ENEBAKKNESET Hunesveien 25

Tomt
3614m²

Beskrivelse av tomt
Eneboligen ligger usjenert til på en stor tomt, som er pent opparbeidet med plen, trær, busker og diverse beplantning. Eiendommen består av to bruksnummer, og har et totalareal på ca. 3614,7 kvm. Deler av eiendommen er naturtomt med fjell i dagen og noe vegetasjon. I hagen finner man en koselig bålplass, og tomten er en skjermet, idyllisk oase med mye boltreplass for hele familien. Foran huset og garasjen er det en stor, gruset gårdsplass med gode muligheter for parkering. Det er også en utebod på eiendommen. Fra kjøkkenet er det utgang til en sydvestvendt, delvis overbygget terrasse, som har nydelig utsikt mot Øyeren og nærliggende naturområder. Den herlige terrassen har trapp ned til hagen, og uteplassen innbyr til lange, sosiale kvelder. Det er gode solforhold på terrassen, så her kan man virkelig nyte varme dager til fulle. Sommerdagene kan også tilbringes på en deilig terrasse utenfor stuen. Her er det belysning og trapp ned til eiendommen.

Beliggenhet
Eneboligen ligger usjenert til i et naturskjønt, landlig og barnevennlig område på Enebakkneset i Lillestrøm kommune. Lillestrøm er Norges niende største kommune og besto tidligere av Sørum, Fet og Skedsmo. Enebakkneset har et aktivt idrettsmiljø, flere ridesentre, fotballbane og et grendehus som kan leies til private arrangement. I Fetsund byr Fet Golfklubb på en 9-hulls bane som ligger i naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat. Turstier og skiløyper er like i nærheten, og det er kort avstand til fin badeplass på Bølertjern. Det er også skianlegg med lysløype ved Hvalstjern. En kort kjøretur unna finner du Gansvika Kro og Restaurant med uteservering og nydelig utsikt over Øyeren. Stedet byr også på flott badeplass, båtplasser og sagbruksmuseum. Øyeren har gode fiskemuligheter med hele 25 forskjellige fiskearter. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker Gan og Bunnpris Båstad. Ønsker du andre servicetilbud er det flere forretninger i Båstad. Fetsund, Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av eneboliger og landbruksarealer.

Barnehage/skole/fritid
Fra boligen er det skolebussordning til Dalen barneskole (11 km) og Østersund ungdomsskole (18,1 km). Det finnes videregående skoler i nærliggende områder, samt et fint utvalg av både private og kommunale barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Området har offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Linderud, som ligger ca. 4 minutters gange fra eiendommen. Ved å benytte bil tar det ca. 19 min til Fetsund, 25 min til Lillestrøm, 28 min til Strømmen, 39 min til Oslo S, samt 45 min til Oslo lufthavn.

Byggemåte
Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. med kalt knekott og kaltloft. Taktekkingen er av betongtakstein, fra byggeår. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Undertak av sutakplater. Lite tak over karnappvindu tekket med sort takshingel. Sort stål takrenner og nedløp. Helbeslått pipe. Takstige og plattform til feier montert. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning med stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. 4 nye vinduer i loft fra 2021. Det ble ikke funnet vinduer med punkterte glass ved befaring. Med hensyn til alder på vinduer kan det ikke utelukkes at det kan være vinder med punktert glass, som må påregnes skiftet. Hovedytterdør i teak med glassfelt. 2 stk. terrassedøre med høy brystning og glass. Dører fra byggeår. Garasje i tilknytning til boligen har aluminiumsvinduer med 2-lags glass. Alle vinduer er punktert i garasje. Balkong/terrasse med tilgang fra kjøkken. Terrasse meg garasje under. Støpt dekke tekket med asfaltpapp som membran. Tilfargulv med spaltegulv og rekkverk i tre. Balkong terrasse med tilgang fra stue, fundamentert på murt lettklinkervegg og pilarer satt til fjell. Bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre. Trapp fra balkong/terrasse i treverk. Rekkverk begge sider. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 23.08.2024 og avholdt av Kåre Anders Fossum Orderud for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Ikke i bolig, men en gang vært vann på gulvet i Biovac rom pga. store nedbørsmengder. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Etter konstatert brudd i utløpsrør/drens fra Biovac ble dette byttet 2024. Egeninnsats med fagbrev. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Garasjevegg mot kjellerstue er det en sprekk. Sprekk i mur ved inngangsparti. I frittstående garasje er det sprekker i gulv, dette kommer høyst sannsynlig av setninger rett etter byggeperioden. Tidligere eier har boret sjekk hull i gulv for å følge med. Vi har ikke sett noen endringer der så lenge vi har eiet eiendommen. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det er ikke observert maur eller mus i bolig. Boligen ligger på en naturtomt som er nær tilknyttet landbruks jorder og det må påberegnes at det kan forekomme mauer og mus på uteområdene. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Årnes elektro:Frakobbling av varmekolbe, tilkoble varmepumpe i teknisk rom. Ny kurs til lys og stikk loft. Frakobling av stikk og lys på eksisterende kurs loft. tilkoble ekstra utelys. Øystein Krogh: Demontering av el-kjel og montering av væske/vann varmepumpe. Oppgradering av romstyring gulvvarme. Arbeid utført av Årnes Elektro og Øystein Krogh. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Årlig kontroll av varmepumpe anlegg gjennomført. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Maling av veranda spiler, slemming av deler av inngangsparti. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Påbegynt av tidligere eier å innrede kaldt loft, sluttført av oss med godkjenning av bruksendring 2024. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Godkjent bruksendring i Lillestrøm kommune 03.07.2024. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Tinglyst veirett til eiendommen.

