TRØGSTAD Gopperudåsen 2A

Tomt
921m²

Beskrivelse av tomt
Andel av felles, eiet tomt på 921,8 m². Hovedsaklig flat tomt, opparbeidet med plenareal og noe beplanting. Fjell i dagen og hagedam på tomta. Parkering skjer i gårdsplassen som er gruset.

Beliggenhet
Boligen ligger på Gopperudåsen i et rolig og etablert boligområde. Ca. 1,5 km til alle servicefunksjoner i Skjønhaug sentrum. I sentrum er skoler, barnehager, butikker, sykehjem, kirke, bibliotek, idrettsanlegg, svømmehall og kommunehus m. m. Kort vei til store skogsområder med tjern tilgjengelig, samt et rikt sti- og løypenett, Trøgstadhallen, samt Trøgstad stadion med kunstgressbane, gressbane og løpebane, i tilknytning til skolen. Eiendommen har også umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder hele året. Trøgstad har flere gode fiskevann samt Sandstangen, et kjent badested med utgangspunkt for båtturer.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Vertikaldelt tomannsbolig med 1. etasje og 2. etasje. Bygningen ble oppført i 1998. Ringmur av betong. Yttervegger er lette bindingsverksvegger i tre, som er kledd utvendig med liggende trekledning. Bærende takkonstruksjon i tre. Taket er tekket med betongtakstein. Takstein fra byggeåret. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra byggeåret.

Innhold
1. etag.: Entré, gang, stue/kjøkken, vaskerom/wc. Utvendig bod 2. etasje: Bad, gang, 3 soverom. Terrasse på ca. 17 m², vendt mot sydvest, med tilgang fra stue og hage.

