OSLO Maridalsveien 196

Tomt
869m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt på ca. 869 m². Sameiet består av felles tomt opparbeidet med blant annet gressplen, prydbusker, trær og diverse beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært attraktiv og skjermet beliggenhet sentralt på Bjølsen, like ved flotte rekreasjonsområder på Voldsløkka. Beliggenheten er ypperlig for deg som ønsker nærhet til turområder, servicetilbud og større knutepunkter. Her vil du bo sentralt både i forhold til sentrum og marka, samtidig som nærbutikker er lett tilgjengelig i nabolaget. Leiligheten ligger veldig fint til, midt mellom Akerselvas grønne parkområder og de store friarealene i Bjølsenparken og på Voldsløkka. Herfra er veien kort opp til Nydalen med badeplass, serveringssteder, Storo storsenter, BI samt ned til Sagenes spennende utvalg av koselige kaféer og spisesteder. Legger du turen over elva er det heller ikke mange minuttene til Grünerløkkas puls og et utbredt kulturliv. Nærmeste dagligvareforretning er KIWI like ved, i tillegg er det kun få meter til Bjølsenhallen som inneholder MENY og et knippe andre forretninger. Søndagsåpne Joker Bjølsen og Joker Maridalsveien finner man også få minutters gange unna leiligheten. En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsanlegg vinterstid. Det er ny, flott kunstisbane på Voldsløkka. Av treningstilbud finner du SATS på både Sagene, Storo og i Nydalen, samt Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har man tilgang til selve treningssenteret og Oslo Squash, men også til landets råeste klatresenter. Det gode kollektivtilbudet gjør dessuten at du enkelt kan forlytte deg rundt i byen. Med buss tar du deg enkelt videre til de fleste av byens hjørner; linje 20 Galgeberg-Skøyen, 34 Ekeberg Hageby-Tåsen, 37 Helsfyr-Nydalen og 54 Aker Brygge-Kjelsås. Bjølsen busstopp ligger bare 2 min gange unna og har hyppige avganger på både 37 og 54 gjennom hele døgnet. Nærmeste bysykkelstativ ligger også få skritt fra inngangsdøren din, ved Bjølsen studentby.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Boligblokk på 5 etasjer pluss kjeller og loft. Utvendig er fasader forblendet med teglstein. Saltak bygget i trekonstruksjon og tekket med takstein. Innvendig er skillevegger og etasjeskille mellom enheter oppført i betong/mur. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eierskifterapport utført av Glenn Andre Lislerud. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Vinduer og ytterdører: -Balkongdør subber litt og trenger justering. -Vindu på kjøkken er noe hard å åpne. Vinduer kan trenger smøring og justering. -Mer en halvparten av forventet brukstid på vinduer og dører er oppbrukt. *WC og innvendige vann- og avløpsrør: -Vegghengte toaletter har spalte gjennom flis under wc, for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Valgt løsning med sisterne krever at sisterne skal være plassert i vanntett hulrom. Bildedokumentasjon og visuell inspeksjon via inspeksjonsluke, viser at sisterne ikke er plassert i vanntett hullrom, tross at rørleggers dokumentasjon beskriver at den er det. Ved en lekkasje fra sisterne vil vann kunne komme inn i ikke vantett konstruksjon og lage skader, før lekkasje synliggjøres. For at løsning skal være tilfredstillende må kasse åpnes opp for å montere vanntett kasse rundt sisterne, eller det kan monteres automatisk lekkasjestopper på vanntilførsel til WC. *Ventilasjon: -Det er ikke lagt rør ut fra kjøkkenventilator, men det er montert kullfilter. Dette er ikke en anbefalt løsning. -Det er kun 1 tilluftsventil i leilighet og den er plassert i stue. Det burde vært montert minst 2 ventiler til for å sikre god ventilering av leilighet. Manglende ventilering kan skape dårlig innekomfor og i ytterste fall kondensskader For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se eierskifterapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Vaskemaskinen var ikke helt koblet til ved første gangs bruk etter badet ble pusset opp. Det var en liten lekkasje da som ble raskt fikset av rørlegger. -Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Hele badet ble totalrenovert i starten av 2022. Det har vært foretatt vedlikehold av rør i sameiet for noen år siden. Arbeid utført av: Drammen VVS / Våtromspakka. -Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Drammen VVS. -Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Alt vann og avløp internt i leiligheten byttet internt 2022. Arbeid utført av: Drammen VVS. -Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Jeg observert en skjeggkre én gang i leiligheten i 2023. Pelias (skadedyrfirma) var inne og gjorde tiltak kort tid etter. Har ikke observert noe siden. -Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Mesteparten av EL-anlegget ble byttet i forbindelse med totalrenovering i 2022. Arbeid utført av: Sofienberg Elektro og Boligelektrikeren. -Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Jeg har totalrenovert hele leiligheten. Faglærte har gjort elektriker og rørarbeid, og hele badet. Jeg har selv stått for nytt gulv, overflate på vegger, kjøkkenskap. Jeg har også stått for riving av tidligere én vegg mellom stue og sov, og bygging av to nye vegger mellom stue/sov/bod. Jeg har selv flislagt gangen, men faglærte har lagt varmekablene der. -Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Det har vært et tema i styret i sameiet å se på muligheter for å etablere innendørs beboerparkering i boligens kjeller på sikt. -Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Svar: Ja. Beskrivelse: Det har vært utfordringer rundt avvikling av et leieforhold til en bilklubb/bedrift i boligens kjeller.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, bad, stue med utgang til balkong, kjøkken, garderobe og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod og vaskerom. Sameiet har i tillegg en byttebod hvor man kan sette fra seg ting man ikke ønsker lenger slik at andre kan arve det videre.