Innhold
Kort fortalt - Romslig enebolig over tre plan. - Garasje og stor dobbelgarasje. - Parkering på stor gårdsplass. - Sydvestvendt, solrik terrasse. - Nydelig utsikt mot Øyeren. - Romslig terrasse med god utsikt. - Særdeles stor tomt med bålplass. - Usjenerte og idylliske omgivelser. - Det er vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom i 1. og 2. etg. - Varmepumpe. - Sentralstøvsuger. - Stuen og kjøkkenet malt i senere år. - Stor skyvedørsgarderobe i hallen. - Lyst, romslig kjøkken med fin utsikt. - Dels integrerte hvitevarer. - Praktisk kjølerom ved kjøkkenet. - Stor stue med vedovn og god utsikt. - Kjellerstue for ekstra fleksibilitet. - To flislagte bad. - Eget, hendig vaskerom. - Soverom i alle etasjer, ett med skap. - Innredet loftsetasje. - Lagring i garasje, i bod og i utebod. Planløsning 1. etasje: Trapperom/gang, bad, kjøkken, kjølerom, stue/spisestue, soverom og bod. Underetasje: Hall m/trapp, bad, gang, stue, vaskerom, soverom og garasjerom. Loft: Gang, to soverom og kontor. Annet: Utebod på ca. 14 kvm. Hall Eneboligen har et overbygget inngangsparti med rom for et kafésett. Hallen er stor med lyse gulvfliser, gulvvarme og downlights. På veggene er det tapet og malt brystningspanel. I hallen er det flere knaggrekker og en stor, plassbygget skyvedørsgarderobe. Om ønskelig er det plass til ytterligere garderobeløsninger. Kjøkken Et lyst, romslig kjøkken ligger i direkte tilknytning til stuen, med grå gulvfliser, plass til spisebord og nydelig utsikt mot naturen. Veggene er malt grå i senere år, og det er varme i gulvet. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrineskap og en laminatbenkeplate med dobbel oppvaskkum i rustfritt stål. Over benken er det belysning og hvite fliser med noe dekor, og over kokesonen er det montert en ventilator. Downlights i deler av himlingen tilfører ekstra lys til arbeidssonen. Av hvitevarer har kjøkkenet induksjonstopp fra 2021, integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Tilliggende kjøkkenet er det et kjølerom med aggregat. Fra kjøkkenet er det utgang til en solrik terrasse - perfekt for morgenkaffen og hyggelige grillkvelder. Stue Stuen er pen og meget romslig, med et stort karnapp og en rekke vinduer som slipper inn godt med dagslys, samtidig som de ivaretar den flotte utsikten mot Øyeren. En glassdør fører ut til en fin terrasse, som er en herlig romforlengelse i sommerhalvåret. Det er laminat på stuegulvet, mens veggene har malt tapet og brystningspanel. Stuen er et lunt oppholdsrom med både gulvvarme og vedovn. På veggen bak ildstedet er det teglstein. Det er god møbleringsfrihet i stuen, så her kan man enkelt innrede med flere sittegrupper. Kjellerstue I underetasjen er det en koselig stue med gulvvarme og panelvegger. En innmurt peisinnsats sørger for ekstra varme og hygge. Det er god plass til tv-løsning og sofagruppe, og rommet er perfekt hvis barna trenger et sted å leke eller ungdommen i huset ønsker å trekke seg litt tilbake. Bad Boligen har to bad beliggende i hver sin etasje. I tillegg er det et vaskerom i den nederste etasjen. Badene er delikate med lyse vegg- og gulvfliser. Det er gulvvarme og toalett. På badet i underetasjen er det downlights og dusjkabinett. Den øvrige innredningen består av servant med underskap, flere veggskap og et speil med belysning. Badet er romslig, og det er godt med oppbevaringsplass. Det andre badet har et romslig dusjkabinett. Baderomsinnredningen består av servant med underskap, et veggskap og et speil med belysning. Vaskerom Vaskerommet i underetasjen har hvite gulvfliser, gulvvarme og gulmalte vegger. Innredningen består av en plassbygget hylle, en vegghengt utslagsvask i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. I vaskerommet er det også montert sentralstøvsuger som dekker alle tre plan, samt varmepumpe som henter energien fra grunnfjell.  Soverom og garderobe Eneboligen har totalt fire soverom hvorav ett i underetasjen, ett i hovedetasjen og to loftsetasjen. Hovedsoverommet i første etasje er meget romslig, og i rommet står det et stort garderobeskap. Det er plass til skap på de øvrige soverommene, og i hallen er det en stor, plassbygget skyvedørsgarderobe. Loftsetasjen har også et en gang og et kontor. Eneboligen har for øvrig godt med ekstra lagringsplass i dobbelgarasjen, i en bod i første etasje og i en stor utebod.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 - avvik som kan kreve tiltak:  Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning med stående bordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er liten lufting i nedre kant av kledning. Dette var normal byggemetode ved oppføring av boligen. Det er stedvis noe værslitt/sprukket kledning ved vinduer i loftetasje. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Knekott og kaltloft har ikke inspeksjonsluker. Utvendig > Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. 4 nye vinduer i loft fra 2021. Det ble ikke funnet vinduer med punkterte glass ved befaring. Med hensyn til alder på vinduer kan det ikke utelukkes at det kan være vinder med punktert glass, som må påregnes skiftet. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører Hovedytterdør i teak med glassfelt. 2 stk. terrassedøre med høy brystning og glass. Dører fra byggeår. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Dører med værslitasje på utvendige overflater. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige dører Innvendig har boligen malte 3-speil fyllingsdører fra byggeår. 3 stk. slette hvite fyllingsdører i loft. fra 2021. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til bod 1.etg. tar i karm. Innvendig > Andre innvendige forhold Tak i garasje i tilknytning til boligen. Det bemerkes at det er udekket isopor i himling. Isopor må påregnes tildekkes med brannfast materialer. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det bemerkes at det er udekket isopor i himling. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har oppvarming med vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 15mm fra flis ved terskel. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon Det er kun naturlig ventilering med ventil i yttervegg. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 5mm fra flis ved terskel. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Sprukne fliser i gulv ved yttervegg og delevegg ved toalett. Ukjent årsak. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Kabinett nytt i 2022. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Det er små svelleskader i innredning. Spesialrom > 1.Etasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon Kjølerom i forbindelse med kjøkken. Rom er bygget som rom i rom, iht preakseptert løsning. Det er dog, antatt, noe begrenset luftespalte under kjølerom. Vurdering av avvik: Det er registrert svertesopp på overflater. Det er svertesopp i nedre kant av vegg og på gulvlister, noe svelleskader i gulv. Forhold som har fått TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Taktekking Taktekkingen er av betongtakstein, fra byggeår. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Undertak av sutakplater. Lite tak over karnappvindu tekket med sort takshingel. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall på gulv fra flis ved terskel til sluk er kun 20mm. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Det er, antatt, brukt avløpsrør som slukforhøyer i sluk. Klemring er fjernet i sluket. Ukjent årsak. Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Rommet har hjørne-innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt servant. Gulvståend toalett og dusjkabinett. Dusjkabinett fra 2022. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Liten skade i front på innredning. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk, membran under fliser er gulvbelegg fra byggeår. Ved endret bruk og høyere fuktbelastning bør det påregnes renovering av bad. Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tomteforhold > Drenering Dreneringen er fra 1996. Synlig grunnmurplast med topplist rundt hele boligen. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter garasje Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er, antatt, stripefundamenter av betong under grunnmur. Vurdering av avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er noe riss i mur i garasje. Ukjent årsak. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Vinduer garasje Garasje har aluminiumsvinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Alle vinduer i garasje med punktert glass. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong/terrasse med tilgang fra kjøkken. Terrasse meg garasje under. Støpt dekke tekket med asfaltpapp som membran. Tilfargulv med spaltegulv og rekkverk i tre. Balkong terrasse med tilgang fra stue, fundamentert på murt lettklinkervegg og pilarer satt til fjell. Bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er begynnende råteskader i bord i ende på gulvbjelker på terrase ved stue. Rekkverk er ca. 90cm høyt. Dagens krav til rekkverk er 100cm. Åpning mellom gulv og rekkverk er for stort iht. gjeldene krav. Tettesjikt/membran på balkong/terrasse over garasje har passert over halvparten av forventet levetid. Værslitt overflate på gulv med til del mye flassing i overflatebehandling. Det er langt spenn mellom bjelker på liten del av terrasse mot garasje. Svikt i gulvbord her. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og ikke noen form for tettesjikt. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone beliggende på yttervegg i underetasje. Øvrige vegger til rommet oppført i lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Lovlighet Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Stue i loft er avdelt med ekstra kontor/soverom. Det medfører at tiltenkt stue i dag er, ansett som en gang, og ikke har dagslysflate. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Bod: Det foreligger ikke tegninger Kommentar fra megler: Enebolig: Undertasje: Dør til stue er flyttet. Vask og bod på tegninger er slått sammen til et rom. Loft er betegnet som uinnredet på byggetegninger, men skissert med to soverom i hver sin ende og med stue i midten. Megler har mottatt tegninger og søknad om bruksendring, samt godkjenning bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel fra takstmann. Det er avvik mellom tegningene i søknaden og dagens planløsning. Stuen er avdelt med et innredet rom benyttet til kontor. Stuen er således ikke et godkjent oppholdsrom. Garasje: Dør er flyttet til motsatt side av garasjeport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Nåværende eier har utført påkostninger/oppgraderinger av boligen siden 2021. - Innredet loft og montert ny trapp til loft. - Satt inn jord-varme varmepumpe og ny stor varmtvannsbereder. - Lagt nye parkett gulv i soverom og stue u.etg. og i soverom 1.etg. - Fjernet lettvegg og fått stor stue i u.etg. - Satt inn nye dusjkabinetter i begge bad. - Montert ny sentralstøvsuger. - Opparbeidet tomt/plen utvendig etter boring av brønn og legging av rør inn i boligen. All informasjon iht. eier.

TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilknyttet Fiber med 1000/1000 hastighet. Eier besørger selv abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Det er parkering i en integrert garasje på ca. 25 kvm og i en frittstående dobbelgarasje som går over tre plan. Sistnevnte har automatisk åpner, innlagt strøm og et areal på ca. 87 kvm. I tillegg er det mulighet for parkering på en stor, gruset gårdsplass foran huset og garasjene. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Følgende opplysninger er mottatt fra kommunen vedrørende radon: Moderat/lav aktsomhetsgrad.

Diverse
Følgende opplysninger er mottatt fra kommunen: - Deler av eiendommen berøres av gul støysone ifm. Fetveien. - Eiendommen ligger under marin grense. Følgende er opplyst om marin leire: Deler av eiendommen har svært stor mulighet, men usammenhengende, og deler av eiendommen har svært stor mulighet. Følgende er opplyst om kvikkleireskred: Deler av eiendommen ligger i aktsomhetsområde kvikkleireskred. Megler oppfordrer interessenter til å kontakte kommunen for ytterligere opplysninger. Megler kan fremvise komplette dokumenter mottatt fra kommunen, men har ikke kunnskap om eventuelle konsekvenser eller betydninger av disse. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og er montert i hallen. Boligen har et privat biovac minirenseanlegg som er plassert i kjellerrommet i dobbelgarasjen. Følgende opplysninger er mottatt fra el-verket: Det er ikke registrert noen pålegg om utbedringer av el-anlegget. Den siste registrerte kontroll ble gjennomført 24.02.1998.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,00))  156 640,- (Omkostninger totalt)  5 656 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Det er peis med innsats i stuen i underetasjen og vedovn i stuen i 1. etasje. Det er installert jord-varmepumpe og det er vannbåren gulvvarme i hele underetasje (ikke garasje) og hele 1.etg. med unntak av bod. Styringssystem for vannbåren varme ble oppdatert ved installering av nytt varmepumpeanlegg. Oppvarming av tappevann med/via jordvarmeanlegg/varmepumpe eller strøm. Varmtvannstanken er på ca. 500 liter. Følgende opplysninger er mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Dato siste feiing: 04.06.2020. Dato siste tilsyn: 16.05.2017 - uten avvik.