Standard
UTVENDIG Taktekking: Taket er tekket med lekter, sløyfer og betongtakstein, undertaket er sutaksplater. Takstein fra byggeåret. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft TG 2: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Takkonstruksjonen har synlig mosevekst og tegn til slitasje, som følge av elde. Mosen dekker flere områder av taket, og slitasje er spesielt fremtredende på utsatte deler av takflaten. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Fjern mosen og rengjør taket for å hindre fuktoppbygging. Vurder forebyggende behandling og inspeksjon av slitte områder for nødvendig reparasjon. Uten tiltak kan mosen holde på fukt, noe som øker risikoen for taknedbrytning og lekkasjer som kan skade underliggende konstruksjon. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. Pipa er helbeslått med blikk over taket. TG 3: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Ikke snøfangere på boligen. Byggverk skal sikres slik at is og sne ikke kan falle ned på steder hvor personer kan oppholde seg. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. For å oppfylle byggeårets krav må snøfangere monteres på taket. Dette vil forhindre at snø og is raser ned på områder med ferdsel og beskytte bygget mot potensielle skader. Uten snøfangere øker risikoen for personskader, samt skader på tak og fasade, som kan føre til kostbare reparasjoner. Manglende snøfangere vil også bety at bygget ikke er i samsvar med byggeårets regelverks. Veggkonstruksjon: Yttervegger er lette bindingsverksvegger i tre, som er kledd utvendig med liggende trekledning. TG 2: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det ble foretatt stikktakninger etter råte/dårlig kledning ved hjelp av en syl, påvist råte i vindski og levegg, ellers dels værslitt trevirke/vedlikeholdsbehov. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Råteskader i vindski og levegg bør utbedres, og værslitt trevirke vedlikeholdes med maling eller utskifting. Uten tiltak kan råte spre seg og svekke konstruksjonen ytterligere. Takkonstruksjon/Loft: Bærende takkonstruksjon i tre. Tilgang til kaldt loft via nedfellbar stige i tak på soverom. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking TG 2: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Begrenset med lufting ned mot ender av loftet. God og kontinuerlig lufting er viktig, slik at risiko for skader reduseres. Påvist fuktskjolde i undertaket på loftet, årsak er ukjent, men kan relateres til kondensering. Konsekvens/tiltak: Lufting på loftet bør vurderes for bedring for å redusere risikoen for kondensering. Fuktskjolder i undertaket kan holdes under oppsikt for å sikre at de ikke utvikler seg. Tiltak er ikke akutt, men kan bli nødvendig dersom forholdene forverres. Vinduer: Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra byggeåret. Vinduer fremstår i normal stand og forfatning med alder tatt i betraktning. De ser ut til å opprettholde sin tiltenkte bruksfunksjon, uten tegn til vesentlig slitasje eller skade som påvirker funksjonaliteten. Vinduenes tilstand anses som forventet for deres alder og bruk. TG 2: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er observert tegn på innvendig kondensering på enkelte vindusglass. Dette indikerer at det kan være redusert isolasjonsevne i glassene eller utilstrekkelig ventilasjon i rommet som fører til oppsamling av fuktighet på innsiden av vinduene. Konsekvens/tiltak: Forbedre ventilasjonen eller vurder utskifting av gamle vinduer for å redusere kondens. Uten tiltak kan fukt føre til skader på karmene, mugg og svekket inneklima. Dører: Isolert ytterdør med glassfelt, fra byggeåret. Terrassedør med isolerglass, fra byggeåret. TG 2: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Påvist dels slitasje på terrassedør, bærer dels preg av elde. Det er påvist noe utettheter mellom dørbladet og dørkarmen, noe som kan tillate kald luft å trenge inn. Denne utettheten kan skyldes slitasje på dørens tetningslister og at døren ikke lenger sitter tett på grunn av justeringsbehov. Konsekvens/tiltak: Utettheten mellom dørbladet og karmen bør tettes, for eksempel ved justering av døren eller installasjon av tetningslist. Hvis dette ikke utbedres, kan det føre til økt varmetap, kald trekk og høyere oppvarmingskostnader, samt et mindre komfortabelt inneklima. Terrassedøren bør vedlikeholdes eller vurderes for utskifting ved behov. Uten tiltak kan slitasjen forverres, noe som kan påvirke funksjon og tetthet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på ca. 17 m², vendt mot sydvest, med tilgang fra stue og hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på leveggen. Terrassen er delvis takoverbygget. Stikkontakt og belysning på veggen. Terrasseplatting i forbindelse med takoverbygget inngangsparti. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord. TG 2: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Det er påvist skjevheter i terrasseplattingen på bakkeplan, sannsynligvis som følge av utilstrekkelig eller mangelfullt grunnarbeid. Dette kan ha ført til setninger i underlaget, som har påvirket plattingens stabilitet og jevnhet over tid. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Lokal utbedring må utføres. For å rette opp skjevhetene i terrassen bør grunnarbeidet vurderes og eventuelt forbedres for å hindre videre setninger. Dersom tiltak ikke utføres, kan skjevhetene forverres over tid, noe som kan redusere stabiliteten og funksjon. INNVENDIG Overflater 1. etasje: Gulv: Laminat, tregulv og fliser. Vegger: Malte/tapetserte plater og panel. Himlinger: Panel. 2. etasje: Gulv: Parkett. Laminat. Belegg. Vegger: Malte/tapetserte plater. Badet har strie på vegger, fliser i dusj. Himlinger: Panel. Overflatene viser normal slitasje som er forventet med tanke på byggets alder og bruk. Dette inkluderer mindre riper, merker og generell slitasje som er naturlig etter flere års bruk, men som ikke påvirker funksjonaliteten. Slitasjen anses som aldersrelatert og krever ikke umiddelbare tiltak, men vanlig vedlikehold kan være aktuelt for å opprettholde overflatene i god stand. Etasjeskille/gulv mot grunn Trebjelkelag mellom etasjene. Støpt betongdekke mot grunnen. TG 2: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 18 mm avvik i kjøkkenet og 8 mm i stue. Lokalt ble det målt ca. 10 mm over 2 meter i kjøkken. Målt mellom 3-7 mm i 2. etasje, som er innenfor standardens krav til godkjent måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted Elementpipe av lettklinkerblokker, pusset og malt. Vedovn i stue. TG 3: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Lukene må ikke komme nærmere brennbare materialer enn 300 mm, av hensyn til varmeutviklingen ved eventuell skorsteinsbrann. Alternativt kan brennbart materiale tildekkes med en plate av ubrennbart materiale. Under luke, skal gulv av brennbart materiale dekkes med en ubrennbar plate i en horisontal avstand fra luka på minst 300 mm. Konsekvens/tiltak: Sotluke må ha minst 300 mm avstand til brennbart materiale eller tildekkes med ubrennbart materiale. Gulv under luken må også dekkes med en ubrennbar plate i samme avstand. Alternativt kan sotlukestein benyttes for å lukke avviket. Uten tiltak øker risikoen for brannspredning ved skorsteinsbrann. Innvendige dører: Innvendig har boligen profilerte dører. TG 2: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Ved funksjonstesting ble det påvist at enkelte dører subber mot karm eller terskel, noe som skyldes monteringsavvik. Dette påvirker dørens bevegelse og passform. Avviket krever ingen umiddelbare tiltak. Over tid kan det imidlertid føre til økt slitasje på både dør og karm, noe som kan påvirke funksjonaliteten. Hvis problemet forverres, kan det være aktuelt å justere dørene for å sikre fri bevegelse, men det er ikke nødvendig med tiltak nå. VÅTROM Vaskerom/toalett i 1. etasje,: Belegg på gulvet og våtromstapet på vegger. Rommet er innredet med vaskekar. Videre er det montert toalett, og opplegg og plass til vaskemaskin. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet, som varmer opp rommet. Naturlig ventilering. Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er rustet for dagens bruk. Vaskerommet vil fortsatt kunne tåle forsiktig bruk, det er dog ingen garantier, og det er usikkert når tettesjikt må skiftes ut. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Tettesjikt og sluk har passert halvparten av forventet levetid. Vaskerommet kan brukes forsiktig, men det er ingen garantier for tetthet. Utskifting kan bli nødvendig på sikt. Ventilasjon Det er naturlig ventilering. TG 2: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det ble foretatt funksjonstesting av det etablerte avtrekksystemet ved hjelp av et papirark mot ventil, ikke tilfredsstillende avtrekk. Våtrommet har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Avtrekket på våtrommet er ikke tilfredsstillende, og mekanisk ventilasjon anbefales for å sikre tilstrekkelig fjerning av fuktighet. Uten tiltak kan dårlig ventilasjon føre til opphopning av fukt. En elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Bad 2. etg.: Bad i boligens 2. etasje, med løsninger fra byggeåret. Det er fliser på gulvet og våtromstapet på vegger. Fliser i hjørnet ved badekar. Rommet er innredet med servantinnredning med overhengende speil og veggskap. Videre er det montert toalett. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Badet ventileres naturlig via ventil. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Overflater vegger og himling Veggene har fliser. Taket har panel. TG 2: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Påvist sprekker i fliser i våtsonen, årsak er ukjent. Også noe riss/sprekker i flisfuger. Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Sprekker i fliser og fuger i våtsonen bør følges opp for å avdekke årsaken. Uten tiltak kan vann trenge inn og føre til fuktskader i underliggende konstruksjon. Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10 mm. TG 2: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Påvist bom i enkelte fliser. Fliser med bom (manglende heft til underlaget) bør overvåkes og vurderes for utbedring ved behov. Selv om bom i fliser ikke alltid er kritisk, kan det føre til sprekkdannelser eller at fliser løsner. Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Ikke påvist klemt membranløsning i sluket befaringsdagen. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er tilstrekkelig for dagens bruk, som innebærer utstrakt dusjing og vannsøl. For å redusere risikoen for lekkasjer anbefales det å benytte et tett dusjkabinett med avløp til sluket. Det er imidlertid ingen garantier for tettesjiktets tilstand, og tidspunktet for nødvendig utskifting er usikkert. Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Manglende klemt membranløsning i sluket og usikker tilstand på tettesjikt krever forsiktig bruk av våtrommet. Over halvparten av forventet brukstid for tettesjikt og sluk er passert, noe som øker risikoen for lekkasjer. Bruk av tett dusjkabinett med avløp anbefales for å redusere belastningen på sluk og tettesjikt. Ventilasjon Naturlig ventilasjon. TG 2: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det ble foretatt funksjonstesting av det etablerte avtrekksystemet ved hjelp av et papirark mot ventil, ikke tilfredsstillende avtrekk. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Avtrekket på våtrommet er ikke tilfredsstillende, og mekanisk ventilasjon anbefales for å sikre tilstrekkelig fjerning av fuktighet. Uten tiltak kan dårlig ventilasjon føre til opphopning av fukt. En elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt, og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt ved trapp. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. TG 2: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Tegn til skader i vegg/svartsopp, årsak er ukjent, men kan relateres til kondens eller svakheter i tettesjiktet. Ikke målt unormale fuktverdier i veggen, på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Skader og svartsopp i veggen bør undersøkes nærmere for å avdekke årsaken. Dersom tettesjiktet har svakheter, må dette utbedres for å hindre fuktproblemer. Uten tiltak kan skadene forverres og gi risiko for helseproblemer og svekket konstruksjon. Kjøkken: Overflater og innredning: Kjøkken med plass til spisegruppe. Innredningen er fra byggeåret og har profilerte, lyse fronter og laminerte benkeplater. Det er opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum. Det er montert belysning mellom skapene. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til komfyr og er ført ut i det fri. Kjøkkenet viser tegn til normal slitasje, og det er påvist enkelte skader i overflatene. Skadene er imidlertid ikke mer omfattende enn det man kan forvente, gitt kjøkkenets alder, og innredningen fungerer fortsatt tilfredsstillende. Kjøkkenbatteri: TG 3: Lekkasje fra kjøkkenbatteriet, som følge av dårlig pakning eller lignende. Konsekvens/tiltak: Pakningen i kjøkkenbatteriet bør skiftes for å stoppe lekkasjen. Uten tiltak kan lekkasjen føre til fuktskader. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Rørføringer er av moderne rør-i-rør samt kobber. Stoppekran og vannmåler er plassert i vaskerom. TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Kobberrør har passert 25 år, og levetiden er delvis oppbrukt. Rørene bør følges opp for tegn til lekkasje. Utskifting kan bli nødvendig for å unngå skader, da alder øker risikoen for feil. Rørkursene på rør-i-rør-systemet bør merkes tydelig. Uten merking kan det bli vanskelig å identifisere riktig kurs ved lekkasjer eller vedlikehold, noe som kan føre til forsinkelser og mulig skade. Rør-i-rør under kjøkkenbenken bør endetettes for å sikre at lekkasjevann ledes til fuktsikkert sted. Uten tiltak kan eventuelt lekkasje føre til vannskader. Avløpsrør: Avløpsledninger er av plast. TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. De innvendige avløpsrørene fungerer som forventet i dag, og det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Imidlertid øker risikoen for sprekker, lekkasjer eller tilstoppinger med alderen. Regelmessige inspeksjoner anbefales for å oppdage eventuelle problemer tidlig. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert i vaskerom, fra byggeåret. TG 2: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstanken er over 20 år gammel, noe som overstiger forventet levetid for en slik installasjon. Dette øker risikoen for funksjonssvikt, lekkasjer eller ineffektiv drift, da eldre tanker kan ha slitasje på viktige komponenter som kan føre til redusert ytelse og energiforbruk. Påvist drypplekkasje fra bereder, årsak er ukjent, men kan relateres til dårlig pakning eller lignende. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Drypplekkasje fra berederen bør utbedres, for eksempel ved å skifte pakning eller utføre service. Uten tiltak kan lekkasjen føre til redusert levetid på berederen. Utbedring/utskifting må utføres om avviket skal lukkes. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatiske sikringer, overbelastningsvern og jordfeilvarsler. Varmekabler i badet, ellers elektrisk oppvarming med panelovner. TG 2: Grunnet alder. Konsekvenser/tiltak: Anleggets alder øker risikoen for slitasje og feil. En utvidet el-kontroll anbefales for å avdekke eventuelt skjulte feil og sikre trygg bruk. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1998. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1998. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. De utvendige avløps- og vannledningene har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid. Dette indikerer at de er aldrende, og deres tilstand kan være svekket på grunn av alder og slitasje. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass.

