lags isoler-/energiglass fra 1982, 7 vinduer er skiftet i perioden 2012-202.

Innhold
I 1. etg. er det arealer brukt som forsamlingslokale. Entrè (felles med leilighet i 2. etg.), kjøkken, forsamlingsrom, toalettrom. I 2. etg. er det trapperom, kjøkken med spiseplass, stue, 2 soverom, bad/vaskerom. I kjeller er det toalettrom og noen bodrom. Takhøyde i kjeller er ca. 2,10 m. Uthus med boder på ca. 21 kvm.

Standard
På gulvene i begge etasjene er det hovedsaklig belegg, betong i kjeller. På veggene er det malte plater, panel og MDF-panel, våtromstapet på badet. I himlingene er det panel, takessplater og malte plater. Badet i 2. etg. med ukjent alder, men eldre løsninger. Belegg på gulvet, våtromstapet på veggene. Servantinnredning med overhengende speilskap, belysning og veggskap (skap og speil på høyre side er fra 2021). Dusjkabinett (fra 2014) i hjørne med dører av glass. Toalett, opplegg og plass til vaskemaskin. Ventilasjon via ventil i himling. Elektriske varmekabler i gulvet. Kjøkkenet i 2. etg. har plass til spisegruppe. Innredningen er eldre og har slette, malte fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet i 1. etg. med plass til spisegruppe. Noe av innredning er fornyet, noe eldre. Slette fronter og laminerte benkeplater. Vask av rustfritt stål som er nedsenket i benkeplaten. Naturlig avtrekk via pipe. Toalettrom i 1. etg. med servant. Eldre toalettrom i kjeller med dårlig standard. - Varmtvannsbeholder på ca. 200 liter - plassert i kjeller - fra 2024. - Sikringsskap med automatiske sikringer. Forsamlingshus/bolig Utvendig Taktekking,TG2 Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen og undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taksteinen kan fortsatt være funksjonell, men det er økt risiko for slitasje, sprekker, og andre aldringsrelaterte skader som kan føre til lekkasjer eller redusert beskyttelse mot vær og vind. Regelmessig vedlikehold og kontroll av taket vil være nødvendig for å overvåke tilstanden fremover. - Takkonstruksjonen har synlig mosevekst og tegn til slitasje som følge av elde. Mosen dekker flere områder av taket, og slitasje er spesielt fremtredende på utsatte deler av takflaten. Nedløp og beslag,TG3 Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Veggkonstruksjon,TG2 Utvendige plater har sprekker/skader. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bygningen er kledd utvendig med eternittplater (asbest). Asbeststøv kan være kreftfremkallende og er forbudt å benytte i Norge fra 1980. Asbest og asbestholdig materiale, inkludert eternitt, er farlig avfall og omfattes av leverings- og deklarasjonsplikten i henhold til avfallsforskriften kap. 11. - Det bemerkes at kledningen ikke er luftet, noe som er vanlig på eldre hus, men likevel virker å fungere. Dette er normalt avhengig at ytterveggen er mindre tett enn i nyere hus. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Vinduer,TG2 Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dører,TG3 Påvist råteskade i nedkant av ytterdør. Innvendig Overflater,TG2 Påvist dels slitasje/skader på overflater, bærer dels preg av elde. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 35 mm avvik i stue i 2. etasje, lokalt ble det målt 21 mm over 2 meter rundt pipe. Ellers målt mellom 10 - 25 mm avvik i etasjen. I 1. etasje ble det målt ca. 35 mm i forsamlingslokalet. - Påvist råte i noen bjelker etter stikktakninger i bjelker i kjeller. Pipe og ildsted,TG2 Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. Rom Under Terreng,TG2 Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. Det er ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunnen, det må derfor påregnes fukt fra grunnen. - Takstmannen gjorde fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av ett Protimeter, påvist unormale verdier. - Påvist noe salt-/kalkutslag på vegger i kjeller. Saltutslag dannes når fuktighet kommer igjennom mur og krystalliseres på innsiden av kjellermurvegg. Innvendige trapper,TG2 Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendige dører,TG2 Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Ved funksjonstesting av dører, ble det påvist at flere dører subber i karm/terskel. Ellers påvist dels slitasje på dører. Våtrom 2. etasje > Bad/vaskerom Generell,TG3 Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Totalrenovering er kun en anbefaling grunnet alder samt tilstand på tettesjikt. Badet kan fortsatt tåle forsiktig bruk med tett dusjkabinett. Det er dog ingen garantier. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran samt skader på rør. Kjøkken 1. etasje > Kjøkken Avtrekk,TG2 Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. 2. etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Påvist dels slitasje/skader på innredningen, utover normal slitasjegrad. Kjøkkenet fremstår dog som funksjonelt. Spesialrom Kjeller > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. 1. etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG3 Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Irr er den basiske blandingen av kobberforbindelser som oppstår når kobber korroderer. Når kobber irrer oppstår det et grønt belegg som kan sees på kobberrørene. Avløpsrør,TG2 Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Påvist "kluykkelyder" ved tapping av vask på kjøkkenet. «Klukkelyder" fra avløpsrør, tegn til tettheter i rør. - Lufterør for kloakk er ikke ført opp over taket. Avløpsinstallasjon skal ha minst én lufteledning ført til det fri uten vannlås, med mindre det dokumenteres at avløpet kan fungere tilfredsstillende ved bruk av annen løsning. Ventilasjon,TG2 Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Manglende avtrekk til toalettrom. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Varmtvannstank,TG2 Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg,TG2 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 14. .Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:- Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeider som er utført på det elektriske anlegget. På grunn av manglende dokumentasjon anbefaler takstmannen at det gjennomføres en utvidet el-kontroll for å sikre at anlegget er i forskriftsmessig stand og oppfyller gjeldende sikkerhetskrav. Dette vil bidra til å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler. Branntekniske forhold,TG3 19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Kommentar:- Nytt brannslukningsapparat må innkjøpes om avviket skal lukkes. 20.Er det skader på røykvarslere? Nei 17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei Tomteforhold Drenering,TG2 Drensfunksjon fra ca. 1970. Av naturlige årsaker, er kontroll av drenerende masser og drenering begrenset. Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er sannsynlig at utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje mangler eller er utilstrekkelig på grunn av alder. Basert på observasjoner er det indikasjoner på at dreneringssystemet og tettesjiktet har begrenset funksjon. Dersom dreneringen nærmer seg 40 år, er det forventet at systemet kan svikte, noe som kan føre til økt fuktinntrengning og potensielle skader på grunnmuren og kjellerområdet. - Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av drenering ikke automatisk gjør at fukt forsvinner, da det må påregnes kapillærsug fra grunnen. Det anbefales å overvåke tilstanden til dreneringen jevnlig for å fange opp eventuelle endringer som kan indikere behov for utbedringer. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 vil det være nødvendig å skifte ut dreneringssystemet, men tidspunktet for dette er usikkert. Bruken av kjeller/underetasje vil også spille en rolle i vurderingen av tiltakets hast. Nærmere undersøkelser av dreneringssystemet bør gjennomføres for å vurdere om det allerede er tegn på svikt, og om det er nødvendig med oppgradering eller utbedring for å sikre god vannavledning og fuktsikring Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmuren har sprekkdannelser. Påvist sprekker i mur samt løs puss. Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av kjellervegg. Anbefaler å følge med videre utvikling. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Opplyst at det kan forekomme pålegg og utbedring av dagens vann og avløpsledninger mot kommunalt nett. Indre Østfold kommune er i gang med å utarbeide nye planer for sanering og utbedring av kommunalt avløpsnett Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja - Skiftet 2 vinduer i 2018 og 2 vinduer i 2020. - Byttet innredning og skap i 2021 til bad. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering for flere biler på egen gårdsplass