Info strømforbruk
Følgende er hentet fra tilstandsrapporten: Det er ble opplyst energiforbruk/strøm for år 2023 på ca. 10 000Kwh. Det bemerkes at boligen ikke var bebodd i hele 2023. Iht. eier antas det et årlig forbruk på ca. 20 000- 22 000Kwh ved oppvarming av boligen med jord-varme anlegg.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
11215

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Oppgitte tall er for fjoråret. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
1308388

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4971875

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Det må påregnes kostnader og arbeid knyttet til drift og vedlikehold av privat vei og privat avløpsordning.

Info vannavgift
Det er installert vannmåler i boligen. Forbruk vil variere etter bruk. Boligen har stått ubebodd det siste året.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/478/61: 27.12.1994 - Dokumentnr: 19200 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:478 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1214627 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0227 Gnr:78 Bnr:61 01.01.2024 - Dokumentnr: 323107 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:3030 Gnr:478 Bnr:61 09.02.1995 - Dokumentnr: 1781 - Bestemmelse om veg. Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:478 Bnr:1. Med flere bestemmelser 21.06.1999 - Dokumentnr: 8739 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:478 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 447085 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0227 Gnr:78 Bnr:64 01.01.2024 - Dokumentnr: 323633 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:3030 Gnr:478 Bnr:64 3205/478/64: 27.12.1994 - Dokumentnr: 19200 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:478 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1214627 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0227 Gnr:78 Bnr:61 01.01.2024 - Dokumentnr: 323107 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:3030 Gnr:478 Bnr:61 09.02.1995 - Dokumentnr: 1781 - Bestemmelse om veg. Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:478 Bnr:1. Med flere bestemmelser 21.06.1999 - Dokumentnr: 8739 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:478 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 447085 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0227 Gnr:78 Bnr:64 01.01.2024 - Dokumentnr: 323633 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:3030 Gnr:478 Bnr:64

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig datert 08.01.1996 med følgende kommentarer: Terrenget må oppfylles og planeres. Adkomst til garasje må oppfylles. Bad i underetasje er ikke ferdig innredet (utstyr). Avløp fra sikkerhetsventiler - bereder underetasje må monteres. Rør i kjøkkenbenk må klamres bedre. Bad i 1 etg. må sluttføres (fuging/sluttmont. utstyr). Balkongrekkverk mot nord og syd må sluttføres. Balkongdører må stenges forsvarlig. Hulltaging i sutakpl. må gjøres forskriftsmessig rundt kloakklufting/ventiler. Det må monteres feierplattform ved pipe. Loft er ikke innredet. Dette må anmeldes når det skal utføres. Arbeidet må være fullført innen mai 1996. Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest for garasjen. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, datert, 03.09.2024. Denne omhandler innredning av 2. etasje/loftsetasjen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og det er innstallert vannmåler. Eiendommen har ikke tilknytning til offentlig avløp, men et privat biovac minirenseanlegg som er plassert i kjellerom i garasje. Boligen har adkomst via Hunesveien, som er kommunal vei, og liten privat gruset vei frem til boligen. Adkomstvei går over naboeiendom. Det foreligger tinglyst avtale/rett til bruk av veien over naboeiendom. Dokumentet har følgende tekst: Bruksrett av vei fra Hunesveien til eiendomsgrense gnr. 78 bnr. 61 disponeres av eiere av gr. 78 bnr. 61 og eiere av gnr. 78 bnr. 1 Det må påregnes kostnader og arbeid knyttet til drift og vedlikehold av privat vei og privat avløpsordning.

Regulerings- og arealplanner
Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Eiendommen ligger innenfor eksisterende boligområde i kommuneplanen Fet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,00))  156 640,- (Omkostninger totalt)  5 656 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
156640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 23.500,- og visninger kr 3.000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.500,-. Utleggene omfatter pantedokument med urådighet, foto og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.