Radonmåling
TG 2: Eier opplyser at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen. Konsekvens/tiltak: Radonmåling bør gjennomføres på nytt for å dokumentere nivåene og sikre at de er innenfor anbefalte grenseverdier. Uten ny måling er det usikkerhet knyttet til radonnivået, noe som kan utgjøre en risiko for innemiljøet.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 72 490 (Omkostninger totalt) 87 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 922 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 937 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 940 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue. Varmekabler i badet, ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
17260

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikkesamlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt perfagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2023 Avløp 7 238,90 kr Feiing 480,00 kr Vann 5 317,42 kr Renovasjon 4 224,00 kr Sum 17 260,32 kr Vannavgift etter måler.

Formuesverdi primær
756242

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2873721

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 19.12.1997 - Dokumentnr: 7287 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 95/190


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for (definer hvilke bygning eller bygningsdel det gjelder) datert XX. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: (fyll inn).

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig. Vann : Eiendommen er tilknyttet vannforsyning via privat stikkledning/ privat fordelingsnett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp via privat stikkledning/ privat fordelingsnett.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Gopperudåsen - Id 012219890002 - Formål: Boliger, kjørevei. Vedtaksdato: 09.05.1989. Kommuneplan Kommuneplanens arealdel - PlanID 3014202101 - Formål: Boligbebyggelse,Nåværende, Hensynsone H120_1: Område for grunnvannsforsyning. Periode: 2024 - 2035. Mulig inngrep på Kommuneplan: Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v. Bestemmelser og retningslinjer for hensynssoner som ligger innenfor eiendomsgrensene kan leses i kommuneplanens planbestemmelser og retningslinjer i kapittel 3 - §§ 3.1 ? 3.18.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 72 490 (Omkostninger totalt) 87 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 922 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 937 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 940 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
72490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,0 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14.900  ,- oppgjørshonorar kr . 5.900,- Markedspakke kr. 21.000 ,- og visninger kr. 2-500,-pr. stk.   , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45.000  ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag jfr. oppdragsavtale.  Alle beløp er inkl. mva.