Standard
Vegger: Malte slette vegger. Våtromsplater på bad. Tak: Malte slette tak. Gulv: Laminatgulv, fliser i gang og bad. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Philips Hue følger i utgangspunktet ikke leiligheten, men kan gjøre det etter nærmere avtale med selger.

Hvitevarer
Medfølger: Kjøleskap, frys, oppvaskmaskin, ovn. Medfølger ikke: Vaskemaskin på bad.

Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser at hele leiligheten er pusset opp i tidsperioden 2022 til 2023: -2022: Nytt bad. -2022: Nye gulv, inkl flislagt gulv i entré med varmekabler. -2022: Helsparklet vegger. -2022: Satt opp nye vegger og ny inndeling soverom/garderobe. -2022-2023: Oppgradert det elektriske anlegget. -2022-2023:Nytt Ikea kjøkken. -2025: Maling av gang og lister. Snekkerarbeider, malerarbeider, rivningsarbeider og flis i entre, er utført som egeninsats.

Parkering
Sameiet har ni parkeringsplasser som leies ut. De som ønsker plass kan ta kontakt med styret. Ved årsmøtet ble det informert om at det er ledige plasser og sameiet har derfor en ordning hvor eiere kan leie plass på døgnbasis for 150 kr. Ta kontakt med styret for mer informasjon. Selger informerer at det er ledige plasser for leie pt. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Eiendommen ble bygget før eierseksjonsloven ble vedtatt, den er derfor ikke formelt seksjonert. Kartverket har likevel delt den i seksjoner slik at de kan overføre hjemmel til eiere, det kan noteres pant m.v. Næringslokalet i kjelleren har også fått et seksjonsnummer (snr. 10), "sameiet" står som eier av denne. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 600 (Omkostninger totalt) 129 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 808 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 819 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 822 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med panelovner og varmekabler i gulv på bad og i entré.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnader.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
2/22

Felleskostnader pr. mnd
2657

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene utgjør kr. 2 657,- pr. mnd. og inkluderer: TV/bredbånd, trappevask, kommunale avgifter, felles forsikring, drift, vedlikehold, forretningsførsel og styrehonorar. Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene. Forretningsfører har ikke opplyst at det foreligger noen konkrete planer om økning i utgiftene.

Andel fellesformue
10917

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen er en del av Velforeningen for Maridalsveien 196 (org.nr. 982 452 538), bestående av totalt 21 eierseksjoner. Sameiet hadde et årsresultat i 2023 på kr 21 078,-. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller årsmøte. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for seksjonseierne kan bli endret som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i eierseksjonssameiets styre og/eller årsmøte. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Årsmøter avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven). Styrets arbeid Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt 8 styremøter, samt andre møter og befaringer med leverandører og andre aktører. Styrets arbeid består generelt av periodiske oppgaver og daglig oppfølging, som budsjettering, regnskapsoppfølging, styremøter, innkalling, referater, rundskriv, organisering av beboermøter, godkjenning av nye seksjonseiere og kontakt med beboere, seksjonseiere, vaktmester, entreprenører, forretningsfører, eiendomsmeglere og øvrige interessenter. Av større arbeider kan følgende fremheves: - Kjellerlokalene - søknadsarbeid, klage, håndtering av forhold knyttet til leietager, informasjonsmøte for beboerne. Se eget avsnitt under. - Befaring med brannrådgivende ingeniør - Innført HMS og brannsikkerhet som et fast punkt på agendaen - Befaring ifm. skifte av inngangsdør - Installert det digitale porttelefonsystemet Defigo - Arrangert dugnad

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det foreligger ikke husordensregler. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/222/121/10: 01.12.1843 - Dokumentnr: 900041 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:121 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1875 - Dokumentnr: 927211 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:121 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.1965 - Dokumentnr: 505172 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:121 Gjelder denne registerenheten med flere 25.07.1984 - Dokumentnr: 537798 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:171 Snr:1-12 Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:121 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1963 - Dokumentnr: 500476 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Næring Sameiebrøk: 2/22 EIENDOMMEN ER OPPDELT I TILS. 21 SEKSJONER Eiendommen er ikke formelt seksjonert

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 14.01.1972 som omhandler oppføring av hybelblokk med garasjer. Det foreligger ferdigattest datert 20.12.2018 som omhandler oppføring av balkonger.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til bolig m.tilh.anlegg (S-2358) og vannforsyningsanlegg (S-5142). Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser følger salgsoppgave.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 600 (Omkostninger totalt) 129 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 808 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 819 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 822 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
118600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,8% på salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: -Tilrettelegging: kr. 22 900,- -Visninger: kr. 3 990,- -Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- -Markedspakke: kr. 19 990,- -Søk i eiendomsregister og elektronisk signering kr. 2 490,- -Kommunale opplysninger: kr. 1 700,- -Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6 385,- -Utlegg opplysninger fra forretningsfører: kr. 4 200,- -Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring: kr. 545,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.