Diverse
Fra Brann og redning er opplyst at det ikke ble utført tilsyn eller feiing i 2019. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse stemmer ikke med dagens bruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 72 490 (Omkostninger totalt) 87 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 922 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 937 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 940 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue, varmekabler på bad i 2. etg., panelovner forøvrig. Det er også en vedovn i ett av soverommene, men den er ikke bruk (ikke tilstrekkelig montert).

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
13850

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Dette vil ikke få konsekvens for ny eier. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Offentlig vann og avløp via privat fordelingsnett. Det foreligger pålegg om endring av eiendommens tilknytningsforhold (utkobling av septiktank). I forbindelse med framtidig kommunal sanering vil eiendommen få pålegg om utkobling av septiktanken og, om nødvendig, utbedring av privat stikkledning. For eiendommer som ikke har tilfredsstillende separat avløpssystem, må eier påregne kostnader til utbedring av dette. Det kan være kostnader til legging av nye stikkledninger for avløpg og tilknytningsavgift til offentlig anlegg, eller en oppgradering av det private avløpssystemet som imøtekommer de til enhver tid gjeldende regler. Indre Østfold kommune er i gang med å utarbeide nye planer for sanering og utbedring av kommunalt avløpsnett, og berørte eiendommer vil bli varslet. Kommunen legger ut informasjon på kommunens hjemmeside når ny saneringsplan er klar.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan for detaljregulering for sykkeltiltak Henstad Allè med formål boligbebyggelse, annen veggrunn/grøntareal, fortau, bestemmelsesområde - midlertidig bygge- og anleggsområde. Området Henstad Plass og Edw. Ruuds gate, kvartalet Henstad Allè, A. Eiebakkesgt., Korsegårdveien med formål gang/sykkelvei, kjørevei, bolig. Som mulig inngrep på reguleringsplan: Avståelse av grunn til opparbeidelse av rundkjøring/gang/sykkelvei. Evt. opparbeidelse av rundkjøring og gang/sykkelvei vil medføre riving av huset. Huset inngår ikke i reguleringsplanen og vil ved riving f.eks. ved brann ikke kunne påregnes oppbygd på samme plass på tomta. Enhet byggesak kan også med hjemmel i reguleringsplan avslå søknad om tilbygg/påbygg/bruksendring mv. Megler har fått innsyn i spørsmål stilt til fylkeskommunedirektøren vedr. Gimmingkrysset som svarer følgende: Når trafikkmengdene i krysset var helt på den nedre grensen av når man i det hele tatt skal vurdere signalregulering som en løsning, ble konklusjonen at fylkeskommunen ikke ønsket at det skulle etableres signalanlegg i dette krysset. Begrensninger på eiendommene som følger av at det er regulert inn rundkjøring må håndteres ut fra dagens reguleringsplan eller i en eventuell ny reguleringsplan. Det er inngått kontrakt mellom eier av eiendodmmen og fylkeskommunen om kjøp/avståelse av grunn med 24 kvm. permanent, 128 kvm. midlertidig. Se kart som følger som vedlegg til prospekt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 72 490 (Omkostninger totalt) 87 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 922 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 937 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 940 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
72490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  14.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 2.500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.