VALNESFJORD Valnesfjordveien 160

Tomt
1998.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har stor tomteareal med utbyggingsmulighet. Opprinnelig hytte er etablert i 1966, og påbygget i 1978. Hytten er fundamentert på fjell med jernpilarer, tresøyle, støpte pilarer og lecablokker. Eiendommen ligger i skrånende og lett kupert terreng. Tomten fremstår som naturtomt.

Beliggenhet
Fritidseiendommen ligger på Kistrand, ca. 5 km nord for Straumsnes i Valnesfjord, og ca. 15 km fra vest for Fauske sentrum. Det er kort vei til sjøen, med fine fiskemuligheter, og fine turområder i umiddelbar nærhet. Matbutikk finnes på Straumsnes og andre butikker og fasiliteter finnes på Fauske. Eiendommen har noe utsikt mot sørlig retning, med gode sol og lysforhold. Ligger nært inntil svært trafikkert riksvei, slik at noe trafikkstøy må forventes.

Adkomst
Adkomst via offentlig vei, til ca. 50 m gangsti opp til eiendommen.

Bebyggelse
Området rundt har spredt bebyggelse med fritidsboliger.

Offentlig kommunikasjon
Buss og tog

Byggemåte
Utvendig: Saltak konstruksjonen oppbygget med sperre -ogtakåser på eldste del. Tilbygg med plassbygde taksperrer. Eldste del med innvendig åpen skråtak. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Type - og tilstand på undertak er ukjent. Metall takrenner og takbordbeslag, samt heldekkende metallbeslag over gjennomføringer i yttertaket. Veggene i eldste del har tømmerkonstruksjon. Tilbygg med bindingsverk. Fasade har åpen tømmerkonstruksjon og liggende bordkledning. Trevinduer med tolags isolerglass og koblet glass. Vinduene er fra 1997 og fra byggeår. Malt trepanelt hovedytterdør.Terrasse ved inngangsparti og frittstående platting på vestlig side. Opplagring mot vegg er noe spinkelt. Tretrapp til terreng fra inngangsparti. Innvendig er det gulv av furu. Veggene og innvendige tak har trepanel. Overflater er fra ulike årstall og har varierende slitasje og standard. Etasjeskiller er av trebjelkelag med underliggende stubbelofts bord. Mursteins pipe som er pusset og malt/dekorert, vedovn i stue og sotluke på kjøkken. Innvendig malte fyllingsdører og speildører.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Nei Beskrivelse: Feier - Juli - 24 Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenne/beslag? Hvis ja; beskriv hvilke tiltak som er utført. Svar: Ja Beskrivelse: Nytt tak 2019.

