TISTEDAL Orødgrenda 18A

Tomt
2413m²

Beskrivelse av tomt
Fellesareler er pent opparbeidet med grøntområder, asfalterte gangstier og parkeringsplasser.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et nylig etablert boligområde på Oreid. Det er fine turområder i umiddelbar nærhet, der det er etablert tur/sykkelstier med bålplasser o.l. Det er bussholdeplass i umiddelbar nærhet. Området ligger høyt og solrikt til.

Adkomst
Fra Tistedal sentrum, følg Øbergveien - retning Sommero. Avkjøring til venstre inn Orødgrenda. Hold venstre. Leiligheten ligger da på venstre side etter ca 100 m.

Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av bolig og noe næringseiendommer.

Barnehage/skole/fritid
Det er Barnehage på boligfeltet. Det vil være opp til kjøper å sjekke om det er ledige plasser ved behov.

Skolekrets
Kongeveien.

Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass i umiddelbar nærhet.

Byggemåte
Leilighet i 4-mannsbolig - 2.etg. på Oreid i Halden kommune. Leiligheten er i 2.etg og er på et plan. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Isolert utgangsdør med 3-lags isolerglass. Skyvedør med 3-lags isolerglass. Terrasse oppført med imp.trekonstruksjon. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt isolert betonggulv i 1.etg. Rekkverk i stål og glass. Tilhørende en sportsbod til seksjonen i fellesbygg. Oppført med støpt betonggulv og ringmur av betongblokker. Bærendekonstruksjon av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Pulttak oppført med tresperrer og bordtak utvendig tekket med takpapp. Boddør i trekonstruksjon.

Innhold
Entre, gang, stue med utgang til romslig balkong, kjøkken med spiseplass, 2 soverom, bod og bad/wc. Utvendig sportsbod.

Standard
Leiligheten har en gjennomgående moderne standard. Kjøkkeninnredning med sorte, slette fronter, intergrerte hvitevarer og takhøye skap. Baderommet har mørk innredning og speil med ledbelysning. Fliser i storformat og mosaikkflis i dusjsonen. Dusjhjørne med svevedører. Videre er leiligheten malt i tidsriktige farger med matchende listverk og dørkarmer. Utvendig er det opparbeidet en balkong med god plass til utemøblement. Innremmet med glassrekkverk. Solrikt. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Leilighet Utvendig Dører, TG2 Isolert utgangsdør med 3-lags isolerglass. Skyvedør med 3-lags isolerglass. Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er registrert at dørblad tetter ikke tilstrekkelig mot karm i det ene hjørnet oppe. Tiltak: Justere dørbladet på ytterdøren. Innvendig Overflater, TG2 GULV: Laminat og fliser. VEGG: Malte slette vegger og fliser. TAK: Malte slette tak. Leiligheten innehar en standard fra byggeåret. Vindfang og gang er malt i 2024. Eier har malt listverk og foringer til vinduer og dører i 2024. Det er avvik: Skjøter er plassert i en avstand på 25 cm på mange områder på gulv. Monteringsveiledning sier at det skal være minst 1/3 avstand mellom skjøtene. Bordene er 2.05meter lange og avstanden mellom skjøtene skulle da ha vært over 60cm. Tiltak: Laminatgulv er derfor feil lagt i forhold til monteringsveiledning i hele leiligheten. Kan medføre til fare for sprekker i skjøter, samt knirk i gulv. (Det er gitt utvidet garanti fra leverandør. Se vedlegg i salgsoppgaven). Våtrom 2.etasje - Bad Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Synlig klemt membranmansjett i sluket. Vurdering av avvik: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Leilighet Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Bod Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Eventuell utvidelse kan/vil medføre økte mnd kostnader.

Parkering
Parkering i carport.

Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 395 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 695 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 9 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 696 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 704 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 706 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Medlemskap i HABO er påkrevet.

Oppvarming
Det er vannbåren varme i alle rom i leiligheten. Oppvarmingskilden er strøm.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
794900

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3179600

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
5

Part.obl.nr.
925531294

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Det gjøres oppmerksom på at andel fellesgjeld er p.t. avdragsfritt. Avdrag vil i henhold til lånebetingelser begynne å løpe i henholdsvis 2031 og 2032. Det er bedt forretningsfører om estimert størrelsesorden på fellesutgifter inkl avdrag, men de ønsker ikke å utarbeide dette. Kjøper må beregne en vesentlig økning i felleskostnader ut i fra dagens nivå.

Felleskostnader pr. mnd.
10560

Andel fellesgjeld
1395000

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-08-26T22:00:00Z

Rentekostnad fellesgjeld
6665

Kommentar kommunale avgifter
Inkludert i fellesutgifter.

Borettslaget
Oreid Iii Borettslag

Borettslagets org.nr
925531294

Om borettslaget
Borettslager er av nyere dato (2021). Dette består av 12 enheter. Laget er en del av HABO.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Avdragsfrie år
10 år fra 2021

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16363304676, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.08.2024: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 106 Saldo per 27.08.2024: 15 345 000 Andel av saldo: 1 395 000 Første termin: 31.03.2021Neste avdrag: 31.03.2031 ( siste termin 31.12.2050 ) Flytende rente DNB IN Lån Lånenummer: 16366553766, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.08.2024: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 116 Saldo per 27.08.2024: 9 168 750 Andel av saldo: 0 Første termin: 31.03.2022Neste avdrag: 31.03.2032 ( siste termin 30.06.2053 ) Flytende rente DNB IN Lån Evnt planlagte låneopptak og/eller byggelån er ikke med i oversikten.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Se vedlegg i salgsoppgaven "Boligopplysninger" for detaljert informasjon.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
90229767

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.  Det gjøres oppmerksom på at iht. borettslagets vedtekter §5-1(9) er det andel 3,4,7,8,11,12,13,14,15 ( 1. etasje) som har eksklusiv disposisjonsrett over egen hage/gressplen og tilhørende ansvar for drift og stell av sin hage. Det fremkomme rav borettslagets vedtekter at andelseier har rett til å gjennomføre tiltak på borettslagets fellesarealer, dette skal søkes styret og arbeide kan ikke starte før styret har gitt skriftlig godkjenning. Det fremkommer vilkår for endringer i borettslagtesvedtekter §5-1(10). Ta evt. kontakt med styret for mer informasjon.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt etter søknad til styret.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 01.10.2009 - Dokumentnr: 731389 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:146 Bnr:33 Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:146 Bnr:34 Bestemmelse om strøm og datakabler Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3101 Gnr:146 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.2015 - Dokumentnr: 1021946 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon Bestemmelse om bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3101 Gnr:146 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Det er i tillegg flere tinglyste erklæringer m.m. Disse utleveres på forespørsel. Omfatter borettslagets grunn.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 05.07.2022.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert ihht plan; Id G-692. Navn: Oreid Vest. Plantype Detaljregulering. Status Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 15.06.2017. Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3101/dokumenter/1234/Bestemmelser.PDF . Delarealer Delareal 2 413 kvm. Formål Boligbebyggelse. Feltnavn B2.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 395 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 695 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 9 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 696 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 704 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 706 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Medlemskap i HABO er påkrevet.

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  5 500,- oppgjørshonorar kr 5 500,- og elektronisk signering kr 1 450,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  22 185,-. Utleggene omfatter opplysninger forretningsfører, kommunalinformasjon, tinglysning av sikring og eierskiftegebyr forretniungsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.