EIDSVOLL VERK Dalstunet 6

Tomt
691.7m²

Beskrivelse av tomt
Flat tomt med belegningsstein i ankomstområdet. Opparbeidet gressplen med beplanting.

Beliggenhet
Eiendommen har en ettertraktet og meget barnevennlig beliggenhet i et attraktivt boligområde ved Eidsvoll Verk. Boligen ligger praktisk til i blindvei, med skogen som nærmeste nabo. Områdets rolige og naturskjønne omgivelser gjør beliggenheten ypperlig for barnefamilier! Det er i tillegg kort vei til Oslo Lufthavn. Du finner tre barnehager i nærheten av boligen; Bønsmoen, Veslebrunen Steiner- og Ankertunet barnehage, hvor de to sistnevnte også befinner seg i gangavstand fra boligen. Eiendommen har gangavstand til Eidsvoll Verk barneskole med SFO. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Råholt ungdomsskole, og det er flere videregående skoler i nærliggende områder. Området har et godt utvalg av dagligvarebutikker, hvorav Rema 1000- og Spar Råholt ligger i under 25 minutters gange fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Eidsvoll over 50 butikker og 3 restauranter. Det er også kort vei inn til Jessheim sentrum, hvor du finner alt du måtte behøve av butikker spisesteder og diverse tjenester. For den friluftsinteresserte er det flotte turmuligheter i nærliggende skogsområder, og både ski- og turløyper finnes i umiddelbar nærhet. I vest har Hurdalssjøen også flere badeplasser, samt egen småbåthavn med båtslipp, noe som fører til et yrende båt- og badeliv om sommeren. Mjøsa, med sine mange rekreasjonsmuligheter, ligger også innenfor en kort kjøretur. Om vinteren har Råholt bad et godt og variert tilbud til både mosjonister og svømmere, så vel som barnefamilier. Svømmehallen har stupetårn, samt innendørs og utendørs boblebad. Eidsvoll Verk er de siste årene blitt et meget populært boligområde mye grunnet de gode pendlermulighetene. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon, hvor nærmeste busstopp kun ligger 200 meter fra boligen. Nærmeste togstasjon er Eidsvoll Verk, som ligger i gangavstand fra boligen med gode pendlermuligheter inn mot Oslo (30 min med tog), Gardermoen (5 min med tog) og Lillestrøm (20 min med tog). Det er også kort vei til Oslo lufthavn Gardermoen og påkjøringen til E6. Området kombinerer det beste av landlig ro og sentrumsnær beliggenhet, og er det perfekte valget for deg som ønsker en harmonisk hverdag med kort vei til byens fasiliteter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området er hovedsakelig bebygget med eneboliger og annen småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Ankertunet barnehage - 18 minutters gangavstand Steinerbarnehage Veslebrunen - 24 minutters gangavstand Bønsmoen barnehage - 5 minutter med bil Eidsvoll Verk skole - 15 minutters gangavstand Råholt ungdomsskole - 25 minutters gangavstand Eidsvoll videregående skole - 17 minutter med bil

Offentlig kommunikasjon
Eidsvoll Verk er de siste årene blitt et meget populært boligområde mye grunnet de gode pendlermulighetene. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon, hvor nærmeste busstopp kun ligger 200 meter fra boligen. Nærmeste togstasjon er Eidsvoll Verk, som ligger i gangavstand fra boligen med gode pendlermuligheter inn mot Oslo (30 min med tog), Gardermoen (5 min med tog) og Lillestrøm (20 min med tog). Det er også kort vei til Oslo lufthavn Gardermoen og påkjøringen til E6.

Byggemåte
Enebolig oppført i 2019. Huset har saltak tekket med takstein. Støpt fundament til grunn, grunnmur i betong og tradisjonell bindingsverkkonstruksjon med stående malt/beiset trepanel. Trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater.

Sammendrag selgers egenerklæring
3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? - Ja, toalettet i andre etasje ble tett en gang. Ved nærmere undersøkelse av utbygger/rørlegger ble deler av avløpsrøret fra andre etasje til første etasje inspisert og byttet i 2020. Vi har ikke hatt problemer siden da. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. - Arbeidet ble utført av utbygger og deres rørlegger. - Idehus Romerike AS/Rognstad VVS AS. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. - Installasjon av elbilladere i garasjen. - OneCo AS. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Vi har en Easee lader i garasjen som ble montert av OneCO AS. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. - Platting ble bygget ut, og et utespa ble nedgravd på terrassen i juli 2020. Se egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgave for nærmere beskrivelser.