Innhold
Første etasje: Intre , Soverom , Soverom 2, Kjøkken , Stue , Toalettrom

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Nedløp og beslag Metall takrenner og takbordbeslag, samt heldekkende metallbeslag over gjennomføringer i yttertaket. Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Stedvis nedbøyd takrenne Konsekvens/tiltak ? Stigetrinn for feier må monteres. ? Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Skadet renne må utbedres Kostnadsestimat: Under 10 000 Taktekking Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Type -og tilstand på undertak er ukjent. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Veggkonstruksjon Veggene i eldste del har tømmerkonstruksjon. Tilbygg med bindingsverk. Fasade har åpen tømmerkonstruksjon og liggende bordkledning. Vurdering av avvik: ? Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. ? Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. ? Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. En kan ikke utelukke mus i konstruksjon, da det ikke er musestopp bak kledning på yttervegger. Konsekvens/tiltak ? Råteskadet trekledning må skiftes ut. ? Musesperre må etableres. ? Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 ? Det er avvik: En kan ikke utelukke mus i takkonstruksjon, da det ikke er musestopp bak kledning på yttervegger. Tilstandsgrad settes også på bakgrunn av alder og generell værslitasje. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Vinduer Trevinduer med tolags isolerglass og koblet glass. Vindu fra 1997 og fra byggeår. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Takkonstruksjon/Loft Saltak konstruksjonen oppbygget med sperre -og takåser på eldste del. Tilbygg med plassbygde taksperrer. Eldste del med innvendig åpen skråtak. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse ved inngangsparti og frittstående platting på vestlig side. Opplagring mot vegg er noe spinkelt. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk eller annen sikring bør etableres ved deler av platting der høyden er over 50 cm., Dører Malt trepanelt hovedytterdør. Vurdering av avvik: ? Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Tilstandsgrad settes også på bakgrunn av alder og generell slitasje. Konsekvens/tiltak ? Dører må justeres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Overflater Innvendig er det gulv av furu. Veggene og innvendige tak har trepanel. Overflater er fra ulike årstall og har varierende slitasje og standard. Det bør alltid påregnes noe vedlikehold og overflatebehandling ved kjøp av brukt bolig. Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater er stort sett av eldre dato, med slitasje og mindre skade/riper på enkelte steder. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder og stedvis bruksslitasje. Konsekvens/tiltak ? Overflater må utbedres eller skiftes. Normal vedlikehold og oppgraderinger kan påregnes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendige trapper Tretrapp til terreng fra inngangsparti. Vurdering av avvik: ? Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag med underliggende stubbelofts bord. Det er foretatt stikkprøver med laser for å kontrollere skjevheter i etasjeskiller og ingen vesentlige avvik er registrert. Mindre retningsavvik på gulv på eldre bygg er ikke unormalt. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder og bruksslitasje. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Vurdering av avvik: ? Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tilstandsgrad settes på bakgrunn standardens strenge krav til forsert avtrekk fra kjøkkenventilator. - Forsert avtrekk vil si mekanisk avtrekk ut av vegg, eller over tak. Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendige dører Innvendig malte fyllingsdører og speildører. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tilstandsgrad settes også på bakgrunn av alder og bruksslitasje. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater og innredning Enkelt kjøkkeninnredning med profilerte furufronter og 22mm furu benkeplate. Frittstående von og kjøleskap. Innredningen har normal slitasje. ETASJE > KJØKKEN Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Ventilasjon Hytten har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat: Under 10 000 Grunnmur og fundamenter Hytten er fundamentert på jernpilarer, tresøyle, støpte pilarer og lecablokker. Stedvis lang avstand på opplagring av drager og bjelkelag under hytte. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder, tilstand på opplagring og generell slitasje. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad   Forhold som har fått TG3: Pipe og ildsted Mursteins pipe som er pusset og malt/dekorert, vedovn i stue og sotluke på kjøkken. Vurdering av avvik: ? Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. ? Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Pipe bør ikke brukes før den er kontrollert og eventuelt utbedret. For ytterligere kontroll av pipe og ildsted, må lokalt feiervesen kontaktes. Kostnadsestimat: Under 10 000 Overflater og konstruksjon Toalett/vaskerommet har montert hyttetoalett av eldre dato, samt panelovn på vegg. ETASJE > TOALETTROM Vurdering av avvik: ? Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. ? Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat: Under 10 000 Elektrisk anlegg El. fordelingsskap montert på vegg i stue. Skapet har nyere automatsikringer og måleravleser. Hytten har delvis åpen ledningsnett. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2004 Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Anlegg etablert i 2004 Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Kostnadsestimat: Under 10 000 Sikringsskap på stuevegg Åpning inni skap bør tettes. Åpning i sikringsskap bør tettes. bør tettes. Kostnadsestimat: Under 10 000

Innbo og løsøre
Hytta selges med det som er i hytta, minus personlige gjennstander.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2004: Modernisering Innlagt strøm 2018: Modernisering Nytt taktekke 2020: Modernisering Malt utvendig. Modernisering Innvendig vegger stue/kjøkken oppusset i nyere tid, men nøyaktig årstall er usikkert.

Forsikringsselskap
Sparebank 1

Polisenummer
9311205/30

Prisantydning inkl. omkostninger
800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 20 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 800 000,00))   39 140,- (Omkostninger totalt)   821 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
1593

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunal eiendomsskatt: 1321,- Brannsyn, Feiing: 272,-

Formuesverdi primær
123076

Formuesverdi primær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 04.05.1966 - Dokumentnr: 1583 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1841 Gnr:78 Bnr:2


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger.

Vei, vann og avløp
Ikke innlagt vann.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 20 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 800 000,00))   39 140,- (Omkostninger totalt)   821 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
21240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
30 561 Meglers vederlag 9 375 Fotograf/Finn 3 274 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 8 900 Tilretteleggingsgebyr 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 80 000