BILLINGSTAD Torstadåsen 1 308

Tomt
2758m²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av fellestomt.

Beliggenhet
Torstadåsen 1 ligger rolig og fint til på Vestre Billingstad, et moderne og nylig utviklet boligområde med nærhet til både natur og sentrale servicetilbud. Området har gjennom de siste årene vært under betydelig utvikling, og kombinerer nye boligprosjekter med grønne omgivelser, gode utearealer og praktiske fasiliteter i hverdagen. Bomiljøet oppleves som trygt og oversiktlig, og er attraktivt for både unge, familier og godt voksne. Beliggenheten mellom Asker og Sandvika gir enkel tilgang til et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og servicetjenester. Sandvika Storsenter, med et stort utvalg av butikker og servicesteder, ligger kort kjøretur unna. I tillegg finnes dagligvarebutikk, treningssentre, legesenter og apotek i nærområdet, samt barnehager og skoler for alle trinn. Gode tog- og bussforbindelser i nærheten gjør området godt egnet for pendlere, med enkel reisevei både mot Oslo, Asker sentrum og videre mot Drammen. For den som setter pris på natur og friluftsliv, er det kort vei til varierte turmuligheter året rundt. Vestmarka byr på et omfattende stinett med turmål som Gupu, Sandungen og Furuholmen, samt flere populære turområder som Skaugumsåsen, Grosetkollen og Tanumskogen. Om vinteren prepareres det skiløyper i nærområdet, blant annet med utgangspunkt fra Billingstad skole. På sommerstid ligger fjorden kun få minutters kjøretur unna, med bade- og rekreasjonsområder som Hvalstrand, Holmenskjæret, Kadettangen og Kalvøya. Det finnes også flere marinaer i området. Holmen byr på et variert tilbud innen idrett og fritid, med blant annet tennishall, turnhall, ishall, fotballbaner og klatrehall. Svømmehallen ved Holmenskjæret har både hovedbasseng og terapibasseng, samt tilhørende fasiliteter og uteområder. På Holmen senter finner man også butikker, spisesteder og vinmonopol.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i området, bl.a.: V. Billingstad bhg, Holmen barnehage og Vekstbarnehagen.

Skolekrets
Eiendommen sokner til Hvalstad barneskole og Torstad ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Nedre Berger bussholdeplas ligger kun 5 minutter fra boligen med ekspressbuss til Oslo i rushtiden. Det er ca. 1 km til Billingstad stasjon med lokaltog, linje L1.

Byggemåte
Hovedkonstruksjoner i stål/betong. Utvendige fasader med teglstein og trepanel. Flate tak. Etasjeskillere er av betongdekke. Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater, malt betongvegger. Himling av malte betongelementer. Boligen er nyoppført og ikke tatt i bruk. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann med teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
BRA-i: Entré, bad, soverom, stue/kjøkken. BRA-e: Bod i felles rom.

Standard
Stue: Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet og utgang til balkong. Gulvet er belagt med 1-stavs laminat. Rommet har plass til sofaseksjon med tilhørende mediamøbler samt spiseplass. Balkong: Fra stuen er det utgang til en utkraget balkong på 7 kvm. Balkongen er oppført i betongkonstruksjon og har rekkverk i glass og metall. Kjøkken: Kjøkkenet er utstyrt med innredning med glatte fronter og benkeplate. Det er installert platetopp og vask, samt avsatt plass til kjøleskap og stekeovn. Bad: Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med skuffeseksjon med nedfelt servant og stikkontakt i innredningen, veggmontert toalett fra TECE, svingbare dusjvegger i glass samt opplegg for vaskemaskin. Soverom: Romslig soverom med direkte adkomst til badet. Det er plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er avløpsrør og sluk av plast. Avløpsrørene ligger skjult i konstruksjonen. Boligen har balansert ventilasjon. Aggregatet er plassert i skap i entréen. Det er sentralanlegg for varmtvann. Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Det er ingen forhold i rapporten som har fått TG2 eller TG3.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Boenheten er ny og har aldri vært i bruk.

Parkering
Parkeringen i sameiet tilhører næring og er kun tilgjengelig for korttidsparkering mot avgift. Felleskostnader for garasjeplass kommer i tillegg. Gjesteparkering i området administreres av huseierforeningen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 108 640 (Omkostninger totalt) 120 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 410 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 413 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
1 stk Radiator med vannbåren varme i stue fra felles varmeanlegg. (EL-kjele i teknisk rom) Varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Leiligheten har ikke vært bebodd og strømforbruket er ikke reelt.