Innhold
1. Etasje: Entré/gang, kjøkken i delvis åpen løsning mot spisestue/stue, bad/vaskerom og toalettrom. 2. Etasje: Stue, 4 soverom, bad, omkledninsrom og bod. ENTRÉ Det første som møter deg når du kommer inn i boligen er en luftig og åpen entré med praktiske fliser på gulv. Boligen har varmekabler i hele 1. Etasje. Entréen har god plass til garderobeløsning for oppbevaring av sko og annet yttertøy. For ytterligere oppbevaring følger omkledningsrom og innvendig bod i 2. Etasje. Fra entréen følger praktisk adkomst til boligens toalettrom og vaskerom/bad. KJØKKEN Boligens kjøkken er moderne og innbydende, og ligger i delvis åpen løsning mot stuen. Løsningen legger til rette for en åpen atmosfære, samtidig som det gir mulighet til å kunne trekke seg litt tilbake. Nyere kjøkkeninnredning fra Sigdal (2019) bestående av folierte fronter, skuffer og kjøkkenøy, støpestein benkeplate med overlimt vask og ett-greps blandebatteri, samt integrerte hvitevarer. De integrerte hvitevarene inkluderer stekeovn, induksjonskoketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet har ellers gode arbeidsflater og godt med oppbevaringsplass. I tillegg har du praktisk spiseplass/frokostbenk tilhørende kjøkkenøy. STUE Lys og tiltalende stue med gode vindusflater og behagelig med naturlig lysinnslipp. Stuen er inndelt i soner, noe som gir en naturlig inndeling i spise- og Tv-stue. Det er godt med plass til både sofagruppe av valgfri størrelse, samt større spisebord. Stuen har ellers en flott, moderne peisovn. Ypperlig til kaldere vinterdager. Fra stuen følger utgang til en stor og solrik uteplass med markterrasse med plassbygd jacuzzi. Markterrassen har god plass til diverse utemøblement. Boligen har i tillegg stue også i 2. Etasje, hvor du har plass til diverse møblering. Stuen legger godt til rette for ekstra spillerom og privatliv for barnefamilier. Fra stuen følger utgang til en flott balkong. BAD/VASKEROM/TOALETTROM Boligen er bestående av et fullutstyrt bad i 2. Etasje, og bad/vaskerom og toalettrom i 1. Etasje. Badet i 2. Etasje fremstår som moderne og attraktivt, med store, tidsriktige fliser og varmekabler på gulv. Innredningen er bestående av servant med underskap og speil, 2 vegghengte dusjer med svingbare glassdører i herdet glass, frittstående badekar og toalett med innebygd sisterne. Toalettrom/gjestetoalett i 1. Etasje med fliser og varmekabler på gulv, innredet med servant med underskap og speil, og toalett. Toalettrommet har praktisk beliggenhet med adkomst fra entré. Separat vaskerom i 1. Etasje med fliser og varmekabler på gulv. Innredningen består av vegghengt vaskekum i stål, vegghengt dusj med svingbare glassdører i herdet glass, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. SOVEROM Boligen består av 4 gode soverom, som alle ligger i 2. Etasje. Samtlige av soverommene har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. De øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Alt etter behov!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Grunn og fundamenter: Terrengforhold Relativt flat tomt rundt hele boligen med noe motfall på fremsiden av boligen. - Vaskerom 1. Etasje: Overflate gulv Det ble utført en enkelt test av overflatene der det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk, det ble målt til 20 mm og kravet er 25 mm. Forhold som har fått TG3: - Ingen forhold har fått TG3. Se eierskifterapport vedlagt i salgsoppgave for nærmere beskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Det gjøres oppmerksom på at følgende ikke medfølger handelen: - Elbil-lader - Hageslag - Robotgressklipper

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Hjemmelshavere har ikke gjort noe vesentlige endringer mens de har bodd i boligen.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper tegner eget abonnement.

Parkering
Det er dobbelgarasje og oppstillingsplasser på eiendommen.

Forsikringsselskap
If Forsikring

Polisenummer
0670434

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 195 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 800 000,00))   214 140,- (Omkostninger totalt)   8 014 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen blir oppvarmet av varmekabler i hele 1. Etasje og varmekabler på bad i 2. Etasje. Peisovn på stue i 1. Etasje.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
34846

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det oppgitte beløp er beregnet prognose for inneværende år.

Formuesverdi primær
1574371

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5982610

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Selger opplyser om at det er pliktig medlemskap i realsameie til vei og kloakk.

Vannavgift år
2024

Info vannavgift
Vil variere etter forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/123/111: 24.12.2013 - Dokumentnr: 1120671 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:123 Bnr:11 Overført fra: Knr:3240 Gnr:123 Bnr:105 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.2016 - Dokumentnr: 573812 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av kabelanlegg Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelser om byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:3240 Gnr:123 Bnr:105 Gjelder denne registerenheten med flere 19.07.2018 - Dokumentnr: 1045788 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3240 Gnr:123 Bnr:105 01.01.2020 - Dokumentnr: 1737176 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:123 Bnr:111 01.01.2024 - Dokumentnr: 262656 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:123 Bnr:111

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen (enebolig med garasje) datert 03.04.2019.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har offentlig avløp. Eiendommen har privat vann. Eiendommen ligger til privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen er regulert i reguleringsbestemmelser for "Detaljreguleringsplan for deler av gbnr. 123/9, 11 og 12 på Sagmoen".

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 195 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 800 000,00))   214 140,- (Omkostninger totalt)   8 014 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
214140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag på kr 33 500,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000,- og oppgjørshonorar kr 6 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 500,-, for tinglysningsgebyr av panterett med urådighet. Alle beløp er inkl. mva.