Energiklasse
A

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
42/2416

Felleskostnader pr. mnd
3071

Felleskostnader inkluderer
Inkluderer varmtvann, fyring, fibernett, kabel-tv, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles forsikring, vaktmestertjeneste. Herav: Kontingent huseierforeningen kr. 220,00 Bredbånd kr. 289,00 Felleskostnader bolig kr. 2 562,00

Om sameiet
Sameiet er et kombinert sameie som består av: 41 boligseksjoner (boligseksjonene), nr. 1-41 2 næringsseksjoner for næringsvirksomhet (næringsseksjonene), nr. 42 og 43 1 næringsseksjon for avfallsrom (avfallsromseksjonen), nr. 44 1 næringsseksjon for parkering (parkeringsseksjonen), nr. 45 (Minimum 8 parkeringsplasser i snr. 45 skal være tilgjengelig for korttidsparkering.) i eiendommen gnr. 32, bnr. 299 i Asker kommune. Sameiet og seksjonseierne er medlem i Bergerløkka Huseierforening som drifter felles utvendige arealer, gjesteparkering, storstua og gjesterommet i Hus 10-16. Det kreves inn 1 mnd. ekstra felleskostnader i startkapital ved salg fra utbygger. Tredjepartsopplysninger vil først foreligge i 2027 da første overtakelse er i 2026.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert på selskapet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/32/299/7: 11.10.1972 - Dokumentnr: 413136 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:299 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Pkt. 6 i avtalen opphører i gnr. 32 bnr. 104, 274 og 276. 14.08.2002 - Dokumentnr: 23821 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:274 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:299 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.2018 - Dokumentnr: 670520 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Rettighetshaver allmennheten Adkomstrett til fots/på sykkel Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:299 Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.2019 - Dokumentnr: 1197274 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:299 Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.2020 - Dokumentnr: 2878190 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:299 Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.2020 - Dokumentnr: 3287379 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Billingstad Energi AS Org.nr: 921 660 944 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bestemmelse om etablering av felles infrastruktur angående vann- og avløpsrør og fjernvarmerør Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:299 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.2021 - Dokumentnr: 199333 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bestemmelse om overvann Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse og tiltak i nærheten av anlegget Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:299 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.2021 - Dokumentnr: 732348 - Bestemmelse om adkomstrett Gjelder også fremtidige fradelte eiendommer Gjensidig adkomstrett gjennom garasjekjeller Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:299 Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.2021 - Dokumentnr: 838488 - Jordskifte Jordskiftesak 18/142893REN-JOOV/JLST VESTRE BILLINGSTAD Oslo og Østra Viken Jordskifterett Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:299 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Ni eiendommer ble uteglemt ved førstegangs tinglysing. Jordskiftesaken er nå også tinglyst på gnr. 32 bnr. 282, 283, 284, 285, 286, 287, 288, 290 og 291. 21.04.2023 - Dokumentnr: 408317 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:299 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2023 - Dokumentnr: 716559 - Bestemmelse om vannledning Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bestemmelse om frostproblematikk kommunalt hovedledningsnett Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:299 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.2023 - Dokumentnr: 1047959 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:299 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.2023 - Dokumentnr: 1048059 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:299 Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.2026 - Dokumentnr: 230702 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Megleroppgjøret AS Org.nr: 992 767 022 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 20.02.2025 - Dokumentnr: 200852 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 42/2416 13.05.2025 - Dokumentnr: 532917 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:294 Bestemmelse om vedlikehold 13.05.2025 - Dokumentnr: 532917 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:294 Bestemmelse om vedlikehold

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 03.03.2026. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: 1. Søknad om ferdigattest må sendes inn innen 01.09.2026. 2. Endelig gjennomføringsplan sendes ved søknad om ferdigattest. Følgende arbeider må ferdigstilles før ferdigattest: Næringslokaler i Bergereka 19 og 21 Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 250 m2 ArealbrukBlå/grønnstruktur,Nåværende Delareal 497 m2 Arealbruk Veg,Nåværende Delareal 2 758 m2 BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 2 011 m2 ArealbrukSentrumsformål,Nåværende Delareal 2 011 m2 BestemmelseOmrådenavn#1 Avvikssone støy KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 66 m2 KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_2 Delareal 650 m2 KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_1 Delareal 2 758 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 02202011101 Navn Holmen - Slependen Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 29.01.2013 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/3036/2011101_bestemmelser.pdf Id 02202016014 Navn E18 Slependen-Drengsrud Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 08.11.2016 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/4957/2016014_bestemmelser.pdf Delareal 274 m2 KPAngittHensyn Hensyn grønnstruktur KPHensynsonenavnH540 Delareal 497 m2 Arealbruk Veg,Framtidig Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 02202014003 Navn Vestre Billingstad Plantype Områderegulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 31.01.2018 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15649/02202014003_Bestemmelser.pdf Delareal 1 714 m2 Bestemmelsesområdeutforming Delareal 2 757 m2 Formål Kombinert bebyggelse og anleggsformål Feltnavn B8 Delareal 1 092 m2 RPHensynsonenavnH310_1 Faresone Ras- og skredfare Delareal 900 m2 RPHensynsonenavnH320_ Faresone Flomfare Delareal 2 525 m2 RPHensynsonenavnH310_2 Faresone Ras- og skredfare Delareal 485 m2 RPHensynsonenavnH710_1 Båndleggingssone Båndlegging for regulering etter pbl. Reguleringsplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2026007 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2026007) Navn E18 RAMSTADSLETTA-NESBRU Status Planlegging igangsatt Plantype Områderegulering Id 2021005 Navn Detaljregulering for E18 Ramstadsletta - Nesbru Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 108 640 (Omkostninger totalt) 120 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 410 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 413 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 5 790 Opplysninger fra forretningsfører 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk., 3 inkludert i første kostnad 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.